福州市中心城區(qū)住房保障政策問答
答：主要有三個方面的變化：一是住房保障范圍進(jìn)一步擴(kuò)大。新政策將中低收入家庭、各類人才和新市民納入住房保障范圍，根據(jù)不同收入情況、不同人才層次，分A、B、C、D、E等五類保障對象。與以前政策相比，增加了C和D兩類保障對象。二是保障方式進(jìn)一步優(yōu)化。除了公租房保障外，新設(shè)立了安居型商品房制度，主要是限價商品房，面向在榕工作生活的無房群眾供應(yīng)，價格低于市場價20-30%。三是審核效率進(jìn)一步提升。通過優(yōu)化審核流程，壓縮辦理時限，公租房申請審核時限相比以往將縮短一半以上。
2、申請的保障房主要有哪些？
答：主要有公共租賃住房和安居型商品房。但申請家庭不能同時享受兩種保障房。
3、申請保障房是否需要有福州戶籍，外地戶口可不可以申請？
答：非福州市戶籍符合條件的也可以申請。
4、中心城區(qū)包括那幾個區(qū)？
答：新政策體系所指的“中心城區(qū)”是鼓樓、臺江、倉山、晉安四城區(qū)。
5、公租房A型保障對象申請條件有哪些？
答：二人及二人以上家庭人均年收入低于上年度福州市城鎮(zhèn)人均可支配收入、單身家庭年收入低于上年度福州市城鎮(zhèn)人均可支配收入的1.5倍，且未租住公有住房的幾類人員可以提出申請：
①具有本市城區(qū)居民戶籍（農(nóng)村村民和農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員除外）且申請之日落戶已滿3年，在本市城區(qū)家庭人均住房建筑面積15平方米以下（含）。
②在本市城區(qū)務(wù)工且在本市城區(qū)累計繳交養(yǎng)老等社會保險滿4年，或?qū)儆谂c企業(yè)簽訂5年以上勞動合同且在本市城區(qū)累計繳交養(yǎng)老等社會保險滿1年的普通全日制高校畢業(yè)生。本人及其家庭成員須在本市城區(qū)無自有住房。
③屬于在本市城區(qū)范圍內(nèi)的省、市、區(qū)屬機(jī)關(guān)事業(yè)單位新錄（聘）用且已轉(zhuǎn)正定級的在編工作人員，本人及其家庭成員須在本市城區(qū)無自有住房。
6、公租房B型保障對象申請條件有哪些？
答：二人及二人以上家庭人均年收入低于上年度福州市城鎮(zhèn)人均可支配收入的1.5倍、單身家庭年收入低于上年度福州市城鎮(zhèn)人均可支配收入的2倍，在本市城區(qū)家庭人均住房建筑面積15平方米以下（含）且未租住公有住房的幾類人員可以提出申請：
①具有本市城區(qū)居民戶籍（農(nóng)村村民和農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員除外）。
②在本市城區(qū)務(wù)工且在本市城區(qū)累計繳交養(yǎng)老等社會保險滿3年。
③具有全日制本科及以上學(xué)歷或中級以上（含）職稱或技師以上（含）職業(yè)資格的技能型人員，且在本市城區(qū)累計繳交養(yǎng)老等社會保險滿1年。
B型保障對象的單身人員須年滿30周歲。
7、申請家庭收入怎么計算？
答：申請家庭的人均年收入為其家庭成員的年收入總和除以家庭成員數(shù)。公租房申請審核時，根據(jù)家庭人均年收入與福州市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入進(jìn)行比對，如2020年申請公租房，以福州市統(tǒng)計局公布的2019年福州市城鎮(zhèn)人均可支配收入作為標(biāo)準(zhǔn)，具體金額可查詢福州市統(tǒng)計局官網(wǎng)，屆時申請公告將明確各類保障對象的收入標(biāo)準(zhǔn)。
8、以前參加過單位房改，去年把房改房賣了，還能不能申請公租房？
答：申請公租房，要求保障對象本人及其配偶沒有享受過經(jīng)濟(jì)適用房、限價房、集資房、解困房、房改房等政策性實物住房保障。如果享受過房改，即使房改房賣了，也不能申請公租房。
9、人才申請公租房怎么分別？
答：根據(jù)人才的不同層次，申請公租房的人才分兩類：一是C型保障對象。包括：在我市四城區(qū)繳納城鎮(zhèn)職工養(yǎng)老保險或落戶的全日制博士、碩士研究生，“雙一流”高校全日制本科畢業(yè)生，中級及以上職稱的專業(yè)技術(shù)人才，技師及以上職業(yè)資格（或職業(yè)技能等級）的技能人才，以及經(jīng)地市級以上或我市縣區(qū)級以上組織、人社部門認(rèn)定的高層次優(yōu)秀人才。二是D型保障對象。全日制大專以上學(xué)歷的畢業(yè)生，或者技工院校全日制高級工班、預(yù)備技師班畢業(yè)生，滿足以下兩個條件之一的：①繳納城鎮(zhèn)職工養(yǎng)老保險連續(xù)滿12個月；②在我市四城區(qū)落戶滿1年。
10、E型保障對象有哪些申請條件？
答：在我市四城區(qū)有合法工作的外來務(wù)工人員，同時滿足以下兩個條件：①戶籍不在四城區(qū)，且取得我市居住證滿1年或者繳納社會保險滿1年；②二人及二人以上家庭人均年收入低于上年度福州市城鎮(zhèn)人均可支配收入的1.5倍、單身家庭年收入低于上年度福州市城鎮(zhèn)人均可支配收入的2倍。
11、公租房到哪里申請？
