閩侯縣上街鎮(zhèn)恒榮九洲悅城、侯官幸福里商業(yè)用房10年期租賃使用權(quán)
一、標(biāo)的MHX2024070-001“閩侯縣上街鎮(zhèn)恒榮九洲悅城商業(yè)用房10年期租賃使用權(quán)”項(xiàng)目簡(jiǎn)介
標(biāo)的地址位于閩侯縣上街鎮(zhèn)侯官大道33號(hào)恒榮九洲悅城,出租總建筑面積約為6576.77㎡,其中一層商業(yè)店面面積約為3621.17㎡、二層商業(yè)店面面積約為545.26㎡、復(fù)式商業(yè)店面面積約為2410.34㎡。商業(yè)店面位于1#、5#、6#、7#、8#、S2#樓,均為鋼混結(jié)構(gòu)樓宇,樓宇外墻面為石材及真石漆,一層店面高4.5米,二層店面高3.5米,復(fù)式店面一層部分高4.5米,二層部分高4.5米;水、電管到位,消防、通信等配套設(shè)施到位,室內(nèi)有獨(dú)立衛(wèi)生間,無二次裝修,竣工時(shí)間為2021年,土地使用權(quán)類型為出讓,用途為商服,計(jì)劃整體出租。
該標(biāo)的總租期10年,含裝修免租期3個(gè)月和首年培育期免租3個(gè)月。
第1年至第4年租金按拍賣成交價(jià)計(jì)算,第5年起,每年租金在前一年基礎(chǔ)上遞增5%。即第1年的前6個(gè)月免租,后6個(gè)月和第2、3、4年租金均按拍賣成交價(jià)計(jì)算。第5年租金在第4年基礎(chǔ)上遞增5%,第6年租金在第5年基礎(chǔ)上遞增5%,以此類推。租金按季度繳交,先交后用。
拍賣金額僅為租金金額(不含稅價(jià)),不含承租人應(yīng)另行承擔(dān)的包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、稅費(fèi)等其為實(shí)行使用承租標(biāo)的而應(yīng)當(dāng)付出的所有費(fèi)用。
商務(wù)辦公樓物業(yè)費(fèi),按照目前該項(xiàng)目的前期物業(yè)合同約定,由承租人向福州恒眾物業(yè)管理有限公司繳交費(fèi)用(按前期物業(yè)合同約定優(yōu)惠后商業(yè)用房3元/平方米/月),承租人需按時(shí)繳納相關(guān)物業(yè)費(fèi)。福州恒眾物業(yè)管理有限公司服務(wù)期滿或退場(chǎng)后,承租人再按照新聘物業(yè)服務(wù)合同確定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),向新聘的物業(yè)公司繳交物業(yè)費(fèi)。
承租人應(yīng)按照規(guī)劃要求從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng),且不得從事國家及地方政府明令禁止的行業(yè),同時(shí)應(yīng)依法開展生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)并符合相關(guān)消防、環(huán)保等要求。
注意事項(xiàng):本次出租房產(chǎn)已完成總登,不動(dòng)產(chǎn)登記證明尚在辦理中,是否符合競(jìng)買人(意向承租人)使用需求,由競(jìng)買人自行判斷。
其他詳細(xì)租賃事宜以委托人提供的《租賃合同》約定為準(zhǔn)。
● 起拍價(jià):2225124元/首年租金(不含稅價(jià))
● 競(jìng)價(jià)保證金:200萬元
(競(jìng)價(jià)保證金不可抵拍賣成交款及合同履約保證金)。
● 加價(jià)幅度:6萬元
二、標(biāo)的MHX2024070-002“閩侯縣上街鎮(zhèn)侯官幸福里商業(yè)用房10年期租賃使用權(quán)”項(xiàng)目簡(jiǎn)介
標(biāo)的地址位于閩侯縣上街鎮(zhèn)鳳山路108號(hào),出租總建筑面積約為1007.18㎡,其中一層商業(yè)店面面積約為620.18㎡、二層商業(yè)店面面積約193.5㎡、三層商業(yè)店面面積約為193.5㎡。商業(yè)店面位于1#樓,為鋼混結(jié)構(gòu)樓宇,樓宇外墻面為真石漆,一層店面高4.5米,二層店面高3.5米,三層店面高3.5米;水、電管到位,消防、通信等配套設(shè)施到位,室內(nèi)有獨(dú)立衛(wèi)生間,無二次裝修,竣工時(shí)間為2020年,土地使用權(quán)類型為出讓,用途為商服,計(jì)劃整體出租。
