閩侯縣南通鎮(zhèn)中海鳳凰熙岸商業(yè)店面10年租賃使用權(quán)
日期：2024-12-02 00:00
來源：閩侯縣
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受閩侯縣南港振興一鄉(xiāng)村發(fā)展有限公司委托，福建省晨至信拍賣行有限公司在閩侯縣公共資源交易服務(wù)中心通過網(wǎng)絡(luò)競價+現(xiàn)場拍賣相結(jié)合的方式公開對閩侯縣南通鎮(zhèn)中海鳳凰熙岸商業(yè)店面10年租賃使用權(quán)進(jìn)行拍賣，現(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：
一、項目簡介
標(biāo)的地址位于閩侯縣南通鎮(zhèn)福通路85號中海鳳凰熙岸5#、9#、12#、13#、15#、18-20#樓自然層第1層以及21#樓自然層第1-2層，共計74間商業(yè)店面，總建筑面積5432.14平方米。
不動產(chǎn)權(quán)人為閩侯縣南通鎮(zhèn)人民政府，土地使用權(quán)類型為國有出讓，土地四至情況為東至陳厝路、西至羅洲北路、南至芹洲路、北至北環(huán)路。土地開發(fā)程度達(dá)到紅線內(nèi)外“五通”及場地平整。建筑物竣工日期為2019年，建筑物主要為南北朝向，建筑結(jié)構(gòu)為鋼混，外墻材料為石材、高級涂料、鋁合金窗；梯間為普通裝修，室內(nèi)尚未進(jìn)行二次裝修，為毛坯房。店內(nèi)照明、通信等水電配套設(shè)施較齊全。
標(biāo)的整體打包出租，總租期為10年，含裝免租期9個月。免租期是免第1年前9個月租金，即第1年實收3個月租金。租金前3年按拍賣成交價計算（即第1、2、3年租金按拍賣成交價格計算），自第4年起（含第4年）每年租金在上年基礎(chǔ)上遞增5%。
租金按“季度”繳交（即每三個月繳交一次），先交租金后使用。第一期租金于簽訂《租賃合同》當(dāng)日繳交，之后在每三個月的頭一個月5日前一次性繳清本期三個月的租金。
拍賣金額僅為租金金額（不含稅價），不含承租人應(yīng)另行承擔(dān)的包括但不限于物業(yè)費、水電費、稅費等其為實行使用承租標(biāo)的而應(yīng)當(dāng)付出的所有費用。承租方在租賃期間需繳納租賃物的物業(yè)管理費每月按規(guī)定4.5/㎡并與中海物業(yè)管理廣州有限公司福州分公司另行簽訂物業(yè)管理合同，物業(yè)費、水電費等繳納方式按物業(yè)管理合同執(zhí)行。
承租人應(yīng)按標(biāo)的規(guī)劃要求從事符合國家法律法規(guī)和工商行政管理部門核準(zhǔn)的經(jīng)營范圍內(nèi)的經(jīng)營活動，并符合相關(guān)消防、環(huán)保等主管部門要求；不得從事任何違法經(jīng)營活動。
中海鳳凰熙岸5#、9#、12#、13#、15#樓商業(yè)店面無排煙系統(tǒng)，不具備餐飲功能。
其他詳細(xì)租賃事宜以委托人提供的《租賃合同》約定為準(zhǔn)。
●起拍價：2084637.6元/首年租金（不含稅價）
●競價保證金：100萬元（競價保證金不可抵拍賣成交款及合同履約保證金）。
●加價幅度：10萬元
二、競價方應(yīng)具備的競買條件：
競買人資質(zhì)要求：中華人民共和國境內(nèi)合法存續(xù)的企業(yè)法人、行政事業(yè)單位、其他組織、具有完全民事行為能力的自然人。具有良好的商業(yè)信用，并具有良好的財務(wù)狀況、支付能力。
近三年內(nèi)在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄且未被列入失信被執(zhí)行人的。
自然人報名的：
1、年滿18周歲的居民身份證；
2、未被列入失信被執(zhí)行人及三年內(nèi)沒有重大違法記錄的聲明函；
3、如授權(quán)他人的，提供授權(quán)委托書及受托人身份證件。
非自然人報名的：
1、報名單位統(tǒng)一社會信用代碼證、法人身份證；
2、如非法人報名的，提供法人授權(quán)委托書及受托人身份證件；
3、提交銀行出具的企業(yè)法人及其法定代表人的征信報告原件（信用報告出具日期在拍賣日前90天內(nèi)）；
4、信用中國網(wǎng)站（網(wǎng)址為https://www.creditchina.gov.cn/）查詢截圖；
5、“近三年內(nèi)未受到過任何行政處罰及沒有重大違法記錄”的承諾書。
以上材料，復(fù)印件均需加蓋公章，原件提供核對。
