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　　宗地2021-13號至2021-36號、馬宗地2021-04號、長樂2021-拍1號至6號、濱拍2號和3號等33幅國有建設(shè)用地使用權(quán)公開出讓事宜，已分別經(jīng)福州市人民政府、福州市馬尾區(qū)人民政府、福州市長樂區(qū)人民政府批準(zhǔn)，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

　　一、宗地2021-13號至2021-36號

　　（一）出讓地塊基本情況和主要規(guī)劃指標(biāo)（見附表1）

　?。ǘ└傎I申請人范圍

　　中華人民共和國境內(nèi)外的自然人、法人和其他組織均可申請參加競買，但存在《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)用地和建設(shè)管理調(diào)控的通知》（國土資發(fā)[2010]151號）第四條第（三）款規(guī)定的情形者除外。

　　宗地2021-28號競買申請人須為企業(yè)法人。

　　宗地2021-29、30號不接受聯(lián)合體投標(biāo)。

　?。ㄈ┏鲎尫绞?/p>

　　宗地2021-29、30、31、32號根據(jù)報(bào)名截止時(shí)的投標(biāo)人數(shù)確定出讓方式。若投標(biāo)人數(shù)超三人（含三人）則采用招標(biāo)方式出讓；若投標(biāo)人數(shù)不足三人的，則轉(zhuǎn)為拍賣出讓，投標(biāo)人轉(zhuǎn)為拍賣競買人。未提交投標(biāo)競買申請的（含已取得投標(biāo)資格，未現(xiàn)場提交投標(biāo)文件），不得參與拍賣競買申請。

　　其他地塊采用拍賣方式出讓。其中宗地2021-13、14、15、16、17、18、19、20號采用“限地價(jià)、控房價(jià)、競自持社會(huì)租賃住房建筑面積”方式出讓。競買人報(bào)價(jià)不超過最高限制價(jià)的，按價(jià)高者得原則確定競得人；當(dāng)報(bào)價(jià)達(dá)到最高限制價(jià)后，不再接受更高報(bào)價(jià)，有其他競買人愿意接受該最高限制地價(jià)，則競買方式轉(zhuǎn)為競自持社會(huì)租賃住房建筑面積，競價(jià)階梯須是300平方米社會(huì)租賃住房建筑面積的整數(shù)倍，按競自持社會(huì)租賃住房建筑面積多者的原則確定競得人。當(dāng)競價(jià)輪次+競自持社會(huì)租賃住房輪次達(dá)到競價(jià)輪次最高次數(shù)或可售部分住宅全部轉(zhuǎn)為租賃住房時(shí)，凡接受的競買人，均可申請參與搖號，搖中者為競得人。競價(jià)輪次最高次數(shù)=（最高限價(jià)-起始價(jià)）/加價(jià)幅度，按上靠取整確定。

　　宗地2021-21、22、23、24、25、26號采用“限地價(jià)、控房價(jià)、搖號”方式出讓。競買人報(bào)價(jià)不超過最高限制價(jià)的，按價(jià)高者得原則確定競得人；當(dāng)報(bào)價(jià)達(dá)到最高限制價(jià)后，不再接受更高報(bào)價(jià)，愿意接受該最高限制價(jià)的競買人均可申請參與搖號，搖中者為競得人。

　?。ㄋ模﹨⒓痈傎I申請方式及截止日期

　　1.2021-13、14、15、16、17、18、19、20、21、22、23、24、25、26、27、28、33、34、35、36號拍賣時(shí)間、地點(diǎn)

　　競買申請人應(yīng)在2021年4月28日至5月10日的工作日期間（上午9:00至12:00，下午2：00至5：00）提交有效的營業(yè)執(zhí)照、法定代表人證明、身份證（或護(hù)照）、競買申請表、承諾函、競買保證金的繳款憑證（申請人的競買保證金必須于2021年5月10日下午4：00前匯至指定的賬戶）及相關(guān)證明文件等，向福州市公共資源交易服務(wù)中心提出競買申請（報(bào)名地點(diǎn)：福州市鼓樓區(qū)溫泉公園路69號，福州市行政服務(wù)中心三樓），經(jīng)審核后，獲得競買資格。

　　拍賣時(shí)間為2021年5月12日上午9:00，在福州市行政服務(wù)中心三層交易大廳舉行。

　　2.宗地2021-29、30、31、32號投標(biāo)、開標(biāo)時(shí)間、地點(diǎn)

　　投標(biāo)人應(yīng)在2021年4月28日至5月14日的工作日期間，上午9:00至12:00，下午2：00至5：00，提交有效的營業(yè)執(zhí)照、法定代表人證明、身份證（或護(hù)照）、投標(biāo)申請表、承諾函、投標(biāo)保證金的繳款憑證（投標(biāo)人的投標(biāo)保證金必須于2021年5月14日下午4：00前匯至指定的賬戶）及相關(guān)證明文件等，向福州市公共資源交易服務(wù)中心提出投標(biāo)申請（報(bào)名地點(diǎn)：福州市鼓樓區(qū)溫泉公園路69號，福州市行政服務(wù)中心三樓），經(jīng)審核后，獲得投標(biāo)資格。

　　宗地2021-29號招標(biāo)工作定于2021年5月17日上午9:00至10:00在福州市行政服務(wù)中心三樓交易大廳投標(biāo)，10：30在同一地點(diǎn)開標(biāo)。

　　宗地2021-30號招標(biāo)工作定于2021年5月18日上午9:00至10:00在福州市行政服務(wù)中心三樓交易大廳投標(biāo)，10：30在同一地點(diǎn)開標(biāo)。

　　宗地2021-31號招標(biāo)工作定于2021年5月19日上午9:00至10:00在福州市行政服務(wù)中心三樓交易大廳投標(biāo)，10：30在同一地點(diǎn)開標(biāo)。

　　宗地2021-32號招標(biāo)工作定于2021年5月20日上午9:00至10:00在福州市行政服務(wù)中心三樓交易大廳投標(biāo)，10：30在同一地點(diǎn)開標(biāo)。

　　3.宗地2021-29、30、31、32號拍賣時(shí)間、地點(diǎn)

　　宗地2021-29號若截至2021年5月17日上午10:00，投標(biāo)人數(shù)不足三人則轉(zhuǎn)為拍賣方式出讓。拍賣時(shí)間為5月17日上午10:30。

　　宗地2021-30號若截至2021年5月18日上午10:00，投標(biāo)人數(shù)不足三人則轉(zhuǎn)為拍賣方式出讓。拍賣時(shí)間為5月18日上午10:30。

　　宗地2021-31號若截至2021年5月19日上午10:00，投標(biāo)人數(shù)不足三人則轉(zhuǎn)為拍賣方式出讓。拍賣時(shí)間為5月19日上午10:30。

　　宗地2021-32號若截至2021年5月20日上午10:00，投標(biāo)人數(shù)不足三人則轉(zhuǎn)為拍賣方式出讓。拍賣時(shí)間為5月20日上午10:30。

