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　　經(jīng)福州市人民政府批準(zhǔn)，福州市自然資源和規(guī)劃局（以下簡(jiǎn)稱出讓人）決定公開(kāi)出讓福州市城區(qū)十二幅國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

　　 一、出讓地塊基本情況和主要規(guī)劃指標(biāo)（見(jiàn)附表）

　　 二、競(jìng)買申請(qǐng)人范圍

　　中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的自然人、法人和其他組織均可申請(qǐng)參加競(jìng)買，但存在《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)用地和建設(shè)管理調(diào)控的通知》（國(guó)土資發(fā)[2010]151號(hào)）第四條第（三）款規(guī)定的情形者除外。

　　三、出讓方式

　　采用拍賣方式出讓。其中宗地2021-01、04、06、07號(hào)采用“限地價(jià)、控房?jī)r(jià)、競(jìng)自持社會(huì)租賃住房建筑面積”方式出讓。競(jìng)買人報(bào)價(jià)不超過(guò)最高限制價(jià)的，按價(jià)高者得原則確定競(jìng)得人；當(dāng)報(bào)價(jià)達(dá)到最高限制價(jià)后，不再接受更高報(bào)價(jià)，有其他競(jìng)買人愿意接受該最高限制地價(jià)，則競(jìng)買方式轉(zhuǎn)為競(jìng)自持社會(huì)租賃住房建筑面積，競(jìng)價(jià)階梯須是300平方米社會(huì)租賃住房建筑面積的整數(shù)倍，按競(jìng)自持社會(huì)租賃住房建筑面積多者的原則確定競(jìng)得人。當(dāng)可售部分商品住宅全部競(jìng)為社會(huì)租賃住房時(shí)，凡接受的競(jìng)買人，均可申請(qǐng)參與搖號(hào)，最終搖中者為競(jìng)得人。

　　宗地2021-02號(hào)地塊采用“限地價(jià)、控房?jī)r(jià)、競(jìng)回購(gòu)全齡化養(yǎng)老設(shè)施”方式出讓，競(jìng)買人報(bào)價(jià)不超過(guò)最高限制價(jià)格的，按價(jià)高者得的原則確定競(jìng)得人。當(dāng)報(bào)價(jià)達(dá)到最高限制價(jià)后，不再接受更高報(bào)價(jià)，有其他競(jìng)買人愿意接受該最高限制地價(jià)，則競(jìng)買方式轉(zhuǎn)為競(jìng)回購(gòu)全齡化養(yǎng)老設(shè)施建筑面積（每次競(jìng)價(jià)階梯為200平方米，凈面積不含公攤），按競(jìng)回購(gòu)全齡化養(yǎng)老設(shè)施建筑面積多者的原則確定競(jìng)得人。若競(jìng)?cè)g化養(yǎng)老設(shè)施面積達(dá)到1000平方米，仍有兩個(gè)及以上競(jìng)買人參與競(jìng)買的，按照搖號(hào)方式確定競(jìng)得人。全齡化養(yǎng)老設(shè)施由晉安區(qū)人民政府指定單位回購(gòu)，回購(gòu)單價(jià)5406元/平方米。

　　宗地2021-03號(hào)地塊采用“限地價(jià)、控房?jī)r(jià)、競(jìng)限價(jià)商品房”方式出讓，競(jìng)買人報(bào)價(jià)不超過(guò)最高限制價(jià)格的，按價(jià)高者得的原則確定競(jìng)得人。當(dāng)報(bào)價(jià)達(dá)到最高限制價(jià)后，不再接受更高報(bào)價(jià)，有其他競(jìng)買人愿意接受該最高限制地價(jià)，則競(jìng)買方式轉(zhuǎn)為競(jìng)限價(jià)商品房方式確定競(jìng)得人，競(jìng)價(jià)階梯須是630平方米（戶型50平方米的兩套、60平方米的三套、70平方米的五套）限價(jià)商品房建筑面積的整數(shù)倍，按競(jìng)限價(jià)商品房面積多者的原則確定競(jìng)得人。當(dāng)可售部分住宅全部轉(zhuǎn)為限價(jià)商品房時(shí)，按照搖號(hào)方式確定競(jìng)得人。

　　宗地2021-08號(hào)采用“限地價(jià)、控房?jī)r(jià)、搖號(hào)”方式出讓。競(jìng)買人報(bào)價(jià)不超過(guò)最高限制價(jià)的，按價(jià)高者得原則確定競(jìng)得人；當(dāng)報(bào)價(jià)達(dá)到最高限制價(jià)后，不再接受更高報(bào)價(jià)，愿意接受該最高限制價(jià)的競(jìng)買人均可申請(qǐng)參與搖號(hào)，搖中者為競(jìng)得人。

