福州市自然資源和規(guī)劃局關(guān)于2022年第三次集中出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的公告
宗地2022-38號(hào)至2022-50號(hào)，馬宗地2022-9號(hào)、10號(hào)，2022拍-5號(hào)至8號(hào)，2022濱拍-9號(hào)、10號(hào)等21幅國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)公開(kāi)出讓事宜，已分別經(jīng)福州市人民政府、福州市馬尾區(qū)人民政府、福州市長(zhǎng)樂(lè)區(qū)人民政府批準(zhǔn)，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：
一、宗地2022-38號(hào)至2022-50號(hào)
?。ㄒ唬┏鲎尩貕K基本情況和主要規(guī)劃指標(biāo)等（見(jiàn)附表1）
（二）競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人范圍
1.住宅用途宗地（宗地2022-38號(hào)至47號(hào)）：中華人民共和國(guó)境內(nèi)外具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的企業(yè)可參加競(jìng)買(mǎi)，但存在《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)用地和建設(shè)管理調(diào)控的通知》（國(guó)土資發(fā)[2010]151號(hào)）第四條第（三）款規(guī)定的情形者除外。同一申請(qǐng)人及其控股的各個(gè)公司，不得參加同一宗住宅地塊的競(jìng)買(mǎi)。
申請(qǐng)人在申請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)時(shí)，應(yīng)提供不存在上述情形的書(shū)面承諾。競(jìng)得人隱瞞事實(shí)出具承諾的，取消競(jìng)得資格，已繳納的競(jìng)買(mǎi)保證金不予返還；已簽訂土地出讓合同的，出讓人解除合同并收回已出讓土地，定金不予返還。
2.非住宅地塊（宗地2022-48號(hào)至50號(hào)）：中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的自然人、法人和其他組織可參加競(jìng)買(mǎi)，但存在《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)用地和建設(shè)管理調(diào)控的通知》（國(guó)土資發(fā)[2010]151號(hào)）第四條第（三）款規(guī)定的情形者除外。
（三）出讓方式
本次拍賣(mài)出讓宗地采取電子交易系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)報(bào)名現(xiàn)場(chǎng)拍賣(mài)模式。
1.宗地2022-38號(hào)至47號(hào)采用“限地價(jià)、競(jìng)首期付款比例、搖號(hào)”方式拍賣(mài)出讓。競(jìng)買(mǎi)人報(bào)價(jià)不超過(guò)最高限制價(jià)的，按價(jià)高者得原則確定競(jìng)得人；當(dāng)報(bào)價(jià)達(dá)到最高限制價(jià)后，不再接受更高報(bào)價(jià)，有其他競(jìng)買(mǎi)人愿意接受該最高限制地價(jià)，則競(jìng)買(mǎi)方式轉(zhuǎn)為競(jìng)首期付款比例（即自地塊簽訂合同之日起30日內(nèi)繳付出讓價(jià)款的比例），以最高限制價(jià)格時(shí)的50%比例(含競(jìng)買(mǎi)保證金)起拍，競(jìng)拍增幅為5%，競(jìng)拍上限為100%。首期付款比例達(dá)到100%時(shí)，搖號(hào)確定競(jìng)得人。
2.宗地2022-48號(hào)至50號(hào)按照價(jià)高者得原則拍賣(mài)出讓。
?。ㄋ模﹨⒓痈?jìng)買(mǎi)申請(qǐng)方式及截止日期
競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人可于 2022年9月19日09時(shí)至2022年9月26日17時(shí)通過(guò)福州市公共資源電子交易系統(tǒng)（https://fzsggzyjyfwzx.cn/FZ）網(wǎng)絡(luò)報(bào)名，并按照要求提交有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法定代表人證明、身份證（或護(hù)照）、承諾函、購(gòu)地資金來(lái)源等相關(guān)申請(qǐng)文件（建議競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人在競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)截止前2天上傳申請(qǐng)文件，預(yù)留審核、補(bǔ)件時(shí)間，在競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)截止后，競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人無(wú)法再補(bǔ)交材料，材料審核不通過(guò)的，將無(wú)法參與競(jìng)買(mǎi)）。競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)審核通過(guò)后，由電子交易系統(tǒng)為每個(gè)競(jìng)買(mǎi)人隨機(jī)自動(dòng)生成不同的競(jìng)買(mǎi)保證金子賬號(hào)（人民幣），申請(qǐng)人按照要求足額繳納競(jìng)買(mǎi)保證金（因銀行保證金系統(tǒng)到賬存在時(shí)間差，建議競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人繳納競(jìng)買(mǎi)保證金時(shí)間適當(dāng)提前），申請(qǐng)人的競(jìng)買(mǎi)保證金必須于2022年9月27日16時(shí)前匯至上述自動(dòng)生成的競(jìng)買(mǎi)保證金子賬號(hào)（人民幣）。
拍賣(mài)時(shí)間及地點(diǎn)：2022年9月29日上午9:30，在福州市行政服務(wù)中心三層交易大廳舉行。
?。ㄎ澹┙o付成交地價(jià)款方式
1.付款期限：分二期付款，分別于土地出讓合同簽訂之日起30日、150日內(nèi)按50%、50%比例支付；其中宗地2022-38號(hào)至47號(hào)按競(jìng)拍結(jié)果確定繳交比例。
2.競(jìng)買(mǎi)保證金充抵成交土地價(jià)款。
3.若申請(qǐng)人將境內(nèi)的競(jìng)買(mǎi)保證金匯入跨境人民幣及美元保證金賬戶，將無(wú)法獲得競(jìng)買(mǎi)資格。
4.跨境人民幣及美元競(jìng)買(mǎi)保證金的專(zhuān)用銀行賬戶為：
（1）跨境人民幣賬戶（境外劃入人民幣保證金專(zhuān)用）
賬戶名稱：福州市公共資源交易服務(wù)中心
賬號(hào)： 416978871246
開(kāi)戶銀行：中國(guó)銀行股份有限公司福州市分行
SWIFT CODE：BKCHCNBJ73E
或大額人行支付行號(hào)：104391010002
