廉租住房政策解讀及常見問題
1、廉租住房保障方式有幾種？
答：廉租住房的保障方式有三種：租賃補(bǔ)貼、實(shí)物配租和租金核減。
租賃補(bǔ)貼是指政府向符合廉租住房保障條件的城市低收入住房困難家庭發(fā)放住房租賃貨幣補(bǔ)貼，由其自行租賃住房解決居住問題。
實(shí)物配租是指政府向符合廉租住房保障條件的城市低收入住房困難家庭提供廉租住房，并按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收取租金。
租金核減是指政府按規(guī)定對(duì)符合廉租住房保障條件的承租直管公房的城市低收入家庭實(shí)施租金核減。
2、廉租住房面向哪些群體供應(yīng)？
答：我市城區(qū)廉租住房面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng)。
3、廉租住房面積多大？
答：新建廉租住房套型建筑面積有三種：一代型（A型）控制在45平方米左右；二代型（B型）控制在55平方米左右；三代型（C型）控制在65平方米左右。上述代型指的是申請(qǐng)家庭結(jié)構(gòu)（即共有幾代人，例如家庭結(jié)構(gòu)為一對(duì)夫妻及子女的為二代型）。
4、申請(qǐng)廉租住房需要具備哪些條件？
答：申請(qǐng)廉租住房保障應(yīng)當(dāng)具備下列條件：
（一）具有本市五城區(qū)城鎮(zhèn)戶口（農(nóng)村村民和農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員除外），并在本市工作、居??；
（二）在本市五城區(qū)落戶時(shí)間滿3年；
（三）家庭年收入和家庭財(cái)產(chǎn)符合市政府公布的當(dāng)年廉租住房保障的家庭收入和財(cái)產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)（家庭年收入3.8萬元以下，家庭財(cái)產(chǎn)9.5萬元以下）；
（四）家庭人均住房建筑面積低于市政府公布的當(dāng)年廉租住房保障對(duì)象的家庭人均住房建筑面積標(biāo)準(zhǔn)（13平方米以下）。
上述收入、財(cái)產(chǎn)和住房條件原則上按年度動(dòng)態(tài)調(diào)整，可隨時(shí)檢索當(dāng)年度的相關(guān)申請(qǐng)受理公告作進(jìn)一步了解。
5、在哪些情況下不能申請(qǐng)廉租住房？
答：申請(qǐng)人有下列情形之一的，不得申請(qǐng)廉租住房保障：
（一）申請(qǐng)家庭成員通過購買住房取得我市城區(qū)戶籍的；
（二）申請(qǐng)家庭成員申請(qǐng)之日前5年內(nèi)有房產(chǎn)交易行為（含買賣、贈(zèng)與、離婚析產(chǎn)等）的，交易時(shí)間以市、區(qū)房產(chǎn)管理（登記）部門交易登記時(shí)間為準(zhǔn)；
（三）申請(qǐng)人或者其配偶已享受過政府優(yōu)惠價(jià)政策性住房的；
（四）申請(qǐng)人與配偶已離異，但離異時(shí)間不足2年的；
（五）申請(qǐng)人雖已建立住房公積金賬戶，但該賬戶未建立于市本級(jí)的；
（六）申請(qǐng)家庭成員自有機(jī)動(dòng)車輛（不含二輪摩托車、三輪摩托車）、店面、商鋪及其它各類非住宅房產(chǎn)的。
6、以前領(lǐng)取過國有企業(yè)住房工齡補(bǔ)貼的人，能不能申請(qǐng)廉租住房？
答：申請(qǐng)人或配偶已領(lǐng)取過住房工齡補(bǔ)貼的，可以申請(qǐng)廉租住房，經(jīng)審核、公示符合相關(guān)申請(qǐng)條件的，有關(guān)部門將通知當(dāng)事人先行補(bǔ)貼款，辦結(jié)退款手續(xù)后，方可享受后續(xù)保障。
7、申請(qǐng)廉租住房應(yīng)當(dāng)?shù)侥膫€(gè)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)？
答：申請(qǐng)人至居住地的街道辦事處（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府）服務(wù)窗口領(lǐng)取表格提出申請(qǐng)。
8、申請(qǐng)廉租住房需提供哪些材料？
答：申請(qǐng)廉租住房需提供以下材料：
