福州市自然資源和規(guī)劃局關于2023年第七次公開出讓國有建設用地使用權的公告
經(jīng)福州市人民政府批準，福州市自然資源和規(guī)劃局（以下簡稱出讓人）決定公開出讓四城區(qū)16幅國有建設用地使用權，現(xiàn)將有關事項公告如下：
一、出讓地塊基本情況和主要規(guī)劃指標等（見附表）
二、競買申請人范圍
1.宗地2023-54號至66號：中華人民共和國境內(nèi)外具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)，但存在《關于進一步加強房地產(chǎn)用地和建設管理調(diào)控的通知》（國土資發(fā)〔2010〕151號）第四條第（三）款規(guī)定的情形者除外；同一申請人及其控股的各個公司，不得參加同一宗住宅地塊的競買。
申請人在申請競買時，應提供不存在上述情形的書面承諾。競得人隱瞞事實出具承諾的，取消競得資格，已繳納的競買保證金不予返還；已簽訂土地出讓合同的，出讓人解除合同并收回已出讓土地，定金不予返還。
2.宗地2023-67號、68號、69號：中華人民共和國境內(nèi)外的自然人、法人和其他組織，但存在《關于進一步加強房地產(chǎn)用地和建設管理調(diào)控的通知》（國土資發(fā)〔2010〕151號）第四條第（三）款規(guī)定的情形者除外。
三、出讓方式
本次出讓宗地采取電子交易系統(tǒng)網(wǎng)絡報名，按照價高者得原則現(xiàn)場拍賣出讓。
四、參加競買申請方式及截止日期
競買申請人可于2023年11月15日09時至2023年11月22日17時通過福州市公共資源電子交易系統(tǒng)（https://fzsggzyjyfwzx.cn/FZ）網(wǎng)絡報名，并按照要求提交有效的營業(yè)執(zhí)照、法定代表人證明、身份證（或護照）、承諾函、購地資金來源承諾函等相關申請文件（建議競買申請人在競買申請截止前2天上傳申請文件，預留審核、補件時間，在競買申請截止后，競買申請人無法再補交材料，材料審核不通過的，將無法參與競買）。競買申請審核通過后，由電子交易系統(tǒng)為每個競買人隨機自動生成不同的競買保證金子賬號（人民幣），申請人按照要求足額繳納競買保證金（因銀行保證金系統(tǒng)到賬存在時間差，建議競買申請人繳納競買保證金時間適當提前），申請人的競買保證金必須于2023年11月24日16時前匯至上述自動生成的競買保證金子賬號（人民幣）。
為推動我市數(shù)字人民幣試點工作。鼓勵申請人以數(shù)字人民幣繳納競買保證金。申請人在通過競買資格審核后，競買保證金可以數(shù)字人民幣形式繳納到以下數(shù)字人民幣錢包：
1.建設銀行福州六一支行
錢包名稱：福州市公共資源交易服務中心
錢包編號:0052282728420366
2.興業(yè)銀行福州溫泉支行
錢包名稱：福州市公共資源交易服務中心
錢包編號:0112060000620509
3.海峽銀行福州溫泉支行
錢包名稱：福州市公共資源交易服務中心
錢包編號:0052282724312609
數(shù)字人民幣競買保證金匯達截止時間為2023年11月24日16時00分00秒。
拍賣時間及地點：2023年11月28日上午9:00在福州市公共資源交易服務中心舉行，地址：倉山區(qū)南江濱西大道199號福州市城市規(guī)劃展示館三樓土礦交易大廳。
五、給付成交地價款方式
1.付款期限：宗地2023-54號至66號成交價款按二期（支付比例為50%、50%），第一期于2023年12月15日前支付，第二期于土地出讓合同簽訂之日起180日內(nèi)支付。宗地2023-67號、68號、69號成交價款按二期（支付比例為50%、50%），第一期于2023年12月15日前支付，第二期于土地出讓合同簽訂之日起360日內(nèi)支付。為推動我市數(shù)字人民幣試點工作，鼓勵競得人以數(shù)字人民幣繳納土地價款。
2.競買保證金充抵成交土地價款。競得人應在土地出讓合同約定第一期繳款期限前五個工作日，將定金繳款憑證送達市公共資源交易服務中心
3.若申請人將境內(nèi)的競買保證金匯入跨境人民幣及美元保證金賬戶，將無法獲得競買資格。
4.跨境人民幣及美元競買保證金的專用銀行賬戶為：
?。?）跨境人民幣賬戶（境外劃入人民幣保證金專用）
賬戶名稱：福州市公共資源交易服務中心
賬號： 416978871246
開戶銀行：中國銀行股份有限公司福州市分行
SWIFT CODE：BKCHCNBJ73E
或大額人行支付行號：104391010002
