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各縣（市）區(qū)政府、高新區(qū)管委會(huì)、市直各有關(guān)單位：

　　《關(guān)于調(diào)整完善工業(yè)企業(yè)征收政策的意見(jiàn)》已經(jīng)福州市人民政府研究同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)你們遵照?qǐng)?zhí)行。

　　福州市住房保障和房產(chǎn)管理局  福州市財(cái)政局

　　福州市土地發(fā)展中心  

　　2020年7月10日   

　　關(guān)于調(diào)整完善工業(yè)企業(yè)征收政策的意見(jiàn)

　　為進(jìn)一步規(guī)范我市工業(yè)企業(yè)房屋征收工作，明晰政策邊界、填補(bǔ)政策空白、堵塞政策漏洞，制定本意見(jiàn)。

　　一、企事業(yè)單位無(wú)產(chǎn)權(quán)房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整

　?。ㄒ唬┭a(bǔ)償對(duì)象：各類性質(zhì)的企事業(yè)單位無(wú)產(chǎn)權(quán)房屋。

　　（二）補(bǔ)償時(shí)點(diǎn)：以1984年1月5日頒布實(shí)施的《城市規(guī)劃條例》和2004年10月26日市政府發(fā)布的《關(guān)于加強(qiáng)違法占地建設(shè)查處工作及責(zé)任追究的實(shí)施意見(jiàn)（試行）》以及2006年8月26日市政府頒布實(shí)施的《關(guān)于清理整治違法建設(shè)的通告》為界。

　?。ㄈ┭a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：

　　1.1984年1月5日前建設(shè)的，其建筑面積按100%認(rèn)定補(bǔ)償；

　　2.1984年1月5日至2004年10月26日前建設(shè)的，其建筑面積按50%認(rèn)定補(bǔ)償；

　　3.2004年10月26日至2006年8月26日前建設(shè)的，其建筑面積按重置價(jià)結(jié)合成新認(rèn)定補(bǔ)償；

　　4.2006年8月26日后建設(shè)的，其建筑面積不予補(bǔ)償。

　　二、工業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)物流企業(yè)辦公及生活服務(wù)設(shè)施用房征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整

　?。ㄒ唬┭a(bǔ)償對(duì)象：工業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)物流企業(yè)被征收的辦公及生活服務(wù)設(shè)施用房。

　?。ǘ┭a(bǔ)償時(shí)點(diǎn)：以2016年5月1日發(fā)布實(shí)施的《福州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》為界，2016年5月1日后由廠房改造為辦公及生活服務(wù)設(shè)施用房的不予認(rèn)定。

　?。ㄈ┭a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：

　　1.項(xiàng)目審批時(shí)已明確工業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)物流企業(yè)辦公及生活服務(wù)設(shè)施用房建筑面積的，按照審批結(jié)果認(rèn)定；

　　2.未經(jīng)有權(quán)部門審批批準(zhǔn)的工業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)物流企業(yè)建設(shè)的辦公及生活服務(wù)設(shè)施用房和以廠房改造的辦公及生活服務(wù)設(shè)施用房的建筑面積，按照同時(shí)期建設(shè)的企事業(yè)單位無(wú)產(chǎn)權(quán)房屋標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定；對(duì)2016年5月1日前未經(jīng)審批將有產(chǎn)權(quán)廠房改造為辦公及生活服務(wù)設(shè)施用房的，按照實(shí)際改造面積認(rèn)定。

　　3.根據(jù)《福州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》，經(jīng)審批批準(zhǔn)的工業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)物流企業(yè)辦公及生活服務(wù)設(shè)施用房，其建筑面積加上未經(jīng)審批按上述認(rèn)定的辦公及生活服務(wù)設(shè)施用房面積，不得超過(guò)總建筑面積的15%；超出部分的面積仍按原用途認(rèn)定補(bǔ)償，未超過(guò)的按實(shí)際面積認(rèn)定補(bǔ)償。

　　三、本意見(jiàn)自頒布之日起實(shí)施。