有意競買者，在規(guī)定時間內(nèi)將競價保證金繳納至福州市公共資源交易網(wǎng)系統(tǒng)報名時自動生成的虛擬賬戶，并同時完成現(xiàn)場辦理競買登記手續(xù)及網(wǎng)絡(luò)報名三項手續(xù)后方才具備競買資格。
三、支付方式及期限
1、買受人憑《拍賣成交確認(rèn)書》于5個工作日內(nèi)與閩侯縣南港振興一鄉(xiāng)村發(fā)展有限公司簽訂《租賃合同》并繳納合同履約保證金，并在合同簽訂當(dāng)日內(nèi)支付第一期租金（即免租期屆滿后的第一季度租金）。
2、合同履約保證金金額為6個月租金金額（以成交的第1年租金標(biāo)準(zhǔn)計算）。
3、閩侯縣南港振興一鄉(xiāng)村發(fā)展有限公司和買受人雙方的權(quán)利和義務(wù)以及其他事項在項目《租賃合同》中進(jìn)一步約定。
四、競價保證金繳交截止時間：
閩侯縣南通鎮(zhèn)中海鳳凰熙岸商業(yè)店面10年租賃使用權(quán)競價保證金：人民幣100萬元。
競價保證金到賬截止時間：即日起至2024年12月13日16:00時止。
各意向競價方宜提早1—2個工作日完成保證金繳納事宜。
五、競價保證金繳交方式
競價保證金賬戶現(xiàn)為福州市公共資源交易網(wǎng)生成虛擬賬戶。（聯(lián)系電話：22063699）
六、現(xiàn)場拍賣時間、地點
1、拍賣會時間：2024年12月17日10時
2、拍賣會地點：閩侯縣行政服務(wù)中心負(fù)一層閩侯縣公共資源交易服務(wù)中心
七、競價相關(guān)事項說明
1、報名截止時若只產(chǎn)生一個符合條件的競價方，直接以掛牌價確定其為買受人，不進(jìn)行現(xiàn)場拍賣。
2、報名截止時若產(chǎn)生兩個及以上競價方，即轉(zhuǎn)入現(xiàn)場拍賣程序?，F(xiàn)場拍賣結(jié)束時，若無競買人報（應(yīng)）價，最先將保證金匯達(dá)本中心指定銀行賬戶（由該銀行出具的有效憑證為準(zhǔn)）的競價人即被確定為買受人。
3、本次拍賣活動不收取競買人任何交易服務(wù)費。
4、其他事項詳見中心網(wǎng)站公示及競價文件。
業(yè)務(wù)咨詢電話：22063699（中心）、87848560（拍賣行）
系統(tǒng)使用咨詢：83306027
現(xiàn)場看樣電話：13609553550
電子交易系統(tǒng)網(wǎng)址：http://fzsggzyjyfwzx.cn/FZ
中心地址：閩侯縣行政服務(wù)中心負(fù)一層閩侯縣公共資源交易服務(wù)中心
福建省晨至信拍賣行有限公司
2024年12月2日
一、項目簡介
標(biāo)的地址位于閩侯縣南通鎮(zhèn)福通路85號中海鳳凰熙岸5#、9#、12#、13#、15#、18-20#樓自然層第1層以及21#樓自然層第1-2層，共計74間商業(yè)店面，總建筑面積5432.14平方米。
不動產(chǎn)權(quán)人為閩侯縣南通鎮(zhèn)人民政府，土地使用權(quán)類型為國有出讓，土地四至情況為東至陳厝路、西至羅洲北路、南至芹洲路、北至北環(huán)路。土地開發(fā)程度達(dá)到紅線內(nèi)外“五通”及場地平整。建筑物竣工日期為2019年，建筑物主要為南北朝向，建筑結(jié)構(gòu)為鋼混，外墻材料為石材、高級涂料、鋁合金窗；梯間為普通裝修，室內(nèi)尚未進(jìn)行二次裝修，為毛坯房。店內(nèi)照明、通信等水電配套設(shè)施較齊全。
標(biāo)的整體打包出租，總租期為10年，含裝免租期9個月。免租期是免第1年前9個月租金，即第1年實收3個月租金。租金前3年按拍賣成交價計算（即第1、2、3年租金按拍賣成交價格計算），自第4年起（含第4年）每年租金在上年基礎(chǔ)上遞增5%。
租金按“季度”繳交（即每三個月繳交一次），先交租金后使用。第一期租金于簽訂《租賃合同》當(dāng)日繳交，之后在每三個月的頭一個月5日前一次性繳清本期三個月的租金。
拍賣金額僅為租金金額（不含稅價），不含承租人應(yīng)另行承擔(dān)的包括但不限于物業(yè)費、水電費、稅費等其為實行使用承租標(biāo)的而應(yīng)當(dāng)付出的所有費用。承租方在租賃期間需繳納租賃物的物業(yè)管理費每月按規(guī)定4.5/㎡并與中海物業(yè)管理廣州有限公司福州分公司另行簽訂物業(yè)管理合同，物業(yè)費、水電費等繳納方式按物業(yè)管理合同執(zhí)行。
承租人應(yīng)按標(biāo)的規(guī)劃要求從事符合國家法律法規(guī)和工商行政管理部門核準(zhǔn)的經(jīng)營范圍內(nèi)的經(jīng)營活動，并符合相關(guān)消防、環(huán)保等主管部門要求；不得從事任何違法經(jīng)營活動。
