福州市自然資源和規(guī)劃局關(guān)于2022年第四次集中出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)的公告
宗地2022-51號(hào)至2022-62號(hào)等12幅國有建設(shè)用地使用權(quán)公開出讓事宜，已經(jīng)福州市人民政府批準(zhǔn)，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：
一、出讓地塊基本情況和主要規(guī)劃指標(biāo)等（見附表1）
二、競(jìng)買申請(qǐng)人范圍
競(jìng)買人為中華人民共和國境內(nèi)外的自然人、法人和其他組織，但存在《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)用地和建設(shè)管理調(diào)控的通知》（國土資發(fā)〔2010〕151號(hào)）第四條第（三）款規(guī)定的情形者除外。同一申請(qǐng)人及其控股的各個(gè)公司，不得參加同一宗住宅地塊（宗地2022-51號(hào)至57號(hào)）的競(jìng)買。
申請(qǐng)人在申請(qǐng)競(jìng)買時(shí)，應(yīng)提供不存在上述情形的書面承諾。競(jìng)得人隱瞞事實(shí)出具承諾的，取消競(jìng)得資格，已繳納的競(jìng)買保證金不予返還；已簽訂土地出讓合同的，出讓人解除合同并收回已出讓土地，定金不予返還。
三、出讓方式
本次拍賣出讓宗地采取電子交易系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)報(bào)名現(xiàn)場(chǎng)拍賣模式。
1.宗地2022-51號(hào)至57號(hào)采用“限地價(jià)、競(jìng)首期付款比例、搖號(hào)”方式拍賣出讓。競(jìng)買人報(bào)價(jià)不超過最高限制價(jià)的，按價(jià)高者得原則確定競(jìng)得人；當(dāng)報(bào)價(jià)達(dá)到最高限制價(jià)后，不再接受更高報(bào)價(jià)，有其他競(jìng)買人愿意接受該最高限制地價(jià)，則競(jìng)買方式轉(zhuǎn)為競(jìng)首期付款比例（即2022年12月20日前繳付出讓價(jià)款的比例），以最高限制價(jià)格時(shí)的50%比例(含競(jìng)買保證金)起拍，競(jìng)拍增幅為5%，競(jìng)拍上限為100%。首期付款比例達(dá)到100%時(shí)，搖號(hào)確定競(jìng)得人。
2.宗地2022-58號(hào)至62號(hào)按照價(jià)高者得原則拍賣出讓。
四、參加競(jìng)買申請(qǐng)方式及截止日期
競(jìng)買申請(qǐng)人可于 2022年11月28日09時(shí)至2022年12月6日17時(shí)通過福州市公共資源電子交易系統(tǒng)（https://fzsggzyjyfwzx.cn/FZ）網(wǎng)絡(luò)報(bào)名，并按照要求提交有效的營業(yè)執(zhí)照、法定代表人證明、身份證（或護(hù)照）、承諾函、購地資金來源等相關(guān)申請(qǐng)文件（建議競(jìng)買申請(qǐng)人在競(jìng)買申請(qǐng)截止前2天上傳申請(qǐng)文件，預(yù)留審核、補(bǔ)件時(shí)間，在競(jìng)買申請(qǐng)截止后，競(jìng)買申請(qǐng)人無法再補(bǔ)交材料，材料審核不通過的，將無法參與競(jìng)買）。競(jìng)買申請(qǐng)審核通過后，由電子交易系統(tǒng)為每個(gè)競(jìng)買人隨機(jī)自動(dòng)生成不同的競(jìng)買保證金子賬號(hào)（人民幣），申請(qǐng)人按照要求足額繳納競(jìng)買保證金（因銀行保證金系統(tǒng)到賬存在時(shí)間差，建議競(jìng)買申請(qǐng)人繳納競(jìng)買保證金時(shí)間適當(dāng)提前），申請(qǐng)人的競(jìng)買保證金必須于2022年12月8日16時(shí)前匯至上述自動(dòng)生成的競(jìng)買保證金子賬號(hào)（人民幣）。