?。?）美元賬戶（境內(nèi)劃入美元保證金專(zhuān)用）
賬戶名稱：福州市公共資源交易服務(wù)中心
賬號(hào)：416976050425
開(kāi)戶銀行：中國(guó)銀行股份有限公司福州市分行
（3）美元賬戶（境外劃入美元保證金專(zhuān)用）
賬戶名稱：福州市公共資源交易服務(wù)中心
賬號(hào)：416976050378
開(kāi)戶銀行：中國(guó)銀行股份有限公司福州市分行
SWIFT CODE：BKCHCNBJ73E
擬用美元繳納競(jìng)買(mǎi)保證金的意向競(jìng)買(mǎi)人須與市公共資源交易服務(wù)中心及中國(guó)銀行股份有限公司福州市分行三方簽訂托管結(jié)算協(xié)議后方可參加競(jìng)買(mǎi)。競(jìng)買(mǎi)人以美元支付保證金的，其繳納的保證金數(shù)額根據(jù)中國(guó)人民銀行當(dāng)天公布的匯率換算。
境外劃入人民幣保證金或擬用美元繳納保證金的拍賣(mài)申請(qǐng)人，其競(jìng)買(mǎi)保證金須于2022年9月26日16時(shí)前匯至指定的賬戶。
?。└?jìng)買(mǎi)報(bào)名要求
1.競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人參加現(xiàn)場(chǎng)拍賣(mài)時(shí)，只能參與其所繳交競(jìng)買(mǎi)保證金對(duì)應(yīng)數(shù)額宗地的競(jìng)買(mǎi)，若未競(jìng)得該地塊，則該競(jìng)買(mǎi)保證金不能轉(zhuǎn)為其它地塊的競(jìng)買(mǎi)保證金。
2.競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人繳納競(jìng)買(mǎi)保證金時(shí)，應(yīng)提交該競(jìng)買(mǎi)保證金不屬于通過(guò)銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸、募集、發(fā)行債券、信托計(jì)劃、資產(chǎn)管理計(jì)劃等融資的承諾書(shū)及商業(yè)金融機(jī)構(gòu)的資信證明。競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人為房地產(chǎn)企業(yè)的，還應(yīng)提交無(wú)拖欠工程款的承諾書(shū)。如競(jìng)得人虛假提供或隱瞞事實(shí)出具上述承諾函的，取消競(jìng)得資格，已繳納的競(jìng)買(mǎi)保證金不予返還；已簽訂土地出讓合同的，出讓人有權(quán)解除合同并收回土地，定金不予返還。
3.住宅用地購(gòu)地資金審查
競(jìng)買(mǎi)企業(yè)股東不得違規(guī)對(duì)其提供借款、轉(zhuǎn)貸、擔(dān)保或其他相關(guān)融資便利，購(gòu)地資金不得直接或間接使用金融機(jī)構(gòu)各類(lèi)融資資金，購(gòu)地資金不得使用房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游關(guān)聯(lián)企業(yè)借款或預(yù)付款，購(gòu)地資金不得使用其他自然人、法人、非法人組織的借款，購(gòu)地資金不得使用參與競(jìng)買(mǎi)企業(yè)控制的非房地產(chǎn)企業(yè)融資等。
競(jìng)買(mǎi)企業(yè)在競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)時(shí)應(yīng)說(shuō)明購(gòu)地資金來(lái)源、提供相應(yīng)證明，并作出書(shū)面承諾。出讓后，受讓人自行委托有資質(zhì)的會(huì)計(jì)師事務(wù)所對(duì)其購(gòu)地資金進(jìn)行審查，并出具審查報(bào)告。市自然資源和規(guī)劃部門(mén)會(huì)同市地方金融監(jiān)管部門(mén)，委托會(huì)計(jì)師事務(wù)所對(duì)企業(yè)提供的審計(jì)報(bào)告進(jìn)行復(fù)核。經(jīng)審查，不符合上述規(guī)定的，取消競(jìng)得資格，已繳納的競(jìng)買(mǎi)保證金不予返還；已簽訂土地出讓合同的，解除土地出讓合同，收回已出讓土地，定金不予返還。
?。ㄆ撸┢渌马?xiàng)
1.本次土地出讓現(xiàn)場(chǎng)交易工作由福州市公共資源交易服務(wù)中心具體組織實(shí)施。出讓活動(dòng)不接受電話、郵寄及口頭報(bào)價(jià)。
2.宗地開(kāi)發(fā)建設(shè)及商品房銷(xiāo)售要求
宗地2022-38號(hào)商品住宅銷(xiāo)售指導(dǎo)均價(jià)為40000元/平方米。
宗地2022-39號(hào)商品住宅銷(xiāo)售指導(dǎo)均價(jià)為33000元/平方米。
宗地2022-40號(hào)商品住宅銷(xiāo)售指導(dǎo)均價(jià)為26000元/平方米。
宗地2022-41號(hào)商品住宅銷(xiāo)售指導(dǎo)均價(jià)為31000元/平方米。
宗地2022-42號(hào)商品住宅銷(xiāo)售指導(dǎo)均價(jià)為31000元/平方米。
宗地2022-43號(hào)商品住宅銷(xiāo)售指導(dǎo)均價(jià)為35000元/平方米。
宗地2022-44號(hào)商品住宅銷(xiāo)售指導(dǎo)均價(jià)為42000元/平方米。
宗地2022-45號(hào)商品住宅銷(xiāo)售指導(dǎo)均價(jià)為39000元/平方米；須配建安置型商品房34755平方米，銷(xiāo)售均價(jià)為19700元/平方米，由福州市土地發(fā)展中心回購(gòu)；須建設(shè)建筑面積1300平方米的社區(qū)綜合服務(wù)中心（含長(zhǎng)者食堂）1處，由晉安區(qū)人民政府指定單位按照10070元/平方米回購(gòu)；須建設(shè)商業(yè)建筑面積3700平方米，由福州市土地發(fā)展中心指定的被征遷單位按征遷時(shí)點(diǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)回購(gòu)，具體由福州市土地發(fā)展中心配合。
宗地2022-46號(hào)商品住宅銷(xiāo)售指導(dǎo)均價(jià)為33000元/平方米；須配建安置型商品房67500平方米，銷(xiāo)售均價(jià)為16700元/平方米，由福州市土地發(fā)展中心回購(gòu)。
宗地2022-47號(hào)須配建安置型商品房262500平方米，銷(xiāo)售均價(jià)為16700元/平方米，由福州市土地發(fā)展中心回購(gòu)。須建設(shè)建筑面積2000平方米的居家養(yǎng)老服務(wù)照料中心（含長(zhǎng)者食堂），由晉安區(qū)人民政府指定單位按照5975元/平方米回購(gòu)；須建設(shè)建筑面積1300平方米的社區(qū)綜合服務(wù)中心，由晉安區(qū)人民政府指定單位按照6825元/平方米回購(gòu)；須建設(shè)建筑面積2000平方米的社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心，由晉安區(qū)人民政府指定單位按照5975元/平方米回購(gòu)；須建設(shè)建筑面積2500平方米的派出所，由晉安區(qū)人民政府指定單位按照6825元/平方米回購(gòu)。
宗地2022-48號(hào)由競(jìng)得人自持使用，在簽訂土地出讓合同的同時(shí)，與晉安區(qū)簽訂監(jiān)管協(xié)議。
