福州住房公積金中心關(guān)于 “好年華 聚福州”人才購房貼息服務(wù)指引
為深入實(shí)施人才強(qiáng)市戰(zhàn)略，進(jìn)一步優(yōu)化福州市人才發(fā)展的環(huán)境，提供高效、便利、優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，根據(jù)《“好年華 聚福州”人才住房保障辦法》和《“好年華 聚福州”人才住房保障辦法實(shí)施細(xì)則》文件精神，結(jié)合中心工作實(shí)際，制定本指引：
一、貸款對象
?。ㄒ唬?、2型保障對象及其配偶在福州行政區(qū)域內(nèi)購買具有產(chǎn)權(quán)的自住住房的，自正常繳存住房公積金當(dāng)月起，即可申請住房公積金貸款。
（二）3、4、5型保障對象及其配偶在福州行政區(qū)域內(nèi)購買具有產(chǎn)權(quán)的自住住房的，連續(xù)按月正常足額繳存住房公積金滿6個月以上，即可申請住房公積金貸款。
二、貸款條件
（一）貸款用途必須是用于購買福州行政區(qū)域范圍內(nèi)具有自主產(chǎn)權(quán)或共有產(chǎn)權(quán)的一手商品自住住房、鋼混結(jié)構(gòu)的二手自住住房，不含別墅;
?。ǘ┥暾堎J款時，1、2型保障對象的借款申請人住房公積金賬戶處于正常狀態(tài)且申請當(dāng)月已正常足額繳存住房公積金；3、4、5型保障對象的借款申請人住房公積金賬戶處于正常狀態(tài)且連續(xù)按月正常足額繳存住房公積金滿6個月以上。
（三）申請純住房公積金貸款的，在福州市行政區(qū)域范圍內(nèi)購房的職工家庭, 首次或二次申請使用住房公積金貸款購房，房屋產(chǎn)權(quán)面積在90平方米以上的，首付款比例不低于所購房屋價款的30%；首次申請使用住房公積金貸款購房，房屋產(chǎn)權(quán)面積在90平方米（含）以下的，首付款比例不低于所購房屋價款20%；
?。ㄋ模┞毠ぜ彝ッ聼o房或僅有一套住房的（不含本次申請貸款的住房）；
?。ㄎ澹?、2型保障對象的家庭須未申請過住房公積金貸款；3、4、5型保障對象的家庭須未申請過或僅申請過一次住房公積金貸款但已結(jié)清的；
?。┙杩钌暾埲司哂蟹€(wěn)定的職業(yè)和收入，信譽(yù)良好，有按期足額償還貸款本息的能力；
?。ㄆ撸┙杩钌暾埲送鈱⑺徺I的住房作為貸款抵押擔(dān)保；
?。ò耍╅_發(fā)商所銷售的樓盤已在公積金中心備案；
（九）辦理貼息貸款、住房公積金組合貸款的借款申請人還應(yīng)符合受托銀行商業(yè)性個人住房貸款條件。
三、貸款額度
?。ㄒ唬?、2型保障對象：借款申請人購買福州行政區(qū)域內(nèi)自住住房的，首次申請住房公積金貸款，貸款最高額度可放寬至福州住房公積金最高貸款額度的4倍。
（二）3、4、5型保障對象：借款申請人購買福州行政區(qū)域內(nèi)自住住房的，除按規(guī)定給予住房公積金貸款外，分別對其商業(yè)貸款組合部分的200萬元、100萬元、100萬元因商業(yè)貸款與公積金貸款利率不同產(chǎn)生的利息差，給予10年、10年和6年的利息補(bǔ)貼，商業(yè)貸款不足200萬元或100萬元的，按實(shí)際貸款金額補(bǔ)貼。
四、貸款期限
?。ㄒ唬┕e金貸款期限最長不超過30年，公積金貸款到期日不超過借款申請人法定退休時間后5年。
?。ǘ┰试S主貸人的直系親屬和共有產(chǎn)權(quán)人參與共同還款，共同還款人以其公積金繳存基數(shù)來認(rèn)定收入，共同還款人無繳存住房公積金的，不能參與住房公積金貸款（純公積金部分）收入認(rèn)定。共同還款人年齡加該筆貸款可貸年限不得超過75周歲。
五、貸款利率
首套個人住房公積金貸款利率執(zhí)行5年以下（含5年）2.6%和5年以上3.1%；第二套個人住房公積金貸款利率執(zhí)行5年以下（含5年）3.025%和5年以上3.575%。在貸款還款期內(nèi)如遇利率調(diào)整，按中國人民銀行有關(guān)規(guī)定辦理。申請組合貸款購房的，個人住房商業(yè)性貸款利率部分按照商業(yè)銀行住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行相應(yīng)的利率。
六、貸款申請
借款申請人申請公積金貸款須向購房所在公積金貸款承辦銀行網(wǎng)點(diǎn)提出申請并按照公積金中心規(guī)定如實(shí)提供貸款申請資料，所有借款申請人均需到場（若辦理二手房貸款買賣雙方均需到場），借款申請人需面簽《人才購房貸款貼息業(yè)務(wù)承諾書》《“好年華 聚福州”人才購房貸款貼息告知函》。公積金中心自受理申請之日起3個工作日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或者不準(zhǔn)貸款的決定，并通知借款申請人。
借款申請人具體包括：主貸人及配偶、其他產(chǎn)權(quán)共有人及配偶和參與還貸人及配偶。
七、貸款申請材料
（一）《福州住房公積金貸款申請表》
?。ǘ┙杩钌暾埲擞行矸葑C件
（三）《“好年華 聚福州”人才住房保障資格證》
?。ㄋ模┙杩钌暾埲司用駪艨诓?/p>
?。ㄎ澹┙杩钌暾埲嘶橐鰻顩r證明（借款申請人為離異未再婚者，提供離婚證和離婚協(xié)議或法院生效判決書）
?。┙杩钌暾埲思彝コ蓡T購房所在地不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)出具的住房套數(shù)查詢證明（開具之日起三個月內(nèi)有效）
?。ㄆ撸┙杩钌暾埲藗€人信用報告（打印之日起一個月內(nèi)有效）
?。ò耍┳》抗e金繳存證明（除主貸人外的其他借款申請人在其他住房公積金機(jī)構(gòu)正常繳存住房公積金，需參與貸款額度測算或收入認(rèn)定的，需提供繳存機(jī)構(gòu)出具的住房公積金繳存證明）
（九）辦理住房公積金組合貸款、貼息貸款的借款申請人另提供：加蓋單位公章的月收入證明各兩份（開具之日起三個月內(nèi)有效）
（十）一手房貸款另提供：商品房買賣合同、不動產(chǎn)登記證明、已付購房款發(fā)票
（十一）二手房貸款另提供：賣方產(chǎn)權(quán)人有效身份證件、賣方中華人民共和國不動產(chǎn)權(quán)證、已付購房款資金托管憑證或已付購房款付款憑證、不動產(chǎn)買賣合同或房地產(chǎn)買賣契約
閩公網(wǎng)安備：
