關(guān)于建筑面積容積率計(jì)算規(guī)則調(diào)整的通知

日期：2015-10-20 10:12 來源：土地發(fā)展中心
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關(guān)于建筑面積容積率計(jì)算規(guī)則調(diào)整的通知
 

　　　　　　  為進(jìn)一步規(guī)范我市建筑設(shè)計(jì)及規(guī)劃審批，根據(jù)2014年7月1日起實(shí)施的新版國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》（GB/T50353-2013）、《福建省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》，結(jié)合我市實(shí)際情況，經(jīng)研究，對榕規(guī)辦[2014]27號文相關(guān)規(guī)定條款進(jìn)行補(bǔ)充調(diào)整，有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

　　一、計(jì)容規(guī)則補(bǔ)充規(guī)定

　　（一）建筑陽臺

　　1.陽臺面積計(jì)容規(guī)則：在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積全面積計(jì)容（計(jì)算規(guī)則詳附圖）；在主體結(jié)構(gòu)以外的陽臺，當(dāng)陽臺寬度超出主體結(jié)構(gòu)1.8米以內(nèi)（含1.8米），應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積的1/2計(jì)容，超出主體結(jié)構(gòu)1.8米以外的部分，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)容。陽臺結(jié)構(gòu)底板水平投影面積的總和不超過套內(nèi)使用面積的15%。入戶花園、入戶走廊等計(jì)入陽臺面積。

 

　　2.沿主要干道（規(guī)劃道路寬40米以上）、沿江及其他城市重要景觀控制區(qū)內(nèi)的陽臺，不論在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)外均應(yīng)全封閉，全封閉陽臺按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積或其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)容。

　　其他有關(guān)陽臺設(shè)計(jì)審批的相關(guān)要求仍按榕規(guī)辦[2014]27號條款不變。

　　（二）凸窗

　　凸窗凸出建筑外墻的寬度應(yīng)不大于0.6米，凸出建筑外墻的面寬長度不得大于設(shè)置凸窗的房間開間面寬的2/3。窗臺距離室內(nèi)樓地面高差不小于0.45米且結(jié)構(gòu)凈高小于2.1米的凸窗，可不計(jì)算建筑面積。窗臺與室內(nèi)樓地面高差在0.45米以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.1米及以上的凸窗，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算1/2計(jì)容建筑面積。

　　二、地下商業(yè)或其他經(jīng)營性場所規(guī)劃

　　地下空間開發(fā)建設(shè)應(yīng)符合規(guī)劃條件要求，原拍賣地規(guī)劃條件明確的，按規(guī)劃條件設(shè)計(jì)實(shí)施；原拍賣地規(guī)劃條件中未明確地下空間可作為商場或其他經(jīng)營性場所的，不設(shè)商場或其他經(jīng)營性場所。

　　三、施行時間及范圍

　　本計(jì)算規(guī)則自發(fā)布通知之日起施行，此前已經(jīng)拍賣土地的建設(shè)項(xiàng)目、已批準(zhǔn)總平面規(guī)劃或已完成建筑設(shè)計(jì)方案審查的項(xiàng)目仍按原計(jì)容辦法執(zhí)行，其他新建、改建、擴(kuò)建的建設(shè)項(xiàng)目按本通知要求執(zhí)行。

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