福州市自然資源和規(guī)劃局關(guān)于2023年第四次公開出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)的公告
經(jīng)福州市人民政府批準(zhǔn)，福州市自然資源和規(guī)劃局（以下簡稱出讓人）決定公開出讓四城區(qū)七幅國有建設(shè)用地使用權(quán)，現(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：
一、出讓地塊基本情況和主要規(guī)劃指標(biāo)等（見附表1）
二、競買申請人范圍
1.宗地2023-28號、29號：中華人民共和國境內(nèi)外具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)，但存在《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)用地和建設(shè)管理調(diào)控的通知》（國土資發(fā)〔2010〕151號）第四條第（三）款規(guī)定的情形者除外。同一申請人及其控股的各個公司，不得參加同一宗住宅地塊的競買。
申請人在申請競買時，應(yīng)提供不存在上述情形的書面承諾。競得人隱瞞事實出具承諾的，取消競得資格，已繳納的競買保證金不予返還；已簽訂土地出讓合同的，出讓人解除合同并收回已出讓土地，定金不予返還。
2.宗地2023-30號、31號、32號、33號、34號：中華人民共和國境內(nèi)外的自然人、法人和其他組織，但存在《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)用地和建設(shè)管理調(diào)控的通知》（國土資發(fā)〔2010〕151號）第四條第（三）款規(guī)定的情形者除外。
三、出讓方式
本次拍賣出讓宗地采取電子交易系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)報名，現(xiàn)場拍賣模式。
1.宗地2023-28號、29號采用“限地價、競首期付款比例、搖號”方式出讓，若報名人數(shù)超過3家（含3家），按價高者得方式出讓。
“限地價、競首期付款比例、搖號”規(guī)則：競買人報價不超過最高限制價的，按價高者得原則確定競得人；當(dāng)報價達到最高限制價后，不再接受更高報價，有其他競買人愿意接受該最高限制地價，則競買方式轉(zhuǎn)為競首期付款比例（即土地出讓合同簽訂后30日內(nèi)繳付出讓價款的比例），以最高限制價格時的50%比例(含競買保證金)起拍，競拍增幅為5%，競拍上限為100%。首期付款比例達到100%時，搖號確定競得人。
2.宗地2023-30號、31號、32號、33號、34號按照價高者得原則拍賣出讓。
四、參加競買申請方式及截止日期
競買申請人可于2023年10月19日09時至2023年10月26日17時通過福州市公共資源電子交易系統(tǒng)（https://fzsggzyjyfwzx.cn/FZ）網(wǎng)絡(luò)報名，并按照要求提交有效的營業(yè)執(zhí)照、法定代表人證明、身份證（或護照）、承諾函、購地資金來源等相關(guān)申請文件（建議競買申請人在競買申請截止前2天上傳申請文件，預(yù)留審核、補件時間，在競買申請截止后，競買申請人無法再補交材料，材料審核不通過的，將無法參與競買）。競買申請審核通過后，由電子交易系統(tǒng)為每個競買人隨機自動生成不同的競買保證金子賬號（人民幣），申請人按照要求足額繳納競買保證金（因銀行保證金系統(tǒng)到賬存在時間差，建議競買申請人繳納競買保證金時間適當(dāng)提前），申請人的競買保證金必須于2023年10月30日16時前匯至上述自動生成的競買保證金子賬號（人民幣）。
為推動我市數(shù)字人民幣試點工作，鼓勵申請人以數(shù)字人民幣繳納競買保證金。申請人在通過競買資格審核后，競買保證金可以數(shù)字人民幣形式繳納到以下數(shù)字人民幣錢包：
1.農(nóng)業(yè)銀行福州鼓樓支行
錢包名稱：福州市公共資源交易服務(wù)中心
錢包編號:0032000014201737
2.建設(shè)銀行福州六一支行
錢包名稱：福州市公共資源交易服務(wù)中心
錢包編號:0052282728420366
3.興業(yè)銀行福州溫泉支行