?。?）美元賬戶（境內(nèi)劃入美元保證金專用）
賬戶名稱：福州市公共資源交易服務中心
賬號：416976050425
開戶銀行：中國銀行股份有限公司福州市分行
?。?）美元賬戶（境外劃入美元保證金專用）
賬戶名稱：福州市公共資源交易服務中心
賬號：416976050378
開戶銀行：中國銀行股份有限公司福州市分行
SWIFT CODE：BKCHCNBJ73E
擬用美元繳納競買保證金的意向競買人須與市公共資源交易服務中心及中國銀行股份有限公司福州市分行三方簽訂托管結算協(xié)議后方可參加競買。競買人以美元支付保證金的，其繳納的保證金數(shù)額根據(jù)中國人民銀行當天公布的匯率換算。
境外劃入人民幣保證金或擬用美元繳納保證金的拍賣申請人，其競買保證金須于2023年11月22日16時前匯至指定的賬戶。
六、競買報名要求
1.競買申請人參加現(xiàn)場拍賣時，只能參與其所繳交競買保證金對應宗地的競買，若未競得該地塊，則該競買保證金不能轉(zhuǎn)為其它地塊的競買保證金。
2.競買申請人繳納競買保證金時，應提交該競買保證金不屬于通過銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸、募集、發(fā)行債券、信托計劃、資產(chǎn)管理計劃等融資的承諾書及商業(yè)金融機構的資信證明。競買申請人為房地產(chǎn)企業(yè)的，還應提交無拖欠工程款的承諾書。
3.住宅用地購地資金要求
競買企業(yè)在競買申請時應說明購地資金來源無以下情況的書面承諾：競買企業(yè)股東不得違規(guī)對其提供借款、轉(zhuǎn)貸、擔?；蚱渌嚓P融資便利，購地資金不得直接或間接使用金融機構各類融資資金，購地資金不得使用房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游關聯(lián)企業(yè)借款或預付款，購地資金不得使用其他自然人、法人、非法人組織的借款，購地資金不得使用參與競買企業(yè)控制的非房地產(chǎn)企業(yè)融資等。
如競得人虛假提供或隱瞞事實出具上述承諾函的，取消競得資格，已繳納的競買保證金不予返還；已簽訂土地出讓合同的，出讓人有權解除合同并收回土地，定金不予返還。
七、其他事項
1.本次土地出讓現(xiàn)場交易工作由福州市公共資源交易服務中心具體組織實施。出讓活動不接受電話、郵寄及口頭報價。
2.宗地開發(fā)建設及使用要求：
宗地2023-54號鼓勵建設立體生態(tài)住宅。
宗地2023-64號地塊可建住宅部分全部建設安置型商品房，安置型商品房對接價17560元/平方米；建設的安置型商品房應符合福州市安置型商品房建設標準，由福州市土地發(fā)展中心回購，由鼓樓區(qū)政府實施監(jiān)管；配建商業(yè)建筑面積600平方米由市政府指定單位按照29667元/平方米回購。
宗地2023-65號地塊可建住宅部分全部建設安置型商品房，安置型商品房對接價17066元/平方米；建設的安置型商品房應符合福州市安置型商品房建設標準，由福州市土地發(fā)展中心回購，晉安區(qū)政府實施監(jiān)管；該地塊配建的社區(qū)綜合服務中心由晉安區(qū)政府指定單位按照7376元/平方米回購。
宗地2023-66號地塊可建住宅部分全部建設安置型商品房，安置型商品房對接價17066元/平方米；建設的安置型商品房應符合福州市安置型商品房建設標準，由福州市土地發(fā)展中心回購，晉安區(qū)政府實施監(jiān)管；該地塊配建的社區(qū)服務中心由晉安區(qū)政府指定單位按照7376元/平方米回購。
宗地2023-69號須自持除回購部分外的30%計容建筑面積；配建商業(yè)建筑面積1萬平方米由倉山區(qū)政府指定單位按照5597元/平方米回購，項目總平及建設方案（位置、結構、戶型面積及配套設施等）須事先征得回購方書面同意；競得人在簽訂土地出讓合同的同時，須與倉山區(qū)人民政府簽訂履約監(jiān)管協(xié)議。
3.交地時間: 競得人繳清出讓價款后15日內(nèi)，按照“凈地”標準交地，其中宗地2023-54號至66號競得人簽訂土地出讓合同后即可進場，繳清第一期土地款后具備交地條件的，可先予交地。
4.開竣工時間：項目建筑高度小于等于100米的，自土地交付之日起9個月內(nèi)開工；建筑高度大于100米的，自土地交付之日起12個月內(nèi)開工（市建設局另有核定的，從其核定時間）。開工后36個月內(nèi)竣工（建筑高度大于100米項目建設工期，以市建設局核定為準）。
