福州市自然資源和規(guī)劃局關(guān)于2024年第一次公開出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)的公告
經(jīng)福州市人民政府批準(zhǔn)，福州市自然資源和規(guī)劃局（以下簡稱出讓人）決定公開出讓四城區(qū)17幅國有建設(shè)用地使用權(quán)，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：
一、出讓地塊基本情況和主要規(guī)劃指標(biāo)等（見附表）
二、競買申請人范圍
1.宗地2024-01號（?。┲?3號（?。褐腥A人民共和國境內(nèi)外具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)，但存在《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)用地和建設(shè)管理調(diào)控的通知》（國土資發(fā)〔2010〕151號）第四條第（三）款規(guī)定的情形者除外；同一申請人及其控股的各個(gè)公司，不得參加同一宗住宅地塊的競買。
申請人在申請競買時(shí)，應(yīng)提供不存在上述情形的書面承諾。競得人隱瞞事實(shí)出具承諾的，取消競得資格，已繳納的競買保證金不予返還；已簽訂土地出讓合同的，出讓人解除合同并收回已出讓土地，定金不予返還。
2.宗地2024-14號（商）至17號（工）：中華人民共和國境內(nèi)外的自然人、法人和其他組織，但存在《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)用地和建設(shè)管理調(diào)控的通知》（國土資發(fā)〔2010〕151號）第四條第（三）款規(guī)定的情形者除外。
三、出讓方式
本次出讓宗地采取電子交易系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)報(bào)名，按照價(jià)高者得原則現(xiàn)場拍賣出讓。
四、參加競買申請方式及截止日期
競買申請人可于2024年3月20日09時(shí)至2024年3月27日17時(shí)通過福州市公共資源電子交易系統(tǒng)（https://fzsggzyjyfwzx.cn/FZ）網(wǎng)絡(luò)報(bào)名，并按照要求提交有效的營業(yè)執(zhí)照、法定代表人證明、身份證（或護(hù)照）、承諾函、購地資金來源承諾函等相關(guān)申請文件（建議競買申請人在競買申請截止前2天上傳申請文件，預(yù)留審核、補(bǔ)件時(shí)間，在競買申請截止后，競買申請人無法再補(bǔ)交材料，材料審核不通過的，將無法參與競買）。競買申請審核通過后，由電子交易系統(tǒng)為每個(gè)競買人隨機(jī)自動(dòng)生成不同的競買保證金子賬號（人民幣），申請人按照要求足額繳納競買保證金（因銀行保證金系統(tǒng)到賬存在時(shí)間差，建議競買申請人繳納競買保證金時(shí)間適當(dāng)提前），申請人的競買保證金必須于2024年3月29日16時(shí)前匯至上述自動(dòng)生成的競買保證金子賬號（人民幣）。
為推動(dòng)我市數(shù)字人民幣試點(diǎn)工作。鼓勵(lì)申請人以數(shù)字人民幣繳納競買保證金。申請人在通過競買資格審核后，競買保證金可以數(shù)字人民幣形式繳納到以下數(shù)字人民幣錢包：
1.農(nóng)業(yè)銀行福州鼓樓支行
錢包名稱：福州市公共資源交易服務(wù)中心
錢包編號: 0032000014201737
2.建設(shè)銀行福州六一支行
錢包名稱：福州市公共資源交易服務(wù)中心
錢包編號: 0052282728420366
3.興業(yè)銀行福州溫泉支行
錢包名稱：福州市公共資源交易服務(wù)中心
錢包編號: 0112060000620509
數(shù)字人民幣競買保證金截止時(shí)間2024年3月29日16時(shí)。
拍賣時(shí)間及地點(diǎn)：2024年3月30日上午9:00在福州市公共資源交易服務(wù)中心舉行，地址：倉山區(qū)南江濱西大道199號福州市城市規(guī)劃展示館三樓土礦交易大廳。
五、給付成交地價(jià)款方式
1.付款期限：宗地2024-01號（?。┲?3號（?。┑貕K成交價(jià)款按二期（支付比例為50%、50%）分別于土地出讓合同簽訂之日起30日、180日內(nèi)支付。宗地2024-14號（商）至17號（工）地塊成交價(jià)款按二期（支付比例為50%、50%）分別于土地出讓合同簽訂之日起30日、360日內(nèi)支付。為推動(dòng)我市數(shù)字人民幣試點(diǎn)工作，鼓勵(lì)競得人以數(shù)字人民幣繳納土地價(jià)款。
