福州市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步盤活使用存量安置型商品房和配建安置房房源的實(shí)施意見
榕政辦規(guī)〔2024〕3號(hào)
鼓樓區(qū)、臺(tái)江區(qū)、倉山區(qū)、晉安區(qū)人民政府，市直有關(guān)單位：
為有效盤活、去化城區(qū)存量大戶型安置型商品房和出讓地配建安置房源，豐富連片舊改、城中村改造和市政項(xiàng)目征收安置房源需求，切實(shí)滿足被征收人多樣化安置需求，促進(jìn)房屋征收安置工作，經(jīng)市政府同意，特制定本實(shí)施意見。
一、適用范圍
?。ㄒ唬┍緦?shí)施意見適用于鼓樓區(qū)、臺(tái)江區(qū)、倉山區(qū)、晉安區(qū)范圍內(nèi)新啟動(dòng)的房屋征收項(xiàng)目。
?。ǘ┍緦?shí)施意見所稱的存量安置型商品房和配建安置房房源是指2023年12月31日前取得竣工驗(yàn)收備案的安置型商品房及出讓地配建的安置房項(xiàng)目中，面積為105平方米以上（含105平方米）戶型的存量房源。
?。ㄈ槭杞夤臉?、臺(tái)江中心城區(qū)，四城區(qū)內(nèi)符合上述第（二）款規(guī)定的安置房源均可用于鼓樓區(qū)、臺(tái)江區(qū)征收項(xiàng)目；倉山區(qū)、晉安區(qū)征收項(xiàng)目僅限于使用倉山、晉安轄區(qū)內(nèi)的安置房源。
二、價(jià)格優(yōu)惠
鼓勵(lì)被征收人上調(diào)安置105平方米及以上戶型。對(duì)于被征收人選擇上調(diào)安置到105平方米以上（含105平方米）戶型，上調(diào)安置增加面積部分按安置型商品房或配建安置房項(xiàng)目不同區(qū)位給予市場(chǎng)評(píng)估價(jià)不同標(biāo)準(zhǔn)的折扣優(yōu)惠，其中：
1.選擇購買二環(huán)以內(nèi)的安置型商品房或配建安置房項(xiàng)目，上調(diào)增加的面積部分按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)計(jì)價(jià)。
2.選擇購買二環(huán)與三環(huán)之間的安置型商品房或配建安置房項(xiàng)目，上調(diào)增加的面積部分按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)95%計(jì)價(jià)。
3.選擇購買三環(huán)外的安置型商品房或配建安置房項(xiàng)目，上調(diào)增加的面積部分按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)90%計(jì)價(jià)。
三、計(jì)價(jià)原則
（一）上調(diào)增加的面積部分優(yōu)惠價(jià)格低于對(duì)接價(jià)格的，按對(duì)接價(jià)格計(jì)價(jià)。
?。ǘ┍徽魇杖苏０仓?05平方米以下（不含105平方米）戶型的，就近上靠安置標(biāo)準(zhǔn)房型面積按對(duì)接價(jià)格計(jì)價(jià)。
（三）被征收人選擇上調(diào)安置到105平方米以上（含105平方米）戶型安置型商品房和配建安置房項(xiàng)目的，上調(diào)增加的面積部分層次系數(shù)差價(jià)按《福州市房屋征收補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則（2021年修訂版）》（榕政辦〔2021〕112號(hào)）第十一條第二款規(guī)定執(zhí)行。
四、價(jià)格評(píng)估
房源價(jià)格評(píng)估工作由市住房保障和房產(chǎn)管理局統(tǒng)一組織，每兩年一次，經(jīng)市政府審定后執(zhí)行。期間如新建商品房價(jià)格指數(shù)年度波動(dòng)區(qū)間超過±5%，則適時(shí)啟動(dòng)重新評(píng)估。相關(guān)評(píng)估費(fèi)用，由市住房保障和房產(chǎn)管理局報(bào)市財(cái)政局審核后據(jù)實(shí)撥付。
五、施行時(shí)間
本實(shí)施意見自頒布之日起施行，有效期5年。2023年5月出臺(tái)的《福州市房屋征收補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則（2021年修訂版）補(bǔ)充規(guī)定》（榕政辦規(guī)〔2023〕11號(hào)）同時(shí)廢止。
六、本實(shí)施意見由市住房保障和房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。
福州市人民政府辦公廳
2024年1月12日
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