福州住房公積金中心公積金貸款服務(wù)指南
公積金貸款_申請公積金個人住房貸款（含異地購房貸款）
一、事項名稱：公積金貸款_福州_申請公積金個人住房貸款（含異地購房貸款）
二、辦理單位：福州住房公積金中心
三、事項編碼：3900117000
四、事項類別：公共服務(wù)
五、設(shè)定依據(jù)：《住房公積金管理條例》（1999年國務(wù)院令第262號，2002年國務(wù)院令第350號修訂，2019年國務(wù)院令第710號修訂） 第九條、第二十六條、第二十七條
六、辦理程序：
1.提交材料：申請人提交申報材料；
2.銀行受理：符合規(guī)定、材料齊全的，予以受理；
3.中心審核：核實無誤，予以審批。
七、辦理條件：
?。ㄒ唬┵J款用途必需是用于購買福州行政區(qū)域范圍內(nèi)具有自主產(chǎn)權(quán)或共有產(chǎn)權(quán)的自住住房（不含別墅）。具體包括：新建商品住房、鋼混結(jié)構(gòu)的“二手”住房；
?。ǘ┥暾堎J款時，借款申請人的住房公積金賬戶處于正常狀態(tài)且已連續(xù)按月正常足額繳存住房公積金滿6個月（含）以上；
（三）職工家庭名下無房或僅有一套住房的（不含本次申請貸款的住房）；
（四）職工家庭未申請過住房公積金貸款，或僅申請過一次住房公積金貸款但已結(jié)清的；
（五）申請住房公積金組合貸款的，以福州住房公積金中心及住房公積金貸款承辦銀行確認的住房貸款標準執(zhí)行；
?。┙杩钌暾埲司哂蟹€(wěn)定的職業(yè)和收入，信譽良好，有按期足額償還貸款本息的能力；
（七）借款申請人同意將所購買的住房作為貸款抵押擔保；
（八）辦理純公積金貸款（含貼息貸款）、住房公積金組合貸款（含貼息貸款）的借款申請人還應符合受托銀行商業(yè)性個人住房貸款條件；
?。ň牛┬陆ㄉ唐贩啃铦M足：開發(fā)商所銷售的樓盤已在公積金中心備案；
?。ㄊ┥暾埍镜毓e金個人住房貸款需另滿足條件：
申請純住房公積金貸款的，在福州市行政區(qū)域范圍內(nèi)（鼓樓區(qū)、臺江區(qū)、晉安區(qū)、倉山區(qū)、馬尾區(qū)、長樂區(qū)、閩侯縣、閩清縣、福清市、連江縣、羅源縣、永泰縣）購房的職工家庭, 首次或二次申請使用住房公積金貸款購房，房屋產(chǎn)權(quán)面積在90平方米以上的，首付款比例不低于所購房屋價款的30%，首次申請使用住房公積金貸款購房，房屋產(chǎn)權(quán)面積在90平方米（含）以下的，首付款比例不低于所購房屋價款20%；申請住房公積金組合貸款購房的，參照商業(yè)銀行首付款比例的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行；
?。ㄊ唬┥暾埉惖毓e金個人住房貸款需另滿足條件：
1.凡戶籍在福州臺江區(qū)、倉山區(qū)、馬尾區(qū)和閩侯縣、福清市、長樂區(qū)、連江縣、閩清縣、羅源縣、永泰縣（戶籍指戶口本上地址）、在福州以外的地區(qū)繳存（以下簡稱異地繳存）住房公積金的職工。夫妻一方為福州住房公積金中心繳存職工、另一方為福州戶籍的異地繳存職工；
2.申請純住房公積金貸款的，首次申請使用住房公積金貸款購房的首付款比例不低于所購房屋價款的30%，二次申請使用住房公積金貸款購房的首付款比例不低于所購房屋價款的40%。
八、申報材料：
?。ㄒ唬秱€人住房公積金貸款申請表》
?。ǘ┙杩钌暾埲擞行矸葑C件
?。ㄈ┙杩钌暾埲司用駪艨诓?/p>
（四）借款申請人婚姻狀況證明
?。ㄎ澹┵彿克诘夭粍赢a(chǎn)登記機構(gòu)出具的住房套數(shù)查詢證明
（六）借款申請人個人信用報告
?。ㄆ撸┵徺I新建商品房申請公積金貸款的，需另提供：
?、偕唐贩抠I賣合同、不動產(chǎn)登記證明
?、谝迅顿彿靠畹陌l(fā)票