錢包名稱：福州市公共資源交易服務(wù)中心
錢包編號:0112060000620509
數(shù)字人民幣競買保證金匯達截止時間為2023年10月30日16時00分00秒。
拍賣時間及地點：2023年10月31日上午9:30在福州市公共資源交易服務(wù)中心舉行，地址：倉山區(qū)南江濱西大道199號福州市城市規(guī)劃展示館三樓土礦交易大廳。
五、給付成交地價款方式
1.付款期限：宗地2023-28號、29號交價款按二期（支付比例為50%、50%）分別于土地出讓合同簽訂之日起30日、180日內(nèi)支付，并按競拍結(jié)果確定繳交比例。宗地2023-30號、31號、32號、33號、34號按二期（支付比例為50%、50%）分別于土地出讓合同簽訂之日起30日、360日內(nèi)支付。為推動我市數(shù)字人民幣試點工作，鼓勵競得人以數(shù)字人民幣繳納土地價款。
2.競買保證金充抵成交土地價款。
3.若申請人將境內(nèi)的競買保證金匯入跨境人民幣及美元保證金賬戶，將無法獲得競買資格。
4.跨境人民幣及美元競買保證金的專用銀行賬戶為：
?。?）跨境人民幣賬戶（境外劃入人民幣保證金專用）
賬戶名稱：福州市公共資源交易服務(wù)中心
賬號： 416978871246
開戶銀行：中國銀行股份有限公司福州市分行
SWIFT CODE：BKCHCNBJ73E
或大額人行支付行號：104391010002
?。?）美元賬戶（境內(nèi)劃入美元保證金專用）
賬戶名稱：福州市公共資源交易服務(wù)中心
賬號：416976050425
開戶銀行：中國銀行股份有限公司福州市分行
?。?）美元賬戶（境外劃入美元保證金專用）
賬戶名稱：福州市公共資源交易服務(wù)中心
賬號：416976050378
開戶銀行：中國銀行股份有限公司福州市分行
SWIFT CODE：BKCHCNBJ73E
擬用美元繳納競買保證金的意向競買人須與市公共資源交易服務(wù)中心及中國銀行股份有限公司福州市分行三方簽訂托管結(jié)算協(xié)議后方可參加競買。競買人以美元支付保證金的，其繳納的保證金數(shù)額根據(jù)中國人民銀行當(dāng)天公布的匯率換算。
境外劃入人民幣保證金或擬用美元繳納保證金的拍賣申請人，其競買保證金須于2023年10月26日16時前匯至指定的賬戶。
六、競買報名要求
1.競買申請人參加現(xiàn)場拍賣時，只能參與其所繳交競買保證金對應(yīng)宗地的競買，若未競得該地塊，則該競買保證金不能轉(zhuǎn)為其它地塊的競買保證金。
2.競買申請人繳納競買保證金時，應(yīng)提交該競買保證金不屬于通過銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸、募集、發(fā)行債券、信托計劃、資產(chǎn)管理計劃等融資的承諾書及商業(yè)金融機構(gòu)的資信證明。競買申請人為房地產(chǎn)企業(yè)的，還應(yīng)提交無拖欠工程款的承諾書。如競得人虛假提供或隱瞞事實出具上述承諾函的，取消競得資格，已繳納的競買保證金不予返還；已簽訂土地出讓合同的，出讓人有權(quán)解除合同并收回土地，定金不予返還。
3.住宅用地購地資金審查
競買企業(yè)股東不得違規(guī)對其提供借款、轉(zhuǎn)貸、擔(dān)保或其他相關(guān)融資便利，購地資金不得直接或間接使用金融機構(gòu)各類融資資金，購地資金不得使用房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游關(guān)聯(lián)企業(yè)借款或預(yù)付款，購地資金不得使用其他自然人、法人、非法人組織的借款，購地資金不得使用參與競買企業(yè)控制的非房地產(chǎn)企業(yè)融資等。
競買企業(yè)在競買申請時應(yīng)說明購地資金來源、提供相應(yīng)證明，并作出書面承諾。地塊成交后，受讓人在按期繳清地塊每期土地價款后十個工作日內(nèi)，應(yīng)將當(dāng)期土地出讓價款來源及相關(guān)證明材料按要求提交會計師事務(wù)所開展交易資金審核。會計師事務(wù)所負(fù)責(zé)對受讓人繳交的每期土地價款（含競買保證金）來源進行審查并出具審查報告。若受讓人未按時提交證明材料或土地出讓價款來源無法通過交易資金審核，取消競得資格，已繳納的競買保證金不予返還；已簽訂土地出讓合同的，解除土地出讓合同，收回已出讓土地，定金不予返還。