中海鳳凰熙岸5#、9#、12#、13#、15#樓商業(yè)店面無排煙系統(tǒng)，不具備餐飲功能。
其他詳細(xì)租賃事宜以委托人提供的《租賃合同》約定為準(zhǔn)。
●起拍價：2084637.6元/首年租金（不含稅價）
●競價保證金：100萬元（競價保證金不可抵拍賣成交款及合同履約保證金）。
●加價幅度：10萬元
二、競價方應(yīng)具備的競買條件：
競買人資質(zhì)要求：中華人民共和國境內(nèi)合法存續(xù)的企業(yè)法人、行政事業(yè)單位、其他組織、具有完全民事行為能力的自然人。具有良好的商業(yè)信用，并具有良好的財務(wù)狀況、支付能力。
近三年內(nèi)在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄且未被列入失信被執(zhí)行人的。
自然人報名的：
1、年滿18周歲的居民身份證；
2、未被列入失信被執(zhí)行人及三年內(nèi)沒有重大違法記錄的聲明函；
3、如授權(quán)他人的，提供授權(quán)委托書及受托人身份證件。
非自然人報名的：
1、報名單位統(tǒng)一社會信用代碼證、法人身份證；
2、如非法人報名的，提供法人授權(quán)委托書及受托人身份證件；
3、提交銀行出具的企業(yè)法人及其法定代表人的征信報告原件（信用報告出具日期在拍賣日前90天內(nèi)）；
4、信用中國網(wǎng)站（網(wǎng)址為https://www.creditchina.gov.cn/）查詢截圖；
5、“近三年內(nèi)未受到過任何行政處罰及沒有重大違法記錄”的承諾書。
以上材料，復(fù)印件均需加蓋公章，原件提供核對。
有意競買者，在規(guī)定時間內(nèi)將競價保證金繳納至福州市公共資源交易網(wǎng)系統(tǒng)報名時自動生成的虛擬賬戶，并同時完成現(xiàn)場辦理競買登記手續(xù)及網(wǎng)絡(luò)報名三項手續(xù)后方才具備競買資格。
三、支付方式及期限
1、買受人憑《拍賣成交確認(rèn)書》于5個工作日內(nèi)與閩侯縣南港振興一鄉(xiāng)村發(fā)展有限公司簽訂《租賃合同》并繳納合同履約保證金，并在合同簽訂當(dāng)日內(nèi)支付第一期租金（即免租期屆滿后的第一季度租金）。
2、合同履約保證金金額為6個月租金金額（以成交的第1年租金標(biāo)準(zhǔn)計算）。
3、閩侯縣南港振興一鄉(xiāng)村發(fā)展有限公司和買受人雙方的權(quán)利和義務(wù)以及其他事項在項目《租賃合同》中進(jìn)一步約定。
四、競價保證金繳交截止時間：
閩侯縣南通鎮(zhèn)中海鳳凰熙岸商業(yè)店面10年租賃使用權(quán)競價保證金：人民幣100萬元。
競價保證金到賬截止時間：即日起至2024年12月13日16:00時止。
各意向競價方宜提早1—2個工作日完成保證金繳納事宜。
五、競價保證金繳交方式
競價保證金賬戶現(xiàn)為福州市公共資源交易網(wǎng)生成虛擬賬戶。（聯(lián)系電話：22063699）
六、現(xiàn)場拍賣時間、地點
1、拍賣會時間：2024年12月17日10時
2、拍賣會地點：閩侯縣行政服務(wù)中心負(fù)一層閩侯縣公共資源交易服務(wù)中心
七、競價相關(guān)事項說明
1、報名截止時若只產(chǎn)生一個符合條件的競價方，直接以掛牌價確定其為買受人，不進(jìn)行現(xiàn)場拍賣。
2、報名截止時若產(chǎn)生兩個及以上競價方，即轉(zhuǎn)入現(xiàn)場拍賣程序?，F(xiàn)場拍賣結(jié)束時，若無競買人報（應(yīng)）價，最先將保證金匯達(dá)本中心指定銀行賬戶（由該銀行出具的有效憑證為準(zhǔn)）的競價人即被確定為買受人。
3、本次拍賣活動不收取競買人任何交易服務(wù)費。
4、其他事項詳見中心網(wǎng)站公示及競價文件。
業(yè)務(wù)咨詢電話：22063699（中心）、87848560（拍賣行）
系統(tǒng)使用咨詢：83306027
現(xiàn)場看樣電話：13609553550
電子交易系統(tǒng)網(wǎng)址：http://fzsggzyjyfwzx.cn/FZ
中心地址：閩侯縣行政服務(wù)中心負(fù)一層閩侯縣公共資源交易服務(wù)中心
福建省晨至信拍賣行有限公司
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閩公網(wǎng)安備：
