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　　經(jīng)福州市人民政府批準(zhǔn)，福州市自然資源和規(guī)劃局（以下簡(jiǎn)稱出讓人）決定公開出讓福州市城區(qū)14幅國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下： 

　　一、出讓地塊基本情況和主要規(guī)劃指標(biāo)（見附表） 

　　二、競(jìng)買申請(qǐng)人范圍 

　　中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的自然人、法人和其他組織均可申請(qǐng)參加競(jìng)買，但存在《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)用地和建設(shè)管理調(diào)控的通知》（國(guó)土資發(fā)[2010]151號(hào)）第四條第（三）款規(guī)定的情形者除外。 

　　宗地2020-55、59、60號(hào)競(jìng)買申請(qǐng)人須為企業(yè)法人。 

　　三、出讓方式 

　　采用拍賣方式出讓。其中宗地2020-47、48、49號(hào)采用“限地價(jià)、控房?jī)r(jià)、競(jìng)自持社會(huì)租賃住房建筑面積”方式出讓。競(jìng)買人報(bào)價(jià)不超過最高限制價(jià)的，按價(jià)高者得原則確定競(jìng)得人；當(dāng)報(bào)價(jià)達(dá)到最高限制價(jià)后，不再接受更高報(bào)價(jià)，有其他競(jìng)買人愿意接受該最高限制地價(jià)，則競(jìng)買方式轉(zhuǎn)為競(jìng)自持社會(huì)租賃住房建筑面積，競(jìng)價(jià)階梯須是300平方米社會(huì)租賃住房建筑面積的整數(shù)倍，按競(jìng)自持社會(huì)租賃住房建筑面積多者的原則確定競(jìng)得人。當(dāng)可售部分商品住宅全部競(jìng)為社會(huì)租賃住房時(shí)，凡接受的競(jìng)買人，均可申請(qǐng)參與搖號(hào)，最終搖中者為競(jìng)得人。 

　　四、參加競(jìng)買申請(qǐng)方式及截止日期 

　　競(jìng)買申請(qǐng)人應(yīng)在2020年10月19日至10月26日的工作日期間（上午9:00至12:00，下午2：00至5：00）提交有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法定代表人證明、身份證（或護(hù)照）、競(jìng)買申請(qǐng)表、承諾函、競(jìng)買保證金的繳款憑證（申請(qǐng)人的競(jìng)買保證金必須于2020年10月26日下午4：00前匯至指定的賬戶）及相關(guān)證明文件等，向福州市公共資源交易服務(wù)中心提出競(jìng)買申請(qǐng)（報(bào)名地點(diǎn)：福州市鼓樓區(qū)溫泉公園路69號(hào)，福州市行政服務(wù)中心三樓），經(jīng)審核后，獲得競(jìng)買資格。 

　　拍賣時(shí)間為2020年10月28日上午9:00，在福州市行政服務(wù)中心三層交易大廳舉行。 

　　五、給付成交地價(jià)款方式 

　　1.付款期限：宗地2020-51、52號(hào)分三期付款，分別于土地出讓合同簽訂之日起30日、270日、360日內(nèi)按50%、30%、20%比例支付；宗地2020-47、48、49、50、53、54、55、56、57、58、60號(hào)分二期付款，分別于土地出讓合同簽訂之日起30日、180日內(nèi)按50%、50%比例支付。2020-59號(hào)于土地出讓合同簽訂之日起30日內(nèi)支付全部成交價(jià)款。 

