福州市自然資源和規(guī)劃局關(guān)于2021年第四次公開出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)的公告
宗地2021-55號至2021-84號、馬宗地2021-07號至10號、長樂2021-拍11號至16號、2021濱拍-7號至9號等四十三幅國有建設(shè)用地使用權(quán)公開出讓事宜，已分別經(jīng)福州市人民政府、福州市馬尾區(qū)人民政府、福州市長樂區(qū)人民政府批準(zhǔn)，現(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：
一、宗地2021-55號至2021-84號
（一）出讓地塊基本情況和主要規(guī)劃指標(biāo)等（見附表1）
（二）競買申請人范圍
1.住宅用途宗地（宗地2021-55號至75號）：中華人民共和國境內(nèi)外具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)，可參加競買，但存在《關(guān)于進(jìn)一步加強房地產(chǎn)用地和建設(shè)管理調(diào)控的通知》（國土資發(fā)[2010]151號）第四條第（三）款規(guī)定的情形者除外。同一申請人及其控股的各個公司，不得參加同一宗住宅地塊的競買。
申請人在申請競買時，應(yīng)提供不存在上述情形的書面承諾。競得人隱瞞事實出具承諾的，取消競得資格，已繳納的競買保證金不予返還；已簽訂土地出讓合同的，出讓人解除合同并收回已出讓土地，定金不予返還。
2.非住宅地塊（宗地2021-76號至84號）：中華人民共和國境內(nèi)外的自然人、法人和其他組織，但存在《關(guān)于進(jìn)一步加強房地產(chǎn)用地和建設(shè)管理調(diào)控的通知》（國土資發(fā)[2010]151號）第四條第（三）款規(guī)定的情形者除外。宗地2021-81號、82號、83號競買人須為企業(yè)法人。宗地2021-76號不接受聯(lián)合體競買。
?。ㄈ┏鲎尫绞?o:p>
本次拍賣出讓宗地采取電子交易系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)報名現(xiàn)場拍賣模式。
1.宗地2021-60號、61號采用“限地價、競首期付款比例、搖號”方式拍賣出讓。競買人報價不超過最高限制價的，按價高者得原則確定競得人；當(dāng)報價達(dá)到最高限制價后，不再接受更高報價，有其他競買人愿意接受該最高限制地價，則競買方式轉(zhuǎn)為競首期付款比例（即自地塊簽訂合同之日起10日內(nèi)繳付出讓價款的比例），以最高限制價格時的50%比例(含競買保證金)起拍，競拍增幅為5%，競拍上限為100%。首期付款比例達(dá)到100%時，搖號確定競得人。
2.宗地2021-55號至59號、62號至75號采用“限地價、搖號”方式拍賣出讓。競買人報價不超過最高限制價的，按價高者得原則確定競得人；當(dāng)報價達(dá)到最高限制價后，不再接受更高報價，愿意接受該最高限制價的競買人均可申請參與搖號，搖中者為競得人。
3.宗地2021-76號至84號按照價高者得原則拍賣出讓。
（四）參加競買申請方式及截止日期
競買申請人可于 2021年11 月 17日09時至2021年11 月26日17時通過福州市公共資源電子交易系統(tǒng)（https://fzsggzyjyfwzx.cn/FZ）網(wǎng)絡(luò)報名，并按照要求提交有效的營業(yè)執(zhí)照、法定代表人證明、身份證（或護(hù)照）、承諾函、購地資金來源等相關(guān)申請文件（建議競買申請人在競買申請截止前2天上傳申請文件，預(yù)留審核、補件時間，在競買申請截止后，競買申請人無法再補交材料，材料審核不通過的，將無法參與競買）。競買申請審核通過后，由電子交易系統(tǒng)為每個競買人隨機自動生成不同的競買保證金子賬號（人民幣），申請人按照要求足額繳納競買保證金（因銀行保證金系統(tǒng)到賬存在時間差，建議競買申請人繳款競買保證金時間適當(dāng)提前），申請人的競買保證金必須于2021年11月29日16時前匯至上述自動生成的競買保證金子賬號（人民幣）。
拍賣時間及地點：2021年12月1日上午9:00，在福州市行政服務(wù)中心三層交易大廳舉行。
?。ㄎ澹┙o付成交地價款方式
1.付款期限：分二期付款，其中宗地2021-83號分別于土地出讓合同簽訂之日起30日、180日內(nèi)按50%、50%比例支付；其余地塊分別于土地出讓合同簽訂之日起10日、180日內(nèi)按50%、50%比例支付，宗地2021-60號、61號按競拍結(jié)果確定繳交比例。
2.競買保證金充抵成交土地價款。
3.跨境人民幣及美元競買保證金的專用銀行賬戶為：
?。?）跨境人民幣賬戶（境外劃入人民幣保證金專用）
賬戶名稱：福州市公共資源交易服務(wù)中心
賬號： 416978871246
開戶銀行：中國銀行股份有限公司福州市分行
SWIFT CODE：BKCHCNBJ73E
或大額人行支付行號：104391010002
（2）美元賬戶（境內(nèi)劃入美元保證金專用）
賬戶名稱：福州市公共資源交易服務(wù)中心
賬號：416976050425
開戶銀行：中國銀行股份有限公司福州市分行
?。?）美元賬戶（境外劃入美元保證金專用）
賬戶名稱：福州市公共資源交易服務(wù)中心
賬號：416976050378
開戶銀行：中國銀行股份有限公司福州市分行
SWIFT CODE：BKCHCNBJ73E
擬用美元繳納競買保證金的意向競買人須與市公共資源交易服務(wù)中心及中國銀行股份有限公司福州市分行三方簽訂托管結(jié)算協(xié)議后方可參加競買。競買人以美元支付保證金的，其繳納的保證金數(shù)額根據(jù)中國人民銀行當(dāng)天公布的匯率換算。
境外劃入人民幣保證金或擬用美元繳納保證金的拍賣申請人，其競買保證金須于2021年11月26日16時前匯至指定的賬戶。
?。└傎I報名要求
1.競買申請人參加現(xiàn)場拍賣時，只能參與其所繳交競買保證金對應(yīng)數(shù)額宗地的競買，若未競得該地塊，則該競買保證金不能轉(zhuǎn)為其它地塊的競買保證金。
2.競買申請人繳納競買保證金時，應(yīng)提交該競買保證金不屬于通過銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸、募集、發(fā)行債券、信托計劃、資產(chǎn)管理計劃等融資的承諾書及商業(yè)金融機構(gòu)的資信證明。競買申請人為房地產(chǎn)企業(yè)的，還應(yīng)提交無拖欠工程款的承諾書。如競得人虛假提供或隱瞞事實出具上述承諾函的，取消競得資格，已繳納的競買保證金不予返還；已簽訂土地出讓合同的，出讓人有權(quán)解除合同并收回土地，定金不予返還。
3.住宅用地購地資金審查