　　四、參加競(jìng)買申請(qǐng)方式及截止日期

　　競(jìng)買申請(qǐng)人應(yīng)在2021年1月14日至2月2日的工作日期間（上午9:00至12:00，下午2：00至5：00）提交有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法定代表人證明、身份證（或護(hù)照）、競(jìng)買申請(qǐng)表、承諾函、競(jìng)買保證金的繳款憑證（申請(qǐng)人的競(jìng)買保證金必須于2021年2月2日下午4：00前匯至指定的賬戶）及相關(guān)證明文件等，向福州市公共資源交易服務(wù)中心提出競(jìng)買申請(qǐng)（報(bào)名地點(diǎn)：福州市鼓樓區(qū)溫泉公園路69號(hào)，福州市行政服務(wù)中心三樓），經(jīng)審核后，獲得競(jìng)買資格。

　　拍賣時(shí)間為2021年2月3日下午2:00，在福州市行政服務(wù)中心三層交易大廳舉行。

　　    五、給付成交地價(jià)款方式

　　1.付款期限：宗地2021-01、07、08號(hào)分三期付款，分別于土地出讓合同簽訂之日起30日、270日、360日內(nèi)按50%、30%、20%比例支付；宗地2021-02、03、04、05、06、09、10、11、12號(hào)分二期付款，分別于土地出讓合同簽訂之日起30日、180日內(nèi)按50%、50%比例支付。

　　2.競(jìng)買保證金充抵成交土地價(jià)款。

　　申請(qǐng)人支付競(jìng)買保證金的銀行賬戶為：

　　戶名全稱：福州市公共資源交易服務(wù)中心

　　1、賬號(hào)：116030100100139258010004

　　開(kāi)戶銀行：興業(yè)銀行福州溫泉支行

　　開(kāi)戶行行號(hào)：309391000062

　　2、賬號(hào)：100055139940010003000004

　　開(kāi)戶銀行：福建海峽銀行福州溫泉支行

　　開(kāi)戶行行號(hào)：313391080226

　　3、賬號(hào)：1402028129600052597-000000004

　　開(kāi)戶銀行：中國(guó)工商銀行福州晉安支行

　　開(kāi)戶行行號(hào)：102391051104

　　4、跨境人民幣賬戶（境外劃入人民幣保證金專用）

　　賬戶名稱：福州市公共資源交易服務(wù)中心

　　賬號(hào)： 416978871246

　　開(kāi)戶銀行：中國(guó)銀行股份有限公司福州市分行

　　SWIFT CODE：BKCHCNBJ73E

　　或大額人行支付行號(hào)：104391010002

　　申請(qǐng)人支付競(jìng)買保證金（美元）的銀行賬戶為：

　　（1）境內(nèi)劃入美元保證金專用

　　賬戶名稱：福州市公共資源交易服務(wù)中心

　　賬號(hào)：416976050425

　　開(kāi)戶銀行：中國(guó)銀行股份有限公司福州市分行

　?。?）境外劃入美元保證金專用

　　 賬戶名稱：福州市公共資源交易服務(wù)中心

　　 賬號(hào)：416976050378

　　 SWIFT CODE:BKCHCNBJ73E

　　     開(kāi)戶銀行：中國(guó)銀行股份有限公司福州市分行

　　擬用美元繳納競(jìng)買保證金的意向競(jìng)買人須與市公共資源交易服務(wù)中心及中國(guó)銀行股份有限公司福州市分行三方簽訂托管結(jié)算協(xié)議后方可參加競(jìng)買。

　　競(jìng)買人以美元支付保證金的，其繳納的保證金數(shù)額根據(jù)中國(guó)人民銀行當(dāng)天公布的匯率換算。

　　    六、其它事項(xiàng)

　?。ㄒ唬┍敬瓮恋爻鲎尙F(xiàn)場(chǎng)交易工作由福州市公共資源交易服務(wù)中心具體組織實(shí)施。出讓活動(dòng)不接受電話、郵寄及口頭報(bào)價(jià)。