　　2.競(jìng)買保證金充抵成交土地價(jià)款。 

　　申請(qǐng)人支付競(jìng)買保證金的銀行賬戶為： 

　　戶名全稱：福州市公共資源交易服務(wù)中心 

　　1、賬號(hào)：100055139940010003000004 

　　開戶銀行：福建海峽銀行福州溫泉支行 

　　開戶行行號(hào)：313391080226 

　　2、賬號(hào)：1402028129600052597-000000004 

　　開戶銀行：中國(guó)工商銀行福州晉安支行 

　　開戶行行號(hào)：102391051104 

　　3、賬號(hào)：131101010400232050000000004 

　　開戶銀行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行福州鼓樓支行營(yíng)業(yè)廳 

　　開戶行行號(hào)：103391011015 

　　4、跨境人民幣賬戶（境外劃入人民幣保證金專用） 

　　賬戶名稱：福州市公共資源交易服務(wù)中心 

　　賬號(hào)： 416978871246 

　　開戶銀行：中國(guó)銀行股份有限公司福州市分行 

　　SWIFT CODE：BKCHCNBJ73E 

　　或大額人行支付行號(hào)：104391010002 

　　申請(qǐng)人支付競(jìng)買保證金（美元）的銀行賬戶為： 

　?。?）境內(nèi)劃入美元保證金專用 

　　賬戶名稱：福州市公共資源交易服務(wù)中心 

　　賬號(hào)：416976050425    

　　開戶銀行：中國(guó)銀行股份有限公司福州市分行 

　　（2）境外劃入美元保證金專用 

　　賬戶名稱：福州市公共資源交易服務(wù)中心 

　　賬號(hào)：416976050378 

　　SWIFT CODE:BKCHCNBJ73E 

　　開戶銀行：中國(guó)銀行股份有限公司福州市分行 

　　擬用美元繳納競(jìng)買保證金的意向競(jìng)買人須與市公共資源交易服務(wù)中心及中國(guó)銀行股份有限公司福州市分行三方簽訂托管結(jié)算協(xié)議后方可參加競(jìng)買。 

　　競(jìng)買人以美元支付保證金的，其繳納的保證金數(shù)額根據(jù)中國(guó)人民銀行當(dāng)天公布的匯率換算。 

　　六、其它事項(xiàng) 

　　（一）本次土地出讓現(xiàn)場(chǎng)交易工作由福州市公共資源交易服務(wù)中心具體組織實(shí)施。出讓活動(dòng)不接受電話、郵寄及口頭報(bào)價(jià)。 

　　（二）競(jìng)買申請(qǐng)人繳納競(jìng)買保證金時(shí)，應(yīng)提交該競(jìng)買保證金不屬于通過銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸、募集、發(fā)行債券、信托計(jì)劃、資產(chǎn)管理計(jì)劃等融資的承諾書及商業(yè)金融機(jī)構(gòu)的資信證明。競(jìng)買申請(qǐng)人為房地產(chǎn)企業(yè)的，還應(yīng)提交無拖欠工程款的承諾書。如競(jìng)得人虛假提供或隱瞞事實(shí)出具上述承諾函的，取消競(jìng)得資格，已繳納的競(jìng)買保證金不予返還；已簽訂土地出讓合同的，出讓人有權(quán)解除合同并收回土地，定金不予返還。 

　　競(jìng)買申請(qǐng)人參加現(xiàn)場(chǎng)拍賣時(shí)，只能參與其所繳交競(jìng)買保證金對(duì)應(yīng)數(shù)額宗地的競(jìng)買，若未競(jìng)得該宗地，則該競(jìng)買保證金不能轉(zhuǎn)為其它宗地的競(jìng)買保證金。 

　?。ㄈ┳诘?020-47號(hào)最高限制價(jià)格236900萬元，宗地2020-48號(hào)最高限制價(jià)格128000萬元，宗地2020-49號(hào)最高限制價(jià)格82700萬元。 

　?。ㄋ模┳诘嘏浣ㄒ?o:p align="justify"> 

　　宗地2020-48號(hào)配建的2000平方米居家養(yǎng)老服務(wù)中心由晉安區(qū)指定單位按照單價(jià)6929元/平方米回購。鼓勵(lì)A(yù)地塊結(jié)合地鐵建設(shè)，利用地下空間建設(shè)商業(yè)。  

　　宗地2020-49號(hào)須配建商貿(mào)樓建筑面積20000平方米及相應(yīng)配比停車位（140個(gè)）由市土地發(fā)展中心回購，商業(yè)回購單價(jià)按照6258元/平方米確定，車位回購單價(jià)按照16.4萬元/個(gè)確定。沿洪灣中路一側(cè)須預(yù)留連接金山公園地下過街通道的出入口；地下過街通道建成后應(yīng)對(duì)外開放使用。

