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　　宗地2022-01號至2022-17號、馬宗地2022-02號、長樂2022拍-1號和2022濱拍-2號等20幅國有建設(shè)用地使用權(quán)公開出讓事宜，已分別經(jīng)福州市人民政府、福州市馬尾區(qū)人民政府、福州市長樂區(qū)人民政府批準(zhǔn)，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下： 

　　一、宗地2022-01號至2022-17號 

　　（一）出讓地塊基本情況和主要規(guī)劃指標(biāo)等（見附表1） 

　?。ǘ└傎I申請人范圍 

　　1.住宅用途宗地（宗地2022-01號至15號）：中華人民共和國境內(nèi)外具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)，可參加競買，但存在《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)用地和建設(shè)管理調(diào)控的通知》（國土資發(fā)[2010]151號）第四條第（三）款規(guī)定的情形者除外。同一申請人及其控股的各個(gè)公司，不得參加同一宗住宅地塊的競買。 

　　申請人在申請競買時(shí)，應(yīng)提供不存在上述情形的書面承諾。競得人隱瞞事實(shí)出具承諾的，取消競得資格，已繳納的競買保證金不予返還；已簽訂土地出讓合同的，出讓人解除合同并收回已出讓土地，定金不予返還。 

　　2.非住宅地塊（宗地2022-16號、17號）：中華人民共和國境內(nèi)外的自然人、法人和其他組織，但存在《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)用地和建設(shè)管理調(diào)控的通知》（國土資發(fā)[2010]151號）第四條第（三）款規(guī)定的情形者除外。 

　?。ㄈ┏鲎尫绞?o:p> 

　　本次拍賣出讓宗地采取電子交易系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)報(bào)名現(xiàn)場拍賣模式。 

　　1.宗地2022-01號采用“限地價(jià)、競首期付款比例、搖號”方式拍賣出讓。競買人報(bào)價(jià)不超過最高限制價(jià)的，按價(jià)高者得原則確定競得人；當(dāng)報(bào)價(jià)達(dá)到最高限制價(jià)后，不再接受更高報(bào)價(jià)，有其他競買人愿意接受該最高限制地價(jià)，則競買方式轉(zhuǎn)為競首期付款比例（即自地塊簽訂合同之日起20日內(nèi)繳付出讓價(jià)款的比例），以最高限制價(jià)格時(shí)的50%比例(含競買保證金)起拍，競拍增幅為5%，競拍上限為100%。首期付款比例達(dá)到100%時(shí)，搖號確定競得人。 

　　2.宗地2022-02號至15號采用“限地價(jià)、搖號”方式拍賣出讓。競買人報(bào)價(jià)不超過最高限制價(jià)的，按價(jià)高者得原則確定競得人；當(dāng)報(bào)價(jià)達(dá)到最高限制價(jià)后，不再接受更高報(bào)價(jià)，愿意接受該最高限制價(jià)的競買人均可申請參與搖號，搖中者為競得人。 

　　3.宗地2022-16號、17號按照價(jià)高者得原則拍賣出讓。 

　　（四）參加競買申請方式及截止日期 

　　競買申請人可于 2022年3月1日09時(shí)至2022年3月11日17時(shí)通過福州市公共資源電子交易系統(tǒng)（https://fzsggzyjyfwzx.cn/FZ）網(wǎng)絡(luò)報(bào)名，并按照要求提交有效的營業(yè)執(zhí)照、法定代表人證明、身份證（或護(hù)照）、承諾函、購地資金來源等相關(guān)申請文件（建議競買申請人在競買申請截止前2天上傳申請文件，預(yù)留審核、補(bǔ)件時(shí)間，在競買申請截止后，競買申請人無法再補(bǔ)交材料，材料審核不通過的，將無法參與競買）。競買申請審核通過后，由電子交易系統(tǒng)為每個(gè)競買人隨機(jī)自動(dòng)生成不同的競買保證金子賬號（人民幣），申請人按照要求足額繳納競買保證金（因銀行保證金系統(tǒng)到賬存在時(shí)間差，建議競買申請人繳款競買保證金時(shí)間適當(dāng)提前），申請人的競買保證金必須于2022年3月14日16時(shí)前匯至上述自動(dòng)生成的競買保證金子賬號（人民幣）。  

　　拍賣時(shí)間及地點(diǎn)：2022年3月16日上午9:00，在福州市行政服務(wù)中心三層交易大廳舉行。 

　?。ㄎ澹┙o付成交地價(jià)款方式 

　　1.付款期限：分二期付款，分別于土地出讓合同簽訂之日起20日、180日內(nèi)按50%、50%比例支付；宗地2022-01號按競拍結(jié)果確定繳交比例。 

　　2.競買保證金充抵成交土地價(jià)款。 

　　3.跨境人民幣及美元競買保證金的專用銀行賬戶為： 

　　（1）跨境人民幣賬戶（境外劃入人民幣保證金專用） 

　　賬戶名稱：福州市公共資源交易服務(wù)中心 

　　賬號： 416978871246 

　　開戶銀行：中國銀行股份有限公司福州市分行 

　　SWIFT CODE：BKCHCNBJ73E 

　　或大額人行支付行號：104391010002 

　?。?）美元賬戶（境內(nèi)劃入美元保證金專用） 

　　賬戶名稱：福州市公共資源交易服務(wù)中心 

　　賬號：416976050425 

　　開戶銀行：中國銀行股份有限公司福州市分行 

　　（3）美元賬戶（境外劃入美元保證金專用） 

　　賬戶名稱：福州市公共資源交易服務(wù)中心 

　　賬號：416976050378 

　　開戶銀行：中國銀行股份有限公司福州市分行 

　　SWIFT CODE：BKCHCNBJ73E 

　　擬用美元繳納競買保證金的意向競買人須與市公共資源交易服務(wù)中心及中國銀行股份有限公司福州市分行三方簽訂托管結(jié)算協(xié)議后方可參加競買。競買人以美元支付保證金的，其繳納的保證金數(shù)額根據(jù)中國人民銀行當(dāng)天公布的匯率換算。   