該標(biāo)的總租期10年,含裝修免租期3個(gè)月和首年培育期免租3個(gè)月。
第1年至第4年租金按拍賣成交價(jià)計(jì)算,第5年起,每年租金在前一年基礎(chǔ)上遞增5%。即第1年的前6個(gè)月免租,后6個(gè)月和第2、3、4年租金均按拍賣成交價(jià)計(jì)算。第5年租金在第4年基礎(chǔ)上遞增5%,第6年租金在第5年基礎(chǔ)上遞增5%,以此類推。租金按季度繳交,先交后用。
拍賣金額僅為租金金額(不含稅價(jià)),不含承租人應(yīng)另行承擔(dān)的包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、稅費(fèi)等其為實(shí)行使用承租標(biāo)的而應(yīng)當(dāng)付出的所有費(fèi)用。
商業(yè)用房物業(yè)管理工作由上街鎮(zhèn)侯官村代管,物業(yè)費(fèi)由承租人向上街鎮(zhèn)侯官村繳交費(fèi)用(商業(yè)用房2元/平方米/月),承租人需按時(shí)繳納相關(guān)物業(yè)費(fèi)用等。若新的物業(yè)公司進(jìn)場(chǎng)后,承租人再按照新聘物業(yè)服務(wù)合同確定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),向新聘的物業(yè)公司繳交物業(yè)費(fèi)。
承租人應(yīng)按照規(guī)劃要求從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng),且不得從事國家及地方政府明令禁止的行業(yè),同時(shí)應(yīng)依法開展生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)并符合相關(guān)消防、環(huán)保等要求。
注意事項(xiàng):本次出租房產(chǎn)已完成總登,不動(dòng)產(chǎn)登記證明尚在辦理中,是否符合競(jìng)買人(意向承租人)使用需求,由競(jìng)買人自行判斷。
其他詳細(xì)租賃事宜以委托人提供的《租賃合同》約定為準(zhǔn)。
● 起拍價(jià):244584元/首年租金(不含稅價(jià))
● 競(jìng)價(jià)保證金:30萬元
(競(jìng)價(jià)保證金不可抵拍賣成交款及合同履約保證金)。
● 加價(jià)幅度:3萬元
三、競(jìng)價(jià)方應(yīng)具備的競(jìng)買條件:
中華人民共和國境內(nèi)合法存續(xù)的企業(yè)法人、行政事業(yè)單位、其他組織、具有完全民事行為能力的自然人。具有良好的商業(yè)信用,并具有良好的財(cái)務(wù)狀況、支付能力。
近三年內(nèi)在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中沒有重大違法記錄且未被列入失信被執(zhí)行人。
競(jìng)買人提交材料:
●自然人報(bào)名的:
1、年滿18周歲的居民身份證;
2、具有履行合同的能力,包括專業(yè)、技術(shù)資格和能力,資金、管理能力,以及有經(jīng)驗(yàn)、信譽(yù)和相應(yīng)的從業(yè)人員。提供個(gè)人征信報(bào)告原件(信用報(bào)告出具日期在拍賣日前90天內(nèi))。
3、未被列入失信被執(zhí)行人及三年內(nèi)沒有重大違法記錄的聲明函;并提供“中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)”查詢截圖。
4、如授權(quán)他人的,提供授權(quán)委托書及受托人身份證件。
●非自然人報(bào)名的:
1、報(bào)名單位統(tǒng)一社會(huì)信用代碼證、法人身份證;