　　按投標(biāo)人報(bào)價(jià)標(biāo)書的最高有效報(bào)價(jià)，確定拍賣起始價(jià)。

　　（五）給付成交地價(jià)款方式

　　1.付款期限：宗地2021-21、22、23、24、25、26號分三期付款，分別于2021年5月30日前、土地出讓合同簽訂之日起270日、360日內(nèi)按50%、30%、20%比例支付；宗地2021-13、14、15、16、17、18、19、20、27、28、29、30、31、32、33、34、35、36號分二期付款，分別于2021年5月30日前、土地出讓合同簽訂之日起180日內(nèi)按50%、50%比例支付。

　　2.競買保證金充抵成交土地價(jià)款。

　　申請人支付競買保證金的銀行賬戶為：

　　戶名全稱：福州市公共資源交易服務(wù)中心

　　1、賬號：131101010400232050000000004

　　開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行福州鼓樓支行營業(yè)廳

　　開戶行行號：103391011015

　　2、賬號：35050161620709336699400001

　　開戶銀行：建設(shè)銀行福州六一支行

　　開戶行行號：105391002023

　　3、賬號：116030100100139258010004

　　開戶銀行：興業(yè)銀行福州溫泉支行

　　開戶行行號：309391000062

　　4、跨境人民幣賬戶（境外劃入人民幣保證金專用）

　　賬戶名稱：福州市公共資源交易服務(wù)中心

　　賬號：416978871246

　　開戶銀行：中國銀行股份有限公司福州市分行

　　SWIFT CODE：BKCHCNBJ73E

　　或大額人行支付行號：104391010002

　　申請人支付競買保證金（美元）的銀行賬戶為：

　?。?）境內(nèi)劃入美元保證金專用

　　賬戶名稱：福州市公共資源交易服務(wù)中心

　　賬號：416976050425

　　開戶銀行：中國銀行股份有限公司福州市分行

　?。?）境外劃入美元保證金專用

　　賬戶名稱：福州市公共資源交易服務(wù)中心

　　賬號：416976050378

　　SWIFT CODE:BKCHCNBJ73E

　　開戶銀行：中國銀行股份有限公司福州市分行

　　擬用美元繳納競買保證金的意向競買人須與市公共資源交易服務(wù)中心及中國銀行股份有限公司福州市分行三方簽訂托管結(jié)算協(xié)議后方可參加競買。

　　競買人以美元支付保證金的，其繳納的保證金數(shù)額根據(jù)中國人民銀行當(dāng)天公布的匯率換算。

　?。┳诘?021-29、30、31、32號評標(biāo)辦法

　　按照土地報(bào)價(jià)、技術(shù)方案和商務(wù)三項(xiàng)綜合評分最高原則確定中標(biāo)人（但低于標(biāo)底者除外）。同時(shí)有兩個(gè)或兩個(gè)以上申請人的綜合評分相同的，按報(bào)價(jià)最高的確定競得人，報(bào)價(jià)也相同的，可以由綜合評分相同的申請人通過現(xiàn)場競價(jià)確定排名順序。

　　投標(biāo)文件含報(bào)價(jià)標(biāo)書、技術(shù)標(biāo)書及商務(wù)標(biāo)書。

　　評標(biāo)總分100分。

　　宗地2021-29、30號：報(bào)價(jià)標(biāo)書70分、技術(shù)標(biāo)書6分、商務(wù)標(biāo)書24分。

　　宗地2021-31、32號：報(bào)價(jià)標(biāo)書70分、技術(shù)標(biāo)書18分、商務(wù)標(biāo)書12分。

　　投標(biāo)價(jià)低于底價(jià)的為無效標(biāo)，所有投標(biāo)人的投標(biāo)價(jià)均低于標(biāo)底或投標(biāo)條件均不能滿足標(biāo)底要求的，招標(biāo)活動(dòng)終止。

　?。ㄆ撸┳诘?021-29、30、31、32號技術(shù)標(biāo)書

　　1.《設(shè)計(jì)說明書及設(shè)計(jì)方案匯編》（正本一份，副本一份）幅面為A3。

　?。?）規(guī)劃說明書。

　?。?）圖紙。

　?。?）日照分析圖及日照分析報(bào)告。

　?。?）圖冊（含說明書圖紙）15套及電子文檔成果（含文字DOC格式，圖紙DWG格式，PSD格式及PPT+輔助匯報(bào)系統(tǒng)文件）。

　　2.提供展板一套（幅面為A1）供展示使用。

　　3.技術(shù)標(biāo)書有關(guān)內(nèi)容不得體現(xiàn)任何可能判定為投標(biāo)人的標(biāo)識或文字。

　?。ò耍┥虅?wù)標(biāo)書

　　1.宗地2021-29、30號商務(wù)標(biāo)書

　?。?）投標(biāo)人幼兒園辦學(xué)許可證明材料；

　　（2）投標(biāo)人幼兒園經(jīng)營業(yè)績證明材料；

　?。?）該項(xiàng)目收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)說明材料。

　　2.宗地2021-31號商務(wù)標(biāo)書

　?。?）規(guī)劃設(shè)計(jì)方案編制單位的資質(zhì)證明材料；

　?。?）投標(biāo)人從事體育領(lǐng)域服務(wù)的經(jīng)驗(yàn)證明材料；

　?。?）投標(biāo)人持有或運(yùn)營體育項(xiàng)目（場館或場地）規(guī)模證明材料；

　　（4）投標(biāo)人在體育領(lǐng)域取得業(yè)績或獲得榮譽(yù)證明材料；

　　3.宗地2021-32號商務(wù)標(biāo)書

　?。?）規(guī)劃設(shè)計(jì)方案編制單位的資質(zhì)證明材料；

　?。?）投標(biāo)人持有商業(yè)項(xiàng)目（含文化）的建筑規(guī)模證明材料；

　?。?）投標(biāo)人已運(yùn)營商業(yè)項(xiàng)目（含文化）的建筑規(guī)模證明材料；

　?。?）投標(biāo)人在文化領(lǐng)域取得業(yè)績或獲得榮譽(yù)證明材料；

　　宗地2021-31、32號投標(biāo)人提供的經(jīng)營業(yè)績是投標(biāo)人與其他公司聯(lián)合開發(fā)的，還需提供投標(biāo)人持股比例證明材料。

　?。ň牛┢渌马?xiàng)

　　1.本次土地出讓現(xiàn)場交易工作由福州市公共資源交易服務(wù)中心具體組織實(shí)施。出讓活動(dòng)不接受電話、郵寄及口頭報(bào)價(jià)。

　　2.競買申請人繳納競買保證金時(shí)，應(yīng)提交該競買保證金不屬于通過銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸、募集、發(fā)行債券、信托計(jì)劃、資產(chǎn)管理計(jì)劃等融資的承諾書及商業(yè)金融機(jī)構(gòu)的資信證明。競買申請人為房地產(chǎn)企業(yè)的，還應(yīng)提交無拖欠工程款的承諾書。如競得人虛假提供或隱瞞事實(shí)出具上述承諾函的，取消競得資格，已繳納的競買保證金不予返還；已簽訂土地出讓合同的，出讓人有權(quán)解除合同并收回土地，定金不予返還。