七、其它事項
1.本次土地出讓現(xiàn)場交易工作由福州市公共資源交易服務(wù)中心具體組織實施。出讓活動不接受電話、郵寄及口頭報價。
2.宗地開發(fā)建設(shè)及使用要求
宗地2023-28號鼓勵建設(shè)“立體生態(tài)住宅”；配建的中小學(xué)建設(shè)方案應(yīng)經(jīng)晉安區(qū)教育局同意，建成后產(chǎn)權(quán)無償移交晉安區(qū)教育局，交付標(biāo)準(zhǔn)為完成《中小學(xué)設(shè)計規(guī)范》涉及的建設(shè)內(nèi)容和相關(guān)硬裝施工，并完成地下室、運動場和體育館相關(guān)設(shè)施施工，除教學(xué)、辦公所需的儀器設(shè)備外，符合開辦條件；規(guī)劃的地鐵8號線下穿該地塊，競得人應(yīng)提前考慮地鐵下穿可能帶來的影響，具體建設(shè)方案應(yīng)征求市地鐵集團意見，施工前按規(guī)定辦理地鐵保護審查意見。
宗地2023-29號可建住宅部分全部建設(shè)安置型商品房，安置型商品房對接銷售均價為20100元/平方米，由鼓樓區(qū)人民政府實施監(jiān)管。該地塊配建的社區(qū)綜合服務(wù)中心（含長者食堂）建筑面積不少于1300平方米，由鼓樓區(qū)指定單位按照8532元/平方米回購。
宗地2023-30號酒店部分建成后全部自持，商務(wù)辦公部分可分割銷售。
宗地2023-31號建成后全部自持。
宗地2023-32號須自持除回購部分外的30%計容建筑面積。配建商業(yè)建筑面積1萬平方米由倉山區(qū)政府指定單位按照5597元/平方米回購，項目總平及建設(shè)方案（位置、結(jié)構(gòu)、戶型面積及配套設(shè)施等）須事先征得回購方書面同意。競得人在簽訂土地出讓合同的同時，須與倉山區(qū)人民政府簽訂履約監(jiān)管協(xié)議。
宗地2023-33號建設(shè)營利性幼兒園，需建設(shè)18個班級以上。
宗地2023-34號準(zhǔn)入產(chǎn)業(yè)類別為新一代信息產(chǎn)業(yè)，投資強度為600萬元/畝，項目建筑方案需征求晉安區(qū)人民政府同意。該項目應(yīng)整體持有，不得分割轉(zhuǎn)讓。競得人在簽訂土地出讓合同的同時，須與晉安區(qū)人民政府簽訂履約監(jiān)管協(xié)議。
3.建設(shè)“立體生態(tài)住宅”部分應(yīng)滿足以下要求：
?、偈茏屓艘獙⒖罩谢▓@、開敞式公共平臺的用途，業(yè)主相關(guān)義務(wù)及物業(yè)公司相關(guān)責(zé)任納入房屋銷售合同和物業(yè)管理合同，明確業(yè)主后期管理和維護義務(wù)，并取得業(yè)主承諾，嚴(yán)禁業(yè)主私自改變用途，違法違規(guī)封閉空中花園和開敞式公共平臺。物業(yè)管理公司應(yīng)加強對空中花園和開敞式公共平臺的后期管理，勸導(dǎo)業(yè)主按照規(guī)范使用，保障立體生態(tài)住宅項目正常運行，對違規(guī)行為及時上報有關(guān)部門進行查處。同時物業(yè)公司要接受屬地政府監(jiān)管。
?、谑薪ㄔO(shè)局、市自然資源和規(guī)劃局與市園林中心要將該項目空中花園、開敞式公共平臺的綠化實施情況納入建筑主體工程項目同步規(guī)劃、同步實施、同步驗收。驗收不合格或擅自改變功能的不享受試點支持政策，由此造成的超容積率、超面積等按違法建設(shè)處理。
③市城管委、屬地政府應(yīng)對該項目空中花園、開敞式公共平臺日常巡查，嚴(yán)禁改變其用途，做好違法違規(guī)建設(shè)查處工作。
4.安置型商品房回購款撥付時限：
安置型商品房購房款分四期撥付：第一期，主體結(jié)構(gòu)封頂后支付購房款的20%。第二期，項目竣工備案后支付購房款的20%。第三期，項目辦理產(chǎn)權(quán)總登、被征收人與受讓人簽訂購房合同、完成征收補償費用二次結(jié)算并交房后支付購房款的20%。第四期，項目辦理產(chǎn)權(quán)總登后兩年支付購房款的40%。
安置型商品房建設(shè)其他事宜按照《安置型商品房項目建設(shè)及回購款撥付工作流程》（榕自然綜〔2019〕1306 號）、《關(guān)于安置型商品房交付及回購款撥付機制調(diào)整事宜的通知》（榕財建〔2021〕165 號）辦理。