（八）購買再交易住房申請公積金貸款的，需另提供：
①賣方產(chǎn)權(quán)人有效身份證件
?、谫u方中華人民共和國不動產(chǎn)權(quán)證
?、垡迅顿彿靠钯Y金托管憑證或已付購房款付款憑證
?、懿粍赢a(chǎn)買賣合同或房地產(chǎn)買賣契約
（九）異地公積金申請個人住房公積金貸款的，需另提供：
《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》
九、申報方式：柜面申報、郵政快遞、線上申報
十、收費標準：免費
十一、收費依據(jù)：無
十二、辦理時限：
柜面申報：3個工作日作出是否準予貸款的決定，并通知借款申請人
郵政快遞：收到寄送原件材料后，3個工作日作出是否準予貸款的決定，并通知借款申請人。
線上申報：貸款申請?zhí)峤缓螅?個工作日作出是否準予貸款的決定，并通知借款申請人
十三、辦理機構(gòu)：購房所在地公積金貸款承辦銀行網(wǎng)點
十四、辦理地址：辦理貸款業(yè)務(wù)的承辦銀行網(wǎng)點遍布福州各縣市區(qū)，數(shù)量較多無法在此具體列舉，請前往福州住房公積金中心官網(wǎng)（http://zfgjj.fuzhou.gov.cn/）查詢，或搜索微信公眾號“福州住房公積金中心”查詢，不便之處，敬請諒解。
十五、辦理時間：辦理貸款業(yè)務(wù)的承辦銀行網(wǎng)點遍布福州各縣市區(qū)，數(shù)量較多無法在此具體列舉，請前往福州住房公積金中心官網(wǎng)（http://zfgjj.fuzhou.gov.cn/）查詢，或搜索微信公眾號“福州住房公積金中心”查詢，不便之處，敬請諒解。
十六、聯(lián)系電話：0591-12329
十七、投訴電話：0591-12345
十八、備注：
（一）申報材料說明：申報材料提供原件；借款申請人個人信用報告(查詢打印之日起一個月內(nèi)有效)；住房套數(shù)查詢證明提供購房所在地不動產(chǎn)登記機構(gòu)出具(查詢打印之日起三個月內(nèi)有效)。首次申請住房公積金貸款且名下無房的職工家庭，另提供：繳存所在地不動產(chǎn)登記機構(gòu)出具的查詢證明或結(jié)果；除主貸人外的其他借款申請人在其他住房公積金機構(gòu)正常繳存住房公積金，需參與貸款額度測算或收入認定的，應提供繳存機構(gòu)出具的住房公積金繳存證明。
?。ǘ┙杩钌暾埲司唧w包括：主貸人及配偶、其他產(chǎn)權(quán)共有人及配偶和參與還款人及配偶。
（三）申請公積金（組合）貸款時，所有借款申請人均需到場，并面簽征信授權(quán)書。
（四）借款申請人應至購房所在地公積金貸款承辦銀行網(wǎng)點申請辦理貸款。
（五）借款申請人為單身的，需面簽單身聲明。
?。┩ㄟ^“數(shù)據(jù)共享平臺”可以獲取借款申請人的結(jié)婚信息的，可不提供“結(jié)婚證”， 若“數(shù)據(jù)共享平臺”查詢不到婚姻狀況證明或借款申請人對查詢結(jié)果存在異議的，提供“婚姻關(guān)系證明”，借款申請人為離異未再婚者，需提供離婚證和離婚協(xié)議或法院生效判決書。
?。ㄆ撸┺k理住房公積金組合貸款、貼息貸款的借款申請人，另提供:月收入證明原件各二份，月收入證明應加蓋繳存單位公章，該證明開具之日起三個月內(nèi)有效。
（八）繳存證明中需體現(xiàn)住房公積金繳存基數(shù)、月繳存額、近6個月的繳存情況。
（九）職工申請純住房公積金貸款的，以申請之月的住房公積金繳存基數(shù)來認定家庭月收入。
?。ㄊ┎粍赢a(chǎn)登記機構(gòu)出具的住房套數(shù)查詢證明或結(jié)果。住房套數(shù)證明為家庭成員查房證明（含夫妻雙方及未成年子女查房情況）。