競買企業(yè)股東不得違規(guī)對其提供借款、轉(zhuǎn)貸、擔(dān)?；蚱渌嚓P(guān)融資便利，購地資金不得直接或間接使用金融結(jié)構(gòu)各類融資資金，購地資金不得使用房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游關(guān)聯(lián)企業(yè)借款或預(yù)付款，購地資金不得使用其他自然人、法人、非法人組織的借款，購地資金不得使用參與競買企業(yè)控制的非房地產(chǎn)企業(yè)融資等。
競買企業(yè)在競買申請時應(yīng)說明購地資金來源、提供相應(yīng)證明，并作出書面承諾。出讓后，受讓人自行委托有資質(zhì)的會計師事務(wù)所對其購地資金進(jìn)行審查，并出具審查報告。市自然資源和規(guī)劃部門會同市地方金融監(jiān)管部門，委托會計師事務(wù)所對企業(yè)提供的審計報告進(jìn)行復(fù)核。經(jīng)審查，不符合上述規(guī)定的，取消競得資格，已繳納的競買保證金不予返還；已簽訂土地出讓合同的，解除土地出讓合同，收回已出讓土地，定金不予返還。
（七）其它事項
1.本次土地出讓現(xiàn)場交易工作由福州市公共資源交易服務(wù)中心具體組織實施。出讓活動不接受電話、郵寄及口頭報價。
2.宗地開發(fā)建設(shè)要求
宗地2021-55號商品住宅銷售指導(dǎo)均價為30000元/平方米；
建設(shè)商貿(mào)樓（商業(yè)）建筑面積2500平方米，集中布局在地塊B，由市土地發(fā)展中心按照5597元/平方米回購；回購商貿(mào)樓配套地下車位的，回購價格按照經(jīng)評估的市場評估價下浮10%確定。
宗地2021-56號商品住宅銷售指導(dǎo)均價為30000元/平方米。
宗地2021-57號商品住宅銷售指導(dǎo)均價為32000元/平方米；
建設(shè)商貿(mào)樓建筑面積20000平方米及配套停車位120個，由市土地發(fā)展中心回購，商貿(mào)樓回購單價按照6258元/平方米確定；停車位回購價格按照經(jīng)評估的市場評估價下浮10%確定；回購部分商業(yè)商務(wù)起始樓面地價2160元/平方米，可售商業(yè)商務(wù)起始樓面地價8000元/平方米。
宗地2021-58號、59號商品住宅銷售指導(dǎo)均價為35000元/平方米。
宗地2021-60號商品住宅銷售指導(dǎo)均價為42000元/平方米。
宗地2021-61號商品住宅銷售指導(dǎo)均價為32000元/平方米。
宗地2021-60號、61號受讓人要將空中花園、開敞式公共平臺的用途，業(yè)主相關(guān)義務(wù)及物業(yè)公司相關(guān)責(zé)任納入房屋銷售合同和物業(yè)管理合同，明確業(yè)主后期管理和維護(hù)義務(wù)，并取得業(yè)主承諾，嚴(yán)禁業(yè)主私自改變用途，違法違規(guī)封閉空中花園和開敞式公共平臺。物業(yè)管理公司應(yīng)加強對空中花園和開敞式公共平臺的后期管理，勸導(dǎo)業(yè)主按照規(guī)范使用，保障立體生態(tài)住宅項目正常運行，對違規(guī)行為及時上報有關(guān)部門進(jìn)行查處。同時物業(yè)公司要接受屬地政府監(jiān)管。
宗地2021-62號商品住宅銷售指導(dǎo)均價為26500元/平方米。
宗地2021-63號商品住宅銷售指導(dǎo)均價為35000元/平方米。
宗地2021-64號商品住宅銷售指導(dǎo)均價為27000元/平方米。
宗地2021-65號商品住宅銷售指導(dǎo)均價為35000元/平方米；配建的地下人防設(shè)施1005平方米，無償移交給晉安區(qū)人防部門。
宗地2021-66號商品住宅銷售指導(dǎo)均價為35000元/平方米。
宗地2021-67號商品住宅銷售指導(dǎo)均價為34000元/平方米。
宗地2021-68號須全部建設(shè)安置型商品房，銷售均價為18600元/平方米，由福州市土地發(fā)展中心回購，該項目由晉安區(qū)人民政府實施監(jiān)管；建設(shè)商貿(mào)樓建筑面積8300平方米，由福州市土地發(fā)展中心按照6258元/平方米回購；回購商貿(mào)樓配套地下車位的，回購價格按照經(jīng)評估的市場評估價下浮10%確定；回購部分商業(yè)商務(wù)起始樓面地價2160元/平方米，可售商業(yè)商務(wù)起始樓面地價7000元/平方米。
宗地2021-69號商品住宅銷售指導(dǎo)均價為35000元/平方米；須配建安置型商品房2.98萬平方米，銷售均價為19000元/平方米，由福州市土地發(fā)展中心回購。
宗地2021-70號商品住宅銷售指導(dǎo)均價為39500元/平方米；須配建安置型商品房3.6萬平方米，銷售均價為20090元/平方米，由福州市人民政府指定單位回購，該項目由鼓樓區(qū)人民政府實施監(jiān)管。
宗地2021-71號須全部建設(shè)安置型商品房，銷售均價為19000元/平方米，由福州市土地發(fā)展中心回購，該項目由臺江區(qū)人民政府實施監(jiān)管；建設(shè)的居家養(yǎng)老服務(wù)照料中心建筑面積2000平方米，由臺江區(qū)指定單位按照7136元/平方米回購。
宗地2021-72號、73號、74號、75號建設(shè)自持社會租賃住房。
宗地2021-76號由競得人全部自持經(jīng)營，不得分割轉(zhuǎn)讓。
宗地2021-77號應(yīng)建設(shè)自持酒店建筑面積5.4萬平方米，競得人還需自持商業(yè)商務(wù)建筑5000平方米（其中商業(yè)2500平方米）。具體監(jiān)管事宜按照競得人與晉安區(qū)人民政府簽訂的履約監(jiān)管協(xié)議執(zhí)行；商業(yè)（酒店功能除外）、商務(wù)建筑每一分割單元建筑面積不得小于300平方米，底層商鋪不受此限制。
宗地2021-78號建設(shè)不計容地下商業(yè)建筑面積1100平方米，由福州地鐵置業(yè)有限公司按照3000元/平方米回購；建設(shè)辦公建筑面積4035平方米，由福州市土地發(fā)展中心按照16146元/平方米回購；商業(yè)、辦公建筑每一分割單元建筑面積不得小于300平方米，底層商鋪不受此限制。
宗地2021-79號每一分割單元建筑面積不得小于300平方米。
宗地2021-80號帶地面建（構(gòu)）筑物出讓。