　　競買申請人參加現(xiàn)場拍賣時(shí)，只能參與其所繳交競買保證金對應(yīng)數(shù)額宗地的競買，若未競得該宗地，則該競買保證金不能轉(zhuǎn)為其它宗地的競買保證金。

　　3.宗地2021-13號最高限制價(jià)64400萬元，宗地2021-14號最高限制價(jià)208200萬元，宗地2021-15號最高限制價(jià)100800萬元，宗地2021-16號最高限制價(jià)29700萬元，宗地2021-17號最高限制價(jià)142000萬元，宗地2021-18號最高限制價(jià)11000萬元，宗地2021-19號最高限制價(jià)56500萬元。宗地2021-20號最高限制價(jià)70400萬元，宗地2021-21號最高限制價(jià)81400萬元，宗地2021-22號最高限制價(jià)31600萬元，宗地2021-23號最高限制價(jià)14200萬元，宗地2021-24號最高限制價(jià)47100萬元，宗地2021-25號最高限制價(jià)26200萬元，宗地2021-26號最高限制價(jià)44100萬元。

　　4.宗地配建要求和銷售指導(dǎo)價(jià)

　　宗地2021-13號建設(shè)1萬平方米的自持社會(huì)租賃住房（應(yīng)集中布置），參考樓面地價(jià)3000元/平方米。商業(yè)商務(wù)起始樓面地價(jià)8000元/平方米。商品房銷售指導(dǎo)價(jià)為31000元/平方米。

　　宗地2021-14號商品房銷售指導(dǎo)價(jià)為32000元/平方米。

　　宗地2021-15號商品房銷售指導(dǎo)價(jià)為27500元/平方米。

　　宗地2021-16號配建社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心建筑面積2000平方米，街道辦事處建筑面積2000平方米，街道綜合服務(wù)中心建筑面積2000平方米，由倉山區(qū)政府指定單位回購，回購單價(jià)5406元/平方米。配建的派出所、工商管理所、稅務(wù)所無償移交給倉山區(qū)政府。商品房銷售指導(dǎo)價(jià)為23000元/平方米。

　　宗地2021-17號配建社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心建筑面積2500平方米，文化活動(dòng)中心建筑面積2000平方米，由倉山區(qū)政府指定單位回購，回購單價(jià)5406元/平方米；須配建商貿(mào)樓建筑面積4700平方米，回購單價(jià)5219元/平方米，由福州市土地發(fā)展中心回購；回購商貿(mào)綜合用房配套地下車位的，回購價(jià)格按照經(jīng)評估的市場評估價(jià)下浮10%確定，由福州市土地發(fā)展中心回購。商業(yè)商務(wù)起始樓面地價(jià)5000元/平方米。商品房銷售指導(dǎo)價(jià)為27500元/平方米。

　　宗地2021-18號限價(jià)商品房銷售價(jià)格按14900元/平方米銷售，由福建省氣象局按照國家及省里限價(jià)商品房相關(guān)政策規(guī)定，審查并指定限價(jià)商品房購買對象。配建地下停車位按銷售時(shí)點(diǎn)市場評估價(jià)的七折經(jīng)物價(jià)部門備案后銷售。若福建省氣象局在收購協(xié)議生效后一年內(nèi)，未能完全指定或回購該地塊所有限價(jià)商品房，則剩余房源由市土地發(fā)展中心統(tǒng)一回購，用于統(tǒng)籌全市征遷項(xiàng)目安置使用。

　　宗地2021-19號須配建商貿(mào)樓建筑面積24000平方米，集中位于地塊1，回購單價(jià)5597元/平方米；回購商貿(mào)綜合用房配套地下車位的，回購價(jià)格按照經(jīng)評估的市場評估價(jià)下浮10%確定，由福州市土地發(fā)展中心回購。地塊1北側(cè)樓棟自頂層往下共計(jì)5000平方米商業(yè)商務(wù)自持。商業(yè)商務(wù)起始樓面地價(jià)6000元/平方米。商品房銷售指導(dǎo)價(jià)為27500元/平方米。本項(xiàng)目兩地塊之間的城市道路地下空間在滿足城市道路及各項(xiàng)市政管線建設(shè)需要前提下，可與項(xiàng)目內(nèi)周邊地塊地下空間統(tǒng)籌使用。

　　宗地2021-20號建設(shè)1.4萬平方米的自持社會(huì)租賃住房（應(yīng)集中布置），參考樓面地價(jià)3000元/平方米。商品房銷售指導(dǎo)價(jià)為31500元/平方米。

　　宗地2021-21號建設(shè)安置型商品房6.6萬平方米，銷售均價(jià)為15948元/平方米，由福州市土地發(fā)展中心回購。商品房銷售指導(dǎo)價(jià)為27500元/平方米。

　　宗地2021-22號建設(shè)安置型商品房2.49萬平方米，銷售均價(jià)為15948元/平方米，由福州市土地發(fā)展中心回購。商品房銷售指導(dǎo)價(jià)為22000元/平方米。建設(shè)0.8萬平方米的自持社會(huì)租賃住房（應(yīng)集中布置），參考樓面地價(jià)2500元/平方米。須配建商貿(mào)樓建筑面積3000平方米，回購單價(jià)4935元/平方米，由福州市土地發(fā)展中心回購。

　　宗地2021-23號須建設(shè)可建住宅建筑總面積100%的安置型商品住房，銷售均價(jià)為14178元/平方米，由福州市土地發(fā)展中心回購。安置型商品房應(yīng)符合福州市安置型商品房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。該項(xiàng)目由晉安區(qū)人民政府實(shí)施監(jiān)管。

　　宗地2021-24號建設(shè)安置型商品房3.1萬平方米，銷售均價(jià)為15650元/平方米。商品房銷售指導(dǎo)價(jià)為27500元/平方米。

　　宗地2021-25號建設(shè)安置型商品房4800平方米，銷售均價(jià)為19800元/平方米，由福州市土地發(fā)展中心回購。商品房銷售指導(dǎo)價(jià)為35500元/平方米。

　　宗地2021-26號建設(shè)安置型商品房21000平方米，銷售均價(jià)為15600元/平方米，由福州市土地發(fā)展中心回購。商品房銷售指導(dǎo)價(jià)為27500元/平方米。商業(yè)商務(wù)起始樓面地價(jià)6000元/平方米。

　　宗地2021-27號在滿足土地出讓合同管理要求的同時(shí)，還應(yīng)符合晉安區(qū)的監(jiān)管要求。由晉安區(qū)政府指定單位回購50%的計(jì)容辦公建筑面積及相應(yīng)配比的停車位，辦公回購單價(jià)按照13180元/平方米確定，車位回購單價(jià)按照15.694萬元/個(gè)確定；競得人須自持建筑面積10000平方米的辦公及建筑面積15000平方米的商業(yè)。