　　境外劃入人民幣保證金或擬用美元繳納保證金的拍賣申請人，其競買保證金須于2022年3月11日16時(shí)前匯至指定的賬戶。 

　?。└傎I報(bào)名要求 

　　1.競買申請人參加現(xiàn)場拍賣時(shí)，只能參與其所繳交競買保證金對應(yīng)數(shù)額宗地的競買，若未競得該地塊，則該競買保證金不能轉(zhuǎn)為其它地塊的競買保證金。 

　　2.競買申請人繳納競買保證金時(shí)，應(yīng)提交該競買保證金不屬于通過銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸、募集、發(fā)行債券、信托計(jì)劃、資產(chǎn)管理計(jì)劃等融資的承諾書及商業(yè)金融機(jī)構(gòu)的資信證明。競買申請人為房地產(chǎn)企業(yè)的，還應(yīng)提交無拖欠工程款的承諾書。如競得人虛假提供或隱瞞事實(shí)出具上述承諾函的，取消競得資格，已繳納的競買保證金不予返還；已簽訂土地出讓合同的，出讓人有權(quán)解除合同并收回土地，定金不予返還。 

　　3.住宅用地購地資金審查 

　　競買企業(yè)股東不得違規(guī)對其提供借款、轉(zhuǎn)貸、擔(dān)保或其他相關(guān)融資便利，購地資金不得直接或間接使用金融機(jī)構(gòu)各類融資資金，購地資金不得使用房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游關(guān)聯(lián)企業(yè)借款或預(yù)付款，購地資金不得使用其他自然人、法人、非法人組織的借款，購地資金不得使用參與競買企業(yè)控制的非房地產(chǎn)企業(yè)融資等。 

　　競買企業(yè)在競買申請時(shí)應(yīng)說明購地資金來源、提供相應(yīng)證明，并作出書面承諾。出讓后，受讓人自行委托有資質(zhì)的會(huì)計(jì)師事務(wù)所對其購地資金進(jìn)行審查，并出具審查報(bào)告。市自然資源和規(guī)劃部門會(huì)同市地方金融監(jiān)管部門，委托會(huì)計(jì)師事務(wù)所對企業(yè)提供的審計(jì)報(bào)告進(jìn)行復(fù)核。經(jīng)審查，不符合上述規(guī)定的，取消競得資格，已繳納的競買保證金不予返還；已簽訂土地出讓合同的，解除土地出讓合同，收回已出讓土地，定金不予返還。 

　　（七）其它事項(xiàng) 

　　1.本次土地出讓現(xiàn)場交易工作由福州市公共資源交易服務(wù)中心具體組織實(shí)施。出讓活動(dòng)不接受電話、郵寄及口頭報(bào)價(jià)。 

　　2.宗地開發(fā)建設(shè)及商品房銷售要求 

　　宗地2022-01號商品住宅銷售指導(dǎo)均價(jià)為45000元/平方米；受讓人要將空中花園、開敞式公共平臺、屋頂綠化實(shí)施情況納入建筑主體工程項(xiàng)目同步規(guī)劃、同步實(shí)施、同步驗(yàn)收，方案設(shè)計(jì)及驗(yàn)收階段由市建設(shè)局、市資源規(guī)劃局、市園林中心共同審核，驗(yàn)收不合格或擅自改變功能的不享受試點(diǎn)支持政策，由此造成的超容積率、超面積等按違法違建處理；要將空中花園、開敞式公共平臺、屋頂綠化的用途，業(yè)主相關(guān)義務(wù)及物業(yè)公司相關(guān)責(zé)任納入房屋銷售合同和物業(yè)管理合同，明確業(yè)主后期管理和維護(hù)義務(wù)，并取得業(yè)主承諾，嚴(yán)禁業(yè)主私自改變用途，違法違規(guī)封閉空中花園和開敞式公共平臺；物業(yè)管理公司要接受屬地政府、市城管委等部門監(jiān)管，應(yīng)加強(qiáng)對空中花園和開敞式公共平臺的后期管理，勸導(dǎo)業(yè)主按照規(guī)范使用，保障立體生態(tài)住宅項(xiàng)目正常運(yùn)行；屬地政府、市城管委部門加強(qiáng)日常巡查，市園林中心對項(xiàng)目綠化進(jìn)行日常監(jiān)管指導(dǎo)，嚴(yán)禁改變用途，對違規(guī)行為及時(shí)進(jìn)行查處。 

　　宗地2022-02號商品住宅銷售指導(dǎo)均價(jià)為35000元/平方米。 

　　宗地2022-03號商品住宅銷售指導(dǎo)均價(jià)為29000元/平方米；須建設(shè)商貿(mào)樓建筑面積9500平方米，由福州市土地發(fā)展中心按照27430元/平方米回購；建設(shè)的社區(qū)綜合服務(wù)基礎(chǔ)設(shè)施建筑面積1200平方米，由倉山區(qū)指定單位按照5861元/平方米回購；本項(xiàng)目地塊內(nèi)城市道路（含道路配套管線等），由建設(shè)單位按照市政道路建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)同步設(shè)計(jì)、同步建設(shè)、同步驗(yàn)收，具體建設(shè)方案需經(jīng)市建設(shè)局同意后，方可實(shí)施，建成后對社會(huì)開放，由市建設(shè)局指定單位管理。 