2.競買保證金充抵成交土地價(jià)款。競得人應(yīng)在土地出讓合同約定第一期繳款期限前五個(gè)工作日，將定金繳款憑證送達(dá)市公共資源交易服務(wù)中心。
3.若申請人將境內(nèi)的競買保證金匯入跨境人民幣及美元保證金賬戶，將無法獲得競買資格。
4.跨境人民幣及美元競買保證金的專用銀行賬戶為：
?。?）跨境人民幣賬戶（境外劃入人民幣保證金專用）
賬戶名稱：福州市公共資源交易服務(wù)中心
賬號： 416978871246
開戶銀行：中國銀行股份有限公司福州市分行
SWIFT CODE：BKCHCNBJ73E
或大額人行支付行號：104391010002
?。?）美元賬戶（境內(nèi)劃入美元保證金專用）
賬戶名稱：福州市公共資源交易服務(wù)中心
賬號：416976050425
開戶銀行：中國銀行股份有限公司福州市分行
?。?）美元賬戶（境外劃入美元保證金專用）
賬戶名稱：福州市公共資源交易服務(wù)中心
賬號：416976050378
開戶銀行：中國銀行股份有限公司福州市分行
SWIFT CODE：BKCHCNBJ73E
擬用美元繳納競買保證金的意向競買人須與市公共資源交易服務(wù)中心及中國銀行股份有限公司福州市分行三方簽訂托管結(jié)算協(xié)議后方可參加競買。競買人以美元支付保證金的，其繳納的保證金數(shù)額根據(jù)中國人民銀行當(dāng)天公布的匯率換算。
境外劃入人民幣保證金或擬用美元繳納保證金的拍賣申請人，其競買保證金須于2024年3月28日16時(shí)前匯至指定的賬戶。
六、競買報(bào)名要求
1.競買申請人參加現(xiàn)場拍賣時(shí)，只能參與其所繳交競買保證金對應(yīng)宗地的競買，若未競得該地塊，則該競買保證金不能轉(zhuǎn)為其它地塊的競買保證金。
2.競買申請人繳納競買保證金時(shí)，應(yīng)提交該競買保證金不屬于通過銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸、募集、發(fā)行債券、信托計(jì)劃、資產(chǎn)管理計(jì)劃等融資的承諾書及商業(yè)金融機(jī)構(gòu)的資信證明。競買申請人為房地產(chǎn)企業(yè)的，還應(yīng)提交無拖欠工程款的承諾書。
3.住宅用地購地資金要求
競買企業(yè)在競買申請時(shí)應(yīng)說明購地資金來源無以下情況的書面承諾：競買企業(yè)股東不得違規(guī)對其提供借款、轉(zhuǎn)貸、擔(dān)?；蚱渌嚓P(guān)融資便利，購地資金不得直接或間接使用金融機(jī)構(gòu)各類融資資金，購地資金不得使用房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游關(guān)聯(lián)企業(yè)借款或預(yù)付款，購地資金不得使用其他自然人、法人、非法人組織的借款，購地資金不得使用參與競買企業(yè)控制的非房地產(chǎn)企業(yè)融資等。
如競得人虛假提供或隱瞞事實(shí)出具上述承諾函的，取消競得資格，已繳納的競買保證金不予返還；已簽訂土地出讓合同的，出讓人有權(quán)解除合同并收回土地，定金不予返還。
4.競買申請人報(bào)名時(shí)應(yīng)提交承諾，在簽訂土地出讓合同時(shí)與建設(shè)主管部門簽訂《裝配式建筑監(jiān)管協(xié)議》《海綿城市建設(shè)專項(xiàng)協(xié)議》，具體建設(shè)要求按協(xié)議約定執(zhí)行；如未簽訂愿意承擔(dān)法律責(zé)任。
七、其他事項(xiàng)
1.本次土地出讓現(xiàn)場交易工作由福州市公共資源交易服務(wù)中心具體組織實(shí)施。出讓活動(dòng)不接受電話、郵寄及口頭報(bào)價(jià)。
2.宗地開發(fā)建設(shè)及使用要求：
宗地2024-02號（?。┛山ㄔO(shè)立體生態(tài)住宅。
宗地2024-03號（?。┪挥诮ㄐ卤甭放c閩江大道交叉口一側(cè)的首層由市地鐵集團(tuán)按照12000元/平方米回購商業(yè)建筑面積1000平方米；該項(xiàng)目規(guī)劃方案征求相關(guān)部門意見并經(jīng)市政府批準(zhǔn)后，審批容積率上限可按照不超過2.8控制，超出部分建筑面積由受讓人按照成交樓面地價(jià)補(bǔ)繳地價(jià)款。
宗地2024-05號（?。┛山ㄔO(shè)立體生態(tài)住宅。
宗地2024-07號（?。┛山ㄔO(shè)立體生態(tài)住宅。
宗地2024-08號（?。┛山ㄔO(shè)立體生態(tài)住宅。