　　宗地2021-28號準(zhǔn)入產(chǎn)業(yè)類別為新一代通信技術(shù)、大數(shù)據(jù)、云計(jì)算戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)。該項(xiàng)目應(yīng)整體持有，不得分割轉(zhuǎn)讓，允許合理分割辦理產(chǎn)權(quán)，涉及抵押物處置時(shí)，應(yīng)按宗地整體轉(zhuǎn)讓，不得單獨(dú)處置。競得人在簽訂土地出讓合同的同時(shí)，應(yīng)與晉安區(qū)人民政府簽訂履約監(jiān)管協(xié)議。

　　宗地2021-29號建設(shè)方案需報(bào)福州市教育局審核后實(shí)施?？梢哉w轉(zhuǎn)讓、出租，不得分割轉(zhuǎn)讓、出租。運(yùn)營情況由市教育主管部門會(huì)同市自然資源規(guī)劃部門監(jiān)管。收費(fèi)事宜由福州市教育局及屬地政府共同監(jiān)管。

　　宗地2021-30號建設(shè)方案需報(bào)福州市教育局審核后實(shí)施?？梢哉w轉(zhuǎn)讓、出租，不得分割轉(zhuǎn)讓、出租。運(yùn)營情況由福州市教育主管部門會(huì)同福州市自然資源規(guī)劃部門監(jiān)管。收費(fèi)事宜由福州市教育局及屬地政府共同監(jiān)管。

　　宗地2021-31號整體經(jīng)營，不得分割轉(zhuǎn)讓。運(yùn)營情況由福州市體育主管部門會(huì)同福州市自然資源規(guī)劃部門監(jiān)管。

　　宗地2021-32號整體經(jīng)營，不得分割轉(zhuǎn)讓。運(yùn)營情況由福州市文化主管部門會(huì)同福州市自然資源規(guī)劃部門監(jiān)管。

　　宗地2021-34號在滿足土地出讓合同管理要求的同時(shí)，還應(yīng)符合鼓樓區(qū)的監(jiān)管要求。

　　競得人在競得地塊后與福州市房管局對接，明確安置型商品房、社會(huì)租賃住房戶型比例、建設(shè)等具體要求。

　　5.福州市人民政府有權(quán)對商品住宅的預(yù)售及銷售價(jià)格進(jìn)行限制，競買申請人在提交競買申請時(shí)應(yīng)出具接受上述要求的承諾函。

　　6.宗地2021-13、14、15、16、17、18、19、20、21、22、24、25、26號商品房銷售價(jià)格按照《關(guān)于印發(fā)進(jìn)一步完善商品房價(jià)格備案工作機(jī)制意見的通知》（榕房〔2020〕124號）執(zhí)行，住宅項(xiàng)目底價(jià)成交的，備案均價(jià)原則按照商品房銷售指導(dǎo)價(jià)確定；出讓價(jià)款每增加1%，備案均價(jià)按商品房銷售指導(dǎo)價(jià)上浮0.1%確定。

　　7.安置型商品房建設(shè)及回購款撥付事宜，按照《安置型商品房項(xiàng)目建設(shè)及回購款撥付工作流程》（榕自然綜[2019]1306號）執(zhí)行。

　　8.交地時(shí)間: 在競得人繳清土地出讓價(jià)款后15日內(nèi)，按照“凈地”標(biāo)準(zhǔn)交地。

　　開工時(shí)間：交地后9個(gè)月內(nèi)開工。安置型商品房項(xiàng)目（宗地2021-21、22、23、24、25、26號）允許競得人繳清第一期土地價(jià)款后，先行辦理相關(guān)建審手續(xù)，“兩站”在施工圖審查后介入。

　　竣工時(shí)間：按照建筑限高確定，當(dāng)建筑限高小于等于50米時(shí)，開工后24個(gè)月內(nèi)應(yīng)竣工；當(dāng)建筑限高大于50米且小于等于80米時(shí)，開工后30個(gè)月內(nèi)應(yīng)竣工；當(dāng)建筑限高大于80米時(shí)，開工后36個(gè)月內(nèi)應(yīng)竣工。

　　9.安置型商品房用地中，宗地2021-21、26號可銷售部分房源按照相對集中的原則，按梯位搖號確定；宗地2021-22、24、25號應(yīng)按照容積率均衡布局原則建設(shè)。

　　10.安置型商品房停車位配建標(biāo)準(zhǔn)按照《福州市自然資源和規(guī)劃局關(guān)于福州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定補(bǔ)充規(guī)定的通知》（榕自然綜[2019]702號）執(zhí)行。

　　安置型商品房相應(yīng)配比的停車泊位參照周邊項(xiàng)目近期成交價(jià)格經(jīng)評估報(bào)物價(jià)部門備案后按程序銷售。

　　11.社會(huì)租賃住房的設(shè)計(jì)、套型、建設(shè)、裝修及經(jīng)營管理按照《福州市人民政府印發(fā)關(guān)于加快推進(jìn)中央財(cái)政支持住房租賃市場發(fā)展試點(diǎn)工作實(shí)施方案的通知》（榕政綜[2020]117號）、《關(guān)于國有用地新建（配建）租賃住房工作導(dǎo)則》《關(guān)于新建租賃住房項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)工作導(dǎo)則》及《福州市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)福州市落實(shí)中央財(cái)政支持住房租賃市場發(fā)展試點(diǎn)工作實(shí)施方案的通知》（榕政辦[2019]134號）、《關(guān)于國有用地新建（配建）租賃住房實(shí)施細(xì)則》執(zhí)行。租賃住房套型建筑面積不得超過50平方米（含公攤），其中30平方米（面積可上浮不超過10%）套型不低于80%，30平方米左右至40平方米不超過10%，40平方米至50平方米不超過10%，具體建筑方案及套型配比應(yīng)經(jīng)福州市房管局確認(rèn)，社會(huì)租賃住房納入福州住房租賃市場服務(wù)監(jiān)管平臺(tái)統(tǒng)一管理。

　　12.本次出讓項(xiàng)目應(yīng)按照《福州市人民政府關(guān)于加快發(fā)展裝配式建筑的實(shí)施意見（試行）》（榕政綜[2017]1164號）要求實(shí)施裝配式建造。

　　宗地2021-14號建設(shè)應(yīng)符合綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)，全裝修比例應(yīng)達(dá)到60%以上。

　　13.受讓宗地所建公共服務(wù)設(shè)施和市政公用設(shè)施的產(chǎn)權(quán)歸屬約定：物業(yè)管理用房、門衛(wèi)收發(fā)室、垃圾集散間等公用設(shè)施的產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主共有；配建的快遞服務(wù)用房、幼兒園、街道辦事處、社區(qū)服務(wù)站、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站、文體活動(dòng)站、社區(qū)居委會(huì)、社區(qū)居家養(yǎng)老服務(wù)站及其它公共服務(wù)設(shè)施產(chǎn)權(quán)須無償移交項(xiàng)目所在區(qū)人民政府指定單位；配建的郵政設(shè)施產(chǎn)權(quán)須無償移交福州市郵政管理局。

