閩侯縣上街鎮(zhèn)學(xué)林豐茂2#商務(wù)辦公、S3#、S4#商業(yè)用房及地下停車位10年期租賃權(quán)

日期：2024-10-25 00:00 來源：閩侯縣
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    受閩侯縣上街鎮(zhèn)人民政府委托，福建省晨至信拍賣行有限公司在閩侯縣公共資源交易服務(wù)中心通過網(wǎng)絡(luò)競價(jià)+現(xiàn)場拍賣相結(jié)合的方式公開對(duì)閩侯縣上街鎮(zhèn)學(xué)林豐茂2#商務(wù)辦公、S3#、S4#商業(yè)用房及地下停車位10年期租賃權(quán)進(jìn)行拍賣，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：
一、項(xiàng)目簡介
標(biāo)的地址位于閩侯縣上街鎮(zhèn)溪源宮路136號(hào)正祥學(xué)林豐茂商務(wù)中心。2#樓為地上二十七層（地下一層）鋼混結(jié)構(gòu)樓宇，樓宇外墻面為玻璃幕墻及真石漆，配2條步行樓梯及7部電梯。S3#樓為地上三層（地下一層）鋼混結(jié)構(gòu)樓宇，樓宇外墻面為干掛石材及真石漆，無電梯。S4#樓為地上二層（地下一層）鋼混結(jié)構(gòu)樓宇，樓宇外墻面為干掛石材及真石漆，無電梯。以上樓宇均水、 電管到位，消防、通信等配套設(shè)施到位，室內(nèi)無二次裝修，竣工時(shí)間為2022年5月，土地使用權(quán)類型為出讓，土地用途為商服用地。
本次出租總面積共計(jì)約為49508.18平方米；其中2#樓約42787.49平方米、S3#樓約5615.99平方米、S4#樓約1104.70平方米；另有地下停車位450個(gè)，建筑面積約10611平方米。
總租期為10年，含裝修免租期3個(gè)月和首年培育期免3個(gè)月。
第1年至第4年租金按拍賣成交價(jià)計(jì)算；第5年起，每年租金在前一年基礎(chǔ)上遞增5%。即第1年的前6個(gè)月免租，后6個(gè)月和第2、3、4年租金均按拍賣成交價(jià)計(jì)算。第5年租金在第4年基礎(chǔ)上遞增5%，第6年租金在第5年基礎(chǔ)上遞增5%，以此類推。租金按季度繳交，先交后用。
拍賣金額僅為租金金額（不含稅價(jià)），不含承租人應(yīng)另行承擔(dān)的包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、稅費(fèi)等其為實(shí)行使用承租標(biāo)的而應(yīng)當(dāng)付出的所有費(fèi)用。
目前該標(biāo)的由正祥物業(yè)管理有限公司管理，承租人應(yīng)按時(shí)繳納相關(guān)物業(yè)費(fèi)及車位管理費(fèi)（商業(yè)及店面3.9元/每平方米/月），地下停車場70元/個(gè)/月）。正祥物業(yè)管理有限公司服務(wù)期滿或退場后，承租人再按照新聘物業(yè)公司的合同約定繳交物業(yè)費(fèi)和車位管理費(fèi)。
詳細(xì)事宜以委托人提供的《租賃合同》約定為準(zhǔn)。
●起拍價(jià)：11175019.2元/首年租金（不含稅價(jià)）
●競價(jià)保證金：500萬元
（競價(jià)保證金不可抵拍賣成交款及合同履約保證金）。
●加價(jià)幅度：24萬元
 
二、競價(jià)方應(yīng)具備的競買條件：
中華人民共和國境內(nèi)合法存續(xù)的企業(yè)法人、行政事業(yè)單位、其他組織、具有完全民事行為能力的自然人。具有良好的商業(yè)信用，并具有良好的財(cái)務(wù)狀況、支付能力。
近三年內(nèi)在經(jīng)營活動(dòng)中沒有重大違法記錄且未被列入失信被執(zhí)行人的。
★自然人報(bào)名應(yīng)提交的材料：
1.年滿18周歲的居民身份證；
2.具有履行合同的能力，包括專業(yè)、技術(shù)資格和能力，資金、管理能力，以及有經(jīng)驗(yàn)、信譽(yù)和相應(yīng)的從業(yè)人員。
3、未被列入失信被執(zhí)行人及三年內(nèi)沒有重大違法記錄的聲明函；
4、如授權(quán)他人的，提供授權(quán)委托書及受托人身份證件。
★非自然人報(bào)名應(yīng)提交的材料：
1、報(bào)名單位統(tǒng)一社會(huì)信用代碼證、法人身份證；
2、如非法人報(bào)名的，提供法人授權(quán)委托書及受托人身份證件；
3、提交銀行出具的企業(yè)法人及其法定代表人的征信報(bào)告原件（信用報(bào)告出具日期在拍賣之日前90天內(nèi)）；
4、信用中國網(wǎng)站（網(wǎng)址為https://www.creditchina.gov.cn/）查詢截圖；
5、具有履行合同的能力，包括專業(yè)、技術(shù)資格和能力，資金、管理能力，以及有經(jīng)驗(yàn)、信譽(yù)和相應(yīng)的從業(yè)人員。
6、“近三年內(nèi)未受到過任何行政處罰及沒有重大違法記錄”的承諾書。
 