?。ㄊ唬┲髻J人的配偶，正常在福州地區(qū)（福建省直）住房公積金機構(gòu)繳存住房公積金或是現(xiàn)役軍官有在部隊正常繳存住房公積金或是福州戶籍且在異地正常繳存住房公積金，可以參與貸款額度測算。
?。ㄊ┙杩钌暾埲丝赏ㄟ^“榕政通”或“EMS”等快遞服務(wù)商將申報材料復印件郵寄至貸款承辦銀行網(wǎng)點。待審批通過后，持申報材料原件至貸款承辦銀行辦理簽訂《借款合同》手續(xù)。
（十三）線上辦理僅限購買新建商品房申請公積金貸款，借款申請人可通過線上渠道“福州住房公積金網(wǎng)上辦事大廳”或“微信小程序”提交申報材料。待審批通過后，持申報材料原件至貸款承辦銀行辦理簽訂《借款合同》手續(xù)。
?。ㄊ模┙杩钌暾埲丝赏ㄟ^“榕政通”或“EMS”等快遞服務(wù)商將申報材料復印件郵寄至貸款承辦銀行網(wǎng)點。待審批通過后，持申報材料原件至貸款承辦銀行辦理簽訂《借款合同》手續(xù)。
（十五）屬中國（福建）自貿(mào)區(qū)福州片區(qū)引進的高層次人才需申請?zhí)厥庹咭?guī)定的貸款額度的，需另出具福建省人才工作領(lǐng)導小組辦公室發(fā)放的《福建省引進高層次人才證》。
（十六）“閩都英才卡”持有人需申請?zhí)厥庹咭?guī)定的貸款額度的，另提供“閩都英才”鉆石卡或白金卡。
（十七）屬《“好年華 聚福州”人才住房保障辦法》認定的1、2、3、4、5型保障對象需申請?zhí)厥庹咭?guī)定的人才購房貸款貼息的，需另出具有效期內(nèi)的《“好年華 聚福州”人才住房保障資格證》，申請時面簽《人才購房貸款貼息業(yè)務(wù)承諾書》《“好年華 聚福州”人才購房貸款貼息告知函》。
?。ㄊ耍┥暾堅俳灰鬃》總€人住房貸款，另注意：
1.申報材料說明：已付購房款資金托管憑證或已付購房款付款憑證包括賣方面簽已收妥購房首付資金的聲明；不動產(chǎn)買賣合同（網(wǎng)簽合同）或房地產(chǎn)買賣契約（文本由房地產(chǎn)交易中心提供）。
2.申請二手房公積金（組合）貸款時，買賣雙方均需到場，借款申請人面簽征信授權(quán)書、再交易住房實際成交價格的《承諾書》;商業(yè)貸款部分，根據(jù)商業(yè)銀行要求另提供房產(chǎn)評估報告，房產(chǎn)評估報告須由各公積金承辦銀行所認可的評估公司出具。
?。ㄊ牛┥暾埍镜貍€人住房貸款，另注意：
1.借款申請人若為生育、撫養(yǎng)兩個及以上未成年子女的職工家庭，需另提供子女的《出生醫(yī)學證明》；離婚重組的職工家庭，除提供子女《出生醫(yī)學證明》外，還需提供未成年子女戶口簿、離婚協(xié)議或法院生效判決書。
（二十）申請異地個人住房貸款，另注意：
1.夫妻一方為福州住房公積金中心繳存職工、另一方為福州戶籍的異地繳存職工，需由福州住房公積金中心繳存職工為主貸人申請貸款。
2.夫妻一方為福州地區(qū)其他住房公積金管理機構(gòu)繳存職工、另一方為福州戶籍的異地繳存職工的，需由福州地區(qū)繳存職工向其公積金繳存管理機構(gòu)提出貸款申請。
3.福州地區(qū)其他住房公積金繳存機構(gòu)異地貸款受理范圍及受理地址：
戶籍在鼓樓區(qū)、晉安區(qū)的異地繳存住房公積金的職工，向福建省直單位住房公積金中心申請住房公積金貸款。
（二十一）住房公積金貸款額度的計算
1.住房公積金貸款額度的計算公式：
住房公積金貸款額度=貸款申請之日借款申請人夫妻雙方住房公積金賬戶余額（申請本地個人住房貸款的賬戶余額可含本套房產(chǎn)的購房提取金額、首次使用公積金貸款可再加歷年租金提取金額）×1.2+借款申請人夫妻雙方貸款申請之日至退休之日預計繳存的住房公積金×流動性調(diào)節(jié)系數(shù)α（流動性寬松（上季度中有2個月個貸使用率<80%）時，α系數(shù)為1.2；流動性正常（80%≤上季度中有2個月個貸使用率<95%）時，α系數(shù)為1；流動性緊張（上季度中有2個月個貸使用率≥95%）時，α系數(shù)為0.8，），對首次申請使用住房公積金貸款的職工，在流動性緊張狀況時，其調(diào)節(jié)系數(shù)α仍為1.0。當上季度中有2個月的個貸使用率保持在同一區(qū)間時，我中心會在新季度初及時向社會發(fā)布流動性系數(shù)調(diào)整公告，并在公告發(fā)布次日執(zhí)行。