宗地2024-11號（?。┡浣ǖ木蛹茵B(yǎng)老服務(wù)照料中心、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心，由晉安區(qū)政府指定單位按照7376元/平方米回購。
宗地2024-12號（?。┛山ㄗ≌糠秩拷ㄔO(shè)安置型商品房，安置型商品房對接價(jià)15900元/平方米，建設(shè)的安置型商品房應(yīng)符合福州市安置型商品房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，由福州市土地發(fā)展中心回購。宗地配建的綜合文化活動(dòng)中心、全民健身體育活動(dòng)中心、社區(qū)服務(wù)中心、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心、村部活動(dòng)中心，由倉山區(qū)政府指定單位按照7376元/平方米回購。
宗地2024-13號（?。┑貕K整體持有，住宅部分全部建設(shè)保障性租賃住房；具體戶型面積、配比等方案，須經(jīng)市房管局確認(rèn)后方可實(shí)施；房源、租金標(biāo)準(zhǔn)等事項(xiàng)接受政府部門監(jiān)督管理。
宗地2024-14號（商）地塊酒店部分全部自持。
宗地2024-15號（商）地塊自持60%。
宗地2024-17號（工）地塊投資強(qiáng)度為330萬元/畝，整體持有、不得分割銷售，產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入類型為高端裝備、生物醫(yī)藥、新一代信息技術(shù)、光電等上下游相關(guān)產(chǎn)業(yè)；競得人在簽訂土地出讓合同的同時(shí)，須與倉山區(qū)人民政府簽訂履約監(jiān)管協(xié)議；該地塊土地征遷收儲(chǔ)，競得人應(yīng)服從搬遷，土地補(bǔ)償按土地權(quán)證用途評估價(jià)和本次土地出讓成交價(jià)孰低原則進(jìn)行補(bǔ)償，建筑物、構(gòu)筑物按重置價(jià)結(jié)合成新率補(bǔ)償。
3.交地時(shí)間: 競得人繳清出讓價(jià)款后15日內(nèi)，按照“凈地”標(biāo)準(zhǔn)交地，其中宗地2024-01號（?。┲?3號（住）地塊競得人簽訂土地出讓合同后即可進(jìn)場，繳清第一期土地款后具備交地條件的，可先予交地。
4.開竣工時(shí)間：項(xiàng)目建筑高度小于等于100米的，自土地交付之日起9個(gè)月內(nèi)開工；建筑高度大于100米的，自土地交付之日起12個(gè)月內(nèi)開工（市建設(shè)局另有核定的，從其核定時(shí)間）。開工后36個(gè)月內(nèi)竣工（建筑高度大于100米項(xiàng)目建設(shè)工期，以市建設(shè)局核定為準(zhǔn)）。
5.建設(shè)“立體生態(tài)住宅”部分應(yīng)滿足以下要求：
?、偈茏屓艘獙⒖罩谢▓@、開敞式公共平臺(tái)的用途，業(yè)主相關(guān)義務(wù)及物業(yè)公司相關(guān)責(zé)任納入房屋銷售合同和物業(yè)管理合同，明確業(yè)主后期管理和維護(hù)義務(wù)，并取得業(yè)主承諾，嚴(yán)禁業(yè)主私自改變用途，違法違規(guī)封閉空中花園和開敞式公共平臺(tái)。物業(yè)管理公司應(yīng)加強(qiáng)對空中花園和開敞式公共平臺(tái)的后期管理，勸導(dǎo)業(yè)主按照規(guī)范使用，保障立體生態(tài)住宅項(xiàng)目正常運(yùn)行，對違規(guī)行為及時(shí)上報(bào)有關(guān)部門進(jìn)行查處。同時(shí)物業(yè)公司要接受屬地政府監(jiān)管。
?、谑薪ㄔO(shè)局、市自然資源和規(guī)劃局與市園林中心要將該項(xiàng)目空中花園、開敞式公共平臺(tái)的綠化實(shí)施情況納入建筑主體工程項(xiàng)目同步規(guī)劃、同步實(shí)施、同步驗(yàn)收。驗(yàn)收不合格或擅自改變功能的不享受試點(diǎn)支持政策，由此造成的超容積率、超面積等按違法建設(shè)處理。
?、凼谐枪芪俚卣畱?yīng)對該項(xiàng)目空中花園、開敞式公共平臺(tái)日常巡查，嚴(yán)禁改變其用途，做好違法違規(guī)建設(shè)查處工作。
6.安置型商品房回購款撥付時(shí)限：