　?。ǘ└?jìng)買申請(qǐng)人繳納競(jìng)買保證金時(shí)，應(yīng)提交該競(jìng)買保證金不屬于通過(guò)銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸、募集、發(fā)行債券、信托計(jì)劃、資產(chǎn)管理計(jì)劃等融資的承諾書及商業(yè)金融機(jī)構(gòu)的資信證明。競(jìng)買申請(qǐng)人為房地產(chǎn)企業(yè)的，還應(yīng)提交無(wú)拖欠工程款的承諾書。如競(jìng)得人虛假提供或隱瞞事實(shí)出具上述承諾函的，取消競(jìng)得資格，已繳納的競(jìng)買保證金不予返還；已簽訂土地出讓合同的，出讓人有權(quán)解除合同并收回土地，定金不予返還。

　　競(jìng)買申請(qǐng)人參加現(xiàn)場(chǎng)拍賣時(shí)，只能參與其所繳交競(jìng)買保證金對(duì)應(yīng)數(shù)額宗地的競(jìng)買，若未競(jìng)得該宗地，則該競(jìng)買保證金不能轉(zhuǎn)為其它宗地的競(jìng)買保證金。

　?。ㄈ┳诘?021-01號(hào)最高限制價(jià)格270200萬(wàn)元，宗地2021-02號(hào)最高限制價(jià)格78000萬(wàn)元，宗地2021-03號(hào)最高限制價(jià)格265900萬(wàn)元，宗地2021-04號(hào)最高限制價(jià)格50700萬(wàn)元，宗地2021-06號(hào)最高限制價(jià)格20600萬(wàn)元，宗地2021-07號(hào)最高限制價(jià)格68600萬(wàn)元，宗地2021-08號(hào)最高限制價(jià)格34100萬(wàn)元。

　?。ㄋ模┳诘嘏浣ㄒ?/p>

　　宗地2021-02號(hào)須配建商業(yè)建筑面積3000平方米，由福州市土地發(fā)展中心回購(gòu)，回購(gòu)單價(jià)5218元/平方米；須建設(shè)全齡化養(yǎng)老設(shè)施建筑面積2000平方米，由晉安區(qū)人民政府指定單位回購(gòu)，回購(gòu)單價(jià)5406元/平方米。

　　宗地2021-03號(hào)建設(shè)的限價(jià)商品房集中位于地塊東北角，按該項(xiàng)目商品住房備案價(jià)格的70%（以福州市人民政府最終確定的銷售價(jià)格為準(zhǔn)）銷售，由福州市人民政府指定對(duì)象購(gòu)買。該項(xiàng)目取得預(yù)售許可證后一年內(nèi)未銷售的限價(jià)商品房，由福州市土地發(fā)展中心按照上述價(jià)格回購(gòu)。B地塊為公園綠地，對(duì)外開(kāi)放使用。

　　宗地2021-04號(hào)須配建全齡化養(yǎng)老設(shè)施建筑面積2000平方米、街道衛(wèi)生服務(wù)中心建筑面積2000平方米，由倉(cāng)山區(qū)人民政府指定單位回購(gòu)，回購(gòu)單價(jià)6423元/平方米。

　　宗地2021-05號(hào)公園綠地部分由競(jìng)得人按照福州市園林中心審定的方案建設(shè)，并據(jù)此建成驗(yàn)收后移交福州市園林中心指定單位，建設(shè)費(fèi)用由福州市財(cái)政局據(jù)實(shí)結(jié)算（上限不超過(guò)300元/平方米）。須配建商貿(mào)樓建筑面積10900平方米及配套停車位53個(gè)，集中位于E地塊，由福州市土地發(fā)展中心回購(gòu)，商貿(mào)樓回購(gòu)單價(jià)5597元/平方米，車位回購(gòu)單價(jià)16.4萬(wàn)元/個(gè)。須配建全齡化養(yǎng)老設(shè)施建筑面積2000平方米、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心建筑面積2000平方米，由倉(cāng)山區(qū)人民政府指定單位回購(gòu)，回購(gòu)單價(jià)6423元/平方米。該地塊內(nèi)的保留歷史建筑應(yīng)在規(guī)劃土地核驗(yàn)前完成修繕工作。

　　宗地2021-07號(hào)須建設(shè)1萬(wàn)平方米安置型商品住房，銷售均價(jià)為16400元/平方米，由福州市土地發(fā)展中心回購(gòu)。建設(shè)5000平方米的商貿(mào)樓及配套停車位35個(gè)，由福州市土地發(fā)展中心回購(gòu)，商貿(mào)樓回購(gòu)價(jià)格5597元/平方米，車位回購(gòu)單價(jià)15.69萬(wàn)元/個(gè)。須建設(shè)全齡化養(yǎng)老設(shè)施建筑面積2000平方米、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心建筑面積2000平方米，由晉安區(qū)人民政府指定單位回購(gòu)，回購(gòu)單價(jià)5861元/平方米。