2.職工家庭申請住房公積金貸款（不含組合配套的商業(yè)貸款部分）的，除按計算公式計算貸款額度外，還必須同時符合以下幾個條件：住房公積金貸款額度≤公積金最高貸款額度;住房公積金貸款額度≤抵（質(zhì)）押物價值的80%；職工家庭月負債≤職工家庭月收入的60%。
3.住房公積金貸款最高額度、最低額度：
?。?）當流動性寬松、正常時，職工家庭住房公積金貸款最高額度統(tǒng)一按雙職工80萬元、單職工50萬元執(zhí)行。
（2）當流動性緊張時，職工家庭住房公積金貸款最高額度統(tǒng)一按雙職工60萬元，單職工40萬元執(zhí)行。
（3）為支持中低收入家庭的購房需求，住房公積金貸款最低額度不論資金流動性情況統(tǒng)一確定為20萬元。
?。?）首次申請住房公積金貸款且名下無房的職工家庭，不受住房公積金資金流動性因素的限制，其住房公積金最高貸款額度按雙職工80萬元、單職工50萬元執(zhí)行。
?。?）僅申請本地個人住房貸款適用：生育、撫養(yǎng)兩個及以上未成年子女的職工家庭，購買首套自住住房申請住房公積金貸款，在其他貸款條件符合的情況下，其住房公積金貸款額度按公式測算結(jié)果后另加20萬元（不可同時享受租房提取金額計入當前賬戶余額測算住房公積金貸款額度），且最高可貸額度調(diào)整為雙職工按100萬元、單職工按70萬元執(zhí)行。
4.福州個人信用評分（“茉莉分”）在住房公積金貸款額度方面的獎勵措施：對于個人信用評級在“極好”（850-1000分）及“優(yōu)秀”（750-849分）等次的個人，若貸款額度經(jīng)測算不能達到住房公積金最高可貸額度，在根據(jù)住房公積金貸款額度計算公式測算出來的貸款額度基礎(chǔ)上給予一定幅度的獎勵:即“優(yōu)秀”等次上浮20%；“極好”等次上浮50%，上浮后不能超過最高可貸額度。
公積金貸款_申請商業(yè)性購房貸款轉(zhuǎn)公積金個人住房貸款
一、事項名稱：公積金貸款_申請商業(yè)性購房貸款轉(zhuǎn)公積金個人住房貸款
二、辦理單位：福州住房公積金中心
三、事項編碼：3900117002
四、事項類別：公共服務(wù)
五、設(shè)定依據(jù)：《住房公積金管理條例》（1999年國務(wù)院令第262號，2002年國務(wù)院令第350號修訂，2019年國務(wù)院令第710號修訂） 第九條、第二十六條、第二十七條
六、辦理程序：
1.提交材料：申請人提交申報材料；
2.銀行受理：符合規(guī)定、材料齊全的，予以受理；
3.中心審核：核實無誤，予以審批。
七、辦理條件：
1.申請貸款時，上個月的個貸使用率小于90%時，可申請辦理“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)。個貸使用率及暫?；蚧謴烷_展“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)，以福州住房公積金中心官方網(wǎng)站公告為準。
2.借款申請人在福州住房公積金中心繳存公積金、在福州市行政區(qū)域內(nèi)已辦理個人住房商業(yè)性貸款（不含福州戶籍的異地繳存職工）。
3.借款申請人符合福州住房公積金貸款申請條件。
4.借款申請人家庭首次申請使用住房公積金貸款。