安置型商品房購房款分四期撥付：第一期，主體結(jié)構(gòu)封頂后支付購房款的20%。第二期，項(xiàng)目竣工備案后支付購房款的20%。第三期，項(xiàng)目辦理產(chǎn)權(quán)總登、被征收人與受讓人簽訂購房合同、完成征收補(bǔ)償費(fèi)用二次結(jié)算并交房后支付購房款的20%。第四期，項(xiàng)目辦理產(chǎn)權(quán)總登后兩年支付購房款的40%。
安置型商品房建設(shè)其他事宜按照《安置型商品房項(xiàng)目建設(shè)及回購款撥付工作流程》（榕自然綜〔2019〕1306 號）、《關(guān)于安置型商品房交付及回購款撥付機(jī)制調(diào)整事宜的通知》（榕財(cái)建〔2021〕165 號）辦理。
7.受讓人同意受讓宗地所建公共服務(wù)設(shè)施和市政公用設(shè)施的產(chǎn)權(quán)歸屬作如下約定：物業(yè)管理用房、門衛(wèi)收發(fā)室、垃圾集散間、快遞服務(wù)用房等公用設(shè)施的產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主共有；小區(qū)利用地下空間新建家政便民、文化休閑、體育健身等城市嵌入式服務(wù)設(shè)施的，產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主共有。如有配建小學(xué)、幼兒園、街道辦事處、社區(qū)服務(wù)站、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站、文體活動(dòng)站、社區(qū)居委會(huì)、居家養(yǎng)老服務(wù)照料中心及其它公共服務(wù)設(shè)施產(chǎn)權(quán)須無償移交項(xiàng)目所在區(qū)政府相關(guān)單位（另有約定回購的除外），按“毛坯”標(biāo)準(zhǔn)交付；配建的郵政設(shè)施產(chǎn)權(quán)須無償移交市郵政管理局。
本公告約定由區(qū)政府指定單位或市屬企業(yè)在宗地配建回購的城鎮(zhèn)社區(qū)服務(wù)設(shè)施用房、商業(yè)等建筑的，按照“毛坯”標(biāo)準(zhǔn)交付。
8.競得人企業(yè)不在宗地所轄區(qū)內(nèi)，競得人擬成立或?qū)俚卣蟪闪⑿鹿具M(jìn)行開發(fā)建設(shè)的，競得人應(yīng)自土地出讓合同簽訂之日起90日內(nèi)完成新公司注冊登記并簽訂補(bǔ)充合同。
9.出讓土地成交價(jià)款包括土地補(bǔ)償費(fèi)、地上物(含人員)的征遷安置費(fèi)用、地段差價(jià)及土地出讓業(yè)務(wù)費(fèi)等土地費(fèi)用及政府的土地收益，不含土地契稅、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)。土地契稅、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)由競得人按照稅法及建設(shè)主管部門規(guī)定自行申報(bào)繳納。
10.競得人憑國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同依照有關(guān)規(guī)定向省、市、區(qū)有關(guān)部門申請立項(xiàng)（或增資、增項(xiàng)）及辦理企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照，申報(bào)建設(shè)用地規(guī)劃許可及房地產(chǎn)開發(fā)等有關(guān)手續(xù)。
11.競買申請人應(yīng)提前到福州市公共資源電子交易系統(tǒng)進(jìn)行賬號注冊(若是聯(lián)合競買的，各方均需注冊賬號)，詳細(xì)使用說明可到“福州市公共資源交易網(wǎng)（https://fzsggzyjyfwzx.cn）”--下載中心下載“土地系統(tǒng)操作流程說明”查閱，使用過程中如有疑問可撥打電子交易系統(tǒng)技術(shù)支持電話。所有競買意向者可于2024年3月19日09時(shí)通過福州市公共資源電子交易系統(tǒng)注冊賬號，下載出讓文件。本次公告與出讓文件內(nèi)容不一致的，以出讓文件為準(zhǔn)。
聯(lián)系電話：1.福州市自然資源和規(guī)劃局
0591-83371665、83317376、83309368
2.福州市公共資源交易服務(wù)中心
0591-83339715
3.電子交易系統(tǒng)技術(shù)支持電話
0591-83306027、15260477201、15394401750
網(wǎng)址：http://zygh.fuzhou.gov.cn
http://fzsggzyjyfwzx.cn
福州市自然資源和規(guī)劃局
2024年3月9日
閩公網(wǎng)安備：