宗地2022-49號(hào)全部商業(yè)商務(wù)建筑面積和不少于120個(gè)停車(chē)位由市政府指定單位分別按照7865元/平方米、13.3萬(wàn)元/個(gè)回購(gòu)。
安置型商品房地塊競(jìng)得人在競(jìng)得后與市房管局對(duì)接，明確安置型商品房戶型比例、建設(shè)等具體要求。
3.建設(shè)“立體生態(tài)住宅”地塊應(yīng)滿足以下要求：受讓人要將空中花園、開(kāi)敞式公共平臺(tái)的用途，業(yè)主相關(guān)義務(wù)及物業(yè)公司相關(guān)責(zé)任納入房屋銷(xiāo)售合同和物業(yè)管理合同，明確業(yè)主后期管理和維護(hù)義務(wù)，并取得業(yè)主承諾，嚴(yán)禁業(yè)主私自改變用途，違法違規(guī)封閉空中花園和開(kāi)敞式公共平臺(tái)。物業(yè)管理公司應(yīng)加強(qiáng)對(duì)空中花園和開(kāi)敞式公共平臺(tái)的后期管理，勸導(dǎo)業(yè)主按照規(guī)范使用，保障立體生態(tài)住宅項(xiàng)目正常運(yùn)行，對(duì)違規(guī)行為及時(shí)上報(bào)有關(guān)部門(mén)進(jìn)行查處。同時(shí)物業(yè)公司要接受屬地政府監(jiān)管。
4.福州市人民政府有權(quán)對(duì)商品住宅的預(yù)售及銷(xiāo)售價(jià)格進(jìn)行限制，競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人在提交競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)時(shí)應(yīng)出具接受上述要求的承諾函。
5.宗地2022-38號(hào)至47號(hào)商品房銷(xiāo)售價(jià)格按照以下方式確定：住宅項(xiàng)目底價(jià)成交的，商品房備案均價(jià)原則按照商品房銷(xiāo)售指導(dǎo)價(jià)確定；出讓價(jià)款每增加1%，備案均價(jià)按商品房銷(xiāo)售指導(dǎo)價(jià)上浮0.3%確定，最高上浮幅度不得超過(guò)4.5%。
6.安置型商品房購(gòu)房款分四期向受讓人撥付：第一期，主體結(jié)構(gòu)封頂后支付購(gòu)房款的20%。第二期，項(xiàng)目竣工備案后支付購(gòu)房款的20%。第三期，項(xiàng)目辦理產(chǎn)權(quán)總登、被征收人與受讓人簽訂購(gòu)房合同、完成征收補(bǔ)償費(fèi)用二次結(jié)算并交房后支付購(gòu)房款的20%。第四期，項(xiàng)目辦理產(chǎn)權(quán)總登后兩年支付購(gòu)房款的40%。
安置型商品房建設(shè)其他事宜按照《安置型商品房項(xiàng)目建設(shè)及回購(gòu)款撥付工作流程》（榕自然綜〔2019〕1306號(hào)）、《關(guān)于安置型商品房交付及回購(gòu)款撥付機(jī)制調(diào)整事宜的通知》（榕財(cái)建〔2021〕165號(hào)）精神執(zhí)行。
7.交地時(shí)間: 宗地2022-38號(hào)、42號(hào)競(jìng)得人簽訂土地出讓合同后即可進(jìn)場(chǎng)，繳清第一期土地款后按照“凈地”標(biāo)準(zhǔn)交地，其余地塊自競(jìng)得人繳清出讓價(jià)款后15日內(nèi)，按照“凈地”標(biāo)準(zhǔn)交地。
8.開(kāi)竣工時(shí)間：項(xiàng)目建筑高度小于等于80米的，自土地交付之日起9個(gè)月內(nèi)開(kāi)工；建筑高度大于80米的，自土地交付之日起12個(gè)月內(nèi)開(kāi)工。項(xiàng)目開(kāi)工后36個(gè)月內(nèi)竣工，建筑高度大于100米的，竣工期限由建設(shè)部門(mén)核定。
安置型商品房項(xiàng)目（宗地2022-45號(hào)、46號(hào)、47號(hào)）允許競(jìng)得人繳清第一期土地價(jià)款后，先行辦理相關(guān)建審手續(xù)，“兩站”在施工圖審查后介入。
9.本次出讓項(xiàng)目綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合《福建省綠色建筑發(fā)展條例》要求，具體建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、監(jiān)督檢查和查驗(yàn)等事項(xiàng)由建設(shè)主管部門(mén)予以落實(shí)。
宗地2022-42號(hào)建設(shè)應(yīng)符合綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)，全裝修比例應(yīng)達(dá)到60%以上；其余商品住房項(xiàng)目鼓勵(lì)進(jìn)行裝修。
10.受讓人同意受讓宗地所建公共服務(wù)設(shè)施和市政公用設(shè)施的產(chǎn)權(quán)歸屬作如下約定：物業(yè)管理用房、門(mén)衛(wèi)收發(fā)室、垃圾集散間、快遞服務(wù)用房等公用設(shè)施的產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主共有。如有配建小學(xué)、幼兒園、街道辦事處、社區(qū)服務(wù)站、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站、文體活動(dòng)站、社區(qū)居委會(huì)、居家養(yǎng)老服務(wù)照料中心及其它公共服務(wù)設(shè)施（另有約定除外）產(chǎn)權(quán)須無(wú)償移交項(xiàng)目所在區(qū)政府相關(guān)單位；配建的郵政設(shè)施產(chǎn)權(quán)須無(wú)償移交市郵政管理局。
11.競(jìng)得人企業(yè)不在宗地所轄區(qū)內(nèi)，競(jìng)得人擬成立或?qū)俚卣蟪闪⑿鹿具M(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)的，競(jìng)得人應(yīng)自土地出讓合同簽訂之日起90日內(nèi)完成新公司注冊(cè)登記并簽訂補(bǔ)充合同。
12.出讓土地成交價(jià)款包括土地補(bǔ)償費(fèi)、地上物(含人員)的征遷安置費(fèi)用、地段差價(jià)及土地出讓業(yè)務(wù)費(fèi)等土地費(fèi)用及政府的土地收益，不含土地契稅、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)，并由競(jìng)得人按照稅法及有關(guān)規(guī)定自行申報(bào)繳納。
13.競(jìng)得人憑國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同依照有關(guān)規(guī)定向省、市、區(qū)有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)立項(xiàng)（或增資、增項(xiàng)）及辦理企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，申報(bào)建設(shè)用地規(guī)劃許可及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)等有關(guān)手續(xù)。