5.借款申請人為原個人住房商業(yè)性貸款的借款人或配偶（配偶應為原房產(chǎn)共同買受人）。
6.原個人住房商業(yè)性貸款未結(jié)清且貸款銀行同意借款申請人提前結(jié)清貸款。
7.原個人住房商業(yè)性貸款已還款一年（含）以上，信用記錄良好且無逾期貸款余額。
8.所購住房為鋼混結(jié)構(gòu)且已取得中華人民共和國不動產(chǎn)權(quán)證書，可以設(shè)定抵押權(quán)，并可以正常交易的房產(chǎn)。
9.由商業(yè)性貸款轉(zhuǎn)為組合貸款的，應同時符合現(xiàn)行的住房公積金貸款和個人住房商業(yè)性貸款相關(guān)政策。
八、申報材料：
1.《福州住房公積金商轉(zhuǎn)公（組合）貸款申請表》
2.借款申請人有效身份證件
3.借款申請人居民戶口簿
4.借款申請人婚姻狀況證明
5.借款申請人個人信用報告
6.購房所在地不動產(chǎn)登記中心出具的住房套數(shù)查詢證明
7.配偶參與貸款額度測算、收入認定或直系親屬（父母）參與收入認定的，需正常繳存住房公積金并提供繳存機構(gòu)出具的住房公積金繳存證明
8.原購房合同
9.中華人民共和國不動產(chǎn)權(quán)證
10.原個人商業(yè)性購房借款、抵押合同
11.借款人在商轉(zhuǎn)公貸款銀行名下的收款、還款借記卡
12.《結(jié)清貸款承諾函》
九、申報方式：柜面申報或郵政快遞
十、收費標準：免費
十一、收費依據(jù)：無
十二、辦理時限：
柜面申報：3個工作日作出是否準予貸款的決定，并通知借款申請人
郵政快遞：收到寄送原件材料后，3個工作日作出是否準予貸款的決定，并通知借款申請人
十三、辦理機構(gòu)：購房所在地公積金貸款承辦銀行網(wǎng)點
十四、辦理地址：辦理貸款業(yè)務(wù)的承辦銀行網(wǎng)點遍布福州各縣市區(qū)，數(shù)量較多無法在此具體列舉，請前往福州住房公積金中心官網(wǎng)（http://zfgjj.fuzhou.gov.cn/）查詢，或搜索微信公眾號“福州住房公積金中心”查詢，不便之處，敬請諒解。
十五、辦理時間：辦理貸款業(yè)務(wù)的承辦銀行網(wǎng)點遍布福州各縣市區(qū)，數(shù)量較多無法在此具體列舉，請前往福州住房公積金中心官網(wǎng)（http://zfgjj.fuzhou.gov.cn/）查詢，或搜索微信公眾號“福州住房公積金中心”查詢，不便之處，敬請諒解。
十六、聯(lián)系電話：0591-12329
十七、投訴電話：0591-12345
十八、備注：
（一）申報材料說明：申報材料提供原件；借款申請人個人信用報告(查詢打印之日起一個月內(nèi)有效)；原購房合同包括商品房買賣合同或不動產(chǎn)買賣合同或房地產(chǎn)買賣契約；如抵押合同包含在借款合同中的，可不提供抵押合同；以辦理住房變更抵押登記方式申請商轉(zhuǎn)公貸款的,另提供：原貸款銀行出具的同意提前結(jié)清原個人住房商業(yè)性貸款，并及時辦妥解押手續(xù)的《結(jié)清貸款承諾函》。
?。ǘ┙杩钌暾埲司唧w包括：主貸人及配偶。
?。ㄈ┙杩钌暾埲藨临彿克诘毓e金貸款承辦銀行網(wǎng)點申請辦理貸款。
?。ㄋ模┙杩钌暾埲藶閱紊淼模杳婧瀱紊砺暶?。
?。ㄎ澹┩ㄟ^“數(shù)據(jù)共享平臺”可以獲取借款申請人的結(jié)婚信息的，可不提供“結(jié)婚證”， 若“數(shù)據(jù)共享平臺”查詢不到婚姻狀況證明或借款申請人對查詢結(jié)果存在異議的，提供“婚姻關(guān)系證明”，借款申請人為離異未再婚者，需提供離婚證和離婚協(xié)議或法院生效判決書。
?。┺k理個人住房商業(yè)性貸款轉(zhuǎn)住房公積金組合貸款的借款申請人，另提供:月收入證明原件各二份，月收入證明應加蓋繳存單位公章，該證明開具之日起三個月內(nèi)有效。