　　宗地2021-08號(hào)須建設(shè)可建住宅建筑總面積100%的安置型商品住房，銷售均價(jià)為14060元/平方米，由福州市土地發(fā)展中心回購(gòu)。安置型商品房應(yīng)符合福州市安置型商品房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，該項(xiàng)目由晉安區(qū)人民政府實(shí)施監(jiān)管。

　　宗地2021-09號(hào)全部由福州市人民政府指定單位回購(gòu)，回購(gòu)單價(jià)按成交樓面地價(jià)+建設(shè)費(fèi)用（暫按3800元/平方米，具體由市財(cái)政評(píng)審后確定）+3%的管理費(fèi)確定。

　　宗地2021-11號(hào)保留歷史建筑面積4210平方米，歷史建筑應(yīng)在規(guī)劃土地核驗(yàn)前完成修繕工作。

　　宗地2021-12號(hào)須按市級(jí)糧油儲(chǔ)備庫(kù)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，建設(shè)方案應(yīng)經(jīng)市糧食和物資儲(chǔ)備局確認(rèn)后實(shí)施。

　　受讓人在競(jìng)得地塊后與市房管局對(duì)接，明確安置型商品房、社會(huì)租賃住房戶型比例、建設(shè)等具體要求。

　?。ㄎ澹┍敬纬鲎屔唐纷≌匿N售指導(dǎo)價(jià)由市房管部門按規(guī)定牽頭研究確定，福州市人民政府有權(quán)對(duì)商品住宅的預(yù)售及銷售價(jià)格進(jìn)行限制，競(jìng)買申請(qǐng)人在提交競(jìng)買申請(qǐng)時(shí)應(yīng)出具接受上述要求的承諾函。

　?。┥唐纷≌N售要求：宗地2021-01、02、03、04、05、06、07號(hào)拍賣溢價(jià)率在20%（含）以下時(shí)，銷售價(jià)格不予調(diào)整；當(dāng)溢價(jià)率在20%至最高限制價(jià)格之間的，溢價(jià)率每上升1%（四舍五入），銷售價(jià)格予以上浮0.3%，銷售價(jià)格最高按上浮3%確定。

　　（七）安置型商品房建設(shè)及回購(gòu)款撥付事宜，按照《安置型商品房項(xiàng)目建設(shè)及回購(gòu)款撥付工作流程》（榕自然綜[2019]1306號(hào)）執(zhí)行。

　　（八）交地時(shí)間: 在競(jìng)得人繳清土地出讓價(jià)款后15日內(nèi)，按照“凈地”標(biāo)準(zhǔn)交地。

　　開(kāi)工時(shí)間：交地后9個(gè)月內(nèi)開(kāi)工。安置型商品房項(xiàng)目（宗地2021-07、08號(hào)）允許競(jìng)得人繳清第一期土地價(jià)款后，先行辦理相關(guān)建審手續(xù)，“兩站”在施工圖審查后介入。

　　竣工時(shí)間：按照建筑限高確定，當(dāng)建筑限高小于等于50米時(shí)，開(kāi)工后24個(gè)月內(nèi)應(yīng)竣工；當(dāng)建筑限高大于50米且小于等于80米時(shí)，開(kāi)工后30個(gè)月內(nèi)應(yīng)竣工；當(dāng)建筑限高大于80米時(shí)，開(kāi)工后36個(gè)月內(nèi)應(yīng)竣工。

　?。ň牛┌仓眯蜕唐贩坑玫刂校唐贩拷ㄔO(shè)比例不超過(guò)20%的（含20%），可銷售部分房源按照相對(duì)集中的原則，按梯位搖號(hào)確定；商品房建設(shè)比例超過(guò)20%的，應(yīng)按照容積率均衡布局原則建設(shè)。

　　（十）安置型商品房停車位配建標(biāo)準(zhǔn)按照《福州市自然資源和規(guī)劃局關(guān)于福州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定補(bǔ)充規(guī)定的通知》（榕自然綜[2019]702號(hào)）執(zhí)行。

　　安置型商品房相應(yīng)配比的停車泊位參照周邊項(xiàng)目近期成交價(jià)格經(jīng)評(píng)估報(bào)物價(jià)部門備案后按程序銷售。