　　14.競得人企業(yè)不在宗地所轄區(qū)內(nèi)的，須注冊成立新公司進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，并在土地出讓合同簽訂之日起90日內(nèi)持申請報(bào)告、營業(yè)執(zhí)照、公司章程、企業(yè)信用信息公示報(bào)告、股東決議、授權(quán)委托書等材料申請簽訂補(bǔ)充合同。

　　15.出讓土地成交價(jià)款包括土地補(bǔ)償費(fèi)、地上物(含人員)的征遷安置費(fèi)用、地段差價(jià)及土地出讓業(yè)務(wù)費(fèi)等土地費(fèi)用及政府的土地收益，不含土地契稅、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)。

　　土地契稅和城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)由競得人按照稅法及有關(guān)規(guī)定自行申報(bào)繳納。

　　16.競得人憑國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同依照有關(guān)規(guī)定向省、市、區(qū)有關(guān)部門申請立項(xiàng)（或增資、增項(xiàng)）及辦理企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照，申報(bào)建設(shè)用地規(guī)劃許可及房地產(chǎn)開發(fā)等有關(guān)手續(xù)。

　　17.本次公開出讓地塊詳細(xì)資料、回購協(xié)議和具體要求，見公開出讓文件。本次公告與出讓文件內(nèi)容不一致的，以出讓文件為準(zhǔn)。

　　聯(lián)系電話：福州市自然資源和規(guī)劃局

　　0591—83371665、83317376、83309368

　　福州市公共資源交易服務(wù)中心

　　0591—87580521、83327434

　　網(wǎng)    址：http://zygh.fuzhou.gov.cn

　　http://fzsggzyjyfwzx.cn

　　http://www.landchina.com

　　二、馬宗地2021-04號

　?。ㄒ唬└Ｖ菔旭R尾區(qū)出讓地塊基本情況和主要規(guī)劃指標(biāo)（見附表2）。

　?。ǘ└傎I申請人范圍

　　中華人民共和國境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織（法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定對競買人另有限制的除外），均可申請參加競買，但有拖欠工程款及用地行為不良記錄者除外。

　?。ㄈ┏鲎尫绞?/p>

　　采用拍賣方式出讓，按價(jià)高者得的原則確定出讓人。采用“限地價(jià)、控房價(jià)、搖號”方式出讓，按照溢價(jià)率30%設(shè)置最高限制價(jià)格，當(dāng)競價(jià)達(dá)到最高限制價(jià)格時(shí)，按照搖號方式確定競得人。

　?。ㄋ模┧魅〔牧戏绞?/p>

　　競買人可于2021年4月21日至2021年5月12日工作日期間到福州市馬尾區(qū)自然資源和規(guī)劃局（自然資源開發(fā)利用科）索取本次出讓文件。

　?。ㄎ澹﹨⒓痈傎I申請方式及截止日期

　　競買申請人應(yīng)在2021年5月6日至2021 年5月12日的工作日期間，上午9:00至12:00，下午3：00至5：00提交有效的營業(yè)執(zhí)照、法定代表人證明、身份證（或護(hù)照）、競買申請表、競買保證金的繳款憑證及相關(guān)證明文件（申請人的競買保證金必須于2021年5月12日下午5：00前匯至指定的賬戶，以實(shí)際到賬時(shí)間為準(zhǔn)）等，提出競買申請。（報(bào)名地點(diǎn)：福州市馬尾區(qū)三鑫財(cái)富中心2號樓702，福州市馬尾區(qū)自然資源和規(guī)劃局自然資源開發(fā)利用科），經(jīng)出讓人審核后，獲得競買資格。

　?。┏鲎寱r(shí)間和地點(diǎn)

　　拍賣時(shí)間定于2021年5月13日上午10：00,拍賣地點(diǎn)在福州市馬尾區(qū)公共資源交易服務(wù)中心二樓拍賣大廳（福州市馬尾區(qū)湖里路27號馬尾區(qū)行政服務(wù)中心二樓）。

　?。ㄆ撸┙o付成交地價(jià)款方式

　　競買保證金人民幣10860萬元，成交地價(jià)款在合同簽訂之日起90日內(nèi)分二期付清（第一期在合同簽訂之日起30日內(nèi)付50﹪，余款在合同簽訂之日起90日內(nèi)付清）。

　　競買保證金可充抵成交土地價(jià)款。

　　申請人支付競買保證金的銀行賬戶為：

　　1.戶名全稱：福州市馬尾區(qū)公共資源交易服務(wù)中心

　　開戶銀行：福建海峽銀行股份有限公司福建自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)福州片區(qū)分行

　　帳    號：1666 6663 6310 0100 0200 0002

　　2.戶名全稱：福州市馬尾區(qū)公共資源交易服務(wù)中心

　　開戶銀行：中國工商銀行股份有限公司福建自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)福州片區(qū)分行

　　帳    號：1402 0261 2960 1075 393

　　3.戶名全稱：福州市馬尾區(qū)公共資源交易服務(wù)中心

　　開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司福州東方名城支行

　　帳    號：1310 5301 0400 0415 8

　　4.戶名全稱：福州市馬尾區(qū)公共資源交易服務(wù)中心

　　開戶銀行：興業(yè)銀行股份有限公司福建自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)福州片區(qū)分行

　　帳    號：1180 1010 0100 1923 3901 0002

　　5.戶名全稱：福州市馬尾區(qū)公共資源交易服務(wù)中心

　　開戶銀行：中國建設(shè)銀行股份有限公司福建自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)福州片區(qū)分行

　　帳    號：35050161650700000997

　　6.戶名全稱：福州市馬尾區(qū)公共資源交易服務(wù)中心

　　開戶銀行：中國銀行股份有限公司福建自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)福州片區(qū)分行

　　帳    號：4208 7601 4863 00002

　　以上六個(gè)銀行賬戶，競買人可選擇任意一個(gè)支付競買保證金。（八）其它事項(xiàng)

　　1.申請人繳納競買保證金時(shí)，應(yīng)提交該競買保證金不屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集的承諾書及商業(yè)金融機(jī)構(gòu)的資信存款證明。

　　2.其他條件：

　?。?）地塊新建建筑按福州市政府2017年5月23日出臺(tái)的《福州市人民政府關(guān)于加快發(fā)展裝配式建筑的實(shí)施意見（試行）》（榕政綜〔2017〕1164號）規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施，由福州市馬尾區(qū)住建局負(fù)責(zé)牽頭監(jiān)管。（2）該地塊配置街道級老人服務(wù)中心設(shè)施建筑面積不小于800平方米，配置居家養(yǎng)老服務(wù)站標(biāo)準(zhǔn)為每百戶不少于20平方米（總配建建筑面積不少于200平方米），沿濟(jì)安西路集中布置并對外開放，由競得人負(fù)責(zé)配建，建設(shè)費(fèi)用由競得人承擔(dān)，通過驗(yàn)收后，由競得人負(fù)責(zé)辦理產(chǎn)權(quán)并移交給福州市馬尾區(qū)政府指定單位，按規(guī)劃用途使用，辦理產(chǎn)權(quán)費(fèi)用由競得人承擔(dān)。（3）靠用地紅線內(nèi)東南側(cè)3538.59平方米用地不得布置建筑物。（4）商業(yè)建筑沿濟(jì)安路、濟(jì)安支路交叉口設(shè)置。（5）沿江面若設(shè)有陽臺(tái)需設(shè)置封閉陽臺(tái)。