5.建設“立體生態(tài)住宅”部分應滿足以下要求：
?、偈茏屓艘獙⒖罩谢▓@、開敞式公共平臺的用途，業(yè)主相關義務及物業(yè)公司相關責任納入房屋銷售合同和物業(yè)管理合同，明確業(yè)主后期管理和維護義務，并取得業(yè)主承諾，嚴禁業(yè)主私自改變用途，違法違規(guī)封閉空中花園和開敞式公共平臺。物業(yè)管理公司應加強對空中花園和開敞式公共平臺的后期管理，勸導業(yè)主按照規(guī)范使用，保障立體生態(tài)住宅項目正常運行，對違規(guī)行為及時上報有關部門進行查處。同時物業(yè)公司要接受屬地政府監(jiān)管。
?、谑薪ㄔO局、市自然資源和規(guī)劃局與市園林中心要將該項目空中花園、開敞式公共平臺的綠化實施情況納入建筑主體工程項目同步規(guī)劃、同步實施、同步驗收。驗收不合格或擅自改變功能的不享受試點支持政策，由此造成的超容積率、超面積等按違法建設處理。
?、凼谐枪芪?、屬地政府應對該項目空中花園、開敞式公共平臺日常巡查，嚴禁改變其用途，做好違法違規(guī)建設查處工作。
6.安置型商品房回購款撥付時限：
安置型商品房購房款分四期撥付：第一期，主體結構封頂后支付購房款的20%。第二期，項目竣工備案后支付購房款的20%。第三期，項目辦理產(chǎn)權總登、被征收人與受讓人簽訂購房合同、完成征收補償費用二次結算并交房后支付購房款的20%。第四期，項目辦理產(chǎn)權總登后兩年支付購房款的40%。
安置型商品房建設其他事宜按照《安置型商品房項目建設及回購款撥付工作流程》（榕自然綜〔2019〕1306 號）、《關于安置型商品房交付及回購款撥付機制調(diào)整事宜的通知》（榕財建〔2021〕165 號）辦理。
7.其他要求。受讓人同意受讓宗地所建公共服務設施和市政公用設施的產(chǎn)權歸屬作如下約定：物業(yè)管理用房、門衛(wèi)收發(fā)室、垃圾集散間、快遞服務用房等公用設施的產(chǎn)權歸全體業(yè)主共有。如有配建小學、幼兒園、街道辦事處、社區(qū)服務站、社區(qū)衛(wèi)生服務中心、社區(qū)衛(wèi)生服務站、文體活動站、社區(qū)居委會、居家養(yǎng)老服務照料中心及其它公共服務設施產(chǎn)權須無償移交項目所在區(qū)政府相關單位（另有約定回購除外）；配建的郵政設施產(chǎn)權須無償移交市郵政管理局。
8.競得人企業(yè)不在宗地所轄區(qū)內(nèi)，競得人擬成立或?qū)俚卣蟪闪⑿鹿具M行開發(fā)建設的，競得人應自土地出讓合同簽訂之日起90日內(nèi)完成新公司注冊登記并簽訂補充合同。
9.出讓土地成交價款包括土地補償費、地上物(含人員)的征遷安置費用、地段差價及土地出讓業(yè)務費等土地費用及政府的土地收益，不含土地契稅、城市基礎設施配套費。土地契稅、城市基礎設施配套費由競得人按照稅法及建設主管部門規(guī)定自行申報繳納。
10.競得人憑國有建設用地使用權出讓合同依照有關規(guī)定向省、市、區(qū)有關部門申請立項（或增資、增項）及辦理企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照，申報建設用地規(guī)劃許可及房地產(chǎn)開發(fā)等有關手續(xù)。
11.競買申請人應提前到福州市公共資源電子交易系統(tǒng)進行賬號注冊(若是聯(lián)合競買的，各方均需注冊賬號)，詳細使用說明可到“福州市公共資源交易網(wǎng)（https://fzsggzyjyfwzx.cn）”--下載中心下載“土地系統(tǒng)操作流程說明”查閱，使用過程中如有疑問可撥打電子交易系統(tǒng)技術支持電話。所有競買意向者可于2023年11月14日09時通過福州市公共資源電子交易系統(tǒng)注冊賬號，下載出讓文件。本次公告與出讓文件內(nèi)容不一致的，以出讓文件為準。
聯(lián)系電話：1.福州市自然資源和規(guī)劃局
0591-83371665、83317376、83309368
2.福州市公共資源交易服務中心
0591-83339715
3.電子交易系統(tǒng)技術支持電話
0591-83306027、15260477201、15394401750
網(wǎng)址：http://zygh.fuzhou.gov.cn
http://fzsggzyjyfwzx.cn
福州市自然資源和規(guī)劃局
2023年11月3日
閩公網(wǎng)安備：