14.競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人應(yīng)提前到福州市公共資源電子交易系統(tǒng)進(jìn)行賬號(hào)注冊(cè)(若是聯(lián)合競(jìng)買(mǎi)的，各方均需注冊(cè)賬號(hào))，詳細(xì)使用說(shuō)明可到“福州市公共資源交易網(wǎng)（https://fzsggzyjyfwzx.cn）”--下載中心下載“土地系統(tǒng)操作流程說(shuō)明”查閱，使用過(guò)程中如有疑問(wèn)可撥打電子交易系統(tǒng)技術(shù)支持電話。所有競(jìng)買(mǎi)意向者可于2022年9月19日09時(shí)通過(guò)福州市公共資源電子交易系統(tǒng)注冊(cè)賬號(hào)，下載出讓文件。本次公告與出讓文件內(nèi)容不一致的，以出讓文件為準(zhǔn)。
聯(lián)系電話：1.福州市自然資源和規(guī)劃局
0591-83371665、83317376、83309368
2.福州市公共資源交易服務(wù)中心
0591—87580521、83327434
3.電子交易系統(tǒng)技術(shù)支持電話
0591-83306027、15260477201、15394401750
網(wǎng)址：http://zygh.fuzhou.gov.cn
http://fzsggzyjyfwzx.cn
二、馬宗地2022-9號(hào)、10號(hào)
（一）地塊基本情況和主要規(guī)劃指標(biāo)（見(jiàn)附表2）。
?。ǘ└?jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人范圍
1.馬宗地2022-09號(hào)：中華人民共和國(guó)境內(nèi)外具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的企業(yè)，可參加競(jìng)買(mǎi)，但存在《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)用地和建設(shè)管理調(diào)控的通知》（國(guó)土資發(fā)[2010]151號(hào)）第四條第（三）款規(guī)定的情形者除外。同一申請(qǐng)人及其控股的各個(gè)公司，不得參加同一宗住宅地塊的競(jìng)買(mǎi)。
2.馬宗地2022-10號(hào)：中華人民共和國(guó)境內(nèi)外具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的企業(yè)及其他企業(yè)，可參加競(jìng)買(mǎi)，但存在《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)用地和建設(shè)管理調(diào)控的通知》（國(guó)土資發(fā)[2010]151號(hào)）第四條第（三）款規(guī)定的情形者除外。同一申請(qǐng)人及其控股的各個(gè)公司，不得參加同一宗住宅地塊的競(jìng)買(mǎi)。
以上兩宗地申請(qǐng)人在申請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)時(shí)，應(yīng)提供不存在上述情形的書(shū)面承諾。競(jìng)得人隱瞞事實(shí)出具承諾的，取消競(jìng)得資格，已繳納的競(jìng)買(mǎi)保證金不予返還；已簽訂土地出讓合同的，出讓人解除合同并收回已出讓土地，定金不予返還。
（三）出讓方式
采用拍賣(mài)方式出讓?zhuān)磧r(jià)高者得的原則確定出讓人。采用“限地價(jià)、控房?jī)r(jià)、搖號(hào)”方式出讓?zhuān)凑找鐑r(jià)率15%設(shè)置最高限制價(jià)格，當(dāng)競(jìng)價(jià)達(dá)到最高限制價(jià)格時(shí)，按照搖號(hào)方式確定競(jìng)得人。
?。ㄋ模┧魅〔牧戏绞?/p>
競(jìng)買(mǎi)人可于2022年9月13日至2022年9月21日工作日期間到福州市馬尾區(qū)自然資源和規(guī)劃局（自然資源開(kāi)發(fā)利用科）索取本次出讓文件。
（五）參加競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)方式及截止日期
競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人應(yīng)在2022年9月19日至2022 年9月27日的工作日期間，上午9:00至12:00，下午3：00至5：00提交有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法定代表人證明、身份證（或護(hù)照）、競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)表、競(jìng)買(mǎi)保證金的繳款憑證及相關(guān)資信證明等文件（申請(qǐng)人的競(jìng)買(mǎi)保證金必須于2022年9月27日下午17：00前匯至指定的賬戶，以實(shí)際到賬時(shí)間為準(zhǔn)）等，提出競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)。（報(bào)名地點(diǎn)：福州市馬尾區(qū)三鑫財(cái)富中心2號(hào)樓702，福州市馬尾區(qū)自然資源和規(guī)劃局自然資源開(kāi)發(fā)利用科），經(jīng)出讓人審核后，獲得競(jìng)買(mǎi)資格。
?。┏鲎寱r(shí)間和地點(diǎn)
拍賣(mài)時(shí)間定于2022年9月28日上午10：00時(shí),拍賣(mài)地點(diǎn)在福州市馬尾區(qū)公共資源交易服務(wù)中心二樓拍賣(mài)大廳（福州市馬尾區(qū)湖里路27號(hào)馬尾區(qū)行政服務(wù)中心二樓）。
?。ㄆ撸┙o付成交地價(jià)款方式
1.馬宗地2022-09號(hào)：競(jìng)買(mǎi)保證金人民幣75570萬(wàn)元。
宗地成交地價(jià)款在合同簽訂之日起180日內(nèi)分二期付清（第一期在合同簽訂之日起30日內(nèi)付50﹪，余款在合同簽訂之日起180日內(nèi)付清）。競(jìng)買(mǎi)保證金可充抵成交土地價(jià)款。
2.馬宗地2022-10號(hào)：競(jìng)買(mǎi)保證金人民幣150萬(wàn)元。宗地成交地價(jià)款在合同簽訂之日起90日內(nèi)分二期付清（第一期在合同簽訂之日起30日內(nèi)付50﹪，余款在合同簽訂之日起90日內(nèi)付清）。競(jìng)買(mǎi)保證金可充抵成交土地價(jià)款。
申請(qǐng)人支付競(jìng)買(mǎi)保證金的銀行賬戶為：
1.戶名全稱：福州市馬尾區(qū)公共資源交易服務(wù)中心
開(kāi)戶銀行：福建海峽銀行股份有限公司福建自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)福州片區(qū)分行
賬 號(hào)：1666 6663 6310 0100 0200 0002
2.戶名全稱：福州市馬尾區(qū)公共資源交易服務(wù)中心
開(kāi)戶銀行：中國(guó)工商銀行股份有限公司福建自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)福州片區(qū)分行
賬 號(hào)：1402 0261 2960 1075 393
3.戶名全稱：福州市馬尾區(qū)公共資源交易服務(wù)中心
開(kāi)戶銀行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司福州東方名城支行
賬 號(hào)：1310 5301 0400 0415 8
4.戶名全稱：福州市馬尾區(qū)公共資源交易服務(wù)中心