為推動(dòng)我市數(shù)字人民幣試點(diǎn)工作，鼓勵(lì)申請(qǐng)人以數(shù)字人民幣繳納競(jìng)買保證金。申請(qǐng)人在通過競(jìng)買資格審核后，競(jìng)買保證金可以以數(shù)字人民幣形式繳納到以下數(shù)字人民幣錢包：
1.工商銀行福州晉安支行
錢包名稱：福州市公共資源交易服務(wù)中心
錢包編號(hào):0022501018364514
2.農(nóng)業(yè)銀行福州鼓樓支行
錢包名稱：福州市公共資源交易服務(wù)中心
錢包編號(hào):0032000014201737
3.建設(shè)銀行福州六一支行
錢包名稱：福州市公共資源交易服務(wù)中心
錢包編號(hào):0052282728420366
數(shù)字人民幣競(jìng)買保證金匯達(dá)截止時(shí)間為2022年12月8日16時(shí)00分00秒。
拍賣時(shí)間及地點(diǎn)：2022年12月10日上午9:30，在福州市行政服務(wù)中心三層交易大廳舉行。
五、給付成交地價(jià)款方式
1.付款期限：土地價(jià)款按二期（支付比例為50%、50%）分別于2022年12月20日前、土地出讓合同簽訂之日起180日內(nèi)支付；其中宗地2022-51號(hào)至57號(hào)按競(jìng)拍結(jié)果確定繳交比例。為推動(dòng)我市數(shù)字人民幣試點(diǎn)工作，鼓勵(lì)競(jìng)得人以數(shù)字人民幣繳納土地價(jià)款。
2.競(jìng)買保證金充抵成交土地價(jià)款。
3.若申請(qǐng)人將境內(nèi)的競(jìng)買保證金匯入跨境人民幣及美元保證金賬戶，將無法獲得競(jìng)買資格。
4.跨境人民幣及美元競(jìng)買保證金的專用銀行賬戶為：
（1）跨境人民幣賬戶（境外劃入人民幣保證金專用）
賬戶名稱：福州市公共資源交易服務(wù)中心
賬號(hào)： 416978871246
開戶銀行：中國銀行股份有限公司福州市分行
SWIFT CODE：BKCHCNBJ73E
或大額人行支付行號(hào)：104391010002
?。?）美元賬戶（境內(nèi)劃入美元保證金專用）
賬戶名稱：福州市公共資源交易服務(wù)中心
賬號(hào)：416976050425
開戶銀行：中國銀行股份有限公司福州市分行
?。?）美元賬戶（境外劃入美元保證金專用）
賬戶名稱：福州市公共資源交易服務(wù)中心
賬號(hào)：416976050378
開戶銀行：中國銀行股份有限公司福州市分行
SWIFT CODE：BKCHCNBJ73E
擬用美元繳納競(jìng)買保證金的意向競(jìng)買人須與市公共資源交易服務(wù)中心及中國銀行股份有限公司福州市分行三方簽訂托管結(jié)算協(xié)議后方可參加競(jìng)買。競(jìng)買人以美元支付保證金的，其繳納的保證金數(shù)額根據(jù)中國人民銀行當(dāng)天公布的匯率換算。
境外劃入人民幣保證金或擬用美元繳納保證金的拍賣申請(qǐng)人，其競(jìng)買保證金須于2022年12月6日16時(shí)前匯至指定的賬戶。
六、競(jìng)買報(bào)名要求
1.競(jìng)買申請(qǐng)人參加現(xiàn)場(chǎng)拍賣時(shí)，只能參與其所繳交競(jìng)買保證金對(duì)應(yīng)宗地的競(jìng)買，若未競(jìng)得該地塊，則該競(jìng)買保證金不能轉(zhuǎn)為其它地塊的競(jìng)買保證金。
2.競(jìng)買申請(qǐng)人繳納競(jìng)買保證金時(shí)，應(yīng)提交該競(jìng)買保證金不屬于通過銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸、募集、發(fā)行債券、信托計(jì)劃、資產(chǎn)管理計(jì)劃等融資的承諾書及商業(yè)金融機(jī)構(gòu)的資信證明。競(jìng)買申請(qǐng)人為房地產(chǎn)企業(yè)的，還應(yīng)提交無拖欠工程款的承諾書。如競(jìng)得人虛假提供或隱瞞事實(shí)出具上述承諾函的，取消競(jìng)得資格，已繳納的競(jìng)買保證金不予返還；已簽訂土地出讓合同的，出讓人有權(quán)解除合同并收回土地，定金不予返還。
