福州市馬尾區(qū)沿山佳園5#908室
《標(biāo)的簡介》
魁協(xié)新苑
一、基本狀況
1、方位：東至福州市馬尾區(qū)公安局海防大隊(duì)、南至玉藻路、北至船政路、西至學(xué)業(yè)路。
2、土地使用權(quán)類型及：土地使用權(quán)類型為出讓。
3、土地使用期限：住宅用途，土地終止日期至2085年02月05日。
4、規(guī)劃條件：地上建筑物均按規(guī)劃條件進(jìn)行建設(shè)，符合城市規(guī)劃要求。
5、開發(fā)程度：具備紅線內(nèi)、外“五通”(即通上水、通下水、通路、通電、通訊),有住宅樓、商業(yè)和配套用房等。
二、建筑物基本狀況
1、建筑結(jié)構(gòu)：鋼混結(jié)構(gòu)。
2、設(shè)施設(shè)備：住宅樓樓宇均帶電梯，不通溫泉，室內(nèi)水衛(wèi)、電照、有線電視、通訊網(wǎng)絡(luò)等設(shè)施設(shè)備齊全。
3、裝飾裝修：電梯間、樓梯間等公共部位地面鋪缸磚，內(nèi)墻面瓷磚貼面。電梯間設(shè)吊頂、樓梯間天棚水泥漆飾面；鐵質(zhì)欄桿、扶手；室內(nèi)毛坯。
4、外觀：建筑物外墻為真石漆飾面、鋁合金玻璃窗。
5、新舊程度：2018年竣工，成新率為90%,基本無功能折舊和外部折舊。
6、維護(hù)狀況：整體維護(hù)情況較好。
7、樓幢位置：總樓層本次拍賣的4#總樓層為25層；6#樓地上總樓層均為30層，不臨小區(qū)邊道路。
沿山佳園
一、基本狀況
1、方位：北至沿山支路、南至鳳祥小區(qū)、西至沿山支路、東至沿山支路。
2、土地使用年限：土地使用權(quán)類型為出讓，土地使用期限至2083-11-30。
3、規(guī)劃條件：地上建筑物均按規(guī)劃條件進(jìn)行建設(shè)，符合城市規(guī)劃要求。
4、建筑結(jié)構(gòu)：估價對象22套住宅分別位于東區(qū)5#樓-7#樓，均為鋼混結(jié)構(gòu)。
5、設(shè)施設(shè)備：樓宇有電梯、不通溫泉，給排水、電氣、通訊、網(wǎng)絡(luò)等設(shè)施較齊全。
6、裝飾裝修：估價對象所在樓宇外墻面為高級涂料，估價對象22套住宅室內(nèi)均為毛坯房。
7、規(guī)劃條件：地上建筑物均按規(guī)劃條件進(jìn)行建設(shè)，符合城市規(guī)劃要求。
8、開發(fā)程度：具備紅線內(nèi)、外“五通”(即通上水、通下水、通路、通電、通訊),有住宅樓、商業(yè)和配套用房等。
二、建筑物基本狀況
1、建筑結(jié)構(gòu)：鋼混結(jié)構(gòu)。
2、設(shè)施設(shè)備：住宅樓樓宇均帶電梯，不通溫泉，室內(nèi)水衛(wèi)、電照、有線電視、通訊網(wǎng)絡(luò)等設(shè)施設(shè)備齊全。
3、裝飾裝修：電梯間、樓梯間等公共部位地面鋪缸磚，內(nèi)墻面瓷磚貼面。電梯間設(shè)吊頂、樓梯間天棚水泥漆飾面；鐵質(zhì)欄桿、扶手；室內(nèi)毛坯。
4、外觀：外墻面為釉面磚，鋁合金推拉窗窗。
5、新舊程度：2018年竣工，成新率為90%,基本無功能折舊和外部折舊。
6、維護(hù)狀況：整體維護(hù)情況較好。
三、具體面積
|
序號 |
名稱 |
樓號 |
單元號 |
建筑面積（㎡） |
參考單價
|
參考總價
|
|
1 |
魁協(xié)新苑 |
4 |
501 |
137.03 |
11769 |
1612707 |
|
2 |
魁協(xié)新苑 |
4 |
601 |
137.03 |
11834 |
1621614 |
|
3 |
魁協(xié)新苑 |
4 |
706 |
137.03 |
11814 |
1618873 |
|
4 |
魁協(xié)新苑 |
4 |
801 |
137.03 |
12005 |
1645046 |
|
5 |
魁協(xié)新苑 |
4 |
906 |
137.03 |
11944 |
1636687 |
|
6 |
魁協(xié)新苑 |
4 |
1401 |
137.03 |
12478 |
1709861 |
|
7 |
魁協(xié)新苑 |
4 |
1406 |
137.03 |
12350 |
1692321 |
|
8 |
魁協(xié)新苑 |
5 |
206 |
139.2 |
11407 |
1587855 |
|
9 |
魁協(xié)新苑 |
5 |
306 |
139.2 |
11472 |
1596903 |
|
10 |
魁協(xié)新苑 |
5 |
606 |
139.2 |
11708 |
1629754 |
|
11 |
沿山佳園 |
5 |
308 |
119.86 |
11223 |
1345189 |
|
12 |
沿山佳園 |
5 |
406 |
74.55 |
11526 |
859264 |
|
13 |
沿山佳園 |
5 |
508 |
119.86 |
11380 |
1364007 |
|
14 |
沿山佳園 |
5 |
608 |
119.86 |
11441 |
1371319 |
|
15 |
沿山佳園 |
5 |
708 |
119.86 |
11538 |
1382945 |
|
16 |
沿山佳園 |
5 |
908 |
119.86 |
11658 |
1397328 |
|
17 |
沿山佳園 |
5 |
1008 |
119.86 |
11756 |
1409075 |
|
18 |
沿山佳園 |
6 |
311 |
121.79 |
11260 |
1371356 |
|
19 |
沿山佳園 |
6 |
411 |
121.79 |
11320 |
1378663 |
|
20 |
沿山佳園 |
6 |
511 |
121.79 |
11380 |
1385971 |
|
21 |
沿山佳園 |
6 |
602 |
119.92 |
11617 |
1393111 |
|
22 |
沿山佳園 |
6 |
611 |
121.79 |
11441 |
1393400 |
|
23 |
沿山佳園 |
6 |
711 |
121.79 |
11538 |
1405214 |
|
24 |
沿山佳園 |
6 |
1102 |
119.92 |
11994 |
1438321 |
|
25 |
沿山佳園 |
6 |
1402 |
119.92 |
12212 |
1464464 |
|
26 |
沿山佳園 |
6 |
3001 |
136.42 |
13056 |
1781100 |
|
合計(jì) |
3275.65 |
|
38492348 |
|||
閩公網(wǎng)安備：