　　3.交付土地條件及建設(shè)要求：

　　在競得人繳清土地價(jià)款后15日內(nèi)提供土地（按交付時(shí)點(diǎn)現(xiàn)狀及其標(biāo)高交地，由福州市馬尾區(qū)羅星街道辦事處、福州市馬尾區(qū)土地發(fā)展中心負(fù)責(zé)具體交地事宜），交地之日起6個(gè)月內(nèi)動(dòng)工建設(shè)，動(dòng)工之日起30個(gè)月內(nèi)建成。

　　4.出讓土地成交價(jià)款，包括土地補(bǔ)償費(fèi)、地上物(含人員)的拆遷安置費(fèi)用,以及地段差價(jià)、土地出讓業(yè)務(wù)費(fèi)等政府的土地收益(出讓契稅、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)由競得人另行繳納)。

　　5.本地塊公開出讓委托海峽拍賣行有限公司組織實(shí)施，詳細(xì)資料和具體要求，見公開出讓文件，本次公告與出讓文件內(nèi)容不一致的，以出讓文件為準(zhǔn)。

　　聯(lián)系電話：0591—83688330

　　網(wǎng)址：http://www.landchina.com

　　三、2021拍-1號至6號、2021濱拍-2號、3號

　?。ㄒ唬└Ｖ菔虚L樂區(qū)拍賣出讓地塊的基本情況和規(guī)劃指標(biāo)要求

　?。ǘ└傎I申請人范圍
    中華人民共和國境內(nèi)外的企業(yè)法人、自然人和其他組織，在規(guī)定的期限內(nèi)均可申請參加競買，但有用地行為不良者除外?？梢詥为?dú)申請，也可聯(lián)合申請。聯(lián)合申請的要有各方共同簽署的申請書，規(guī)定聯(lián)合各方的權(quán)利、義務(wù)，包括聯(lián)合各方的出資比例，并明確簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》時(shí)的受讓人。

　　（三）保留價(jià)和加價(jià)幅度

　　2021拍-1號、5號地塊加價(jià)幅度不低于200萬元，為100萬元的整數(shù)倍；2021拍-2號、3號、4號地塊、2021濱拍-2號地塊加價(jià)幅度不低于500萬元，為100萬元的整數(shù)倍；2021拍-6號、2021濱拍-3號加價(jià)幅度不低于100萬元，為100萬元的整數(shù)倍；上述地塊均不設(shè)保留價(jià)。

　?。ㄋ模﹨⒓痈傎I申請方式截止日期

　　競買申請人應(yīng)在2021年5月6日至5月11日的工作日期間，上午8:00至12:00，下午2:30至5:30提交有效的營業(yè)執(zhí)照、法定代表人證明、身份證（或護(hù)照）、競買申請表、承諾函、競買保證金的繳款憑證（申請人的競買保證金必須于2021年5月11日下午5:00前匯至指定的賬戶）及相關(guān)證明文件等，向福州市長樂區(qū)公共資源交易服務(wù)中心提出競買申請（報(bào)名地點(diǎn)：福州市長樂區(qū)首占鎮(zhèn)和諧路57號（財(cái)富廣場1#1a#樓七層712）），經(jīng)審查，申請人具備申請條件的確認(rèn)其競買資格。

　?。ㄎ澹┡馁u時(shí)間及地點(diǎn)

　　拍賣時(shí)間為2021年5月13日下午3:00 ，在福州市長樂區(qū)公共資源交易服務(wù)中心舉行（福州市長樂區(qū)首占鎮(zhèn)和諧路57號（財(cái)富廣場1#1a#樓七層701））。

　?。└傎I保證金銀行賬號

　　戶名全稱:福州市長樂區(qū)公共資源交易服務(wù)中心

　?。?）賬號:9010610010010000229419

　　開戶銀行:福建長樂農(nóng)村商業(yè)銀行營業(yè)部

　?。?）賬號:35050161710709666888

　　開戶銀行:中國建設(shè)銀行股份有限公司長樂支行

　?。?）賬號:100056970960010001

　　開戶銀行:福建海峽銀行股份有限公司長樂支行

　?。?）賬號:13190101040012805

　　開戶銀行:中國農(nóng)業(yè)銀行長樂市支行

　?。?）賬號:110510100100275774

　　開戶銀行:興業(yè)銀行長樂支行

　?。ㄆ撸┑貕K要求

　　1、2021拍-3號地塊競得人須建設(shè)建筑面積5000平方米的商業(yè)由福州市長樂區(qū)人民政府指定的村集體購買，商業(yè)回購價(jià)格按照11548元/平方米確定。

　　2021拍-3號地塊競得人與福州市長樂區(qū)教育局簽訂幼兒園的建設(shè)和裝修協(xié)議（幼兒園建筑裝修標(biāo)準(zhǔn)：主體建筑為1000元/平方米、室外活動(dòng)場所500元/平方米），建設(shè)和裝修所需費(fèi)用由競得人出資，按照交鑰匙工程標(biāo)準(zhǔn)將產(chǎn)權(quán)無償移交福州市長樂區(qū)教育局。

　　2、2021拍-5號地塊競得人須建設(shè)建筑面積25000平方米的安置型商品房由福州市長樂區(qū)土發(fā)中心按照9486元/平方米均價(jià)予以回購?；刭弲f(xié)議范本在出讓文件中公示，并由競得人在拍賣現(xiàn)場，與福州市長樂區(qū)土發(fā)中心雙方簽訂協(xié)議。安置型商品房建筑面積按45平方米、60平方米、75平方米、90平方米、105平方米、120平方米、135平方米七類戶型建設(shè)（具體戶型比例以書面確認(rèn)的為準(zhǔn)）。

　　2021拍-5號地塊余下住宅建筑面積(除25000平方米的安置型商品房外）均為租賃住宅，租賃住宅套型面積配比按“7:1:1:1”原則確定。即：30平方米左右占比不低于70％，30至40平方米（含40平方米）占比不高于10%，40至50平方米（含50平方米）占比不高于10%，50至60平方米（含60平方米）占比不高于10%。

　　2021拍-5號地塊租賃住宅在產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)整體確權(quán)登記，不辦理分戶產(chǎn)權(quán)，禁止分割轉(zhuǎn)讓、抵押、銷售。且未經(jīng)批準(zhǔn)，受讓人的出資比例股權(quán)結(jié)構(gòu)、實(shí)際控制人不得改變。

　　2021拍-5號地塊租賃住宅實(shí)行裝修交付，且實(shí)行裝修一次到位，未按要求裝修到位或不符合裝修標(biāo)準(zhǔn)的，不予通過核驗(yàn)，裝修參考標(biāo)準(zhǔn)主要分為公共和套內(nèi)兩部分。裝修標(biāo)準(zhǔn)按照《福州市人民政府印發(fā)關(guān)于加快推進(jìn)中央財(cái)政支持住房租賃市場發(fā)展試點(diǎn)工作實(shí)施方案的通知》（榕政綜〔2020〕117號）要求執(zhí)行。