　　宗地2022-04號商品住宅銷售指導(dǎo)均價(jià)為29500元/平方米；配建商貿(mào)樓建筑面積20000平方米及配套停車位120個(gè)，由市土地發(fā)展中心按照商貿(mào)樓6258元/平方米、停車位按照經(jīng)評估的市場評估價(jià)下浮10%確定進(jìn)行回購；回購商貿(mào)樓部分樓面地價(jià)2160元/平方米，可售商業(yè)商務(wù)部分起始樓面地價(jià)8000元/平方米。 

　　宗地2022-05號商品住宅銷售指導(dǎo)均價(jià)為45000元/平方米。 

　　宗地2022-06號商品住宅銷售指導(dǎo)均價(jià)為28000元/平方米；配建小學(xué)建設(shè)方案應(yīng)經(jīng)市教育局同意，小學(xué)交付標(biāo)準(zhǔn)為完成《中小學(xué)設(shè)計(jì)規(guī)范》涉及的建設(shè)內(nèi)容和相關(guān)硬裝施工，并完成地下室、運(yùn)動(dòng)場和體育館相關(guān)設(shè)施施工，除教學(xué)、辦學(xué)所需的儀器設(shè)備外，符合開辦條件；學(xué)校及周邊綠地建筑方案（含總平、立面、布局、綠化等）需經(jīng)市教育局審核后實(shí)施；小學(xué)建成后產(chǎn)權(quán)無償移交福州教育學(xué)院附屬第一小學(xué)（一附?。G地結(jié)合小學(xué)活動(dòng)需求設(shè)置室外活動(dòng)場地并對外開放，綠地產(chǎn)權(quán)應(yīng)移交市園林中心。 

　　宗地2022-07號商品住宅銷售指導(dǎo)均價(jià)為30000元/平方米。 

　　宗地2022-08號商品住宅銷售指導(dǎo)均價(jià)為30000元/平方米。 

　　宗地2022-09號商品住宅銷售指導(dǎo)均價(jià)為29000元/平方米；須建設(shè)底層商業(yè)建筑面積550平方米，由福州地鐵置業(yè)有限公司按照5850元/平方米回購。 

　　宗地2022-10號商品住宅銷售指導(dǎo)均價(jià)為26000元/平方米；須配建安置型商品房59575平方米，銷售均價(jià)為14178元/平方米，由福州市土地發(fā)展中心回購；須建設(shè)建筑面積不低于1500平方米的社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站1處、不低于2000平方米的居家養(yǎng)老服務(wù)照料中心1處，由晉安區(qū)指定單位按照5861元/平方米回購。 

　　宗地2022-11號商品住宅銷售指導(dǎo)均價(jià)為31500元/平方米；須配建安置型商品房6480平方米，銷售均價(jià)為17865元/平方米，由福州市土地發(fā)展中心回購；須建設(shè)建筑面積不低于2000平方米的居家養(yǎng)老服務(wù)照料中心1處，由晉安區(qū)指定單位按照6423元/平方米回購。 

　　宗地2022-12號商品住宅銷售指導(dǎo)均價(jià)為38000元/平方米；須配建安置型商品房1650平方米（其中45平方米7套,60平方米12套,75平方米3套,90平方米2套,105平方米2套），銷售均價(jià)為18800元/平方米，由福州市政府指定單位回購，由鼓樓區(qū)政府實(shí)施監(jiān)管；須建設(shè)商務(wù)辦公建筑面積1萬平方米、車位220個(gè)，由鼓樓區(qū)指定單位回購，辦公回購單價(jià)按照18000元/平方米確定，車位回購單價(jià)按照市場評估價(jià)確定。 

　　宗地2022-13號須配建安置型商品房27500平方米，銷售均價(jià)為14178元/平方米，由福州市土地發(fā)展中心回購；建設(shè)商貿(mào)樓建筑面積800平方米，由市土地發(fā)展中心按照5219元/平方米回購；回購商貿(mào)樓配套地下車位的，回購價(jià)格按照經(jīng)評估的市場評估價(jià)下浮10%確定。 

　　宗地2022-14號建設(shè)自持社會(huì)租賃住房，戶型經(jīng)市房管局確認(rèn)后方可實(shí)施。 

　　宗地2022-15號建設(shè)自持社會(huì)租賃住房，戶型經(jīng)市房管局確認(rèn)后方可實(shí)施；配建公交管理用房2800平方米（其中一層不少于800平方米，二層以上2000平方米），小車停車位15個(gè)，由福州城市客運(yùn)場站運(yùn)營有限公司按照6610元/平方米、車位無償移交進(jìn)行回購，公交設(shè)施建設(shè)方案應(yīng)征求其意見。 

　　宗地2022-16號、17號綠地應(yīng)作為公共綠地對外開放使用，商務(wù)建筑部分可分層銷售，允許銷售的最小分割單元為單層。 

　　安置型商品房、社會(huì)租賃住房地塊競得人在競得后與市房管局對接，明確安置型商品房、社會(huì)租賃住房戶型比例、建設(shè)等具體要求。 

　　3.福州市人民政府有權(quán)對商品住宅的預(yù)售及銷售價(jià)格進(jìn)行限制，競買申請人在提交競買申請時(shí)應(yīng)出具接受上述要求的承諾函。 

