關(guān)于2020年第五次國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓預(yù)告
經(jīng)福州市人民政府批準(zhǔn)，福州市自然資源和規(guī)劃局（以下簡稱“出讓人”）擬于近期以公開方式出讓4幅國有建設(shè)用地使用權(quán)并實行用地預(yù)申請制度，現(xiàn)將有關(guān)事項預(yù)告如下：
一、擬公開出讓地塊基本情況和主要規(guī)劃指標(biāo)（見附件）。
二、預(yù)申請人范圍：中華人民共和國境內(nèi)外的自然人、法人和其他組織，均可提出預(yù)申請參加競買,但存在《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)用地和建設(shè)管理調(diào)控的通知》（國土資發(fā)〔2010〕151號）第四條第（三）款規(guī)定的情形者除外。預(yù)申請人可以單獨申請，也可以聯(lián)合申請。
三、參加預(yù)申請方式及截止時間：對上述地塊有競買意向者，應(yīng)在2020年9月28日至10月12日的工作日期間，上午8:30至12:00，下午3:00至6：00向出讓人提出用地預(yù)申請，并將以下申請文件送達(dá)福州市土地礦產(chǎn)管理服務(wù)中心（地點：福州市倉山區(qū)南江濱西大道193號4座6樓）。
1.《國有建設(shè)用地使用權(quán)用地預(yù)申請書》；
2.預(yù)申請人已簽署（蓋章）的《福州市國有建設(shè)用地使用權(quán)用地預(yù)申請協(xié)議》；
3.預(yù)申請人的身份證明材料。
四、出讓人對用地預(yù)申請進行審核，符合條件的，在預(yù)申請人按規(guī)定繳納預(yù)申請保證金后發(fā)布出讓公告，組織公開出讓活動。
五、宗地9號地塊公園綠地部分由競得人按照市園林中心審定的方案建設(shè)，并據(jù)此建成驗收后移交市園林中心指定單位，建設(shè)費用由市財政局據(jù)實結(jié)算（上限不超過300元/平方米）。該地塊需配建商貿(mào)樓建筑面積10900平方米及配套停車位（53個）由市土地發(fā)展中心回購，商貿(mào)樓回購單價按照5597元/平方米確定，車位回購單價按照16.4萬元/個確定。該地塊需配建2000平方米居家養(yǎng)老服務(wù)中心由倉山區(qū)指定單位按照6236元/平方米回購。
宗地10號地塊需配建商貿(mào)樓建筑面積4700平方米及配套停車位（33個）由市土地發(fā)展中心回購，商貿(mào)樓回購單價按照5219元/平方米確定，車位回購單價按照15.16萬元/個確定。該項目涉及文物，建設(shè)方案應(yīng)征求市文物局意見并按其意見辦理，確保文物安全。該項目紅線范圍內(nèi)涉及30處歷史建筑（總建筑面積約18262.71平方米）應(yīng)原址保護，另外還有12處遷入保護的歷史建筑（建筑面積約10497平方米），保留及遷建的歷史建筑的占地與建筑面積等以市名城委批準(zhǔn)的修繕方案為準(zhǔn)。遷建方案應(yīng)征求市名城委意見并按其意見辦理。12處歷史建筑遷入費用及42處歷史建筑修繕費用由競得人承擔(dān)。
宗地12號地塊需配建辦公樓建筑面積8000㎡及地下停車泊位（110個）由鼓樓區(qū)指定單位回購，辦公樓回購單價按照12796元/平方米確定，車位回購單價按照18.466萬元/個確定。由市政府指定單位回購地下商業(yè)建筑面積1000㎡，回購單價按7490元/平方米確定。除回購辦公建筑外，其余辦公建筑不可分割銷售。該地塊結(jié)合地鐵站點建設(shè)，合建地鐵出入口與風(fēng)亭（地下2層至地上一層）。其中與4號線出入口合建部分建筑面積約560㎡，與濱?？炀€合建部分建筑面積約2700㎡，濱?？炀€冷卻塔及多聯(lián)機設(shè)置在裙樓處。地塊建設(shè)方案需征求市地鐵集團意見。為滿足地鐵工期要求，4號線的2號出入口部分地下室及地面部分需于2021年5月前完成；濱?？炀€的Ｂ出入口1號風(fēng)亭及地面部分需于2023年5月前完成。如競得人無法如期開展地塊施工建設(shè)，則涉及地鐵部分由地鐵集團先行施工，并預(yù)留接口條件。合建費用由地鐵集團出資。
六、其他事項