宗地2021-81號產(chǎn)業(yè)類型為發(fā)電機及發(fā)電機組制造，船用配套設(shè)備制造業(yè)；該宗地帶地上建筑物出讓，出讓年限30年；競得人應(yīng)在簽訂土地出讓合同的同時，與晉安區(qū)人民政府簽訂履約監(jiān)管協(xié)議；競得人應(yīng)在國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同約定的動工開發(fā)日期前完成項目核準(zhǔn)（備案）、環(huán)境影響評價等審批手續(xù)。未取得項目核準(zhǔn)（備案）、環(huán)境影響批復(fù)文件的，按照約定不得辦理抵押登記。在約定的動工開發(fā)日期前未取得項目核準(zhǔn)（備案）、環(huán)境影響評價批復(fù)文件的，按照約定解除國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，收回國有建設(shè)用地使用權(quán)。該項目投資強度不低于231萬元/畝。
宗地2021-82號出讓年限為30年；項目產(chǎn)業(yè)類型為橡膠和塑料制品業(yè)；競得人須在宗地所在轄區(qū)內(nèi)注冊獨立的法人公司，所有稅收應(yīng)在當(dāng)?shù)乩U納，并承諾土地使用權(quán)期限內(nèi)企業(yè)注冊地不搬離晉安區(qū)；項目總平、建筑方案需征得晉安區(qū)人民政府同意；競得人在簽訂土地出讓合同的同時，應(yīng)與晉安區(qū)人民政府簽訂履約監(jiān)管協(xié)議；競得人應(yīng)在國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同約定的動工開發(fā)日期前完成項目核準(zhǔn)（備案）、環(huán)境影響評價等審批手續(xù)。未取得項目核準(zhǔn)（備案）、環(huán)境影響批復(fù)文件的，按照約定不得辦理抵押登記。在約定的動工開發(fā)日期前未取得項目核準(zhǔn)（備案）、環(huán)境影響評價批復(fù)文件的，按照約定解除國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，收回國有建設(shè)用地使用權(quán)；該項目投資強度不低于219萬元/畝。
宗地2021-83號出讓年限50年，準(zhǔn)入產(chǎn)業(yè)類別為戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)（新一代信息技術(shù)）；競買申請人在報名時應(yīng)提交晉安區(qū)發(fā)改部門審核通過的符合產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入條件的材料；競得人在簽訂土地出讓合同的同時，應(yīng)與晉安區(qū)人民政府簽訂履約監(jiān)管協(xié)議；競得人須在宗地所轄區(qū)內(nèi)注冊獨立的法人公司，所涉及的稅收，依法在晉安區(qū)繳納；該項目總平和建筑方案需征得晉安區(qū)設(shè)計方案審查小組書面審查同意后，方可報批；項目建筑應(yīng)達(dá)到國家《綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)（GB-T50378-2019）》中的一星及以上評價標(biāo)準(zhǔn)。該項目投資強度不低于330萬元/畝。
安置型商品房、社會租賃住房地塊競得人在競得后與市房管局對接，明確安置型商品房、社會租賃住房戶型比例、建設(shè)等具體要求。
3.福州市人民政府有權(quán)對商品住宅的預(yù)售及銷售價格進(jìn)行限制，競買申請人在提交競買申請時應(yīng)出具接受上述要求的承諾函。
4.宗地2021-55號至67號、69號、70號商品房銷售價格按照以下方式確定：住宅項目底價成交的，商品房備案均價原則按照商品房銷售指導(dǎo)價確定；出讓價款每增加1%，備案均價按商品房銷售指導(dǎo)價上浮0.3%確定，最高上浮幅度不得超過4.5%。
5.安置型商品房建設(shè)按《安置型商品房項目建設(shè)及回購款撥付工作流程》（榕自然綜〔2019〕1306號）執(zhí)行。安置型商品房購房款分三期向受讓人撥付：第一期，主體結(jié)構(gòu)封頂后支付購房款的40%；第二期，項目竣工備案后支付購房款的30%；第三期，項目辦理產(chǎn)權(quán)總登、被征收人與受讓人簽訂購房合同、完成征收補償費用二次結(jié)算并交房后支付購房款的30%。項目辦理總登后一年內(nèi)仍未對接的安置房源由福州市土地發(fā)展中心統(tǒng)一購買。
6.交地時間: 競得人繳清土地出讓價款后15日內(nèi)，出讓人按照“凈地”標(biāo)準(zhǔn)交地，其中宗地2021-78號在出讓后一年內(nèi)交地。
開竣工時間：宗地2021-76號交地后12個月內(nèi)開工，開工后36個月內(nèi)竣工，其余地塊按《福州市建設(shè)項目用地開竣工管理辦法（試行）》（榕政辦〔2021〕81號）執(zhí)行。安置型商品房項目（宗地2021-68、69、70、71號）允許競得人繳清第一期土地價款后，先行辦理相關(guān)建審手續(xù)，“兩站”在施工圖審查后介入。
7.安置型商品房停車位配建標(biāo)準(zhǔn)按照《福州市自然資源和規(guī)劃局關(guān)于福州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定補充規(guī)定的通知》（榕自然綜[2019]702號）執(zhí)行。安置型商品房相應(yīng)配比的停車泊位參照周邊項目近期成交價格經(jīng)評估報物價部門備案后按程序銷售。
8.社會租賃住房的設(shè)計、套型、建設(shè)、裝修及經(jīng)營管理按照《關(guān)于國有用地新建（配建）租賃住房工作導(dǎo)則》《關(guān)于新建租賃住房項目規(guī)劃設(shè)計工作導(dǎo)則》及《福州市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)福州市落實中央財政支持住房租賃市場發(fā)展試點工作實施方案的通知》（榕政辦[2019]134號）、《關(guān)于國有用地新建（配建）租賃住房實施細(xì)則》、《關(guān)于印發(fā)進(jìn)一步規(guī)范完善租賃住房項目規(guī)劃設(shè)計工作導(dǎo)則》（榕房[2021]67號）執(zhí)行，具體建筑方案及套型配比應(yīng)經(jīng)市房管局、市自然資源和規(guī)劃局確認(rèn)實施。
9.本次出讓項目應(yīng)按照《福州市人民政府關(guān)于加快發(fā)展裝配式建筑的實施意見（試行）》（榕政綜[2017]1164號）要求實施裝配式建造。
宗地2021-60號、61號應(yīng)符合綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)，100%全裝修。宗地2021-55號、56號、57號建設(shè)應(yīng)符合綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)，全裝修比例應(yīng)達(dá)到60%以上；其余商品住房項目鼓勵進(jìn)行裝修。