（1）、申請(qǐng)家庭成員的身份證和戶口簿；已婚的提供結(jié)婚證；離異的提供離婚證、離婚協(xié)議（或離婚法院判決書）及未成年子女撫養(yǎng)證明。
（2）、申請(qǐng)人戶籍所在地街道辦事處（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府）開具的非村民或非農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員證明（本項(xiàng)證明已編入申請(qǐng)表內(nèi)，請(qǐng)領(lǐng)表后辦理證明手續(xù)）。
（3）、申請(qǐng)家庭成員承租公房或自有住房的提供公房租賃憑證或房屋產(chǎn)權(quán)證（未辦理產(chǎn)權(quán)證的提供正式房屋銷售合同或其它可證明房屋權(quán)屬及面積的憑證）；租住私房的提供租賃合同及房屋產(chǎn)權(quán)證或其它可證明房屋權(quán)屬的憑證。
有工作單位的還需提交單位開具的有無分配住房的證明（本項(xiàng)證明已編入申請(qǐng)表內(nèi)，請(qǐng)領(lǐng)表后辦理證明手續(xù)）。
（4）、申請(qǐng)家庭成員的工資、養(yǎng)老金、生活補(bǔ)貼（補(bǔ)助）等收入來源有效證明，其中單位在職人員除提供所在單位出具的收入證明外（單位出具的收入證明已編入申請(qǐng)表內(nèi)，請(qǐng)領(lǐng)表后辦理證明手續(xù)），還應(yīng)提供單位通過銀行發(fā)放工資的儲(chǔ)蓄存折或銀行對(duì)賬單；家庭成員所擁有的金融財(cái)產(chǎn)等各類財(cái)產(chǎn)（包括儲(chǔ)蓄存款、股票、基金、債券及車輛等）憑證，上一年度個(gè)人所得稅完稅證明或單位代扣代繳憑證。無工作單位的，提供失業(yè)證或由居住地社區(qū)（居委會(huì)）和街道辦事處開具的無業(yè)和實(shí)際收入情況證明。個(gè)體工商戶，提供經(jīng)營執(zhí)照、上年度個(gè)人所得稅及相關(guān)稅收繳交憑證。
（5）、申請(qǐng)人已建立住房公積金賬戶的，提交住房公積金繳存憑證；未建立住房公積金賬戶的，由工作單位開具未建立住房公積金賬戶的相關(guān)證明（本項(xiàng)證明已編入申請(qǐng)表內(nèi)，請(qǐng)領(lǐng)表后辦理證明手續(xù)）。
（6）、城市低保、二級(jí)以上重度殘疾、享受撫恤補(bǔ)助的重點(diǎn)優(yōu)撫對(duì)象等特殊困難家庭，提供相關(guān)證件。
9、申請(qǐng)廉租住房時(shí)共同申請(qǐng)家庭成員包括哪些人？
答：申請(qǐng)家庭成員包括申請(qǐng)人及其配偶以及與申請(qǐng)人在同一戶口本內(nèi)的父母（岳父母、公公、婆婆）、子女，申請(qǐng)人的子女已婚的，其子女的配偶也必須作為申請(qǐng)家庭成員。原與申請(qǐng)人在同一戶口本內(nèi)的父母（岳父母、公公、婆婆）、子女如已與申請(qǐng)人分戶但分戶至申請(qǐng)之時(shí)未滿三年的，仍須作為申請(qǐng)家庭成員。
10、保障資格登記后何時(shí)可以分配到廉租房？
答：取得保障資格的家庭，由市國有房產(chǎn)管理中心納入輪候配租范疇，市國有房產(chǎn)管理中心將結(jié)合房源情況盡快組織配租，輪候期間發(fā)放租賃補(bǔ)貼。
11、廉租房的使用有什么限制？
答：根據(jù)《福州市城區(qū)廉租住房管理辦法》的規(guī)定，廉租住房保障家庭有下列情況之一的，由市國有房產(chǎn)管理部門作出限期整改直至解除租賃合同，經(jīng)市住房保障主管部門取消其廉租住房保障資格后，由市國有房產(chǎn)主管部門收回實(shí)物配租住房或停止撥付租賃補(bǔ)貼資金：
（一）將承租的廉租住房轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租或擅自調(diào)換的；
（二）擅自改變房屋用途的；
（三）累計(jì)六個(gè)月以上未繳納租金或未在廉租住房居住的；
（四）擅自將承租的廉租住房進(jìn)行改、擴(kuò)建的；
（五）利用廉租住房進(jìn)行違法活動(dòng)或非法謀利的；
（六）拒絕向有關(guān)部門申報(bào)家庭人口、住房、收入及財(cái)產(chǎn)變動(dòng)情況的；
同時(shí)，廉租房的使用還需遵守租賃合同的約定。
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