　　宗地2020-50號(hào)須配建商貿(mào)樓建筑面積29000平方米及相應(yīng)配比停車位（203個(gè)）由市土地發(fā)展中心回購，集中位于B地塊，商業(yè)回購單價(jià)按照6258元/平方米確定，車位回購單價(jià)按照16.4萬元/個(gè)確定。在不影響道路及管線建設(shè)的前提下，A、B地塊間地下空間可統(tǒng)籌開發(fā)，不計(jì)地下空間使用費(fèi)。 

　　宗地2020-51號(hào)須建設(shè)可建住宅建筑總面積100%的安置型商品住房，銷售均價(jià)為19100元/平方米，由市土地發(fā)展中心回購。地塊內(nèi)“程府”由競(jìng)得人修復(fù)，權(quán)屬無償移交鼓樓區(qū)政府指定單位，產(chǎn)權(quán)辦理至指定單位名下。 

　　宗地2020-52號(hào)須建設(shè)可建住宅建筑總面積100%的安置型商品住房，銷售均價(jià)為19685元/平方米，由市土地發(fā)展中心回購。市政府指定單位回購地下停車泊位50個(gè)，回購單價(jià)按18.466萬元/個(gè)確定。 

　　宗地2020-53號(hào)地下二層為停車場(chǎng)及設(shè)備用房，地下一層為游泳池、體育訓(xùn)練場(chǎng)及停車場(chǎng)，地面一層為體育附屬經(jīng)營(yíng)設(shè)施及體育訓(xùn)練場(chǎng)，二層為體育訓(xùn)練場(chǎng)地（可設(shè)置健身房、體育訓(xùn)練用房等），三層為體育運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地（需設(shè)置籃球場(chǎng)、羽毛球場(chǎng)或排球場(chǎng)等球類運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地）。在滿足上述功能要求的前提下，各層具體功能布局以最終審批方案為準(zhǔn)。體育場(chǎng)館應(yīng)對(duì)社會(huì)開放使用。 

　　宗地2020-54號(hào)須配建商貿(mào)樓建筑面積10900平方米及相應(yīng)配比地下停車位（76個(gè)）由市土地發(fā)展中心回購，商業(yè)回購單價(jià)按照4935元/平方米確定，車位回購單價(jià)按照14.64萬元/個(gè)確定。 

　　宗地2020-55號(hào)應(yīng)集中配建建筑面積5000平方米的醫(yī)療物資儲(chǔ)備庫和建筑面積2000平方米救災(zāi)物資儲(chǔ)備庫，由競(jìng)得人自持，并租賃給市政府指定部門。該項(xiàng)目建筑方案需經(jīng)市防震減災(zāi)中心確認(rèn)后方可實(shí)施。 

　　宗地2020-56號(hào)可以整體轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)租、不得分割轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)租。 

　　宗地2020-57、58號(hào)建設(shè)方案需報(bào)市教育局確認(rèn)后實(shí)施。 

　　宗地2020-59號(hào)全部自持，不得轉(zhuǎn)讓。在滿足土地出讓合同管理要求的同時(shí)，還應(yīng)符合晉安區(qū)的監(jiān)管要求。若該地塊競(jìng)得人與原生物工程學(xué)校地塊一（A）為同一家，則兩幅地塊可以統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一建設(shè)。 