　　4.宗地2022-01號至12號商品房銷售價(jià)格按照以下方式確定：住宅項(xiàng)目底價(jià)成交的，商品房備案均價(jià)原則按照商品房銷售指導(dǎo)價(jià)確定；出讓價(jià)款每增加1%，備案均價(jià)按商品房銷售指導(dǎo)價(jià)上浮0.3%確定，最高上浮幅度不得超過4.5%。 

　　5.安置型商品房建設(shè)按《安置型商品房項(xiàng)目建設(shè)及回購款撥付工作流程》（榕自然綜〔2019〕1306號）執(zhí)行。安置型商品房購房款分三期向受讓人撥付：第一期，主體結(jié)構(gòu)封頂后支付購房款的40%；第二期，項(xiàng)目竣工備案后支付購房款的30%；第三期，項(xiàng)目辦理產(chǎn)權(quán)總登、被征收人與受讓人簽訂購房合同、完成征收補(bǔ)償費(fèi)用二次結(jié)算并交房后支付購房款的30%。項(xiàng)目辦理總登后一年內(nèi)仍未對接的安置房源由福州市土地發(fā)展中心統(tǒng)一購買。 

　　6.交地時(shí)間: 競得人繳清土地出讓價(jià)款后15日內(nèi)，出讓人按照“凈地”標(biāo)準(zhǔn)交地，其中宗地2022-09號自成交之日起一年內(nèi)交地。 

　　開竣工時(shí)間：按照《福州市建設(shè)項(xiàng)目用地開竣工管理辦法（試行）》（榕政辦〔2021〕81號）執(zhí)行。安置型商品房項(xiàng)目（宗地2022-10號至13號）允許競得人繳清第一期土地價(jià)款后，先行辦理相關(guān)建審手續(xù)，“兩站”在施工圖審查后介入。 

　　7.結(jié)合在編的《福州市國土空間規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》，細(xì)化住宅項(xiàng)目停車位分類標(biāo)準(zhǔn)，機(jī)動(dòng)車停車位配建標(biāo)準(zhǔn)如下：45平方米以下每戶配建0.8個(gè)，45至90平方米每戶配建1.0個(gè)，90平方米至150平方米每戶配建1.2個(gè)，150平方米以上每戶配建1.8個(gè)。具體項(xiàng)目停車位配建標(biāo)準(zhǔn)詳見規(guī)劃設(shè)計(jì)條件。安置型商品房相應(yīng)配比的停車泊位參照周邊項(xiàng)目近期成交價(jià)格經(jīng)評估報(bào)物價(jià)部門備案后按程序銷售。 

　　8.社會(huì)租賃住房的設(shè)計(jì)、套型、建設(shè)、裝修及經(jīng)營管理按照《關(guān)于國有用地新建（配建）租賃住房工作導(dǎo)則》《關(guān)于新建租賃住房項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)工作導(dǎo)則》及《福州市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)福州市落實(shí)中央財(cái)政支持住房租賃市場發(fā)展試點(diǎn)工作實(shí)施方案的通知》（榕政辦[2019]134號）、《關(guān)于國有用地新建（配建）租賃住房實(shí)施細(xì)則》、《關(guān)于印發(fā)進(jìn)一步規(guī)范完善租賃住房項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)工作導(dǎo)則》（榕房[2021]67號）執(zhí)行，具體建筑方案及套型配比應(yīng)經(jīng)市房管局、市自然資源和規(guī)劃局確認(rèn)實(shí)施。 

　　9.本次出讓項(xiàng)目綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合《福建省綠色建筑發(fā)展條例》要求，具體建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、監(jiān)督檢查和查驗(yàn)等事項(xiàng)由建設(shè)主管部門予以落實(shí)。按照《福州市人民政府關(guān)于加快發(fā)展裝配式建筑的實(shí)施意見（試行）》（榕政綜[2017]1164號）要求實(shí)施裝配式建造。 

　　宗地2022-01號應(yīng)符合綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)，100%全裝修。宗地2022-02號、03號、04號、06號建設(shè)應(yīng)符合綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)，全裝修比例應(yīng)達(dá)到60%以上；其余商品住房項(xiàng)目鼓勵(lì)進(jìn)行裝修。 

　　10.受讓人同意受讓宗地所建公共服務(wù)設(shè)施和市政公用設(shè)施的產(chǎn)權(quán)歸屬作如下約定：物業(yè)管理用房、門衛(wèi)收發(fā)室、垃圾集散間、快遞服務(wù)用房等公用設(shè)施的產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主共有。如有配建小學(xué)、幼兒園、街道辦事處、社區(qū)服務(wù)站、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站、文體活動(dòng)站、社區(qū)居委會(huì)、居家養(yǎng)老服務(wù)照料中心及其它公共服務(wù)設(shè)施（另有約定除外）產(chǎn)權(quán)須無償移交項(xiàng)目所在區(qū)政府相關(guān)單位；配建的郵政設(shè)施產(chǎn)權(quán)須無償移交市郵政管理局。 

　　11.競得人企業(yè)不在宗地所轄區(qū)內(nèi)，競得人擬成立或?qū)俚卣蟪闪⑿鹿具M(jìn)行開發(fā)建設(shè)的，競得人應(yīng)自土地出讓合同簽訂之日起90日內(nèi)完成新公司注冊登記并簽訂補(bǔ)充合同。 

　　12.出讓土地成交價(jià)款包括土地補(bǔ)償費(fèi)、地上物(含人員)的征遷安置費(fèi)用、地段差價(jià)及土地出讓業(yè)務(wù)費(fèi)等土地費(fèi)用及政府的土地收益，不含土地契稅、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)，由競得人按照稅法及有關(guān)規(guī)定自行申報(bào)繳納。 