以上材料，復(fù)印件均需加蓋公章，原件提供核對(duì)。
有意競買者，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)將競價(jià)保證金繳納至福州市公共資源交易網(wǎng)系統(tǒng)報(bào)名時(shí)自動(dòng)生成的虛擬賬戶，并同時(shí)完成現(xiàn)場辦理競買登記手續(xù)及網(wǎng)絡(luò)報(bào)名三項(xiàng)手續(xù)后方才具備競買資格。
三、支付方式及期限
1、買受人憑《拍賣成交確認(rèn)書》于7個(gè)工作日內(nèi)與閩侯縣上街鎮(zhèn)人民政府簽訂《租賃合同》并繳納合同履約保證金，并在合同簽訂后10日內(nèi)支付第一期租金（即免租期屆滿后的第一季度租金）。
2、合同履約保證金金額為10年總租金（不含免租部分的租金）的3%。
3、閩侯縣上街鎮(zhèn)人民政府和買受人雙方的權(quán)利和義務(wù)以及其他事項(xiàng)在項(xiàng)目《租賃合同》中進(jìn)一步約定。
四、競價(jià)保證金繳交截止時(shí)間：
閩侯縣上街鎮(zhèn)學(xué)林豐茂2#商務(wù)辦公、S3#、S4#商業(yè)用房及地下停車位10年期租賃權(quán)競價(jià)保證金：500萬元。
競價(jià)保證金到賬截止時(shí)間：即日起至2024年11月7日16:00時(shí)止。
各意向競價(jià)方宜提早1—2個(gè)工作日完成保證金繳納事宜。
五、競價(jià)保證金繳交方式
競價(jià)保證金賬戶現(xiàn)為福州市公共資源交易網(wǎng)生成虛擬賬戶。（聯(lián)系電話：22063699）
六、現(xiàn)場拍賣時(shí)間、地點(diǎn)   
1、拍賣會(huì)時(shí)間：2024年11月8日10時(shí)
2、拍賣會(huì)地點(diǎn)：閩侯縣行政服務(wù)中心負(fù)一層閩侯縣公共資源交易服務(wù)中心
七、競價(jià)相關(guān)事項(xiàng)說明
1、報(bào)名截止時(shí)若只產(chǎn)生一個(gè)符合條件的競價(jià)方，直接以掛牌價(jià)確定其為買受人，不進(jìn)行現(xiàn)場拍賣。
2、報(bào)名截止時(shí)若產(chǎn)生兩個(gè)及以上競價(jià)方，即轉(zhuǎn)入現(xiàn)場拍賣程序?，F(xiàn)場拍賣結(jié)束時(shí)，若無競買人報(bào)（應(yīng)）價(jià)，最先將保證金匯達(dá)本中心指定銀行賬戶（由該銀行出具的有效憑證為準(zhǔn)）的競價(jià)人即被確定為買受人。
3、本次拍賣活動(dòng)不收取競買人任何交易服務(wù)費(fèi)。
4、其他事項(xiàng)詳見中心網(wǎng)站公示及競價(jià)文件。
業(yè)務(wù)咨詢電話：22063699（中心）、87848560（拍賣行）
系統(tǒng)使用咨詢：83306027
現(xiàn)場看樣電話：15659757531
電子交易系統(tǒng)網(wǎng)址：http://fzsggzyjyfwzx.cn/FZ
中心地址：閩侯縣行政服務(wù)中心負(fù)一層閩侯縣公共資源交易服務(wù)中心
 
 
 
閩侯縣公共資源交易服務(wù)中心
  2024年10月25日
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