開(kāi)戶銀行：興業(yè)銀行股份有限公司福建自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)福州片區(qū)分行
賬 號(hào)：1180 1010 0100 1923 3901 0002
5.戶名全稱：福州市馬尾區(qū)公共資源交易服務(wù)中心
開(kāi)戶銀行：中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司福建自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)福州片區(qū)分行
賬 號(hào)：35050161650700000997
6.戶名全稱：福州市馬尾區(qū)公共資源交易服務(wù)中心
開(kāi)戶銀行：中國(guó)銀行股份有限公司福建自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)福州片區(qū)分行
賬 號(hào)：4208 7601 4863 00002
以上六個(gè)銀行賬戶，競(jìng)買(mǎi)人可選擇任意一個(gè)支付競(jìng)買(mǎi)保證金。
?。ò耍┢渌马?xiàng)
1.申請(qǐng)人繳納競(jìng)買(mǎi)保證金時(shí)，應(yīng)提交該競(jìng)買(mǎi)保證金不屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集的承諾書(shū)及商業(yè)金融機(jī)構(gòu)的資信存款證明。
2.競(jìng)買(mǎi)報(bào)名要求
馬宗地2022-09號(hào)、馬宗地2022-10號(hào)：住宅用地購(gòu)地資金審查。競(jìng)買(mǎi)企業(yè)股東不得違規(guī)對(duì)其提供借款、轉(zhuǎn)貸、擔(dān)?；蚱渌嚓P(guān)融資便利，購(gòu)地資金不得直接或間接使用金融結(jié)構(gòu)各類(lèi)融資資金，購(gòu)地資金不得使用房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游關(guān)聯(lián)企業(yè)借款或預(yù)付款，購(gòu)地資金不得使用其他自然人、法人、非法人組織的借款，購(gòu)地資金不得使用參與競(jìng)買(mǎi)企業(yè)控制的非房地產(chǎn)企業(yè)融資等。
競(jìng)買(mǎi)企業(yè)在競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)時(shí)應(yīng)說(shuō)明購(gòu)地資金來(lái)源、提供相應(yīng)證明，并作出書(shū)面承諾。出讓后，受讓人自行委托有資質(zhì)的會(huì)計(jì)師事務(wù)所對(duì)其購(gòu)地資金進(jìn)行審查，并出具審查報(bào)告。馬尾區(qū)區(qū)自然資源和規(guī)劃部門(mén)會(huì)同區(qū)地方金融監(jiān)管部門(mén)，委托會(huì)計(jì)師事務(wù)所對(duì)企業(yè)提供的審計(jì)報(bào)告進(jìn)行復(fù)核。經(jīng)審查，不符合上述規(guī)定的，取消競(jìng)得資格，已繳納的競(jìng)買(mǎi)保證金不予返還；已簽訂土地出讓合同的，解除土地出讓合同，收回已出讓土地，定金不予返還。
3.其他條件：
馬宗地2022-09號(hào):（1）地塊新建建筑按福州市政府2017年5月23日出臺(tái)的《福州市人民政府關(guān)于加快發(fā)展裝配式建筑的實(shí)施意見(jiàn)（試行）》（榕政綜〔2017〕1164號(hào)）規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施，由馬尾區(qū)住建局負(fù)責(zé)牽頭監(jiān)管。（2）該地塊地塊需配建：①社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站（建筑面積不低于220平方米）；②毗鄰社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站配置街道級(jí)養(yǎng)老照料中心（建筑面積不低于2000平方米）；①②建筑沿鐵南路設(shè)置，且需有一半以上建筑面積結(jié)合底層商業(yè)進(jìn)行配建；③公廁一處，建筑面積不小于60平方米；以上①②③均由競(jìng)得人負(fù)責(zé)配建，建設(shè)費(fèi)用由競(jìng)得人承擔(dān)，通過(guò)驗(yàn)收后，①由競(jìng)得人負(fù)責(zé)辦理產(chǎn)權(quán)并移交給馬尾區(qū)衛(wèi)健局，②由競(jìng)得人負(fù)責(zé)辦理產(chǎn)權(quán)并移交給馬尾區(qū)民政局，③由競(jìng)得人負(fù)責(zé)辦理產(chǎn)權(quán)并移交給馬尾區(qū)環(huán)衛(wèi)中心，以上均按規(guī)劃用途使用，辦理產(chǎn)權(quán)費(fèi)用由競(jìng)得人承擔(dān)。
馬宗地2022-10號(hào):（1）地塊新建建筑裝配式建筑規(guī)定按福州市相關(guān)文件執(zhí)行，由馬尾區(qū)住建局負(fù)責(zé)牽頭監(jiān)管。（2）地塊全部作為保障性租賃住房，地下停車(chē)位自持。地塊在產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，房屋及土地只能整體確權(quán)，不得辦理分戶產(chǎn)權(quán)，不得上市銷(xiāo)售或變相銷(xiāo)售，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證應(yīng)附記保障性租賃住房項(xiàng)目，不得分割登記、分割轉(zhuǎn)讓或分割抵押；房屋及土地可整體轉(zhuǎn)讓?zhuān)D(zhuǎn)讓后不改變保障性租賃住房性質(zhì)、土地用途和土地取得方式。（3）該地塊保障性租賃住房按“福州市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)《進(jìn)一步加強(qiáng)中心城區(qū)公共租賃住房配租和管理工作的方案》《加快發(fā)展保障性租賃住房的實(shí)施細(xì)則》《“好年華 聚福州”人才住房保障辦法》的通知”（榕政辦規(guī)[2022]6號(hào)）執(zhí)行。租賃住房套型具體建筑方案及套型配比應(yīng)經(jīng)馬尾區(qū)住建局確認(rèn)，保障性租賃住房納入福州住房租賃市場(chǎng)服務(wù)監(jiān)管平臺(tái)統(tǒng)一管理。該地塊住宅部分的戶型按福州市相關(guān)文件執(zhí)行，由馬尾區(qū)住建局負(fù)責(zé)牽頭監(jiān)管。
4.交付土地條件及建設(shè)要求：
馬宗地2022-09號(hào)：簽訂土地出讓合同之日起3個(gè)月內(nèi)按現(xiàn)狀提供土地（由馬尾鎮(zhèn)人民政府負(fù)責(zé)具體交地事宜），交地后9個(gè)月內(nèi)動(dòng)工建設(shè)，自動(dòng)工之日起36個(gè)月內(nèi)建成。
馬宗地2022-10號(hào)：簽訂土地出讓合同之日起3個(gè)月內(nèi)按現(xiàn)狀提供土地（由馬尾區(qū)自然資源和規(guī)劃局負(fù)責(zé)具體交地事宜），交地后6個(gè)月內(nèi)動(dòng)工建設(shè)，自動(dòng)工之日起24個(gè)月內(nèi)建成。
