福州市住房保障和房產(chǎn)管理局 福州市財政局 福州市土地發(fā)展中心印發(fā)關(guān)于進一步明確市級各類安置房源對接使用的實施意見的通知

日期：2021-10-19 17:06 來源：土地發(fā)展中心
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　　榕房〔2021〕94號

　　鼓樓、臺江、倉山、晉安區(qū)人民政府，市直有關(guān)單位：

　　《關(guān)于進一步明確市級各類安置房源對接使用的實施意見》已經(jīng)福州市人民政府常務(wù)會議研究同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請你們遵照執(zhí)行。

　　福州市住房保障和房產(chǎn)管理局     福州市財政局

　　福州市土地發(fā)展中心

　　2021年9月23日

　　關(guān)于進一步明確市級各類安置房源對接使用的實施意見

　　為進一步盤活使用各類安置房源，促進房屋征收安置工作，現(xiàn)對市級各類安置房源對接使用提出如下意見：

　　一、各類房源對接使用意見

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　　1、使用范圍：用于零星舊改和連片舊改項目。

　　2、價格優(yōu)惠

　　(1)對于2005年之前（含2005年）建成的統(tǒng)建住宅安置房，按對接價的70%進行安置；對于2005年—2010年（不含2010年）建成的統(tǒng)建住宅安置房，按對接價的80%進行安置；2010年—2015年（含2015年）之前建成的統(tǒng)建住宅安置房，按對接價的85%進行安置；2016年之后建成的統(tǒng)建住宅安置房，按對接價進行安置。

　　(2)統(tǒng)建非住宅房源用于對接安置的，對接價格按上述不同建成年限和折扣標準打折計價。

　　(3)鼓勵被征收戶住宅房屋上調(diào)安置各類戶型，上調(diào)安置90平方米（含90平方米）以下戶型的，上調(diào)面積部分按市場評估價格的85%計價，上調(diào)安置105平方米（含105平方米）以上戶型的，每上調(diào)一檔（15平方米）再給予市場評估價格5%的優(yōu)惠折扣。上調(diào)部分優(yōu)惠價格低于對接價格的，按對接價格計價。

　　3、交房時間

　　房屋征收補償協(xié)議簽訂并結(jié)算后，項目業(yè)主單位應在7日內(nèi)出具排房單，開發(fā)建設(shè)單位收到排房單之日起3日內(nèi)交房。

　　4、購房結(jié)算

　　征收項目進場前，項目業(yè)主單位應當就征收補償方案公布的統(tǒng)建安置房與開發(fā)建設(shè)單位簽訂購房框架合同，項目協(xié)商期結(jié)束后10日內(nèi)，房屋征收實施單位應當將簽約使用的統(tǒng)建安置房數(shù)量匯總報項目業(yè)主單位，項目業(yè)主單位應當在1個月內(nèi)就具體使用的統(tǒng)建安置房與開發(fā)建設(shè)單位簽訂購房合同，6個月內(nèi)完成購房費用結(jié)算。

　　5、修繕費用

　　統(tǒng)建安置房存在破損、墻面老化等問題，由開發(fā)建設(shè)單位負責修繕，費用從開發(fā)建設(shè)單位利潤收入中列支（不占利潤指標）。

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　　按對接價格用于連片舊改項目對接安置。

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　　按出讓合同確定的銷售均價用于連片舊改項目對接安置。

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　　用于連片舊改項目對接安置，對接價格按略高于周邊安商房銷售均價的原則重新評估定價。

　?。ㄎ澹v史遺留項目未安置化解意見

　　1、2017年11月之前啟動的征遷項目，就地因規(guī)劃調(diào)整或未啟動征遷，原簽約的安置地未建安置房需調(diào)整到其他安置地塊的，可用統(tǒng)建、配建安置房和安置型商品房予以化解。

　　2、其他個別安置項目存在安置缺口的，可用統(tǒng)建、配建安置房存量化解。

　　3、以上化解方案所使用的房源，對接價格按照各安置地新、舊對接價格比例計算。

　　化解房源征遷時點對接價格=化解房源現(xiàn)對接價格÷（原安置房現(xiàn)對接價格÷原安置房征遷時點對接價格）

　　二、房源調(diào)配機制

　　（一）成立房源調(diào)配小組

　　由市房管局牽頭，市土地發(fā)展中心、四城區(qū)政府（舊改辦）作為成員單位，組成房源調(diào)配小組，具體負責協(xié)調(diào)各類房源調(diào)配使用。

　?。ǘ┱{(diào)配原則

　　安置房源按項目所在地優(yōu)先原則，屬地可優(yōu)先對接使用，在重點保障出讓地項目的前提下，兼顧其他項目。

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　　1、新啟動的征遷項目，未使用的調(diào)配房源自項目簽約期限結(jié)束后7日內(nèi)收回。

　　2、掃尾項目，未使用的調(diào)配房源自規(guī)定的攻堅期限結(jié)束后7日內(nèi)收回。

　　3、房源使用以簽訂征收補償協(xié)議為準，裁決用房以補償決定受理、補償決定（含裁決）文書和法院生效判決為準。

　　三、施行時間

　　本意見自頒布之日起施行?！蛾P(guān)于進一步盤活使用統(tǒng)建和配建安置房源的實施意見》（榕房〔2021〕8號）與本意見不一致的，以本意見為準。

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