商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則（試行）

日期：2005-06-20 17:32 來源：建設部網(wǎng)站
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    第一條 根據(jù)國家有關技術標準， 制定《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》（試行）。
　　第二條 本規(guī)則適用于商品房的銷售和產(chǎn)權(quán)登記。
　　第三條 商品房銷售以建筑面積為面積計算單位。 建筑面積應按國家現(xiàn)行《建筑面積計算規(guī)則》進行計算。
　　第四條 商品房整棟銷售， 商品房的銷售面積即為整棟商品房的建筑面積（地下室作為人防工程的，應從整棟商品房的建筑面積扣除）。
　　第五條 商品房按“套” 或“單元”出售，商品房的銷售面積即為購房者聽購買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積（以下簡稱套內(nèi)建筑面積）與應分攤的公用建筑面積之和。
　　商品房銷售面積＝套內(nèi)建筑面積＋分攤的公用建筑面積
　　第六條 套內(nèi)建筑面積由以下三部分組成：
　　１、套（單元）內(nèi)的使用面積；
　　２、套內(nèi)墻體面積；
　　３、陽臺建筑面積。
　　第七條 套內(nèi)建筑面積各部分的計算原則如下：
　?。薄⑻祝▎卧﹥?nèi)的使用面積
　　住宅按《住宅建筑設計規(guī)范》規(guī)定的方法計算。其他建筑。按照專用建筑設計規(guī)范規(guī)定的方法或參照《住宅建筑設計規(guī)范》計算。
　　２、套內(nèi)墻體面積
　　商品房各套（單元）內(nèi)使用空間周圍的維護或承重墻體，有共有墻及非共用墻兩種。
　　商品房各套（單元）之間的分隔墻、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）均為共用墻，共用墻墻體水平投曩面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。
　　非共用墻墻體水平投影響面積全部計入套內(nèi)墻體面積。
　　３、陽臺建筑面積
　　按國家現(xiàn)行《建筑面積計算規(guī)則》進行計算。
　?。础⑻變?nèi)建筑面積的計算公為：
　　套內(nèi)建筑面積
　　套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽臺建筑面積
　　第八條 公用建筑面積由以下兩部分組成：
　?。?、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務的公共用房和管理用房建筑面積；
　?。病⑻祝▎卧┡c公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。
　　第九條 公用建筑面積計算原則
　　凡已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應計入公用建筑面積部分。作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積。
　　公用建筑面積按以下方法計算：
　　整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套（單元）套內(nèi)建筑面積之和，并拓除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積，即為整棟建筑物的公用建筑面積。
　　第十條 公用建筑面積分攤系數(shù)計算
　　將整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和，得到建筑的公用建筑面積分攤系數(shù)。
　　公用建筑面積
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　　公用建筑面積分攤系數(shù)
　　套內(nèi)建筑面積之和
　
　　第十一條 公用建筑面積分攤計算
　　各套（單元）的套內(nèi)建筑面積乘以公用建筑面積分攤系數(shù)，得到購房者應合理分攤的公用建筑面積。
　　分攤的公用建筑面積＝公用建筑面積分攤系數(shù)＊套內(nèi)建筑面積。
　　第十二條 其他房屋的買賣和房地產(chǎn)權(quán)屬登記，可參照本規(guī)則執(zhí)行。
　　第十三條 本規(guī)則由建設部解釋。
　　第十四條 本規(guī)則自１９９５年１２月１日起施
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