1.付款期限：分二期（比例為50%、50%）付款，其中宗地9、10、12號分別于土地出讓合同簽訂之日起30日、180日內(nèi)支付，宗地11號于土地出讓合同簽訂之日起30日、360日內(nèi)支付。
2.交地時間: 在競得人繳清土地價款后15日內(nèi)，按照“凈地”標(biāo)準(zhǔn)交地。
3.開工時間：交地后9個月內(nèi)開工。
4.竣工時間：開工后24個月內(nèi)竣工。
七、若有符合條件的意向用地者按規(guī)定繳納預(yù)申請保證金并簽訂用地預(yù)申請協(xié)議，其他意向用地者則無需再參與該地塊的預(yù)申請活動，待該地塊出讓公告發(fā)布后，可直接按規(guī)定報名參與競買。
八、地塊詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計條件詳見附件，預(yù)申請書、預(yù)申請協(xié)議范本可向福州市土地礦產(chǎn)管理服務(wù)中心索取，具體的用地預(yù)申請辦理程序，請意向用地者詳細(xì)參閱《福州市國有建設(shè)用地使用權(quán)用地預(yù)申請實施細(xì)則》。
聯(lián)系電話：0591—83371665
網(wǎng) 址：http://zygh.fuzhou.gov.cn
http://fzsggzyjyfwzx.cn
福州市自然資源和規(guī)劃局
2020年9月28日
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宗地編號 |
宗地位置 |
土地面積 |
土地用途及年限 |
規(guī)劃指標(biāo)要求 |
起始價(萬元) |
預(yù)申請保證金 （萬元） |
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容積率 |
建筑密度 |
綠地率 |
建筑限高（層數(shù)） |
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9 |
倉山區(qū)江邊洲路南側(cè)，雁頭路北側(cè)，江南CBD片區(qū)出讓地塊一 |
選址面積109673平方米（合164.51畝），出讓面積79789平方米（合119.68畝） |
住宅用地70年、商服（商業(yè)，商務(wù)）用地40年、公園綠地 |
1.3以下 |
45%以下 |
24%以上（含24%） |
50米以下（含50米，居住建筑高度不低于21米） |
79100 |
800 |
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10 |
倉山區(qū)郭宅路以北、牛道一路以東，郭宅周邊舊改出讓地塊六 |
選址面積162581平方米（合243.87畝），出讓面積145365平方米（合218.05畝） |
住宅用地70年、商服（商業(yè)，商務(wù)）用地40年 |
1.001以下 |
38%以下 |
25%以上(含25%) |
建筑高度36米以下（含36米，居住建筑高度21米以上） |
113100 |
1000 |
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11 |
臺江區(qū)南公園南側(cè)，臺江南公園舊改地塊二 |
36333平方米（合54.5畝） |
商服（商業(yè)，商務(wù)）用地40年 |
0.69以下，地下商業(yè)建筑面積不超過10000平方米（不計入容積率） |
50%以下（含50%） |
15%以上（含15%） |
坡屋頂建筑按檐口不高于9米，脊高不高于12米控制，平屋頂建筑按不高于12米控制，具體要求按《南公園歷史建筑群保護規(guī)劃》實施。 |
50700 |
500 |
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12 |
六一北路與東大路交叉口，東水路省水文總站周邊舊改地塊 |
14348平方米（合21.52畝） |
商服（商業(yè)，商務(wù)）用地40年 |
2.5以下（含2.5，其中商業(yè)建筑面積不少于4000平方米，不超過5000平方米） |
35%以下（含35%） |
30%以上（含30%） |
60米以下（含60米） |
37800 |
400 |
閩公網(wǎng)安備：