答：今年我市公租房初步定于今年5月開始受理，A、B、E型保障對象，申請家庭可向居住地的街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）提出申請，即將發(fā)布的申請公告將告示具體地點和需提交的具體材料，請申請家庭及時關(guān)注福州市政府官網(wǎng)或福州市住房保障和房產(chǎn)管理局官網(wǎng)；C、D型保障對象的申請，申請家庭可關(guān)注人社部門的告示。
12、公租房保障形式有哪些？
答：取得公租房保障資格的家庭，A、B、C型保障對象可選擇實物配租，也可選擇租賃補(bǔ)貼。實物配租，就是由福州市國有房產(chǎn)中心提供公租房給保障家庭配租的保障形式。租賃補(bǔ)貼，就是保障家庭自行租住社會化租賃住房后可領(lǐng)取一定金額的貨幣化租金補(bǔ)貼。選擇實物配租的，根據(jù)房源籌集情況輪候配租，需要一定的輪候期。D、E型保障對象，采取發(fā)放租賃補(bǔ)貼形式予以保障，取得保障資格后即可申領(lǐng)。
13、租賃補(bǔ)貼怎么發(fā)放？
答：符合保障條件的申請家庭，在資格登記后通過全市住房租賃服務(wù)監(jiān)管平臺承租社會化租賃住房，經(jīng)福州市國有房產(chǎn)中心備案后，由福州市國有房產(chǎn)中心按月發(fā)放租賃補(bǔ)貼。
14、租賃補(bǔ)貼每個月發(fā)放多少？
答：不同類型的保障對象，發(fā)放金額也不一樣，計算方法為：保障面積X保障標(biāo)準(zhǔn)。A、B、C型保障對象1人型、2人型、3人型保障面積分別為45、55、65平方米，D型保障對象1人型、2人型、3人型保障面積分別為30、40、50平方米，E型保障對象保障標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一為30平方米。A、B、C、D、E型保障對象保障標(biāo)準(zhǔn)分別為市場租金標(biāo)準(zhǔn)的70%、50%、30%、30%、30%。其中D、E型保障對象發(fā)放期限為5年（60個月）。假如李某家庭有3人，經(jīng)審核為B型，市場租金標(biāo)準(zhǔn)為每月25元/平方米，那么他保障面積為65平方米，保障標(biāo)準(zhǔn)為每月12.5（25*50%）元，每月可以領(lǐng)取65*12.5=812.5元。
15、申請限價商品房有哪些條件，到哪里申請？
答：限價商品房是指由政府組織提供，限定戶型面積和銷售價格，面向在我市穩(wěn)定就業(yè)、生活的無房家庭供應(yīng)，具有保障性質(zhì)的政策性商品住房。戶型面積為50、60、70平方米三種。我市限價商品房分兩類：
1、I型（人才）限價商品房。按該房屋市場備案總價的70%配售。申請條件為：
在我市四城區(qū)繳納城鎮(zhèn)職工養(yǎng)老保險或落戶的全日制博士、碩士研究生，“雙一流”高校全日制本科畢業(yè)生，中級及以上職稱的專業(yè)技術(shù)人才，技師及以上職業(yè)資格（或職業(yè)技能等級）的技能人才，以及經(jīng)地市級以上或我市縣區(qū)級以上組織、人社部門認(rèn)定的高層次優(yōu)秀人才。
2、Ⅱ型限價商品房。按該房屋市場備案總價的80%配售。保障對象為符合條件的中低收入家庭，申請條件為：
（1）申請人本人應(yīng)具備本市鼓樓、臺江、倉山、晉安四城區(qū)居民戶口，或在本市四城區(qū)連續(xù)繳交3年以上（含3年）社?；騻€人所得稅。
（2）申請人本人、配偶和未成年子女在本市城區(qū)無自有住房、未承租公有住房且自申請之日前5年內(nèi)，在本市五城區(qū)不存在房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移記錄。
（3）單身家庭申請購買的，申請人應(yīng)年滿30周歲；離異人員，離異時間須滿2年。
（4）申請人及其配偶在本市城區(qū)范圍內(nèi)未曾享受過房改房、集資建房、解困房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價房、公房征遷放棄產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償安置等住房優(yōu)惠政策。
限價商品房按項目申請，啟動申請時將發(fā)布公告；符合條件的，可到居住地房管局申請。
16、限價商品房能不能上市交易？
答：限價商品房是解決中低收入家庭住房困難的保障性住房，購房人需用于自住，我市政策規(guī)定自取得房屋權(quán)屬登記證書之日起10年內(nèi)不得上市交易。保障家庭購買了限價商品房后不得新購買商品房，市不動產(chǎn)登記部門不得為其辦理商品房（含二手房）合同備案。
限價商品住房符合上市條件的，由購房人向市國有房產(chǎn)中心提出申請，并繳納增值部分的50%的費(fèi)用后轉(zhuǎn)為完全產(chǎn)權(quán)。增值部分測算方式為申請日的市場評估價與購房人初始購房價之間的差價。如：林某為某大學(xué)博士畢業(yè)生，購買了一套60平方米的限價房，市場價為25000元/平方米，10年后出售，市場價為28000元/平方米那么轉(zhuǎn)為完全產(chǎn)權(quán)他需繳納的增值費(fèi)用為：（28000*60-25000*0.7*60）/2=31.5萬元。
17、現(xiàn)在租住公租房，可不可以申請限價商品房？
答：退出承租的公租房后，符合申請條件的可以申請限價商品房。
閩公網(wǎng)安備：