　　宗地2020-60號(hào)產(chǎn)業(yè)類別為生物醫(yī)藥，采用先租后讓模式出讓：參與競(jìng)買的企業(yè)或個(gè)人繳納保證金后參與公開出讓，在公開出讓成交確定競(jìng)得人后，競(jìng)得人轉(zhuǎn)為承租人并取得該地塊5年期的承租權(quán)，簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)租賃合同》，同時(shí)，與倉山區(qū)政府簽訂《履約監(jiān)管協(xié)議》。租賃期間的租金在簽訂國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同后30日內(nèi)一次性支付。5年租期屆滿后，承租人可按規(guī)定申請(qǐng)轉(zhuǎn)協(xié)議出讓，申請(qǐng)條件按照《履約監(jiān)管協(xié)議》執(zhí)行，通過監(jiān)管協(xié)議約定的履約考核條件并經(jīng)區(qū)政府審定同意的，承租人提前3個(gè)月向自然資源和規(guī)劃部門申請(qǐng)土地協(xié)議出讓并簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)協(xié)議出讓合同》，出讓年限與已租賃年限之和最高不超過30年；租期滿后未通過監(jiān)管協(xié)議約定的履約考核條件的，不予批準(zhǔn)轉(zhuǎn)出讓，土地?zé)o償收回，地上建（構(gòu)）筑物和不可移動(dòng)的設(shè)備、設(shè)施的價(jià)值經(jīng)評(píng)估并報(bào)市政府確定后予以補(bǔ)償；租期滿后未提出出讓申請(qǐng)的，土地?zé)o償收回，地上建（構(gòu)）筑物和不可移動(dòng)的設(shè)備、設(shè)施的價(jià)值經(jīng)評(píng)估并報(bào)市政府確定后予以補(bǔ)償。競(jìng)得人在簽訂土地出讓合同的同時(shí)，應(yīng)與倉山區(qū)人民政府簽訂履約監(jiān)管協(xié)議，稅收等要求按履約監(jiān)管協(xié)議執(zhí)行。競(jìng)買保證金抵扣租金后，剩余部分于《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)租賃合同》簽訂后10個(gè)工作日內(nèi)退還。 

　　（五）受讓人在競(jìng)得地塊后與市房管局對(duì)接，明確安置型商品房、社會(huì)租賃住房戶型比例、建設(shè)等具體要求。 

　?。┍敬纬鲎屔唐纷≌匿N售指導(dǎo)價(jià)由市房管部門按規(guī)定牽頭研究確定，市政府有權(quán)對(duì)商品住宅的預(yù)售及銷售價(jià)格進(jìn)行限制，競(jìng)買申請(qǐng)人在提交競(jìng)買申請(qǐng)時(shí)應(yīng)出具接受上述要求的承諾函。 

　?。ㄆ撸┥唐纷≌N售要求：宗地2020-47、48、49拍賣溢價(jià)率在20%（含）以下時(shí)，銷售價(jià)格不予調(diào)整；當(dāng)溢價(jià)率在20%至最高限制價(jià)格之間的，溢價(jià)率每上升1%（四舍五入），銷售價(jià)格予以上浮0.3%，銷售價(jià)格最高按上浮3%確定。 

　?。ò耍┌仓眯蜕唐贩拷ㄔO(shè)及回購款撥付事宜，按照《安置型商品房項(xiàng)目建設(shè)及回購款撥付工作流程》（榕自然綜[2019]1306號(hào)）執(zhí)行。 

　　（九）交地時(shí)間:2020-53號(hào)自簽訂合同之日起9個(gè)月內(nèi)交地，其余地塊在競(jìng)得人繳清土地出讓價(jià)款后15日內(nèi)，按照“凈地”標(biāo)準(zhǔn)交地。 

　　開工時(shí)間：交地后9個(gè)月內(nèi)開工。安置型商品房項(xiàng)目允許競(jìng)得人繳清第一期土地價(jià)款后，先行辦理相關(guān)建審手續(xù)，“兩站”在施工圖審查后介入。 

　　竣工時(shí)間：按照建筑限高確定，當(dāng)建筑限高小于等于50米時(shí)，開工后24個(gè)月內(nèi)應(yīng)竣工；當(dāng)建筑限高大于50米且小于等于80米時(shí)，開工后30個(gè)月內(nèi)應(yīng)竣工；當(dāng)建筑限高大于80米時(shí)，開工后36個(gè)月內(nèi)應(yīng)竣工。2020-56號(hào)開工后30個(gè)月內(nèi)應(yīng)竣工。 

　　（十）安置型商品房停車位配建標(biāo)準(zhǔn)按照《福州市自然資源和規(guī)劃局關(guān)于福州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定補(bǔ)充規(guī)定的通知》（榕自然綜[2019]702號(hào)）執(zhí)行。 

　　安置型商品房相應(yīng)配比的停車泊位參照周邊項(xiàng)目近期成交價(jià)格經(jīng)評(píng)估報(bào)物價(jià)部門備案后按程序銷售。 