10.受讓人同意受讓宗地所建公共服務(wù)設(shè)施和市政公用設(shè)施的產(chǎn)權(quán)歸屬作如下約定：物業(yè)管理用房、門衛(wèi)收發(fā)室、垃圾集散間等公用設(shè)施的產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主共有。如有配建快遞服務(wù)用房、幼兒園、街道辦事處、社區(qū)服務(wù)站、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站、文體活動站、社區(qū)居委會、居家養(yǎng)老服務(wù)照料中心（除約定回購?fù)猓?、公廁及其它公共服?wù)設(shè)施產(chǎn)權(quán)須無償移交項目所在區(qū)政府相關(guān)單位；配建的郵政設(shè)施產(chǎn)權(quán)須無償移交市郵政管理局。
11.競得人企業(yè)不在宗地所轄區(qū)內(nèi)，競得人擬成立或?qū)俚卣蟪闪⑿鹿具M(jìn)行開發(fā)建設(shè)的，競得人應(yīng)自土地出讓合同簽訂之日起90日內(nèi)完成新公司注冊登記并簽訂補充合同。
12.出讓土地成交價款包括土地補償費、地上物(含人員)的征遷安置費用、地段差價及土地出讓業(yè)務(wù)費等土地費用及政府的土地收益，不含土地契稅、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費。土地契稅和城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費由競得人按照稅法及有關(guān)規(guī)定自行申報繳納。
13.競得人憑國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同依照有關(guān)規(guī)定向省、市、區(qū)有關(guān)部門申請立項（或增資、增項）及辦理企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照，申報建設(shè)用地規(guī)劃許可及房地產(chǎn)開發(fā)等有關(guān)手續(xù)。
14.競買申請人應(yīng)提前到福州市公共資源電子交易系統(tǒng)進(jìn)行賬號注冊(若是聯(lián)合競買的，各方均需注冊賬號)，詳細(xì)使用說明可到“福州市公共資源交易網(wǎng)（https://fzsggzyjyfwzx.cn）”--下載中心下載“土地系統(tǒng)操作流程說明”查閱，使用過程中如有疑問可撥打電子交易系統(tǒng)技術(shù)支持電話。所有競買意向者可于2021年11月17日09時通過福州市公共資源電子交易系統(tǒng)注冊賬號，下載出讓文件。本次公告與出讓文件內(nèi)容不一致的，以出讓文件為準(zhǔn)。
聯(lián)系電話：1.福州市自然資源和規(guī)劃局
0591-83371665、83317376、83309368
2.福州市公共資源交易服務(wù)中心
0591—87580521、83327434
3.電子交易系統(tǒng)技術(shù)支持電話0591-83306027、15260477201、15394401750
網(wǎng)址：http://zygh.fuzhou.gov.cn
http://fzsggzyjyfwzx.cn
二、馬宗地2021-07號至10號
?。ㄒ唬┑貕K基本情況和主要規(guī)劃指標(biāo)（見附表2）。
?。ǘ└傎I申請人范圍
中華人民共和國境內(nèi)外具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)，可參加競買，但存在《關(guān)于進(jìn)一步加強房地產(chǎn)用地和建設(shè)管理調(diào)控的通知》（國土資發(fā)[2010]151號）第四條第（三）款規(guī)定的情形者除外。同一申請人及其控股的各個公司，不得參加同一宗住宅地塊的競買。
申請人在申請競買時，應(yīng)提供不存在上述情形的書面承諾。競得人隱瞞事實出具承諾的，取消競得資格，已繳納的競買保證金不予返還；已簽訂土地出讓合同的，出讓人解除合同并收回已出讓土地，定金不予返還。
（三）出讓方式
采用拍賣方式出讓，按價高者得的原則確定出讓人。采用“限地價、控房價、搖號”方式出讓，按照溢價率15%設(shè)置最高限制價格，當(dāng)競價達(dá)到最高限制價格時，按照搖號方式確定競得人。
?。ㄋ模┧魅〔牧戏绞?o:p>
競買人可于2021年11月16日至2021年11月30日工作日期間到福州市馬尾區(qū)自然資源和規(guī)劃局（自然資源開發(fā)利用科）索取本次出讓文件。
?。ㄎ澹﹨⒓痈傎I申請方式及截止日期
競買申請人應(yīng)在2021年11月16日至2021 年11月30日的工作日期間，上午9:00至12:00，下午3：00至5：00提交有效的營業(yè)執(zhí)照、法定代表人證明、身份證（或護(hù)照）、競買申請表、競買保證金的繳款憑證及相關(guān)證明文件（申請人的競買保證金必須于2021年11月30日下午5：00前匯至指定的賬戶，以實際到賬時間為準(zhǔn)）等，提出競買申請。（報名地點：福州市馬尾區(qū)三鑫財富中心2號樓702，福州市馬尾區(qū)自然資源和規(guī)劃局自然資源開發(fā)利用科），經(jīng)出讓人審核后，獲得競買資格。
?。┏鲎寱r間和地點
拍賣時間定于2021年12月2日上午10時,拍賣地點在福州市馬尾區(qū)公共資源交易服務(wù)中心二樓拍賣大廳（福州市馬尾區(qū)湖里路27號馬尾區(qū)行政服務(wù)中心二樓）。
?。ㄆ撸┙o付成交地價款方式
馬宗地2021-07號：競買保證金人民幣32190萬元。
馬宗地2021-08號：競買保證金人民幣15570萬元。
馬宗地2021-09號：競買保證金人民幣900萬元。
馬宗地2021-10號：競買保證金人民幣1545萬元。
以上四宗地成交地價款在合同簽訂之日起90日內(nèi)分二期付清（第一期在合同簽訂之日起30日內(nèi)付50﹪，余款在合同簽訂之日起90日內(nèi)付清）。競買保證金可充抵成交土地價款。
申請人支付競買保證金的銀行賬戶為：
?。ㄒ唬裘Q：福州市馬尾區(qū)公共資源交易服務(wù)中心
開戶銀行：福建海峽銀行股份有限公司福建自貿(mào)試驗區(qū)福州片區(qū)分行
帳 號：1666 6663 6310 0100 0200 0002
?。ǘ裘Q：福州市馬尾區(qū)公共資源交易服務(wù)中心
開戶銀行：中國工商銀行股份有限公司福建自貿(mào)試驗區(qū)福州片區(qū)分行
帳 號：1402 0261 2960 1075 393
?。ㄈ裘Q：福州市馬尾區(qū)公共資源交易服務(wù)中心
