福州市馬尾區(qū)沿山佳園5#406室

日期：2024-12-11 00:00 來源：馬尾區(qū)
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福州市馬尾區(qū)魁協(xié)新苑4#樓501、601單元等26套住宅產(chǎn)權(quán)
《標的簡介》
魁協(xié)新苑
一、基本狀況
1、方位：東至福州市馬尾區(qū)公安局海防大隊、南至玉藻路、北至船政路、西至學業(yè)路。
2、土地使用權(quán)類型及：土地使用權(quán)類型為出讓。
3、土地使用期限：住宅用途，土地終止日期至2085年02月05日。
4、規(guī)劃條件：地上建筑物均按規(guī)劃條件進行建設(shè)，符合城市規(guī)劃要求。
5、開發(fā)程度：具備紅線內(nèi)、外“五通”(即通上水、通下水、通路、通電、通訊),有住宅樓、商業(yè)和配套用房等。
二、建筑物基本狀況
1、建筑結(jié)構(gòu)：鋼混結(jié)構(gòu)。
2、設(shè)施設(shè)備：住宅樓樓宇均帶電梯，不通溫泉，室內(nèi)水衛(wèi)、電照、有線電視、通訊網(wǎng)絡(luò)等設(shè)施設(shè)備齊全。
3、裝飾裝修：電梯間、樓梯間等公共部位地面鋪缸磚，內(nèi)墻面瓷磚貼面。電梯間設(shè)吊頂、樓梯間天棚水泥漆飾面；鐵質(zhì)欄桿、扶手；室內(nèi)毛坯。
4、外觀：建筑物外墻為真石漆飾面、鋁合金玻璃窗。
5、新舊程度：2018年竣工，成新率為90%,基本無功能折舊和外部折舊。
6、維護狀況：整體維護情況較好。
7、樓幢位置：總樓層本次拍賣的4#總樓層為25層；6#樓地上總樓層均為30層，不臨小區(qū)邊道路。
沿山佳園
一、基本狀況
1、方位：北至沿山支路、南至鳳祥小區(qū)、西至沿山支路、東至沿山支路。
2、土地使用年限：土地使用權(quán)類型為出讓，土地使用期限至2083-11-30。
3、規(guī)劃條件：地上建筑物均按規(guī)劃條件進行建設(shè)，符合城市規(guī)劃要求。
4、建筑結(jié)構(gòu)：估價對象22套住宅分別位于東區(qū)5#樓-7#樓，均為鋼混結(jié)構(gòu)。
5、設(shè)施設(shè)備：樓宇有電梯、不通溫泉，給排水、電氣、通訊、網(wǎng)絡(luò)等設(shè)施較齊全。
6、裝飾裝修：估價對象所在樓宇外墻面為高級涂料，估價對象22套住宅室內(nèi)均為毛坯房。
7、規(guī)劃條件：地上建筑物均按規(guī)劃條件進行建設(shè)，符合城市規(guī)劃要求。
8、開發(fā)程度：具備紅線內(nèi)、外“五通”(即通上水、通下水、通路、通電、通訊),有住宅樓、商業(yè)和配套用房等。
二、建筑物基本狀況
1、建筑結(jié)構(gòu)：鋼混結(jié)構(gòu)。
2、設(shè)施設(shè)備：住宅樓樓宇均帶電梯，不通溫泉，室內(nèi)水衛(wèi)、電照、有線電視、通訊網(wǎng)絡(luò)等設(shè)施設(shè)備齊全。
3、裝飾裝修：電梯間、樓梯間等公共部位地面鋪缸磚，內(nèi)墻面瓷磚貼面。電梯間設(shè)吊頂、樓梯間天棚水泥漆飾面；鐵質(zhì)欄桿、扶手；室內(nèi)毛坯。
4、外觀：外墻面為釉面磚，鋁合金推拉窗窗。
5、新舊程度：2018年竣工，成新率為90%,基本無功能折舊和外部折舊。
6、維護狀況：整體維護情況較好。
三、具體面積

序號

名稱

樓號

單元號

建筑面積（㎡）

參考單價
（元 /㎡）

參考總價
（元）

1

魁協(xié)新苑

4

501

137.03

11769

1612707

2

魁協(xié)新苑

4

601

137.03

11834

1621614

3

魁協(xié)新苑

4

706

137.03

11814

1618873

4

魁協(xié)新苑

4

801

137.03

12005

1645046

5

魁協(xié)新苑

4

906

137.03

11944

1636687

6

魁協(xié)新苑

4

1401

137.03

12478

1709861

7

魁協(xié)新苑

4

1406

137.03

12350

1692321

8

魁協(xié)新苑

5

206

139.2

11407

1587855

9

魁協(xié)新苑

5

306

139.2

11472

1596903

10

魁協(xié)新苑

5

606

139.2

11708

1629754

11

沿山佳園

5

308

119.86

11223

1345189

12

沿山佳園

5

406

74.55

11526

859264

13

沿山佳園

5

508

119.86

11380

1364007

14

沿山佳園

5

608

119.86

11441

1371319

15

沿山佳園

5

708

119.86

11538

1382945

16

沿山佳園

5

908

119.86

11658

1397328

17

沿山佳園

5

1008

119.86

11756

1409075

18

沿山佳園

6

311

121.79

11260

1371356

19

沿山佳園

6

411

121.79

11320

1378663

20

沿山佳園

6

511

121.79

11380

1385971

21

沿山佳園

6

602

119.92

11617

1393111

22

沿山佳園

6

611

121.79

11441

1393400

23

沿山佳園

6

711

121.79

11538

1405214

24

沿山佳園

6

1102

119.92

11994

1438321

25

沿山佳園

6

1402

119.92

12212

1464464

26

沿山佳園

6

3001

136.42

13056

1781100

合計

3275.65

 

38492348


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