5.出讓土地成交價(jià)款，包括土地補(bǔ)償費(fèi)、地上物(含人員)的拆遷安置費(fèi)用,以及地段差價(jià)、土地出讓業(yè)務(wù)費(fèi)等政府的土地收益(出讓契稅、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)由競(jìng)得人另行繳納)。
6.本次公開(kāi)出讓詳細(xì)資料和具體要求，見(jiàn)公開(kāi)出讓文件，本次公告與出讓文件內(nèi)容不一致的，以出讓文件為準(zhǔn)。
聯(lián)系電話：0591—83688330
網(wǎng)址：http://www.landchina.com
三、2022拍-5號(hào)至8號(hào)、2022濱拍-9號(hào)、2022濱拍-10號(hào)
（一）拍賣(mài)出讓地塊的基本情況和規(guī)劃指標(biāo)要求（附表3）
2022濱拍-10號(hào)地塊P為地下空間使用功能：地下商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施。
（二）競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人范圍
2022拍-5號(hào)、6號(hào)、7號(hào)地塊、2022濱拍-9號(hào)、10號(hào)地塊競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人范圍：中華人民共和國(guó)境內(nèi)外具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的企業(yè)，可參加競(jìng)買(mǎi)。但存在《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)用地和建設(shè)管理調(diào)控的通知》（國(guó)土資發(fā)[2010]151號(hào)）第四條第（三）款規(guī)定的情形者除外。同一申請(qǐng)人及其控股的各個(gè)公司，不得參加同一宗住宅地塊的競(jìng)買(mǎi)。
2022拍-8號(hào)地塊競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人范圍:中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的企業(yè)法人、自然人和其他組織，在規(guī)定的期限內(nèi)均可申請(qǐng)參加競(jìng)買(mǎi)，但有用地行為不良者除外?？梢詥为?dú)申請(qǐng)，也可聯(lián)合申請(qǐng)。聯(lián)合申請(qǐng)的要有各方共同簽署的申請(qǐng)書(shū)，規(guī)定聯(lián)合各方的權(quán)利、義務(wù)，包括聯(lián)合各方的出資比例，并明確簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》時(shí)的受讓人。
上述地塊申請(qǐng)人在申請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)時(shí)，應(yīng)提供不存在上述情形的承諾。競(jìng)得人隱瞞事實(shí)出具承諾的，取消競(jìng)得資格，已繳納的競(jìng)買(mǎi)保證金不予返還；已簽訂土地出讓合同的，出讓人有權(quán)解除合同并收回土地，定金不予返還。
?。ㄈ┍Ａ魞r(jià)和加價(jià)幅度
2022拍-5號(hào)、6號(hào)、7號(hào)、2022濱拍-9號(hào)、10號(hào)地塊加價(jià)幅度不低于200萬(wàn)元，且為100萬(wàn)元的整數(shù)倍；2022拍-8號(hào)地塊加價(jià)幅度不低于100萬(wàn)元，且為100萬(wàn)元的整數(shù)倍。上述地塊均不設(shè)保留價(jià)。
?。ㄋ模﹨⒓痈?jìng)買(mǎi)申請(qǐng)方式截止日期
競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人應(yīng)在2022年9月19日至9月27日的工作日期間，上午9:00至12:00，下午1:30至5:00提交有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法定代表人證明、身份證（或護(hù)照）、競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)表、承諾函、競(jìng)買(mǎi)保證金的繳款憑證（申請(qǐng)人的競(jìng)買(mǎi)保證金必須于2022年9月27日下午4:00前匯至指定的賬戶）及相關(guān)證明文件等，向福州市長(zhǎng)樂(lè)區(qū)公共資源交易服務(wù)中心提出競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)（報(bào)名地點(diǎn)：福州市長(zhǎng)樂(lè)區(qū)首占鎮(zhèn)和諧路57號(hào)（財(cái)富廣場(chǎng)1#1a#樓七層712）），經(jīng)審查，申請(qǐng)人具備申請(qǐng)條件的確認(rèn)其競(jìng)買(mǎi)資格。
?。ㄎ澹┡馁u(mài)時(shí)間及地點(diǎn)
拍賣(mài)時(shí)間為2022年9月28日下午3:00，在福州市長(zhǎng)樂(lè)區(qū)公共資源交易服務(wù)中心舉行（福州市長(zhǎng)樂(lè)區(qū)首占鎮(zhèn)和諧路57號(hào)（財(cái)富廣場(chǎng)1#1a#樓七層701））。
?。└?jìng)買(mǎi)保證金銀行賬號(hào)
戶名全稱:福州市長(zhǎng)樂(lè)區(qū)公共資源交易服務(wù)中心
?。?）賬號(hào):110510100100275774
開(kāi)戶銀行:興業(yè)銀行長(zhǎng)樂(lè)支行
（2）賬號(hào):1402070129600112891
開(kāi)戶銀行:中國(guó)工商銀行長(zhǎng)樂(lè)市支行
?。?）賬號(hào):35050161710709666888
開(kāi)戶銀行:中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司長(zhǎng)樂(lè)支行
?。?）賬號(hào):100056970960010001
開(kāi)戶銀行:福建海峽銀行股份有限公司長(zhǎng)樂(lè)支行
?。?）賬號(hào):13190101040012805
開(kāi)戶銀行:中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行長(zhǎng)樂(lè)市支行
?。?）賬號(hào):8111301011500539877
開(kāi)戶銀行:中信銀行股份有限公司福州長(zhǎng)樂(lè)支行
（7）賬號(hào):9010610010010000229419
開(kāi)戶銀行:福建長(zhǎng)樂(lè)農(nóng)村商業(yè)銀行營(yíng)業(yè)部
?。?）賬號(hào):415681496233
開(kāi)戶銀行:中國(guó)銀行長(zhǎng)樂(lè)支行
?。?）賬號(hào):43050078801400000414
開(kāi)戶銀行:上海浦東發(fā)展銀行股份有限公司福州長(zhǎng)樂(lè)支行
（七）地塊要求
1.2022拍-7號(hào)地塊競(jìng)得后，由競(jìng)得人與區(qū)教育局簽訂幼兒園（含托兒所）的建設(shè)和裝修協(xié)議（建筑裝修標(biāo)準(zhǔn)：主體建筑為1200元/平方米、室外活動(dòng)場(chǎng)所600元/平方米），建設(shè)和裝修所需費(fèi)用由競(jìng)得人出資，按照交鑰匙工程標(biāo)準(zhǔn)將產(chǎn)權(quán)無(wú)償移交區(qū)教育局。