開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司福州東方名城支行
帳 號：1310 5301 0400 0415 8
?。ㄋ模裘Q：福州市馬尾區(qū)公共資源交易服務(wù)中心
開戶銀行：興業(yè)銀行股份有限公司福建自貿(mào)試驗區(qū)福州片區(qū)分行
帳 號：1180 1010 0100 1923 3901 0002
?。ㄎ澹裘Q：福州市馬尾區(qū)公共資源交易服務(wù)中心
開戶銀行：中國建設(shè)銀行股份有限公司福建自貿(mào)試驗區(qū)福州片區(qū)分行
帳 號：35050161650700000997
（六）戶名全稱：福州市馬尾區(qū)公共資源交易服務(wù)中心
開戶銀行：中國銀行股份有限公司福建自貿(mào)試驗區(qū)福州片區(qū)分行
帳 號：4208 7601 4863 00002
以上六個銀行賬戶，競買人可選擇任意一個支付競買保證金。
?。ò耍┢渌马?o:p>
1.申請人繳納競買保證金時，應(yīng)提交該競買保證金不屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集的承諾書及商業(yè)金融機構(gòu)的資信存款證明。
2.競買報名要求
（1）競買申請人參加現(xiàn)場拍賣時，可參與其所繳交競買保證金對應(yīng)數(shù)額宗地的競買；若未競得該宗地，可參與符合競買保證金條件的其他宗地。
?。?）住宅用地購地資金審查。競買企業(yè)股東不得違規(guī)對其提供借款、轉(zhuǎn)貸、擔(dān)?；蚱渌嚓P(guān)融資便利，購地資金不得直接或間接使用金融結(jié)構(gòu)各類融資資金，購地資金不得使用房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游關(guān)聯(lián)企業(yè)借款或預(yù)付款，購地資金不得使用其他自然人、法人、非法人組織的借款，購地資金不得使用參與競買企業(yè)控制的非房地產(chǎn)企業(yè)融資等。
競買企業(yè)在競買申請時應(yīng)說明購地資金來源、提供相應(yīng)證明，并作出書面承諾。出讓后，受讓人自行委托有資質(zhì)的會計師事務(wù)所對其購地資金進(jìn)行審查，并出具審查報告。馬尾區(qū)區(qū)自然資源和規(guī)劃部門會同區(qū)地方金融監(jiān)管部門，委托會計師事務(wù)所對企業(yè)提供的審計報告進(jìn)行復(fù)核。經(jīng)審查，不符合上述規(guī)定的，取消競得資格，已繳納的競買保證金不予返還；已簽訂土地出讓合同的，解除土地出讓合同，收回已出讓土地，定金不予返還。
3.其他條件：
?。?）馬宗地2021-07號：地塊新建建筑按福州市政府2017年5月23日出臺的《福州市人民政府關(guān)于加快發(fā)展裝配式建筑的實施意見（試行）》（榕政綜〔2017〕1164號）規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)實施，由馬尾區(qū)住建局負(fù)責(zé)牽頭監(jiān)管。其他規(guī)劃要求按規(guī)劃設(shè)計條件函規(guī)定執(zhí)行。
（2）馬宗地2021-08號：（1）地塊新建建筑按福州市政府2017年5月23日出臺的《福州市人民政府關(guān)于加快發(fā)展裝配式建筑的實施意見（試行）》（榕政綜〔2017〕1164號）規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)實施，由馬尾區(qū)住建局負(fù)責(zé)牽頭監(jiān)管。（2）該地塊配置居家養(yǎng)老服務(wù)照料中心1處，建筑面積不低于3000㎡，對外開放，由競得人負(fù)責(zé)配建，建設(shè)費用由競得人承擔(dān)，通過驗收后，由競得人負(fù)責(zé)辦理產(chǎn)權(quán)并移交給馬尾區(qū)民政局，按規(guī)劃用途使用，辦理產(chǎn)權(quán)費用由競得人承擔(dān)。（3）該地塊配置社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心1處，建筑面積不低于2000㎡，床位數(shù)不低于20床，對外開放，由競得人負(fù)責(zé)配建，建設(shè)費用由競得人承擔(dān)，通過驗收后，由競得人負(fù)責(zé)辦理產(chǎn)權(quán)并移交給馬尾區(qū)衛(wèi)健局，按規(guī)劃用途使用，辦理產(chǎn)權(quán)費用由競得人承擔(dān)。（4）配置12班幼兒園一處，獨立占地于地塊一東北側(cè)，依托地塊北側(cè)規(guī)劃路設(shè)置獨立出入口，用地面積不低于5040㎡,建筑面積不小于4000㎡，對外開放，由競得人負(fù)責(zé)配建，建設(shè)費用由競得人承擔(dān)，通過驗收后，由競得人負(fù)責(zé)辦理產(chǎn)權(quán)并移交給馬尾區(qū)教育局，按規(guī)劃用途使用，辦理產(chǎn)權(quán)費用由競得人承擔(dān)。（5）地塊內(nèi)涉及1處福州市二級歷史建筑—下德村108號，應(yīng)滿足榕名城委函〔2021〕4號相關(guān)要求；地塊涉及1處市級文保單位—石佛亭造像，涉及文物建控范圍內(nèi)的建設(shè)內(nèi)容，需征得文物部門意見后據(jù)實實施；歷史建筑不計容不計密；并在地塊內(nèi)預(yù)留石佛亭造像的公共通道，出入口沿福馬路設(shè)置；名木古樹按相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
?。?）馬宗地2021-09號：（1）地塊新建建筑裝配式建筑規(guī)定按福州市相關(guān)文件執(zhí)行，由馬尾區(qū)住建局負(fù)責(zé)牽頭監(jiān)管。（2）地塊內(nèi)涉及福州市歷史建筑按福州市有關(guān)歷史建筑處置相關(guān)文件執(zhí)行，歷史建筑不計容不計密。（3）地塊全部作為社會租賃住房，商業(yè)及地下停車位自持。地塊在產(chǎn)權(quán)登記時，應(yīng)當(dāng)整體確權(quán)登記，不辦理分戶產(chǎn)權(quán)，禁止分割轉(zhuǎn)讓、銷售。且未經(jīng)批準(zhǔn)，受讓人的出資比例股權(quán)結(jié)構(gòu)、實際控制人不得改變。（4）社會租賃住房的設(shè)計、套型、建設(shè)、裝修及經(jīng)營管理按照《福州市人民政府印發(fā)關(guān)于加快推進(jìn)中央財政支持住房租賃市場發(fā)展試點工作實施方案的通知》（榕政綜[2020]117號）、《關(guān)于國有用地新建（配建）租賃住房工作導(dǎo)則》《關(guān)于新建租賃住房項目規(guī)劃設(shè)計工作導(dǎo)則》及《福州市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)福州市落實中央財政支持住房租賃市場發(fā)展試點工作實施方案的通知》（榕政辦[2019]134號）、《關(guān)于國有用地新建（配建）租賃住房實施細(xì)則》執(zhí)行。租賃住房套型具體建筑方案及套型配比應(yīng)經(jīng)馬尾區(qū)住建局確認(rèn)，社會租賃住房納入福州住房租賃市場服務(wù)監(jiān)管平臺統(tǒng)一管理。該地塊住宅部分的戶型按福州市相關(guān)文件執(zhí)行，由馬尾區(qū)住建局負(fù)責(zé)牽頭監(jiān)管。