　　13.競得人憑國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同依照有關(guān)規(guī)定向省、市、區(qū)有關(guān)部門申請立項(xiàng)（或增資、增項(xiàng)）及辦理企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照，申報(bào)建設(shè)用地規(guī)劃許可及房地產(chǎn)開發(fā)等有關(guān)手續(xù)。 

　　14.競買申請人應(yīng)提前到福州市公共資源電子交易系統(tǒng)進(jìn)行賬號注冊(若是聯(lián)合競買的，各方均需注冊賬號)，詳細(xì)使用說明可到“福州市公共資源交易網(wǎng)（https://fzsggzyjyfwzx.cn）”--下載中心下載“土地系統(tǒng)操作流程說明”查閱，使用過程中如有疑問可撥打電子交易系統(tǒng)技術(shù)支持電話。所有競買意向者可于2022年3月1日09時(shí)通過福州市公共資源電子交易系統(tǒng)注冊賬號，下載出讓文件。本次公告與出讓文件內(nèi)容不一致的，以出讓文件為準(zhǔn)。 

　　聯(lián)系電話：1.福州市自然資源和規(guī)劃局 

　　0591-83371665、83317376、83309368 

　　2.福州市公共資源交易服務(wù)中心 

　　0591—87580521、83327434 

　　3.電子交易系統(tǒng)技術(shù)支持電話 

　　0591-83306027、15260477201、15394401750 

　　網(wǎng)址：http://zygh.fuzhou.gov.cn 

　　http://fzsggzyjyfwzx.cn 

　　二、馬宗地2022-02號 

　?。ㄒ唬┑貕K基本情況和主要規(guī)劃指標(biāo)（見附表2）。 

　　（二）競買申請人范圍 

　　中華人民共和國境內(nèi)外具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)，可參加競買，但存在《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)用地和建設(shè)管理調(diào)控的通知》（國土資發(fā)[2010]151號）第四條第（三）款規(guī)定的情形者除外。同一申請人及其控股的各個(gè)公司，不得參加同一宗住宅地塊的競買。 

　　申請人在申請競買時(shí)，應(yīng)提供不存在上述情形的書面承諾。競得人隱瞞事實(shí)出具承諾的，取消競得資格，已繳納的競買保證金不予返還；已簽訂土地出讓合同的，出讓人解除合同并收回已出讓土地，定金不予返還。 

　　（三）出讓方式 

　　采用拍賣方式出讓，按價(jià)高者得的原則確定出讓人。采用“限地價(jià)、控房價(jià)、搖號”方式出讓，按照溢價(jià)率15%設(shè)置最高限制價(jià)格，當(dāng)競價(jià)達(dá)到最高限制價(jià)格時(shí)，按照搖號方式確定競得人。 

　?。ㄋ模┧魅〔牧戏绞?o:p> 

　　競買人可于2022年3月1日至2022年3月14日工作日期間到福州市馬尾區(qū)自然資源和規(guī)劃局（自然資源開發(fā)利用科）索取本次出讓文件。 

　?。ㄎ澹﹨⒓痈傎I申請方式及截止日期 

　　競買申請人應(yīng)在2022年3月7日至2022 年3月14日的工作日期間，上午9:00至12:00，下午3：00至5：00提交有效的營業(yè)執(zhí)照、法定代表人證明、身份證（或護(hù)照）、競買申請表、競買保證金的繳款憑證及相關(guān)證明文件（申請人的競買保證金必須于2022年3月14日下午17：00前匯至指定的賬戶，以實(shí)際到賬時(shí)間為準(zhǔn)）等，提出競買申請。（報(bào)名地點(diǎn)：福州市馬尾區(qū)三鑫財(cái)富中心2號樓702，福州市馬尾區(qū)自然資源和規(guī)劃局自然資源開發(fā)利用科），經(jīng)出讓人審核后，獲得競買資格。 

　?。┏鲎寱r(shí)間和地點(diǎn) 

　　拍賣時(shí)間定于2022年3月16日下午15：00時(shí),拍賣地點(diǎn)在福州市馬尾區(qū)公共資源交易服務(wù)中心二樓拍賣大廳（福州市馬尾區(qū)湖里路27號馬尾區(qū)行政服務(wù)中心二樓）。   

　　（七）給付成交地價(jià)款方式 

　　馬宗地2022-02號：競買保證金人民幣32190萬元。 

　　宗地成交地價(jià)款在合同簽訂之日起180日內(nèi)分二期付清（第一期在合同簽訂之日起30日內(nèi)付50﹪，余款在合同簽訂之日起180日內(nèi)付清）。競買保證金可充抵成交土地價(jià)款。 

　　申請人支付競買保證金的銀行賬戶為： 

　　1.戶名全稱：福州市馬尾區(qū)公共資源交易服務(wù)中心 

　　開戶銀行：福建海峽銀行股份有限公司福建自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)福州片區(qū)分行 

　　帳    號：1666 6663 6310 0100 0200 0002 

　　2.戶名全稱：福州市馬尾區(qū)公共資源交易服務(wù)中心 

　　開戶銀行：中國工商銀行股份有限公司福建自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)福州片區(qū)分行 

　　帳    號：1402 0261 2960 1075 393 

　　3.戶名全稱：福州市馬尾區(qū)公共資源交易服務(wù)中心 

　　開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司福州東方名城支行 

　　帳    號：1310 5301 0400 0415 8 

　　4.戶名全稱：福州市馬尾區(qū)公共資源交易服務(wù)中心 

　　開戶銀行：興業(yè)銀行股份有限公司福建自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)福州片區(qū)分行 