2.2022濱拍-10號(hào)地塊P地下空間部分（含商業(yè)、下沉廣場(chǎng)、公共通道等）建成后，全部無(wú)償移交區(qū)政府指定單位。地下空間公共走道與公共衛(wèi)生間精裝交付；停車(chē)區(qū)域與設(shè)備區(qū)域，后勤區(qū)域普裝交付；機(jī)電須滿足消防、安防、空調(diào)、基本照明、上下水等要求，為地下部分服務(wù)的機(jī)電設(shè)備及管線須安裝到位；商鋪內(nèi)部毛坯交付；下沉廣場(chǎng)地下部分完成土建及幕墻部分，相關(guān)景觀鋪地及種植部分由地上景觀部分統(tǒng)一設(shè)計(jì)。（地下空間具體裝修標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)附件）
2022濱拍-10號(hào)地塊P要求配置的機(jī)動(dòng)車(chē)及非機(jī)動(dòng)車(chē)位可由地塊N統(tǒng)籌設(shè)置，由地塊N統(tǒng)籌設(shè)置的車(chē)位無(wú)須移交。
2022濱拍-10號(hào)地塊D(含租賃住房、商業(yè)、車(chē)位等）應(yīng)整體自持，自持租賃住房設(shè)計(jì)、套型、建設(shè)、裝修及經(jīng)營(yíng)管理等按照《福州市人民政府印發(fā)關(guān)于加快推進(jìn)中央財(cái)政支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展試點(diǎn)工作實(shí)施方案的通知》（榕政綜[2020]117號(hào)）、《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范完善租賃住房規(guī)劃設(shè)計(jì)工作導(dǎo)則》（榕房［2021］67號(hào)）執(zhí)行。項(xiàng)目建設(shè)方案由區(qū)城鄉(xiāng)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、區(qū)自然資源和規(guī)劃局共同確認(rèn)后實(shí)施。地塊在產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)整體確權(quán)登記，不辦理分戶產(chǎn)權(quán)，不得分割轉(zhuǎn)讓、抵押、銷(xiāo)售。
2022濱拍-10號(hào)地塊K內(nèi)的幼兒園由競(jìng)得人與區(qū)教育局簽訂建設(shè)和裝修協(xié)議（幼兒園建筑裝修標(biāo)準(zhǔn)：主體建筑為1200元/平方米、室外活動(dòng)場(chǎng)所600元/平方米），建設(shè)和裝修所需費(fèi)用由競(jìng)得人出資，按照交鑰匙工程標(biāo)準(zhǔn)將產(chǎn)權(quán)無(wú)償移交區(qū)教育局。
2022濱拍-10號(hào)地塊紅線內(nèi)陰影部分區(qū)間道路由政府負(fù)責(zé)出資建設(shè)，產(chǎn)權(quán)歸區(qū)政府所有。
（八）其他事項(xiàng)
1.上述地塊出讓現(xiàn)場(chǎng)交易工作由福州市長(zhǎng)樂(lè)區(qū)公共資源交易服務(wù)中心具體組織實(shí)施。
2.2022拍-5號(hào)、6號(hào)、7號(hào)地塊、2022濱拍-9號(hào)、10號(hào)地塊購(gòu)地資金審查：競(jìng)買(mǎi)企業(yè)股東不得違規(guī)對(duì)其提供借款、轉(zhuǎn)貸、擔(dān)?；蚱渌嚓P(guān)融資便利，購(gòu)地資金不得直接或間接使用金融結(jié)構(gòu)各類(lèi)融資資金，購(gòu)地資金不得使用房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游關(guān)聯(lián)企業(yè)借款或預(yù)付款，購(gòu)地資金不得使用其他自然人、法人、非法人組織的借款，購(gòu)地資金不得使用參與競(jìng)買(mǎi)企業(yè)控制的非房地產(chǎn)企業(yè)融資等。
競(jìng)買(mǎi)企業(yè)在競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)時(shí)應(yīng)說(shuō)明購(gòu)地資金來(lái)源、提供相應(yīng)證明，并作出書(shū)面承諾。出讓后，受讓人自行委托有資質(zhì)的會(huì)計(jì)師事務(wù)所對(duì)其購(gòu)地資金進(jìn)行審查，并出具審查報(bào)告。區(qū)自然資源和規(guī)劃局會(huì)同金融辦，委托會(huì)計(jì)師事務(wù)所對(duì)企業(yè)提供的審計(jì)報(bào)告進(jìn)行復(fù)核。經(jīng)審查，不符合上述規(guī)定的，取消競(jìng)得資格，已繳納的競(jìng)買(mǎi)保證金不予返還；已簽訂土地出讓合同的，解除土地出讓合同，收回已出讓土地，定金不予返還。
3.上述地塊申請(qǐng)人繳納競(jìng)買(mǎi)保證金時(shí)，應(yīng)提交該競(jìng)買(mǎi)保證金不屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集的承諾書(shū)及商業(yè)金融機(jī)構(gòu)的資信證明。
4.上述地塊成交價(jià)款包括土地取得費(fèi)和出讓業(yè)務(wù)費(fèi)等政府的土地收益（不含城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、耕地占用稅和契稅）。
5.2022拍-5號(hào)、6號(hào)、7號(hào)、8號(hào)地塊具體交地工作由區(qū)土地發(fā)展中心會(huì)同屬地鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）負(fù)責(zé)；2022濱拍-9號(hào)、10號(hào)地塊具體交地工作由屬地鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）負(fù)責(zé)。
2022拍-5號(hào)、6號(hào)、7號(hào)、8號(hào)、2022濱拍-9號(hào)地塊在交地之日起九個(gè)月內(nèi)開(kāi)工，開(kāi)工之日起三年內(nèi)竣工；2022濱拍-10號(hào)地塊在交地之日起一年內(nèi)開(kāi)工，開(kāi)工之日起三年內(nèi)竣工。
6.2022拍-5號(hào)、6號(hào)、7號(hào)、8號(hào)、2022濱拍-9號(hào)地塊競(jìng)得人必須在土地合同簽訂之日起九個(gè)月內(nèi)辦理用地規(guī)劃許可證；2022濱拍-10號(hào)地塊競(jìng)得人必須在土地出讓合同簽訂之日起一年內(nèi)辦理用地規(guī)劃許可證。