5.交地時間: 競得人繳清出讓價款后15日內(nèi)，按照“凈地”標(biāo)準(zhǔn)交地，其中宗地2023-28號、29號競得人簽訂土地出讓合同后即可進場，繳清第一期土地款后具備交地條件的，可先予交地。
6.開竣工時間：項目建筑高度小于等于100米的，自土地交付之日起9個月內(nèi)開工；建筑高度大于100米的，自土地交付之日起12個月內(nèi)開工（市建設(shè)局另有核定的，從其核定時間）。開工后36個月內(nèi)竣工（建筑高度大于100米項目建設(shè)工期，以市建設(shè)局核定為準(zhǔn)）。
7.本次出讓項目綠色建筑、裝配式建筑具體建設(shè)要求、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、監(jiān)督檢查和驗收等事項由建設(shè)主管部門予以落實。
商品住房建筑面積超過10萬平方米的，全裝修比例應(yīng)達到60%以上。
8.受讓人同意受讓宗地所建公共服務(wù)設(shè)施和市政公用設(shè)施的產(chǎn)權(quán)歸屬作如下約定：物業(yè)管理用房、門衛(wèi)收發(fā)室、垃圾集散間、快遞服務(wù)用房等公用設(shè)施的產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主共有。如有配建小學(xué)、幼兒園、街道辦事處、社區(qū)服務(wù)站、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站、文體活動站、社區(qū)居委會、居家養(yǎng)老服務(wù)照料中心及其它公共服務(wù)設(shè)施（另有約定回購除外）產(chǎn)權(quán)須無償移交項目所在區(qū)政府相關(guān)單位。
9.競得人企業(yè)不在宗地所轄區(qū)內(nèi)，競得人擬成立或?qū)俚卣蟪闪⑿鹿具M行開發(fā)建設(shè)的，競得人應(yīng)自土地出讓合同簽訂之日起90日內(nèi)完成新公司注冊登記并簽訂補充合同。
10.出讓土地成交價款包括土地補償費、地上物(含人員)的征遷安置費用、地段差價及土地出讓業(yè)務(wù)費等土地費用及政府的土地收益，不含土地契稅、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費。土地契稅、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費由競得人按照稅法及建設(shè)主管部門規(guī)定自行申報繳納。
11.競得人憑國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同依照有關(guān)規(guī)定向省、市、區(qū)有關(guān)部門申請立項（或增資、增項）及辦理企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照，申報建設(shè)用地規(guī)劃許可及房地產(chǎn)開發(fā)等有關(guān)手續(xù)。
12.競買申請人應(yīng)提前到福州市公共資源電子交易系統(tǒng)進行賬號注冊(若是聯(lián)合競買的，各方均需注冊賬號)，詳細(xì)使用說明可到“福州市公共資源交易網(wǎng)（https://fzsggzyjyfwzx.cn）”--下載中心下載“土地系統(tǒng)操作流程說明”查閱，使用過程中如有疑問可撥打電子交易系統(tǒng)技術(shù)支持電話。所有競買意向者可于2023年10月19日09時通過福州市公共資源電子交易系統(tǒng)注冊賬號，下載出讓文件。本次公告與出讓文件內(nèi)容不一致的，以出讓文件為準(zhǔn)。
聯(lián)系電話：1.福州市自然資源和規(guī)劃局
0591-83371665、83317376、83309368
2.福州市公共資源交易服務(wù)中心
0591—83339715
3.電子交易系統(tǒng)技術(shù)支持電話
0591-83306027、15260477201、15394401750
網(wǎng)址：http://zygh.fuzhou.gov.cn
http://fzsggzyjyfwzx.cn
福州市自然資源和規(guī)劃局
2023年10月11日
閩公網(wǎng)安備：