　　帳    號：1180 1010 0100 1923 3901 0002 

　　5.戶名全稱：福州市馬尾區(qū)公共資源交易服務(wù)中心 

　　開戶銀行：中國建設(shè)銀行股份有限公司福建自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)福州片區(qū)分行 

　　帳    號：35050161650700000997 

　　6.戶名全稱：福州市馬尾區(qū)公共資源交易服務(wù)中心 

　　開戶銀行：中國銀行股份有限公司福建自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)福州片區(qū)分行 

　　帳    號：4208 7601 4863 00002 

　　以上六個(gè)銀行賬戶，競買人可選擇任意一個(gè)支付競買保證金。 

　?。ò耍┢渌马?xiàng) 

　　1.申請人繳納競買保證金時(shí)，應(yīng)提交該競買保證金不屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集的承諾書及商業(yè)金融機(jī)構(gòu)的資信存款證明。 

　　2.競買報(bào)名要求 

　　住宅用地購地資金審查。競買企業(yè)股東不得違規(guī)對其提供借款、轉(zhuǎn)貸、擔(dān)保或其他相關(guān)融資便利，購地資金不得直接或間接使用金融機(jī)構(gòu)各類融資資金，購地資金不得使用房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游關(guān)聯(lián)企業(yè)借款或預(yù)付款，購地資金不得使用其他自然人、法人、非法人組織的借款，購地資金不得使用參與競買企業(yè)控制的非房地產(chǎn)企業(yè)融資等。 

　　競買企業(yè)在競買申請時(shí)應(yīng)說明購地資金來源、提供相應(yīng)證明，并作出書面承諾。出讓后，受讓人自行委托有資質(zhì)的會(huì)計(jì)師事務(wù)所對其購地資金進(jìn)行審查，并出具審查報(bào)告。馬尾區(qū)區(qū)自然資源和規(guī)劃部門會(huì)同區(qū)地方金融監(jiān)管部門，委托會(huì)計(jì)師事務(wù)所對企業(yè)提供的審計(jì)報(bào)告進(jìn)行復(fù)核。經(jīng)審查，不符合上述規(guī)定的，取消競得資格，已繳納的競買保證金不予返還；已簽訂土地出讓合同的，解除土地出讓合同，收回已出讓土地，定金不予返還。 

　　3.其他條件： 

　　（1）地塊新建建筑按福州市政府2017年5月23日出臺的《福州市人民政府關(guān)于加快發(fā)展裝配式建筑的實(shí)施意見（試行）》（榕政綜〔2017〕1164號）規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施，由馬尾區(qū)住建局負(fù)責(zé)牽頭監(jiān)管。其他規(guī)劃要求按規(guī)劃設(shè)計(jì)條件函規(guī)定執(zhí)行。（2）該地塊作為馬尾區(qū)立體生態(tài)住宅試點(diǎn)項(xiàng)目。相關(guān)要求參照福州市《關(guān)于推行“立體生態(tài)住宅”試點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)的實(shí)施方案》(榕自然綜〔2021〕1211號）執(zhí)行。項(xiàng)目機(jī)動(dòng)車、非機(jī)動(dòng)車停車泊位配置標(biāo)準(zhǔn)按照不低于《福建省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》（2017年）有關(guān)要求執(zhí)行。項(xiàng)目應(yīng)設(shè)置空中花園、開敞式公共休閑綠化平臺及底層休閑架空空間，同時(shí)鼓勵(lì)住宅建筑間設(shè)置風(fēng)雨連廊（不計(jì)容積率）。 

　　4.交付土地條件及建設(shè)要求： 

　　在競得人繳清土地價(jià)款15日內(nèi)按現(xiàn)狀提供土地（由馬尾區(qū)土發(fā)中心負(fù)責(zé)具體交地事宜），交地后6個(gè)月內(nèi)動(dòng)工建設(shè)，自動(dòng)工之日起30個(gè)月內(nèi)建成。 

　　5.出讓土地成交價(jià)款，包括土地補(bǔ)償費(fèi)、地上物(含人員)的拆遷安置費(fèi)用,以及地段差價(jià)、土地出讓業(yè)務(wù)費(fèi)等政府的土地收益(出讓契稅、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)由競得人另行繳納)。 

　　6.本次公開出讓詳細(xì)資料和具體要求，見公開出讓文件，本次公告與出讓文件內(nèi)容不一致的，以出讓文件為準(zhǔn)。 

　　聯(lián)系電話：0591—83688330 

　　附表2 

　　馬宗地2022-02號出讓地塊基本情況與主要規(guī)劃指標(biāo)及要求 

　　三、長樂2022拍-1號、2022濱拍-2號 

　?。ㄒ唬┑貕K基本情況和主要規(guī)劃指標(biāo) 

　?。ǘ└傎I申請人范圍 

　　中華人民共和國境內(nèi)外具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)，可參加競買。但存在《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)用地和建設(shè)管理調(diào)控的通知》（國土資發(fā)[2010]151號）第四條第（三）款規(guī)定的情形者除外。同一申請人及其控股的各個(gè)公司，不得參加同一宗住宅地塊的競買。 

　　申請人在申請競買時(shí)，應(yīng)提供不存在上述情形的承諾。競得人隱瞞事實(shí)出具承諾的，取消競得資格，已繳納的競買保證金不予返還；已簽訂土地出讓合同的，出讓人有權(quán)解除合同并收回土地，定金不予返還。 