7.上述住宅地塊拍賣(mài)競(jìng)價(jià)采用“限地價(jià)、控房?jī)r(jià)、搖號(hào)”方式，即地塊設(shè)定最高限制價(jià)格（溢價(jià)率15%)，2022拍-5號(hào)地塊最高限制價(jià)格為26450萬(wàn)元，2022拍-6號(hào)地塊最高限制價(jià)格為21850萬(wàn)元，2022拍-7號(hào)地塊最高限制價(jià)格為43700萬(wàn)元，2022濱拍-9號(hào)地塊最高限制價(jià)格為9775萬(wàn)元，2022濱拍-10號(hào)地塊最高限制價(jià)格為166750萬(wàn)元，競(jìng)買(mǎi)人報(bào)價(jià)不超過(guò)最高限制價(jià)格的，按價(jià)高者得原則確定競(jìng)得人；當(dāng)報(bào)價(jià)達(dá)到最高限制價(jià)格后，競(jìng)買(mǎi)方式轉(zhuǎn)為搖號(hào)，凡接受最高限制價(jià)格的競(jìng)買(mǎi)人，均可申請(qǐng)參與搖號(hào)，搖中者為競(jìng)得人。
非住宅地塊拍賣(mài)競(jìng)價(jià)采用“價(jià)高者得”原則確定競(jìng)得人。
8.2022拍-5號(hào)、6號(hào)、7號(hào)、8號(hào)地塊競(jìng)得人應(yīng)在土地出讓合同簽訂之日起30日、90日內(nèi)分兩次繳納成交價(jià)款的50%、50%；2022濱拍-9號(hào)地塊競(jìng)得人應(yīng)在土地出讓合同簽訂之日起30日、120日內(nèi)分兩次繳納成交價(jià)款的50%、50%；2022濱拍-10號(hào)地塊競(jìng)得人應(yīng)在土地出讓合同簽訂之日起30日、360日內(nèi)分兩次繳納成交價(jià)款的50%、50%；上述地塊分期繳款不計(jì)利息。
9.上述地塊配建的社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站、社區(qū)工作用房、居民活動(dòng)用房等公共服務(wù)設(shè)施產(chǎn)權(quán)須無(wú)償移交給區(qū)政府指定的單位。
10.2022拍-7號(hào)、8號(hào)地塊出讓后，根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)具體條件（包括運(yùn)距、耕作層質(zhì)量等），告知用地單位是否開(kāi)展耕作層剝離。開(kāi)展耕作層剝離的地塊競(jìng)得人須無(wú)條件配合施工單位開(kāi)展工作。
2022拍-5號(hào)、6號(hào)、2022濱拍-9號(hào)、10號(hào)地塊競(jìng)得人應(yīng)根據(jù)《福州濱海新城總指揮部關(guān)于印發(fā)長(zhǎng)樂(lè)區(qū)耕作層剝離再利用工作方案的通知》（濱海新城總﹝2018﹞14號(hào)）及《關(guān)于印發(fā)福州濱海新城配比土生產(chǎn)供應(yīng)工作方案（試行）的通知》（長(zhǎng)建濱海﹝2020﹞22號(hào)）文件精神，主動(dòng)對(duì)接并無(wú)條件配合福州新區(qū)開(kāi)發(fā)投資集團(tuán)有限公司開(kāi)展耕作層及表土剝離工作。
11.2022拍-5號(hào)、6號(hào)、2022濱拍-9號(hào)、10號(hào)地塊競(jìng)得人應(yīng)對(duì)建設(shè)過(guò)程建筑垃圾的外運(yùn)、土方回填等處置行為負(fù)責(zé)，遵循“區(qū)域內(nèi)優(yōu)先平衡，區(qū)域外嚴(yán)格控制，工地內(nèi)部減量消化，項(xiàng)目間平衡互補(bǔ)”原則，按時(shí)準(zhǔn)確申報(bào)土方回填或外運(yùn)需求，執(zhí)行《濱海新城建筑垃圾管理實(shí)施細(xì)則》規(guī)定，服從政府市容環(huán)境衛(wèi)生主管部門(mén)統(tǒng)一調(diào)配。
12.上述地塊競(jìng)得人應(yīng)執(zhí)行福建省發(fā)展和改革委員會(huì)等十七部門(mén)《關(guān)于印發(fā)福建省促進(jìn)砂石行業(yè)健康有序發(fā)展實(shí)施方案的通知》（閩發(fā)改商價(jià)﹝2020﹞748號(hào)），對(duì)經(jīng)批準(zhǔn)設(shè)立的工程建設(shè)項(xiàng)目在工程施工范圍內(nèi)及施工期間采挖的砂石，除項(xiàng)目自用外，多余部分交由區(qū)級(jí)人民政府組織在公共資源交易平臺(tái)公開(kāi)有償處置。
13.區(qū)政府有權(quán)對(duì)本次出讓商品住宅的預(yù)售、銷(xiāo)售價(jià)格和合同備案進(jìn)行限制。競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人在提交競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)時(shí)應(yīng)出具接受上述要求的承諾函。
14.上述地塊項(xiàng)目建設(shè)應(yīng)符合一星級(jí)綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)。
15.上述地塊應(yīng)按照《福州市長(zhǎng)樂(lè)區(qū)人民政府關(guān)于加快發(fā)展裝配式建筑的實(shí)施意見(jiàn)（試行）的通知》（長(zhǎng)政綜[2019]221號(hào)）執(zhí)行。
16. 2022拍-5號(hào)、6號(hào)、7號(hào)、2022濱拍-9號(hào)、10號(hào)地塊應(yīng)根據(jù)國(guó)家、福建省現(xiàn)行有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定開(kāi)展“平安智能小區(qū)”設(shè)計(jì)、安裝。
17.上述地塊競(jìng)得人須在地塊所在區(qū)稅務(wù)部門(mén)依法納稅，建設(shè)施工單位也應(yīng)在地塊所在區(qū)稅務(wù)部門(mén)依法納稅。
18.2022拍-5號(hào)、6號(hào)、7號(hào)、2022濱拍-9號(hào)、10號(hào)地塊給水管道DN75及以下明設(shè)管道，應(yīng)優(yōu)先采用食品級(jí)S31603不銹鋼管道，埋地管道應(yīng)優(yōu)先采用食品級(jí)覆塑S31603不銹鋼管道，由住建部門(mén)負(fù)責(zé)解釋和監(jiān)管。
19.2022拍-5號(hào)、6號(hào)、2022濱拍-9號(hào)、10號(hào)地塊競(jìng)得人應(yīng)按照《福州濱海新城城市信息模型交付通用標(biāo)準(zhǔn)（試行）》（新區(qū)規(guī)發(fā)﹝2020﹞9號(hào)）要求將項(xiàng)目模型數(shù)據(jù)提交當(dāng)?shù)匾?guī)劃和建設(shè)行政主管部門(mén)。
20.本次拍賣(mài)的詳細(xì)資料和具體要求，詳見(jiàn)拍賣(mài)出讓文件。參加拍賣(mài)的申請(qǐng)人可于報(bào)名申請(qǐng)時(shí)間內(nèi)(工作日)到福州市長(zhǎng)樂(lè)區(qū)公共資源交易服務(wù)中心（福州市長(zhǎng)樂(lè)區(qū)首占鎮(zhèn)和諧路57號(hào)（財(cái)富廣場(chǎng)1#1a#樓七層712））獲取拍賣(mài)出讓文件。
21.本公告內(nèi)容與拍賣(mài)出讓文件不一致的，以拍賣(mài)出讓文件為準(zhǔn)。
?。ň牛┞?lián)系方式
聯(lián)系地址：福州市長(zhǎng)樂(lè)區(qū)公共資源交易服務(wù)中心
聯(lián)系電話：0591-28828805
聯(lián)系地址：福州市長(zhǎng)樂(lè)區(qū)自然資源和規(guī)劃局
聯(lián)系電話：0591-28810219
福州市自然資源和規(guī)劃局
2022年9月8日
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