福州規(guī)范國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán) 禁設(shè)不公平條件

日期：2013-10-21 00:00 來(lái)源：福州市土地發(fā)展中心
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福州規(guī)范國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán) 禁設(shè)不公平條件
來(lái)源：新華網(wǎng) 
 
　　日前，福州市出臺(tái)規(guī)范經(jīng)營(yíng)性國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓、加強(qiáng)已出讓經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目土地交付的兩份通知，要求在土地公開(kāi)出讓活動(dòng)中，不得設(shè)定影響公平、公正競(jìng)爭(zhēng)的限置條件，并且不得以“毛地”方式出讓土地。
 
　　為防止開(kāi)發(fā)單位違約行為和閑置土地的產(chǎn)生，經(jīng)營(yíng)性用地必須在土地權(quán)利清晰、安置補(bǔ)償?shù)轿?、沒(méi)有法律經(jīng)濟(jì)糾紛、規(guī)劃條件明確、具備動(dòng)工開(kāi)發(fā)所必需的其他基本條件的情況下實(shí)施出讓。
 
　　通知要求，商品住宅項(xiàng)目用地、非完全自持商業(yè)、可分割銷售商務(wù)辦公項(xiàng)目用地不得設(shè)置競(jìng)買人資格條件及其他妨礙公開(kāi)競(jìng)爭(zhēng)的不合理?xiàng)l件。對(duì)于生產(chǎn)工藝需要以及規(guī)劃、環(huán)保等有特殊要求的工業(yè)項(xiàng)目，可以從競(jìng)買人資質(zhì)、產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入類型及投資產(chǎn)出規(guī)模等方面提出合理的競(jìng)買條件，但不得有針對(duì)性、唯一性。
 
　　福州市要求，要嚴(yán)格宗地出讓形式和規(guī)模。商品住宅用地或含有住宅的兩種以上用途土地，必須以宗地為單位公開(kāi)出讓。不得隨意切割城市控制性詳細(xì)規(guī)劃劃分的住宅用地地塊出讓，不得將住宅用地與其他用途宗地“捆綁”出讓。因受讓人自身原因拖欠土地出讓金及違約金的，在所欠款項(xiàng)交清前，受讓人不得參加福州市范圍內(nèi)的土地公開(kāi)出讓活動(dòng)。
 
　　六類項(xiàng)目不得通過(guò)先行辦理城市分批次農(nóng)用地轉(zhuǎn)用等形式變相占用耕地，具體包括機(jī)動(dòng)車交易市場(chǎng)、家具城、建材城等大型商業(yè)設(shè)施項(xiàng)目；大型游樂(lè)設(shè)施、主題公園(影視城)、仿古城項(xiàng)目；大套型住宅項(xiàng)目；賽車場(chǎng)項(xiàng)目；公墓項(xiàng)目；機(jī)動(dòng)車訓(xùn)練場(chǎng)項(xiàng)目。
 
　　同時(shí)，相關(guān)部門要加強(qiáng)對(duì)項(xiàng)目施工中、施工后的巡查。現(xiàn)場(chǎng)核對(duì)用地位置、用途、投資強(qiáng)度、容積率、建筑密度等指標(biāo)，避免擅自改變用途、降低投資強(qiáng)度、改變?nèi)莘e率等違法違規(guī)現(xiàn)象的出現(xiàn)。
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