　?。ㄈ┍Ａ魞r(jià)和加價(jià)幅度 

　　2022拍-1號、2022濱拍-2號加價(jià)幅度不低于200萬元，為100萬元的整數(shù)倍；上述地塊均不設(shè)保留價(jià)。 

　?。ㄋ模﹨⒓痈傎I申請方式截止日期 

　　競買申請人應(yīng)在2022年3月1日至3月14日的工作日期間，上午9:00至12:00，下午1:30至5:00提交有效的營業(yè)執(zhí)照、法定代表人證明、身份證（或護(hù)照）、競買申請表、承諾函、競買保證金的繳款憑證（申請人的競買保證金必須于2022年3月14日下午4:00前匯至指定的賬戶）及相關(guān)證明文件等，向福州市長樂區(qū)公共資源交易服務(wù)中心提出競買申請（報(bào)名地點(diǎn)：福州市長樂區(qū)首占鎮(zhèn)和諧路57號（財(cái)富廣場1#1a#樓七層712）），經(jīng)審查，申請人具備申請條件的確認(rèn)其競買資格。 

　?。ㄎ澹┡馁u時(shí)間及地點(diǎn) 

　　拍賣時(shí)間為2022年3月17日上午10：00，在福州市長樂區(qū)公共資源交易服務(wù)中心舉行（福州市長樂區(qū)首占鎮(zhèn)和諧路57號（財(cái)富廣場1#1a#樓七層701））。 

　?。└傎I保證金銀行賬號 

　　戶名全稱:福州市長樂區(qū)公共資源交易服務(wù)中心 

　　（1）賬號:110510100100275774 

　　開戶銀行:興業(yè)銀行長樂支行 

　?。?）賬號:1402070129600112891 

　　開戶銀行:中國工商銀行長樂市支行 

　?。?）賬號:35050161710709666888 

　　開戶銀行:中國建設(shè)銀行股份有限公司長樂支行 

　　（4）賬號:100056970960010001 

　　開戶銀行:福建海峽銀行股份有限公司長樂支行 

　?。?）賬號:13190101040012805 

　　開戶銀行:中國農(nóng)業(yè)銀行長樂市支行 

　?。?）賬號:8111301011500539877 

　　開戶銀行:中信銀行股份有限公司福州長樂支行 

　?。?）賬號:9010610010010000229419 

　　開戶銀行:福建長樂農(nóng)村商業(yè)銀行營業(yè)部 

　?。?）賬號:415681496233 

　　開戶銀行:中國銀行長樂支行 

　　（9）賬號:43050078801400000414 

　　開戶銀行:上海浦東發(fā)展銀行股份有限公司福州長樂支行 

　?。ㄆ撸┑貕K要求 

　　2022拍-1號地塊農(nóng)貿(mào)市場需整體經(jīng)營，產(chǎn)權(quán)不可分割銷售、轉(zhuǎn)讓。 

　?。ò耍┢渌马?xiàng) 

　　1.上述地塊出讓現(xiàn)場交易工作由福州市長樂區(qū)公共資源交易服務(wù)中心具體組織實(shí)施。 

　　2.住宅用地購地資金審查：競買企業(yè)股東不得違規(guī)對其提供借款、轉(zhuǎn)貸、擔(dān)?；蚱渌嚓P(guān)融資便利，購地資金不得直接或間接使用金融機(jī)構(gòu)各類融資資金，購地資金不得使用房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游關(guān)聯(lián)企業(yè)借款或預(yù)付款，購地資金不得使用其他自然人、法人、非法人組織的借款，購地資金不得使用參與競買企業(yè)控制的非房地產(chǎn)企業(yè)融資等。 

　　競買企業(yè)在競買申請時(shí)應(yīng)說明購地資金來源、提供相應(yīng)證明，并作出書面承諾。出讓后，受讓人自行委托有資質(zhì)的會(huì)計(jì)師事務(wù)所對其購地資金進(jìn)行審查，并出具審查報(bào)告。區(qū)自然資源和規(guī)劃局會(huì)同金融辦，委托會(huì)計(jì)師事務(wù)所對企業(yè)提供的審計(jì)報(bào)告進(jìn)行復(fù)核。經(jīng)審查，不符合上述規(guī)定的，取消競得資格，已繳納的競買保證金不予返還；已簽訂土地出讓合同的，解除土地出讓合同，收回已出讓土地，定金不予返還。 

　　3.上述地塊申請人繳納競買保證金時(shí)，應(yīng)提交該競買保證金不屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集的承諾書及商業(yè)金融機(jī)構(gòu)的資信證明。 

　　4.上述地塊成交價(jià)款包括土地取得費(fèi)和出讓業(yè)務(wù)費(fèi)等政府的土地收益（不含城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、耕地占用稅和契稅）。 

　　5.上述地塊按現(xiàn)狀交地，交地工作由屬地鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）、區(qū)土地發(fā)展中心負(fù)責(zé)。2022拍-1號地塊在交地之日起九個(gè)月內(nèi)開工，開工之日起兩年內(nèi)竣工。2022濱拍-2號地塊在交地之日起九個(gè)月內(nèi)開工，開工之日起兩年半內(nèi)竣工。 

　　6.上述地塊給付成交地價(jià)款方式：付款期限分二期（比例各為50%、50%），分別于土地出讓合同簽訂之日起30日內(nèi)、180日內(nèi)支付。上述分期繳款不計(jì)利息。 