　　2021拍-5號地塊競得人與福州市長樂區(qū)教育局簽訂幼兒園的建設(shè)和裝修協(xié)議（幼兒園建筑裝修標(biāo)準(zhǔn)：主體建筑為1000元/平方米、室外活動(dòng)場所500元/平方米），建設(shè)和裝修所需費(fèi)用由競得人出資，按照交鑰匙工程標(biāo)準(zhǔn)將產(chǎn)權(quán)無償移交福州市長樂區(qū)教育局。

　　3、2021拍-6號地塊須無償建設(shè)建筑面積7000平方米的安置型商品住房，提供給福州市長樂區(qū)土地發(fā)展中心予以安置。配建協(xié)議范本在出讓文件中公示，并由競得人在拍賣現(xiàn)場，與福州市長樂區(qū)土地發(fā)展中心雙方簽訂配建協(xié)議（具體戶型比例以書面確認(rèn)的為準(zhǔn)）。

　　4、2021濱拍-2號地塊A內(nèi)的幼兒園由競得人與福州市長樂區(qū)教育局簽訂建設(shè)和裝修協(xié)議（幼兒園建筑裝修標(biāo)準(zhǔn)：主體建筑為1000元/平方米、室外活動(dòng)場所500元/平方米），建設(shè)和裝修所需費(fèi)用由競得人出資，按照交鑰匙工程標(biāo)準(zhǔn)將產(chǎn)權(quán)無償移交福州市長樂區(qū)教育局。

　　2021濱拍-2號地塊A內(nèi)的商務(wù)辦公部分自通過竣工驗(yàn)收之日起未滿十年的，不得上市交易。

　　2021濱拍-2號地塊D內(nèi)的商業(yè)、商務(wù)辦公產(chǎn)權(quán)須整體自持，不可轉(zhuǎn)讓、銷售。

　　5、2021濱拍-3號地塊套型面積配比按“7:1:1:1”原則確定。即：30平方米左右占比不低于70％，30至40平方米（含40平方米）占比不高于10%，40至50平方米（含50平方米）占比不高于10%，50至60平方米（含60平方米）占比不高于10%。

　　2021濱拍-3號地塊在產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)整體確權(quán)登記，不辦理分戶產(chǎn)權(quán)，禁止分割轉(zhuǎn)讓、抵押、銷售。且未經(jīng)批準(zhǔn)，受讓人的出資比例股權(quán)結(jié)構(gòu)、實(shí)際控制人不得改變。

　　2021濱拍-3號地塊實(shí)行裝修交付，且實(shí)行裝修一次到位，未按要求裝修到位或不符合裝修標(biāo)準(zhǔn)的，不予通過核驗(yàn)，裝修參考標(biāo)準(zhǔn)主要分為公共和套內(nèi)兩部分。裝修標(biāo)準(zhǔn)按照《福州市人民政府印發(fā)關(guān)于加快推進(jìn)中央財(cái)政支持住房租賃市場發(fā)展試點(diǎn)工作實(shí)施方案的通知》（榕政綜〔2020〕117號）要求執(zhí)行。

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　　1、成交價(jià)款。上述地塊出讓土地成交價(jià)款包括土地取得費(fèi)和出讓業(yè)務(wù)費(fèi)等政府的土地收益（不含城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、耕地占用稅和契稅）。

　　2、給付成交地價(jià)款方式： 2021拍-1號、2、號、3號、4號、5號、6號地塊競得人付款期限分三期（比例各為50%、30%、20%），分別于土地出讓合同簽訂之日起30日內(nèi)、90內(nèi)、180日內(nèi)支付；2021濱拍-2號、3號地塊付款期限分二期（比例各為50%、50%），分別于土地出讓合同簽訂之日起30日內(nèi)、90日內(nèi)支付。上述分期繳款不計(jì)利息（如遇節(jié)假日期間及周末期間，繳款期限順延）。

　　3、上述地塊按國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的時(shí)間和要求，向競得人提供界址明確的現(xiàn)狀土地。

　　4、2021拍-1號、2號、3號、4號、6號地塊、2021濱拍-2號地塊拍賣競價(jià)采用限地價(jià)、控房價(jià)、競配建住宅建筑面積方式，即地塊設(shè)定最高限制價(jià)格（溢價(jià)率49%)，競買人報(bào)價(jià)不超過最高限制價(jià)格的，按價(jià)高者得原則確定競得人；當(dāng)報(bào)價(jià)達(dá)到最高限制價(jià)格后，競買方式轉(zhuǎn)為競配建住宅建筑面積，凡接受最高限制價(jià)格的競買人均可繼續(xù)參與競買，每次最低競價(jià)階梯為配建住宅建筑面積450平方米（戶型面積以福州市長樂區(qū)土地發(fā)展中心書面確認(rèn)的為準(zhǔn)），競配建住宅建筑面積必須是450平方米的整數(shù)倍。當(dāng)競價(jià)輪次+競自持社會(huì)租賃住房輪次達(dá)到競價(jià)輪次最高次數(shù)或可售部分住宅全部轉(zhuǎn)為租賃住房時(shí)，凡接受的競買人，均可申請參與搖號，搖中者為競得人。競價(jià)輪次最高次數(shù)=（最高限價(jià)-起始價(jià)）/加價(jià)幅度，按上靠取整確定。

　　2021拍-1號、2號、3號、4號地塊競配建住宅建筑面積每平方米按照出讓公告發(fā)布之日的該地塊所處級別住宅基準(zhǔn)樓面地價(jià)加上2600元/平方米回購。2021拍-6號地塊、2021濱拍-2號地塊競配建住宅建筑面積每平方米按照出讓公告發(fā)布之日的該地塊所處級別住宅基準(zhǔn)樓面地價(jià)加上2000元/平方米回購。配建協(xié)議范本在出讓文件中公示，并由競得人在競拍現(xiàn)場，與福州市長樂區(qū)土地發(fā)展中心雙方簽訂配建協(xié)議。

　　5、上述地塊內(nèi)配建的安置型商品住房須與商品房統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計(jì)、同步建設(shè)、同步驗(yàn)收，同步交付。

　　6、上述地塊配套幼兒園與住宅小區(qū)應(yīng)同時(shí)審查規(guī)劃設(shè)計(jì)方案、同時(shí)核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證、同時(shí)進(jìn)行規(guī)劃條件核實(shí)。分期開發(fā)的住宅小區(qū)項(xiàng)目，配套幼兒園應(yīng)當(dāng)住宅小區(qū)首期項(xiàng)目同時(shí)核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證、同時(shí)進(jìn)行規(guī)劃條件核實(shí)。

　　7、上述地塊配建的社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站、居家養(yǎng)老服務(wù)站、社區(qū)工作用房、社區(qū)服務(wù)站等公共服務(wù)設(shè)施產(chǎn)權(quán)須無償移交給福州市長樂區(qū)政府指定的單位。