?。?）馬宗地2021-10號：（1）地塊新建建筑按福州市政府2017年5月23日出臺的《福州市人民政府關(guān)于加快發(fā)展裝配式建筑的實施意見（試行）》（榕政綜〔2017〕1164號）規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)實施，由馬尾區(qū)住建局負(fù)責(zé)牽頭監(jiān)管。（2）安置型商品房按建設(shè)、交房進(jìn)度分三期向競得人撥付購房款。第一期：項目工程形象進(jìn)度經(jīng)不動產(chǎn)登記交易中心核實具備申請預(yù)售條件后，由征收實施單位及區(qū)土發(fā)中心向受讓人撥付40%的購房款。第二期：被征收人與競得人簽訂安置型商品房購房合同1個月內(nèi)，由征收實施單位及區(qū)土發(fā)中心向競得人支付40%的購房款；安置型商品房取得預(yù)售許可證滿3個月后，如仍存在未對接的房源，由征收實施單位及區(qū)土發(fā)中心在3個月內(nèi)進(jìn)行回購并支付40%的購房款，該部分回購的房源由馬尾區(qū)政府統(tǒng)籌調(diào)配使用。第三期：剩余20%的購房款待交房后一個月內(nèi)付清。（3）該地塊內(nèi)7000㎡安置型商品房配建安商房對接單價8200元/㎡,剩余建筑面積均為商品房,7000㎡安置型商品房戶型比例由競得人與亭江鎮(zhèn)政府另行協(xié)商約定。（4）地塊按照容積率均衡布置原則建設(shè)的前提下，剩余可售商品房可采取相對集中的方式建設(shè)，并滿足《福州市城鄉(xiāng)規(guī)劃局關(guān)于規(guī)范配建房均衡布局的通知》（榕規(guī)辦〔2017〕77號）要求。（5）應(yīng)設(shè)置建筑面積不小于18平方米垃圾屋1處、設(shè)置于地面一層建筑面積不少于30平方米快遞服務(wù)用房1處、臨地塊交通出入口設(shè)置每處建筑面積不小于15平方米門衛(wèi)收發(fā)室,由競得人負(fù)責(zé)配建，建設(shè)費用由競得人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主共有，移交給物業(yè)代管。其他要求詳見規(guī)劃設(shè)計條件函。
3.交付土地條件及建設(shè)要求：
馬宗地2021-07號：在競得人繳清土地價款15日內(nèi)按現(xiàn)狀提供土地（由馬尾區(qū)土發(fā)中心負(fù)責(zé)具體交地事宜），交地后6個月內(nèi)動工建設(shè)，自動工之日起30個月內(nèi)建成。
馬宗地2021-08號：在競得人繳清土地價款15日內(nèi)按現(xiàn)狀提供土地（由馬尾鎮(zhèn)人民政府負(fù)責(zé)具體交地事宜），交地后6個月內(nèi)動工建設(shè)，自動工之日起30個月內(nèi)建成。
馬宗地2021-09號：在競得人繳清土地價款15日內(nèi)按現(xiàn)狀提供土地（由馬尾鎮(zhèn)人民政府負(fù)責(zé)具體交地事宜），交地后12個月內(nèi)動工建設(shè)，自動工之日起30個月內(nèi)建成，
馬宗地2021-10號：在競得人繳清土地價款15日內(nèi)按現(xiàn)狀提供土地（由亭江鎮(zhèn)人民政府負(fù)責(zé)具體交地事宜），交地后6個月內(nèi)動工建設(shè)，自動工之日起30個月內(nèi)建成。
4.出讓土地成交價款，包括土地補償費、地上物(含人員)的拆遷安置費用,以及地段差價、土地出讓業(yè)務(wù)費等政府的土地收益(出讓契稅、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費由競得人另行繳納)。
5.本次公開出讓詳細(xì)資料和具體要求，見公開出讓文件，本次公告與出讓文件內(nèi)容不一致的，以出讓文件為準(zhǔn)。
聯(lián)系電話：0591—83688330
網(wǎng)址：http://www.landchina.com
三、長樂2021-拍11號至16號、2021濱拍-7號至9號
?。ㄒ唬┡馁u出讓地塊的基本情況和規(guī)劃指標(biāo)要求（見附表3）
（二）競買申請人范圍及保證金要求
2021拍-11號、12號、13號、14號、15號、2021濱拍-7號、8號、9號地塊競買申請人范圍：中華人民共和國境內(nèi)外具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)，可參加競買，但存在《關(guān)于進(jìn)一步加強房地產(chǎn)用地和建設(shè)管理調(diào)控的通知》（國土資發(fā)[2010]151號）第四條第（三）款規(guī)定的情形者除外。同一申請人及其控股的各個公司，不得參加同一宗住宅地塊的競買。申請人在申請競買時，應(yīng)提供不存在上述情形的書面承諾。競得人隱瞞事實出具承諾的，取消競得資格，已繳納的競買保證金不予返還；已簽訂土地出讓合同的，出讓人解除合同并收回已出讓土地，定金不予返還。
2021拍-16號地塊競買申請人范圍:中華人民共和國境內(nèi)外的企業(yè)法人、自然人和其他組織，在規(guī)定的期限內(nèi)均可申請參加競買，但有用地行為不良者除外。可以單獨申請，也可聯(lián)合申請。聯(lián)合申請的要有各方共同簽署的申請書，規(guī)定聯(lián)合各方的權(quán)利、義務(wù)，包括聯(lián)合各方的出資比例，并明確簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》時的受讓人。
競買申請人參加現(xiàn)場拍賣時，只能參與其所繳交競買保證金對應(yīng)數(shù)額宗地的競買，若未競得該地塊，則該競買保證金不能轉(zhuǎn)為其它地塊的競買保證金。
?。ㄈ┍Ａ魞r和加價幅度
2021拍-11號、12號、13號、14號、15號地塊加價幅度不低于200萬元，為100萬元的整數(shù)倍；2021拍-16號地塊加價幅度不低于100萬元，為100萬元的整數(shù)倍；2021濱拍-7號、8號、9號地塊地塊加價幅度不低于300萬元，為100萬元整數(shù)倍；上述地塊均不設(shè)保留價。