　　（十一）自持租賃住房的設(shè)計(jì)、套型、建設(shè)、裝修及經(jīng)營(yíng)管理按照《福州市人民政府印發(fā)關(guān)于加快推進(jìn)中央財(cái)政支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展試點(diǎn)工作實(shí)施方案的通知》（榕政綜[2020]117號(hào)）、《關(guān)于國(guó)有用地新建（配建）租賃住房工作導(dǎo)則》《關(guān)于新建租賃住房項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)工作導(dǎo)則》及《福州市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)福州市落實(shí)中央財(cái)政支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展試點(diǎn)工作實(shí)施方案的通知》（榕政辦[2019]134號(hào)）、《關(guān)于國(guó)有用地新建（配建）租賃住房實(shí)施細(xì)則》執(zhí)行。租賃住房套型建筑面積不得超過50平方米（含公攤），其中30平方米（面積可上浮不超過10%）套型不低于80%，30平方米左右至40平方米不超過10%，40平方米至50平方米不超過10%，具體建筑方案及套型配比應(yīng)經(jīng)市房管局確認(rèn)，社會(huì)租賃住房納入福州住房租賃市場(chǎng)服務(wù)監(jiān)管平臺(tái)統(tǒng)一管理。 

　?。ㄊ┍敬纬鲎岉?xiàng)目應(yīng)按照《福州市人民政府關(guān)于加快發(fā)展裝配式建筑的實(shí)施意見（試行）》（榕政綜[2017]1164號(hào)）要求實(shí)施裝配式建造。其中宗地2020-55號(hào)的裝配式建筑要求按照市建設(shè)局意見執(zhí)行。 

　　宗地商品住宅建筑面積超過10萬平方米，建設(shè)應(yīng)符合綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)，全裝修比例應(yīng)達(dá)到60%以上。 

　　（十三）受讓宗地所建公共服務(wù)設(shè)施和市政公用設(shè)施的產(chǎn)權(quán)歸屬約定：物業(yè)管理用房、門衛(wèi)收發(fā)室、快遞服務(wù)用房、垃圾集散間等公用設(shè)施的產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主共有。配建的幼兒園、街道辦事處、社區(qū)服務(wù)站、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站、文體活動(dòng)站、社區(qū)居委會(huì)、社區(qū)居家養(yǎng)老服務(wù)站及其它公共服務(wù)設(shè)施產(chǎn)權(quán)須無償移交項(xiàng)目所在區(qū)政府指定單位；配建的郵政所設(shè)施產(chǎn)權(quán)須無償移交福州市郵政管理局。 

　?。ㄊ模└?jìng)得人企業(yè)不在宗地所轄區(qū)內(nèi)的，須注冊(cè)成立新公司，所有稅收應(yīng)在當(dāng)?shù)乩U納；須成立新公司進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的，競(jìng)得人應(yīng)自土地出讓合同簽訂之日起90日完成新公司注冊(cè)登記及簽訂補(bǔ)充合同。 

　　（十五）出讓土地成交價(jià)款包括土地補(bǔ)償費(fèi)、地上物(含人員)的征遷安置費(fèi)用,以及城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、地段差價(jià)及土地出讓業(yè)務(wù)費(fèi)等項(xiàng)土地費(fèi)用及政府的土地收益。 

　　出讓土地成交價(jià)款不含土地契稅，土地契稅由競(jìng)得人按照稅法規(guī)定另行申報(bào)繳納。 

　?。ㄊ└?jìng)得人憑國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同依照有關(guān)規(guī)定向省、市、區(qū)有關(guān)部門申請(qǐng)立項(xiàng)（或增資、增項(xiàng)）及辦理企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，申報(bào)建設(shè)用地規(guī)劃許可及房地產(chǎn)開發(fā)等有關(guān)手續(xù)。 

　　（十七）本次公開出讓地塊詳細(xì)資料、回購協(xié)議和具體要求，見公開出讓文件。本次公告與出讓文件內(nèi)容不一致的，以出讓文件為準(zhǔn)。 

　　聯(lián)系電話：福州市自然資源和規(guī)劃局 

　　0591—83371665、83317376、83309368 

　　福州市公共資源交易服務(wù)中心 

　　0591—87580521、83327434 

　　網(wǎng)    址：http://zygh.fuzhou.gov.cn 

　　http://fzsggzyjyfwzx.cn 

　　http://www.landchina.com 

　　福州市自然資源和規(guī)劃局 

　　2020年9月28日