（七）繳存證明中需體現(xiàn)住房公積金繳存基數(shù)、月繳存額、近6個月的繳存情況。
?。ò耍┞毠ど暾埣冏》抗e金貸款的，以申請之月的住房公積金繳存基數(shù)來認定家庭月收入。
?。ň牛┎粍赢a(chǎn)登記機構(gòu)出具的住房套數(shù)查詢證明或結(jié)果，開具之日起三個月內(nèi)有效。住房套數(shù)證明為家庭成員查房證明（含夫妻雙方及未成年子女查房情況）。
（十）不動產(chǎn)登記機構(gòu)出具的商轉(zhuǎn)公貸款房屋的房屋抵押情況查詢證明或結(jié)果，開具之日起三個月內(nèi)有效。
（十一）借款申請人若為生育、撫養(yǎng)兩個及以上未成年子女的職工家庭，需另提供子女的《出生醫(yī)學證明》；離婚重組的職工家庭，除提供子女《出生醫(yī)學證明》外，還需提供未成年子女戶口簿、離婚協(xié)議或法院生效判決書。
?。ㄊ┥暾埲艘宰曰I資金結(jié)清原商業(yè)貸款的方式申請商轉(zhuǎn)公貸款，應在商轉(zhuǎn)公貸款審批后30日內(nèi)，向原貸款銀行辦妥原個人住房商業(yè)性貸款結(jié)清手續(xù)和解押手續(xù)，并取得結(jié)清憑證，將材料送至申請商轉(zhuǎn)公貸款的承辦銀行網(wǎng)點。原商業(yè)貸款無法結(jié)清而影響商轉(zhuǎn)公貸款抵押權(quán)正常設(shè)定的，視為原貸款銀行不同意結(jié)清原貸款，商轉(zhuǎn)公貸款終止辦理。
（十三）申請人以辦理住房變更抵押登記的方式申請商轉(zhuǎn)公貸款，應在接到商轉(zhuǎn)公貸款承辦銀行網(wǎng)點通知后30日內(nèi)籌足自有資金（原商業(yè)貸款余額扣除審批貸款金額）償還原商業(yè)貸款差額部分，并將還款憑證提交到申請商轉(zhuǎn)公貸款的承辦銀行網(wǎng)點。若無法在30日內(nèi)償還原商業(yè)貸款差額部分，影響商轉(zhuǎn)公貸款抵押權(quán)變更登記的，視為原貸款銀行不同意結(jié)清原貸款，商轉(zhuǎn)公貸款終止辦理。同時，借款申請人應在放款后的15個工作日辦結(jié)原貸款銀行的解押手續(xù)，并提供不動產(chǎn)登記中心出具的房屋抵押情況查詢證明至商轉(zhuǎn)公貸款承辦銀行網(wǎng)點，否則將承擔福州住房公積金中心收回貸款并不再享受商轉(zhuǎn)公資格等后果。商轉(zhuǎn)公貸款資金專項用于償還原貸款本金余額，不得挪作他用。
（十四）原購房商業(yè)性貸款所購住房的房屋結(jié)構(gòu)應為鋼混結(jié)構(gòu)。不動產(chǎn)權(quán)證書中未記載房屋結(jié)構(gòu)的，借款申請人應提供原貸款銀行的原評估報告調(diào)檔件或不動產(chǎn)登記和交易部門調(diào)檔查詢房屋結(jié)構(gòu)信息。
（十五）原商業(yè)性購房貸款所購住房已辦理不動產(chǎn)權(quán)證書，可以正常設(shè)定抵押權(quán)，為商轉(zhuǎn)公貸款提供抵押物擔保，不存在除原商業(yè)性貸款抵押以外的其他權(quán)利限制。
?。ㄊ┥剔D(zhuǎn)公貸款房屋價值根據(jù)不動產(chǎn)登記和交易中心記錄的成交總價、原借款合同中記載的成交總價和評估價三者中的就低者確定。
（十七）申請個人住房商業(yè)性貸款轉(zhuǎn)住房公積金（或組合）貸款時，借款申請人及配偶均需到場，并面簽征信授權(quán)書。
（十八）只有主貸人的配偶正常在福州地區(qū)（福建省直）住房公積金中心繳存住房公積金或是現(xiàn)役軍官有在部隊正常繳存住房公積金，可以參與貸款額度測算。
?。ㄊ牛┡渑蓟蛑毕涤H屬（父母）有正常繳存住房公積金的，可以參與收入認定。