　　8、2021拍-1號、2號、3號、4號、6號地塊地塊出讓后，根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目現(xiàn)場具體條件（包括運(yùn)距、耕作層質(zhì)量等），告知用地單位是否開展耕作層剝離。開展耕作層剝離的地塊競得人須無條件配合施工單位開展工作。

　　9、2021濱拍-2號、3號地塊競得人應(yīng)根據(jù)《福州濱海新城總指揮部關(guān)于印發(fā)長樂區(qū)耕作層剝離再利用工作方案的通知》（濱海新城總〔2018〕14號）及《關(guān)于印發(fā)福州濱海新城配比土生產(chǎn)供應(yīng)工作方案（試行）的通知》（長建濱?！?020〕22號）文件精神，主動(dòng)對接并無條件配合福州新區(qū)開發(fā)投資集團(tuán)有限公司開展耕作層及表土剝離工作。

　　10、2021濱拍-2號、3號地塊競得人應(yīng)對建設(shè)過程建筑垃圾的外運(yùn)、土方回填等處置行為負(fù)責(zé)，遵循“區(qū)域內(nèi)優(yōu)先平衡，區(qū)域外嚴(yán)格控制，工地內(nèi)部減量消化，項(xiàng)目間平衡互補(bǔ)”原則，按時(shí)準(zhǔn)確申報(bào)土方回填或外運(yùn)需求，執(zhí)行《濱海新城建筑垃圾管理實(shí)施細(xì)則》規(guī)定，服從濱海新城市容環(huán)境衛(wèi)生主管部門統(tǒng)一調(diào)配。

　　11、上述地塊競得人應(yīng)執(zhí)行福建省政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)省住建廳等八部門《關(guān)于福建省保障建設(shè)用砂規(guī)范發(fā)展指導(dǎo)意見的通知》（閩政辦[2019]41號），對工程建設(shè)項(xiàng)目自用后確有結(jié)余的砂石棄渣，應(yīng)交由屬地政府進(jìn)行依法依規(guī)處置。

　　12、2021濱拍-2號、3號地塊競得人應(yīng)按照《福州濱海新城城市信息模型交付通用標(biāo)準(zhǔn)（試行）》（新區(qū)規(guī)發(fā)〔2020〕9號）要求將項(xiàng)目模型數(shù)據(jù)提交當(dāng)?shù)匾?guī)劃和建設(shè)行政主管部門。

　　13、2021拍-1號、2號、3號、4號、6號地塊商品房自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起未滿三年的，不得上市交易，不得辦理轉(zhuǎn)讓公證手續(xù)。

　　14、福州市長樂區(qū)政府有權(quán)對本次出讓商品住宅的預(yù)售、銷售價(jià)格和合同備案進(jìn)行限制。競買申請人在提交競買申請時(shí)應(yīng)出具接受上述要求的承諾函。

　　15、上述地塊項(xiàng)目建設(shè)應(yīng)符合一星級綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)。

　　16、2021拍-1號、2號、3號、4號、5號、6號、2021濱拍-2號競得人必須在拍賣活動(dòng)結(jié)束后，360天內(nèi)辦理供地手續(xù)。2021濱拍-3號地塊競得人必須在拍賣活動(dòng)結(jié)束后，120天內(nèi)辦理供地手續(xù)

　　17、上述地塊競得人應(yīng)按照《福建省裝配式建筑評價(jià)管理辦法（試行）》）（閩建[2020]4號）和《福州市人民政府關(guān)于加快發(fā)展裝配式建筑的實(shí)施意見（試行）》（榕政綜[2017]1164號）要求實(shí)施裝配式建造。

　　18、上述地塊應(yīng)根據(jù)國家、福建省現(xiàn)行有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定開展“平安智能小區(qū)”設(shè)計(jì)、安裝。

　　19、上述地塊競得人須在地塊所在區(qū)稅務(wù)部門依法納稅，建設(shè)施工單位也應(yīng)在地塊所在區(qū)稅務(wù)部門依法納稅。

　　20、本次拍賣的詳細(xì)資料和具體要求，詳見拍賣出讓文件。參加拍賣的申請人可于2021年4月21日至2021年5月12日到福州市長樂區(qū)公共資源交易服務(wù)中心（福州市長樂區(qū)首占鎮(zhèn)和諧路57號（財(cái)富廣場1#1a#樓七層712））獲取拍賣出讓文件。

　　21、本公告內(nèi)容與拍賣出讓文件不一致的，以拍賣出讓文件為準(zhǔn)。

　　聯(lián)系地址：福州市長樂區(qū)公共資源交易服務(wù)中心

　　聯(lián)系電話：0591-28828805

　　聯(lián)系地址：福州市長樂區(qū)自然資源和規(guī)劃局

　　聯(lián)系電話：0591-28810219

　　四、按照自然資源部、省自然資源廳住宅用地分類調(diào)控政策要求，福州市六城區(qū)2021年住宅用地集中出讓公告第二批擬于7月、第三批擬于10月發(fā)布。

　　福州市自然資源和規(guī)劃局

　　2021年4月15日

附表1　

　　附表2

　　出讓地塊基本情況與主要規(guī)劃指標(biāo)及要求

　　宗地2021-13、27、28位置示意圖

　　宗地2021-14號位置示意圖（紅光村）

　　宗地2021-15、19、36位置示意圖

　　宗地2021-16號位置示意圖（三江口H-01商住地塊）

　　宗地2021-17號位置示意圖（郭宅地塊六）

　　宗地2021-18號位置示意圖(上下店路)

　　宗地2021-20號位置示意圖（后嶼片及周邊地塊舊屋區(qū)改造項(xiàng)目出讓地六）

　　宗地2021-21號位置示意圖（原省拖及周邊舊改出讓地塊四）

　　宗地2021-22號位置示意圖（福建省生物工程職業(yè)技術(shù)學(xué)院出讓地塊一B）

　　宗地2021-23號位置示意圖（硫酸廠）

　　宗地2021-24號位置示意圖（八一水庫雨洪公園安置地西莊地塊出讓地）

　　宗地2021-25號位置示意圖（省科學(xué)器材城及塑料廠地塊）

　　宗地2021-26號位置示意圖（鼓山大橋出讓地塊一)

　　宗地2021-29號位置示意圖（蘭花苑）

　　宗地2021-30號位置示意圖（晉安區(qū)前嶼幼兒園地塊）

　　宗地2021-31號位置示意圖（原金山綠軸舊屋區(qū)改造項(xiàng)目出讓地塊六)

　　宗地2021-32號位置示意圖（中央商務(wù)區(qū)文化設(shè)施地塊)

　　宗地2021-33號位置示意圖（南公園周邊舊屋區(qū)改造項(xiàng)目出讓地塊二)

　　宗地2021-34號位置示意圖（原福建嘉達(dá)紡織股份有限公司福飛路廠區(qū)舊改項(xiàng)目G-16商業(yè)商務(wù)地塊)

　　宗地2021-35號位置示意圖（三環(huán)路與楊周路交叉口東南側(cè)出讓地塊)

　　馬宗地2021-04號位置示意圖