?。ㄋ模﹨⒓痈傎I申請方式截止日期
競買申請人應(yīng)在2021年11月18日至11月30日的工作日期間，上午9:00至12:00，下午1:30至5:00提交有效的營業(yè)執(zhí)照、法定代表人證明、身份證（或護(hù)照）、競買申請表、承諾函、競買保證金的繳款憑證（申請人的競買保證金必須于2021年11月30日下午4:00前匯至指定的賬戶）及相關(guān)證明文件等，向福州市長樂區(qū)公共資源交易服務(wù)中心提出競買申請（報名地點：福州市長樂區(qū)首占鎮(zhèn)和諧路57號（財富廣場1#1a#樓七層712）），經(jīng)審查，申請人具備申請條件的確認(rèn)其競買資格。
?。ㄎ澹┡馁u時間及地點
拍賣時間為2021年12月2日下午15:00，在福州市長樂區(qū)公共資源交易服務(wù)中心舉行（福州市長樂區(qū)首占鎮(zhèn)和諧路57號（財富廣場1#1a#樓七層701））。
（六）競買保證金銀行賬號
戶名全稱:福州市長樂區(qū)公共資源交易服務(wù)中心
?。?）賬號:110510100100275774
開戶銀行:興業(yè)銀行長樂支行
（2）賬號:1402070129600112891
開戶銀行:中國工商銀行長樂市支行
?。?）賬號:35050161710709666888
開戶銀行:中國建設(shè)銀行股份有限公司長樂支行
（4）賬號:100056970960010001
開戶銀行:福建海峽銀行股份有限公司長樂支行
?。?）賬號:13190101040012805
開戶銀行:中國農(nóng)業(yè)銀行長樂市支行
?。?）賬號:8111301011500539877
開戶銀行:中信銀行股份有限公司福州長樂支行
?。?）賬號:9010610010010000229419
開戶銀行:福建長樂農(nóng)村商業(yè)銀行營業(yè)部
（8）賬號:415681496233
開戶銀行:中國銀行長樂支行
?。ㄆ撸┑貕K要求
1.2021拍-11號地塊競得后，由競得人與區(qū)教育局簽訂幼兒園的建設(shè)和裝修協(xié)議（幼兒園建筑裝修標(biāo)準(zhǔn)：主體建筑為1000元/平方米、室外活動場所500元/平方米），建設(shè)和裝修所需費用由競得人出資，按照交鑰匙工程標(biāo)準(zhǔn)將產(chǎn)權(quán)無償移交區(qū)教育局。
2021拍-11號地塊配套幼兒園與住宅小區(qū)應(yīng)同時審查規(guī)劃設(shè)計方案、同時核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證、同時進(jìn)行規(guī)劃條件核實。分期開發(fā)的住宅小區(qū)項目，配套幼兒園應(yīng)當(dāng)住宅小區(qū)首期項目同時核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證、同時進(jìn)行規(guī)劃條件核實。
2.2021拍-13號地塊農(nóng)貿(mào)市場需整體經(jīng)營，產(chǎn)權(quán)不可分割銷售、轉(zhuǎn)讓。
3.2021濱拍-9號地塊須建設(shè)可建住宅建筑總面積100%的租賃住房，租賃住房套型面積配比參照《關(guān)于印發(fā)進(jìn)一步規(guī)范完善租賃住房項目規(guī)劃設(shè)計工作導(dǎo)則的通知》（榕房〔2021〕67號）要求執(zhí)行。項目建設(shè)方案由自然資源和規(guī)劃事務(wù)部、區(qū)城鄉(xiāng)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、區(qū)自然資源和規(guī)劃局共同確認(rèn)后實施。
2021濱拍-9號地塊在產(chǎn)權(quán)登記時，應(yīng)當(dāng)整體確權(quán)登記，不辦理分戶產(chǎn)權(quán)，禁止分割轉(zhuǎn)讓、抵押、銷售。且未經(jīng)批準(zhǔn)，受讓人的出資比例股權(quán)結(jié)構(gòu)、實際控制人不得改變。
2021濱拍-9號地塊實行裝修一次到位，未按要求裝修到位或不符合裝修標(biāo)準(zhǔn)的，不予通過核驗，裝修參考標(biāo)準(zhǔn)主要分為公共和套內(nèi)兩部分。裝修標(biāo)準(zhǔn)按照《關(guān)于印發(fā)進(jìn)一步規(guī)范完善租賃住房項目規(guī)劃設(shè)計工作導(dǎo)則的通知》（榕房〔2021〕67號）要求執(zhí)行。
?。ò耍┢渌马?o:p>
1.上述地塊出讓現(xiàn)場交易工作由福州市長樂區(qū)公共資源交易服務(wù)中心具體組織實施。
2.上述地塊按現(xiàn)狀交地，具體交地工作由屬地鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）、區(qū)土地發(fā)展中心負(fù)責(zé)。
3.上述地塊成交價款包括土地取得費和出讓業(yè)務(wù)費等政府的土地收益（不含城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費、耕地占用稅和契稅）。
4.上述地塊申請人繳納競買保證金時，應(yīng)提交該競買保證金不屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集的承諾書及商業(yè)金融機構(gòu)的資信證明。
5.2021拍-11號、12號、13號、14號、15號、16號地塊競得人付款期限分兩期（比例各為50%、50%），一期款于2021年12月25日前支付、二期款于土地出讓合同簽訂之日起120日內(nèi)支付。上述分期繳款不計利息。
2021濱拍-7號、8號、9號地塊付款期限分兩期（比例各為50%、50%），分別于土地出讓合同簽訂之日起30日內(nèi)、90日內(nèi)支付。上述分期繳款不計利息。
6.2021拍-11號、12號、13號、14號、15號、2021濱拍-7號、8號、9號地塊競買企業(yè)股東不得違規(guī)對其提供借款、轉(zhuǎn)貸、擔(dān)?；蚱渌嚓P(guān)融資便利，購地資金不得直接或間接使用金融結(jié)構(gòu)各類融資資金，購地資金不得使用房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游關(guān)聯(lián)企業(yè)借款或預(yù)付款，購地資金不得使用其他自然人、法人、非法人組織的借款，購地資金不得使用參與競買企業(yè)控制的非房地產(chǎn)企業(yè)融資等。