?。ǘ僦袊ǜ＝ǎ┳再Q(mào)區(qū)福州片區(qū)引進的高層次人才需申請?zhí)厥庹咭?guī)定的貸款額度的，需另出具福建省人才工作領(lǐng)導小組辦公室發(fā)放的《福建省引進高層次人才證》。
（二十一）“閩都英才卡”持有人需申請?zhí)厥庹咭?guī)定的貸款額度的，另提供“閩都英才”鉆石卡或白金卡。
（二十二）屬《“好年華 聚福州”人才住房保障辦法》認定的1、2、3、4、5型保障對象需申請?zhí)厥庹咭?guī)定的人才購房貸款貼息的，需另出具有效期內(nèi)的《“好年華 聚福州”人才住房保障資格證》，申請時面簽《人才購房貸款貼息業(yè)務(wù)承諾書》《“好年華 聚福州”人才購房貸款貼息告知函》。
?。ǘ┙杩钌暾埲丝赏ㄟ^“榕政通”或“EMS”等快遞服務(wù)商將申報材料復印件郵寄至貸款承辦銀行網(wǎng)點。待審批通過后，持申報材料原件至貸款承辦銀行辦理簽訂《借款合同》手續(xù)。
（二十四）住房公積金貸款額度的計算
1.住房公積金貸款額度的計算公式：
住房公積金貸款額度=貸款申請之日借款申請人夫妻雙方住房公積金賬戶余額（含本套房產(chǎn)的購房提取金額、首次使用公積金貸款可再加歷年租金提取金額）×1.2+借款申請人夫妻雙方貸款申請之日至退休之日預計繳存的住房公積金×流動性調(diào)節(jié)系數(shù)α（流動性寬松（上季度中有2個月個貸使用率<80%）時，α系數(shù)為1.2；流動性正常（80%≤上季度中有2個月個貸使用率<95%）時，α系數(shù)為1；流動性緊張（上季度中有2個月個貸使用率≥95%）時，α系數(shù)為0.8，），對首次申請使用住房公積金貸款的職工，在流動性緊張狀況時，其調(diào)節(jié)系數(shù)α仍為1.0。當上季度中有2個月的個貸使用率保持在同一區(qū)間時，我中心會在新季度初及時向社會發(fā)布流動性系數(shù)調(diào)整公告，并在公告發(fā)布次日執(zhí)行。
2.職工家庭申請住房公積金貸款（不含組合配套的商業(yè)貸款部分）的，除按計算公式計算貸款額度外，還必須同時符合以下幾個條件：住房公積金貸款額度≤公積金最高貸款額度;住房公積金貸款額度≤抵（質(zhì)）押物價值的80%；職工家庭月負債≤職工家庭月收入的60%。
3.住房公積金貸款最高額度、最低額度：
（1）當流動性寬松、正常時，職工家庭住房公積金貸款最高額度統(tǒng)一按雙職工80萬元、單職工50萬元執(zhí)行；
?。?）當流動性緊張時，職工家庭住房公積金貸款最高額度統(tǒng)一按雙職工60萬元，單職工40萬元執(zhí)行；
（3）為支持中低收入家庭的購房需求，住房公積金貸款最低額度不論資金流動性情況統(tǒng)一確定為20萬元。
?。?）首次申請住房公積金貸款且名下無房的職工家庭，不受住房公積金資金流動性因素的限制，其住房公積金最高貸款額度按雙職工80萬元、單職工50萬元執(zhí)行。
?。?）生育、撫養(yǎng)兩個及以上未成年子女的職工家庭，購買首套自住住房申請住房公積金貸款，在其他貸款條件符合的情況下，其住房公積金貸款額度按公式測算結(jié)果后另加20萬元（不可同時享受租房提取金額計入當前賬戶余額測算住房公積金貸款額度），且最高可貸額度為雙職工按100萬元、單職工按70萬元執(zhí)行。
4.福州個人信用評分（“茉莉分”）在住房公積金貸款額度方面的獎勵措施：對于個人信用評級在“極好”（850-1000分）及“優(yōu)秀”（750-849分）等次的個人，若貸款額度經(jīng)測算不能達到住房公積金最高可貸額度，在根據(jù)住房公積金貸款額度計算公式測算出來的貸款額度基礎(chǔ)上給予一定幅度的獎勵:即“優(yōu)秀”等次上浮20%；“極好”等次上浮50%，上浮后不能超過最高可貸額度。
閩公網(wǎng)安備：