　?。ㄊ唬┥鐣?huì)租賃住房的設(shè)計(jì)、套型、建設(shè)、裝修及經(jīng)營(yíng)管理按照《福州市人民政府印發(fā)關(guān)于加快推進(jìn)中央財(cái)政支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展試點(diǎn)工作實(shí)施方案的通知》（榕政綜[2020]117號(hào)）、《關(guān)于國(guó)有用地新建（配建）租賃住房工作導(dǎo)則》《關(guān)于新建租賃住房項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)工作導(dǎo)則》及《福州市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)福州市落實(shí)中央財(cái)政支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展試點(diǎn)工作實(shí)施方案的通知》（榕政辦[2019]134號(hào)）、《關(guān)于國(guó)有用地新建（配建）租賃住房實(shí)施細(xì)則》執(zhí)行。租賃住房套型建筑面積不得超過(guò)50平方米（含公攤），其中30平方米（面積可上浮不超過(guò)10%）套型不低于80%，30平方米左右至40平方米不超過(guò)10%，40平方米至50平方米不超過(guò)10%，具體建筑方案及套型配比應(yīng)經(jīng)市房管局確認(rèn)，社會(huì)租賃住房納入福州住房租賃市場(chǎng)服務(wù)監(jiān)管平臺(tái)統(tǒng)一管理。

　?。ㄊ┍敬纬鲎岉?xiàng)目應(yīng)按照《福州市人民政府關(guān)于加快發(fā)展裝配式建筑的實(shí)施意見(jiàn)（試行）》（榕政綜[2017]1164號(hào)）要求實(shí)施裝配式建造。

　　宗地2021-01、03號(hào)建設(shè)應(yīng)符合綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)，全裝修比例應(yīng)達(dá)到60%以上。

　　（十三）受讓宗地所建公共服務(wù)設(shè)施和市政公用設(shè)施的產(chǎn)權(quán)歸屬約定：物業(yè)管理用房、門衛(wèi)收發(fā)室、垃圾集散間等公用設(shè)施的產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主共有；配建的快遞服務(wù)用房、幼兒園、街道辦事處、社區(qū)服務(wù)站、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站、文體活動(dòng)站、社區(qū)居委會(huì)、社區(qū)居家養(yǎng)老服務(wù)站及其它公共服務(wù)設(shè)施產(chǎn)權(quán)須無(wú)償移交項(xiàng)目所在區(qū)人民政府指定單位；配建的郵政設(shè)施產(chǎn)權(quán)須無(wú)償移交市郵政管理局。

　?。ㄊ模└?jìng)得人企業(yè)不在宗地所轄區(qū)內(nèi)的，須注冊(cè)成立新公司，所有稅收應(yīng)在當(dāng)?shù)乩U納；須成立新公司進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)的，競(jìng)得人應(yīng)自土地出讓合同簽訂之日起90日完成新公司注冊(cè)登記及簽訂補(bǔ)充合同。

　?。ㄊ澹┏鲎屚恋爻山粌r(jià)款包括土地補(bǔ)償費(fèi)、地上物(含人員)的征遷安置費(fèi)用、地段差價(jià)及土地出讓業(yè)務(wù)費(fèi)等土地費(fèi)用及政府的土地收益，不含土地契稅、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)。

　　    土地契稅和城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)由競(jìng)得人按照稅法及有關(guān)規(guī)定自行申報(bào)繳納。

　　    （十六）競(jìng)得人憑國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同依照有關(guān)規(guī)定向省、市、區(qū)有關(guān)部門申請(qǐng)立項(xiàng)（或增資、增項(xiàng)）及辦理企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，申報(bào)建設(shè)用地規(guī)劃許可及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)等有關(guān)手續(xù)。

　　    （十七）本次公開(kāi)出讓地塊詳細(xì)資料、回購(gòu)協(xié)議和具體要求，見(jiàn)公開(kāi)出讓文件。本次公告與出讓文件內(nèi)容不一致的，以出讓文件為準(zhǔn)。

　　聯(lián)系電話：福州市自然資源和規(guī)劃局

　　          0591—83371665、83317376、83309368

　　                福州市公共資源交易服務(wù)中心

　　              0591—87580521、83327434

　　           網(wǎng)    址：http://zygh.fuzhou.gov.cn

　　            http://fzsggzyjyfwzx.cn

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　　        福州市自然資源和規(guī)劃局

　　                               2021年1月14日