3.住宅用地購地資金審查
競(jìng)買企業(yè)股東不得違規(guī)對(duì)其提供借款、轉(zhuǎn)貸、擔(dān)?；蚱渌嚓P(guān)融資便利，購地資金不得直接或間接使用金融機(jī)構(gòu)各類融資資金，購地資金不得使用房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游關(guān)聯(lián)企業(yè)借款或預(yù)付款，購地資金不得使用其他自然人、法人、非法人組織的借款，購地資金不得使用參與競(jìng)買企業(yè)控制的非房地產(chǎn)企業(yè)融資等。
競(jìng)買企業(yè)在競(jìng)買申請(qǐng)時(shí)應(yīng)說明購地資金來源、提供相應(yīng)證明，并作出書面承諾。出讓后，受讓人自行委托有資質(zhì)的會(huì)計(jì)師事務(wù)所對(duì)其購地資金進(jìn)行審查，并出具審查報(bào)告。市自然資源和規(guī)劃部門會(huì)同市地方金融監(jiān)管部門，委托會(huì)計(jì)師事務(wù)所對(duì)企業(yè)提供的審計(jì)報(bào)告進(jìn)行復(fù)核。經(jīng)審查，不符合上述規(guī)定的，取消競(jìng)得資格，已繳納的競(jìng)買保證金不予返還；已簽訂土地出讓合同的，解除土地出讓合同，收回已出讓土地，定金不予返還。
七、其它事項(xiàng)
1.本次土地出讓現(xiàn)場(chǎng)交易工作由福州市公共資源交易服務(wù)中心具體組織實(shí)施。出讓活動(dòng)不接受電話、郵寄及口頭報(bào)價(jià)。
2.宗地開發(fā)建設(shè)及商品房銷售要求
宗地2022-51號(hào)、2022-52號(hào)商品住宅銷售指導(dǎo)均價(jià)為45000元/平方米，項(xiàng)目住宅建筑單套建筑面積（含公攤）大于144平方米（含144平方米）的住宅為立體生態(tài)住宅，間距、退讓、建筑景觀、計(jì)容面積計(jì)算方式及日照要求等應(yīng)符合立體生態(tài)建筑相關(guān)政策，其余戶型不享受立體生態(tài)建筑相關(guān)政策。
宗地2022-53號(hào)商品住宅銷售指導(dǎo)均價(jià)為35000元/平方米。
宗地2022-54號(hào)商品住宅銷售指導(dǎo)均價(jià)為27000元/平方米，該項(xiàng)目適齡學(xué)生就近劃片入學(xué)（清華大學(xué)附屬中學(xué)福州學(xué)校）。
宗地2022-55號(hào)住宅全部建設(shè)安置型商品房，對(duì)接銷售均價(jià)為19000元/平方米，由福州市土地發(fā)展中心回購；該項(xiàng)目建設(shè)的安置型商品房應(yīng)符合福州市安置型商品房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，由臺(tái)江區(qū)政府實(shí)施監(jiān)管；須建設(shè)建筑面積1200平方米的社區(qū)服務(wù)站（含長者食堂），由臺(tái)江區(qū)人民政府指定單位按照8684元/平方米單價(jià)回購；須建設(shè)建筑面積2600平方米（含交警中隊(duì)600 平方米）的派出所，由臺(tái)江區(qū)人民政府指定單位按照8684元/平方米單價(jià)回購；須建設(shè)建筑面積350平方米社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站、建筑面積850平方米的居家養(yǎng)老服務(wù)站，由臺(tái)江區(qū)人民政府指定單位按照7275元/平方米單價(jià)回購。
宗地2022-56號(hào)商品住宅銷售指導(dǎo)均價(jià)為26500元/平方米；須配建安置型商品房88845平方米，銷售均價(jià)為14400元/平方米，由福州市土地發(fā)展中心回購；須建設(shè)商貿(mào)樓6700平方米，由福州市人民政府指定單位按5219元/平方米單價(jià)回購，福州市土地發(fā)展中心負(fù)責(zé)對(duì)接協(xié)調(diào)回購事宜。