2、如非法人報(bào)名的,提供法人授權(quán)委托書及受托人身份證件;
3、提交銀行出具的企業(yè)法人及其法定代表人的征信報(bào)告原件(信用報(bào)告出具日期在拍賣日前90天內(nèi))。
4、信用中國網(wǎng)站(網(wǎng)址為https://www.creditchina.gov.cn/)查詢截圖。
5、具有履行合同的能力,包括專業(yè)、技術(shù)資格和能力,資金、管理能力,以及有經(jīng)驗(yàn)、信譽(yù)和相應(yīng)的從業(yè)人員。
6、“近三年內(nèi)未受到過任何行政處罰及沒有重大違法記錄”的承諾書,并提供“中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)”查詢截圖。
以上材料,復(fù)印件均需加蓋公章,原件提供核對(duì)。
有意競(jìng)買者,在規(guī)定時(shí)間內(nèi)將競(jìng)價(jià)保證金繳納至福州市公共資源交易網(wǎng)系統(tǒng)報(bào)名時(shí)自動(dòng)生成的虛擬賬戶,并同時(shí)完成現(xiàn)場(chǎng)辦理競(jìng)買登記手續(xù)及網(wǎng)絡(luò)報(bào)名三項(xiàng)手續(xù)后方才具備競(jìng)買資格。
四、支付方式及期限
1、買受人憑《拍賣成交確認(rèn)書》于7個(gè)工作日內(nèi)與閩侯縣上街鎮(zhèn)人民政府簽訂《租賃合同》并繳納合同履約保證金。合同履約保證金金額為10年總租金(不含免租部分的租金)的3%。
2、閩侯縣上街鎮(zhèn)人民政府和買受人雙方的權(quán)利和義務(wù)以及其他事項(xiàng)在項(xiàng)目《租賃合同》中進(jìn)一步約定。
五、競(jìng)價(jià)保證金繳交截止時(shí)間:
競(jìng)價(jià)保證金到賬截止時(shí)間:即日起至2024年12月23日16:00時(shí)止。
各意向競(jìng)價(jià)方宜提早1—2個(gè)工作日完成保證金繳納事宜。
六、競(jìng)價(jià)保證金繳交方式
競(jìng)價(jià)保證金賬戶現(xiàn)為福州市公共資源交易網(wǎng)生成虛擬賬戶。(聯(lián)系電話:22063699)
七、現(xiàn)場(chǎng)拍賣時(shí)間、地點(diǎn)
1、拍賣會(huì)時(shí)間:2024年12月25日15時(shí)
2、拍賣會(huì)地點(diǎn):閩侯縣行政服務(wù)中心負(fù)一層閩侯縣公共資源交易服務(wù)中心
八、競(jìng)價(jià)相關(guān)事項(xiàng)說明
1、報(bào)名截止時(shí)若只產(chǎn)生一個(gè)符合條件的競(jìng)價(jià)方,直接以掛牌價(jià)確定其為買受人,不進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)拍賣。
2、報(bào)名截止時(shí)若產(chǎn)生兩個(gè)及以上競(jìng)價(jià)方,即轉(zhuǎn)入現(xiàn)場(chǎng)拍賣程序?,F(xiàn)場(chǎng)拍賣結(jié)束時(shí),若無競(jìng)買人報(bào)(應(yīng))價(jià),最先將保證金匯達(dá)本中心指定銀行賬戶(由該銀行出具的有效憑證為準(zhǔn))的競(jìng)價(jià)人即被確定為買受人。
3、本次拍賣活動(dòng)不收取競(jìng)買人任何交易服務(wù)費(fèi)。
4、其他事項(xiàng)詳見中心網(wǎng)站公示及競(jìng)價(jià)文件。
業(yè)務(wù)咨詢電話:22063699(中心)、87848560(拍賣行)
系統(tǒng)使用咨詢:83306027
現(xiàn)場(chǎng)看樣電話:(九洲悅城)15880117799、(侯官幸福里)15005932209
電子交易系統(tǒng)網(wǎng)址:http://fzsggzyjyfwzx.cn/FZ
中心地址:閩侯縣行政服務(wù)中心負(fù)一層閩侯縣公共資源交易服務(wù)中心
福建省晨至信拍賣行有限公司
2024年12月10日