競買企業(yè)在競買申請時應(yīng)說明購地資金來源、提供相應(yīng)證明，并作出書面承諾。出讓后，受讓人自行委托有資質(zhì)的會計師事務(wù)所對其購地資金進(jìn)行審查，并出具審查報告。長樂區(qū)區(qū)自然資源和規(guī)劃部門會同金融辦，委托會計師事務(wù)所對企業(yè)提供的審計報告進(jìn)行復(fù)核。經(jīng)審查，不符合上述規(guī)定的，取消競得資格，已繳納的競買保證金不予返還；已簽訂土地出讓合同的，解除土地出讓合同，收回已出讓土地，定金不予返還。
7.2021拍-11號、12號、13號、14號、15號、2021濱拍-7號、8號地塊拍賣競價采用拍賣競價采用“限地價、控房價、搖號”方式，即地塊設(shè)定最高限制價格（溢價率15%)，競買人報價不超過最高限制價格的，按價高者得原則確定競得人；當(dāng)報價達(dá)到最高限制價格后，競買方式轉(zhuǎn)為搖號，凡接受最高限制價格的競買人，均可申請參與搖號，搖中者為競得人。
2021拍-16號地塊按照“價高者得”原則確定競得人。2021濱拍-9號采用“限地價、搖號”方式出讓，即設(shè)定最高限制價格11500萬元（溢價率15%），競買人報價不超過最高限制價格的，按價高者得原則確定競得人；當(dāng)報價達(dá)到最高限制價格的，按照搖號方式確定競得人。
8.上述地塊配建的社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站、居家養(yǎng)老服務(wù)站、社區(qū)工作用房、社區(qū)服務(wù)站等公共服務(wù)設(shè)施產(chǎn)權(quán)須無償移交給福州市長樂區(qū)政府指定的單位。
9.2021拍-11號、12號、13號、14號、15號、16號地塊出讓后，根據(jù)建設(shè)項目現(xiàn)場具體條件（包括運距、耕作層質(zhì)量等），告知用地單位是否開展耕作層剝離。開展耕作層剝離的地塊競得人須無條件配合施工單位開展工作。
10.2021濱拍-7號、8號、9號地塊競得人應(yīng)根據(jù)《福州濱海新城總指揮部關(guān)于印發(fā)長樂區(qū)耕作層剝離再利用工作方案的通知》（濱海新城總﹝2018﹞14號）及《關(guān)于印發(fā)福州濱海新城配比土生產(chǎn)供應(yīng)工作方案（試行）的通知》（長建濱海﹝2020﹞22號）文件精神，主動對接并無條件配合福州新區(qū)開發(fā)投資集團(tuán)有限公司開展耕作層及表土剝離工作。
11.2021濱拍-7號、8號、9號地塊競得人應(yīng)對建設(shè)過程建筑垃圾的外運、土方回填等處置行為負(fù)責(zé)，遵循“區(qū)域內(nèi)優(yōu)先平衡，區(qū)域外嚴(yán)格控制，工地內(nèi)部減量消化，項目間平衡互補”原則，按時準(zhǔn)確申報土方回填或外運需求，執(zhí)行《濱海新城建筑垃圾管理實施細(xì)則》規(guī)定，服從政府市容環(huán)境衛(wèi)生主管部門統(tǒng)一調(diào)配。
12.2021拍-11號、12號、13號、14號、15號地塊商品房自取得不動產(chǎn)權(quán)證之日起未滿三年的，不得上市交易，不得辦理轉(zhuǎn)讓公證手續(xù)。
13.2021拍-11號、12號、13號、14號、15號、16號地塊競得人須在地塊所在區(qū)稅務(wù)部門依法納稅，建設(shè)施工單位也應(yīng)在地塊所在區(qū)稅務(wù)部門依法納稅。
14.2021濱拍-7號、8號、9號地塊競得人企業(yè)不在宗地所轄區(qū)內(nèi)，競得人擬成立或?qū)俚卣蟪闪⑿鹿具M(jìn)行開發(fā)建設(shè)的，競得人應(yīng)自土地出讓合同簽訂之日起90日內(nèi)完成新公司注冊登記并簽訂補充合同。
15.2021濱拍-7號、8號、9號地塊競得人應(yīng)按照《福州濱海新城城市信息模型交付通用標(biāo)準(zhǔn)（試行）》（新區(qū)規(guī)發(fā)﹝2020﹞9號）要求將項目模型數(shù)據(jù)提交當(dāng)?shù)匾?guī)劃和建設(shè)行政主管部門。
16.2021濱拍-7號、8號、9號地塊給水管道DN75及以下明設(shè)管道，應(yīng)優(yōu)先采用食品級S31603不銹鋼管道，埋地管道應(yīng)優(yōu)先采用食品級覆塑S31603不銹鋼管道，由住建部門負(fù)責(zé)解釋和監(jiān)管。
17.2021拍-14號、15號、16號、2021濱拍-7號、8號、9號地塊競得人必須在合同簽訂之日起180天內(nèi)辦理用地規(guī)劃許可證;2021拍-11號、12號、13號必須在合同簽訂之日起270天內(nèi)辦理用地規(guī)劃許可證。
18.福州市長樂區(qū)政府有權(quán)對本次出讓商品住宅的預(yù)售、銷售價格和合同備案進(jìn)行限制。競買申請人在提交競買申請時應(yīng)出具接受上述要求的承諾函。
19.上述地塊項目建設(shè)應(yīng)符合一星級綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)。
20.上述地塊應(yīng)按照《福州市長樂區(qū)人民政府關(guān)于加快發(fā)展裝配式建筑的實施意見（試行）的通知》（長政綜[2019]221號）執(zhí)行。
21.上述地塊應(yīng)根據(jù)國家、福建省現(xiàn)行有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定開展“平安智能小區(qū)”設(shè)計、安裝。
22.上述地塊競得人應(yīng)執(zhí)行福建省發(fā)展和改革委員會等十七部門《關(guān)于印發(fā)福建省促進(jìn)砂石行業(yè)健康有序發(fā)展實施方案的通知》（閩發(fā)改商價﹝2020﹞748號），對經(jīng)批準(zhǔn)設(shè)立的工程建設(shè)項目在工程施工范圍內(nèi)及施工期間采挖的砂石，除項目自用外，多余部分由縣級人民政府組織在公共資源交易平臺公開有償處置。
23、本次拍賣的詳細(xì)資料和具體要求，詳見拍賣出讓文件。參加拍賣的申請人可于報名申請時間內(nèi)(工作日)到福州市長樂區(qū)公共資源交易服務(wù)中心（福州市長樂區(qū)首占鎮(zhèn)和諧路57號（財富廣場1#1a#樓七層712））獲取拍賣出讓文件。
24、本公告內(nèi)容與拍賣出讓文件不一致的，以拍賣出讓文件為準(zhǔn)。
（九）聯(lián)系方式
聯(lián)系地址：福州市長樂區(qū)公共資源交易服務(wù)中心
聯(lián)系電話：0591-28828805
聯(lián)系地址：福州市長樂區(qū)自然資源和規(guī)劃局
聯(lián)系電話：0591-28810219
福州市自然資源和規(guī)劃局
2021年11月9日
閩公網(wǎng)安備：