宗地2022-57號(hào)由競(jìng)得人全部自持；住宅部分全部建設(shè)社會(huì)租賃住房，具體戶型配比結(jié)合建設(shè)方案統(tǒng)籌設(shè)計(jì)，經(jīng)福州市住房保障和房產(chǎn)管理局確認(rèn)后，方可實(shí)施。
宗地2022-59號(hào)地下商業(yè)可分割銷售，分割單元不小于300平方米。
宗地2022-62號(hào)商務(wù)辦公建筑面積的50%須自持使用。
安置型商品房地塊競(jìng)得人在競(jìng)得后與福州市住房保障和房產(chǎn)管理局對(duì)接，明確安置型商品房戶型比例、建設(shè)等具體要求。
3.建設(shè)“立體生態(tài)住宅”地塊應(yīng)滿足以下要求：受讓人要將空中花園、開敞式公共平臺(tái)的用途，業(yè)主相關(guān)義務(wù)及物業(yè)公司相關(guān)責(zé)任納入房屋銷售合同和物業(yè)管理合同，明確業(yè)主后期管理和維護(hù)義務(wù)，并取得業(yè)主承諾，嚴(yán)禁業(yè)主私自改變用途，違法違規(guī)封閉空中花園和開敞式公共平臺(tái)。物業(yè)管理公司應(yīng)加強(qiáng)對(duì)空中花園和開敞式公共平臺(tái)的后期管理，勸導(dǎo)業(yè)主按照規(guī)范使用，保障立體生態(tài)住宅項(xiàng)目正常運(yùn)行，對(duì)違規(guī)行為及時(shí)上報(bào)有關(guān)部門進(jìn)行查處。同時(shí)物業(yè)公司要接受屬地政府監(jiān)管。
4.福州市人民政府有權(quán)對(duì)商品住宅的預(yù)售及銷售價(jià)格進(jìn)行限制，競(jìng)買申請(qǐng)人在提交競(jìng)買申請(qǐng)時(shí)應(yīng)出具接受上述要求的承諾函。
5.宗地2022-51號(hào)至54號(hào)、宗地2022-56號(hào)商品房銷售價(jià)格按照以下方式確定：住宅項(xiàng)目底價(jià)成交的，商品房備案均價(jià)原則按照商品房銷售指導(dǎo)價(jià)確定；出讓價(jià)款每增加1%，備案均價(jià)按商品房銷售指導(dǎo)價(jià)上浮0.3%確定，最高上浮幅度不得超過4.5%。
6.安置型商品房購房款分四期向受讓人撥付：第一期，主體結(jié)構(gòu)封頂后支付購房款的20%。第二期，項(xiàng)目竣工備案后支付購房款的20%。第三期，項(xiàng)目辦理產(chǎn)權(quán)總登、被征收人與受讓人簽訂購房合同、完成征收補(bǔ)償費(fèi)用二次結(jié)算并交房后支付購房款的20%。第四期，項(xiàng)目辦理產(chǎn)權(quán)總登后兩年支付購房款的40%。
安置型商品房建設(shè)其他事宜按照《安置型商品房項(xiàng)目建設(shè)及回購款撥付工作流程》（榕自然綜〔2019〕1306號(hào)）、《關(guān)于安置型商品房交付及回購款撥付機(jī)制調(diào)整事宜的通知》（榕財(cái)建〔2021〕165號(hào)）精神執(zhí)行。
7.交地時(shí)間: 競(jìng)得人繳清出讓價(jià)款后15日內(nèi)，按照“凈地”標(biāo)準(zhǔn)交地，其中宗地2022-51號(hào)至57號(hào)競(jìng)得人簽訂土地出讓合同后即可進(jìn)場(chǎng)，繳清第一期土地款后具備交地條件的，可先予交地。
8.開竣工時(shí)間：項(xiàng)目建筑高度小于等于100米的，自土地交付之日起9個(gè)月內(nèi)開工；建筑高度大于100米的，自土地交付之日起12個(gè)月內(nèi)開工（市建設(shè)局另有核定的，從其核定時(shí)間）。開工后36個(gè)月內(nèi)竣工（建筑高度大于100米項(xiàng)目建設(shè)工期，以市建設(shè)局核定為準(zhǔn)）。
安置型商品房項(xiàng)目（宗地2022-55號(hào)、56號(hào)）允許競(jìng)得人繳清第一期土地價(jià)款后，先行辦理相關(guān)建審手續(xù)，“兩站”在施工圖審查后介入。