　　7.上述地塊拍賣競價(jià)采用拍賣競價(jià)采用“限地價(jià)、控房價(jià)、搖號”方式，即地塊設(shè)定最高限制價(jià)格（溢價(jià)率15%)，競買人報(bào)價(jià)不超過最高限制價(jià)格的，按價(jià)高者得原則確定競得人；當(dāng)報(bào)價(jià)達(dá)到最高限制價(jià)格后，競買方式轉(zhuǎn)為搖號，凡接受最高限制價(jià)格的競買人，均可申請參與搖號，搖中者為競得人。 

　　8.上述地塊配建的社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站、社區(qū)工作用房、居民活動(dòng)用房等公共服務(wù)設(shè)施產(chǎn)權(quán)須無償移交給區(qū)政府指定的單位。 

　　9.2022拍-1號地塊出讓后，根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目現(xiàn)場具體條件（包括運(yùn)距、耕作層質(zhì)量等），告知用地單位是否開展耕作層剝離。開展耕作層剝離的地塊競得人須無條件配合施工單位開展工作。 

　　10.上述地塊競得人應(yīng)執(zhí)行福建省發(fā)展和改革委員會(huì)等十七部門《關(guān)于印發(fā)福建省促進(jìn)砂石行業(yè)健康有序發(fā)展實(shí)施方案的通知》（閩發(fā)改商價(jià)﹝2020﹞748號），對經(jīng)批準(zhǔn)設(shè)立的工程建設(shè)項(xiàng)目在工程施工范圍內(nèi)及施工期間采挖的砂石，除項(xiàng)目自用外，多余部分交由區(qū)級人民政府組織在公共資源交易平臺公開有償處置。 

　　11.區(qū)政府有權(quán)對本次出讓商品住宅的預(yù)售、銷售價(jià)格和合同備案進(jìn)行限制。競買申請人在提交競買申請時(shí)應(yīng)出具接受上述要求的承諾函。 

　　12.上述地塊項(xiàng)目建設(shè)應(yīng)符合一星級綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)。 

　　13.上述地塊競得人必須在合同簽訂之日起九個(gè)月內(nèi)辦理用地規(guī)劃許可證。 

　　14.上述地塊應(yīng)按照《福州市長樂區(qū)人民政府關(guān)于加快發(fā)展裝配式建筑的實(shí)施意見（試行）的通知》（長政綜[2019]221號）執(zhí)行。 

　　15.上述地塊應(yīng)根據(jù)國家、福建省現(xiàn)行有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定開展“平安智能小區(qū)”設(shè)計(jì)、安裝。 

　　16.上述地塊競得人須在地塊所在區(qū)稅務(wù)部門依法納稅，建設(shè)施工單位也應(yīng)在地塊所在區(qū)稅務(wù)部門依法納稅。  

　　17.上述地塊給水管道DN75及以下明設(shè)管道，應(yīng)優(yōu)先采用食品級S31603不銹鋼管道，埋地管道應(yīng)優(yōu)先采用食品級覆塑S31603不銹鋼管道，由住建部門負(fù)責(zé)解釋和監(jiān)管。 

　　18.2022拍-1號地塊商品房自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起未滿兩年的，不得上市交易，不得辦理轉(zhuǎn)讓公證手續(xù)。 

　　19.2022濱拍-2號地塊競得人應(yīng)根據(jù)《福州濱海新城總指揮部關(guān)于印發(fā)長樂區(qū)耕作層剝離再利用工作方案的通知》（濱海新城總﹝2018﹞14號）及《關(guān)于印發(fā)福州濱海新城配比土生產(chǎn)供應(yīng)工作方案（試行）的通知》（長建濱海﹝2020﹞22號）文件精神，主動(dòng)對接并無條件配合福州新區(qū)開發(fā)投資集團(tuán)有限公司開展耕作層及表土剝離工作。 

　　20.2022濱拍-2號地塊競得人應(yīng)對建設(shè)過程建筑垃圾的外運(yùn)、土方回填等處置行為負(fù)責(zé)，遵循“區(qū)域內(nèi)優(yōu)先平衡，區(qū)域外嚴(yán)格控制，工地內(nèi)部減量消化，項(xiàng)目間平衡互補(bǔ)”原則，按時(shí)準(zhǔn)確申報(bào)土方回填或外運(yùn)需求，執(zhí)行《濱海新城建筑垃圾管理實(shí)施細(xì)則》規(guī)定，服從政府市容環(huán)境衛(wèi)生主管部門統(tǒng)一調(diào)配。 

　　21.2022濱拍-2號地塊競得人應(yīng)按照《福州濱海新城城市信息模型交付通用標(biāo)準(zhǔn)（試行）》（新區(qū)規(guī)發(fā)﹝2020﹞9號）要求將項(xiàng)目模型數(shù)據(jù)提交當(dāng)?shù)匾?guī)劃和建設(shè)行政主管部門。 

　　22.本次拍賣的詳細(xì)資料和具體要求，詳見拍賣出讓文件。參加拍賣的申請人可于報(bào)名申請時(shí)間內(nèi)(工作日)到福州市長樂區(qū)公共資源交易服務(wù)中心（福州市長樂區(qū)首占鎮(zhèn)和諧路57號（財(cái)富廣場1#1a#樓七層712））獲取拍賣出讓文件。 

　　23.本公告內(nèi)容與拍賣出讓文件不一致的，以拍賣出讓文件為準(zhǔn)。 

　?。ň牛┞?lián)系方式 

　　聯(lián)系地址：福州市長樂區(qū)公共資源交易服務(wù)中心 

　　聯(lián)系電話：0591-28828805 

　　聯(lián)系地址：福州市長樂區(qū)自然資源和規(guī)劃局 

　　聯(lián)系電話：0591-28810219 

　　福州市自然資源和規(guī)劃局