9.本次出讓項(xiàng)目綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合《福建省綠色建筑發(fā)展條例》要求，具體建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、監(jiān)督檢查和查驗(yàn)等事項(xiàng)由建設(shè)主管部門予以落實(shí)。
宗地2022-51號(hào)至2022-54號(hào)商品住房項(xiàng)目鼓勵(lì)進(jìn)行裝修。
10.受讓人同意受讓宗地所建公共服務(wù)設(shè)施和市政公用設(shè)施的產(chǎn)權(quán)歸屬作如下約定：物業(yè)管理用房、門衛(wèi)收發(fā)室、垃圾集散間、快遞服務(wù)用房等公用設(shè)施的產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主共有。如有配建小學(xué)、幼兒園、街道辦事處、社區(qū)服務(wù)站、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站、文體活動(dòng)站、社區(qū)居委會(huì)、居家養(yǎng)老服務(wù)照料中心及其它公共服務(wù)設(shè)施（另有約定除外）產(chǎn)權(quán)須無償移交項(xiàng)目所在區(qū)政府相關(guān)單位；配建的郵政設(shè)施產(chǎn)權(quán)須無償移交市郵政管理局。
11.競(jìng)得人企業(yè)不在宗地所轄區(qū)內(nèi)，競(jìng)得人擬成立或?qū)俚卣蟪闪⑿鹿具M(jìn)行開發(fā)建設(shè)的，競(jìng)得人應(yīng)自土地出讓合同簽訂之日起90日內(nèi)完成新公司注冊(cè)登記并簽訂補(bǔ)充合同。
12.出讓土地成交價(jià)款包括土地補(bǔ)償費(fèi)、地上物(含人員)的征遷安置費(fèi)用、地段差價(jià)及土地出讓業(yè)務(wù)費(fèi)等土地費(fèi)用及政府的土地收益，不含土地契稅、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)，并由競(jìng)得人按照稅法及有關(guān)規(guī)定自行申報(bào)繳納。
13.競(jìng)得人憑國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同依照有關(guān)規(guī)定向省、市、區(qū)有關(guān)部門申請(qǐng)立項(xiàng)（或增資、增項(xiàng)）及辦理企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照，申報(bào)建設(shè)用地規(guī)劃許可及房地產(chǎn)開發(fā)等有關(guān)手續(xù)。
14.競(jìng)買申請(qǐng)人應(yīng)提前到福州市公共資源電子交易系統(tǒng)進(jìn)行賬號(hào)注冊(cè)(若是聯(lián)合競(jìng)買的，各方均需注冊(cè)賬號(hào))，詳細(xì)使用說明可到“福州市公共資源交易網(wǎng)（https://fzsggzyjyfwzx.cn）”--下載中心下載“土地系統(tǒng)操作流程說明”查閱，使用過程中如有疑問可撥打電子交易系統(tǒng)技術(shù)支持電話。所有競(jìng)買意向者可于2022年11月28日09時(shí)通過福州市公共資源電子交易系統(tǒng)注冊(cè)賬號(hào)，下載出讓文件。本次公告與出讓文件內(nèi)容不一致的，以出讓文件為準(zhǔn)。
聯(lián)系電話：1.福州市自然資源和規(guī)劃局
0591-83371665、83317376、83309368
2.福州市公共資源交易服務(wù)中心
0591—83339715
3.電子交易系統(tǒng)技術(shù)支持電話
0591-83306027、15260477201、15394401750
網(wǎng)址：http://zygh.fuzhou.gov.cn
http://fzsggzyjyfwzx.cn
福州市自然資源和規(guī)劃局
2022年11月19日
閩公網(wǎng)安備：
