關(guān)于《省人才限價(jià)商品住房上市交易工作規(guī)程》政策解讀
一、出臺(tái)背景
2010年5月，省公務(wù)員局等部門聯(lián)合印發(fā)了《福建人才限價(jià)商品住房銷售管理暫行辦法》，《暫行辦法》第十三條規(guī)定“限價(jià)房在取得房地產(chǎn)權(quán)屬登記之日起5年內(nèi)不得上市交易；……購(gòu)買限價(jià)房取得產(chǎn)權(quán)滿5年后上市轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)按福州市人民政府的相關(guān)規(guī)定繳納土地收益等價(jià)款”。2020年3月，我市制定出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步完善福州市中心城區(qū)住房保障體系實(shí)施方案（試行）》，明確安居型商品住房用于自住，自取得房屋權(quán)屬登記證書之日起10年內(nèi)不得上市交易；限價(jià)商品住房符合上市條件的，需繳納增值部分的50%的費(fèi)用后轉(zhuǎn)為完全產(chǎn)權(quán)，增值部分測(cè)算方式為申請(qǐng)日的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)與購(gòu)房人初始購(gòu)房?jī)r(jià)之間的差價(jià)。
為做好政策的銜接，規(guī)范省人才限價(jià)商品住房上市交易工作流程，市房管局、市自然資源和規(guī)劃局、市財(cái)政局、市人力資源和社會(huì)保障局聯(lián)合制定了《省人才限價(jià)商品住房上市交易工作規(guī)程》。
二、主要內(nèi)容
（一）適用范圍。使用于由省直有關(guān)部門組織建設(shè)、銷售的人才限價(jià)商品住房，中央、省里文件另有規(guī)定除外。
省直部門購(gòu)買我市房源作人才限價(jià)商品住房的，如無特別約定，適用我市有關(guān)限價(jià)商品住房有關(guān)規(guī)定。
（二）上市交易條件。省人才限價(jià)商品住房取得房屋權(quán)屬登記證書滿5年的，可以申請(qǐng)上市交易，具體時(shí)間以不動(dòng)產(chǎn)登記中心房屋權(quán)屬登記時(shí)間為準(zhǔn)。
（三）辦理程序。申請(qǐng)上市交易的，由房屋產(chǎn)權(quán)人向市不動(dòng)產(chǎn)登記和交易中心辦事窗口提出書面申請(qǐng)。市不動(dòng)產(chǎn)登記和交易中心經(jīng)審核，不符合上市條件的，告知申請(qǐng)人并予以退件處理。符合上市條件的，由市不動(dòng)產(chǎn)登記和交易中心按照“一套一辦、逐套評(píng)估”原則，委托評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)申請(qǐng)上市房屋進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估費(fèi)用由房屋產(chǎn)權(quán)人墊資。評(píng)估報(bào)告價(jià)值時(shí)點(diǎn)與實(shí)際上市交易時(shí)間不得超過12個(gè)月；超過12個(gè)月未交易的，評(píng)估費(fèi)用由房屋產(chǎn)權(quán)人自行承擔(dān)，如還需上市交易的，需重新評(píng)估。
?。ㄋ模┩恋厥找婵罾U納標(biāo)準(zhǔn)。市不動(dòng)產(chǎn)登記和交易中心在獲取評(píng)估報(bào)告后3日內(nèi)將申請(qǐng)上市房屋評(píng)估報(bào)告和原購(gòu)房發(fā)票復(fù)印件等材料轉(zhuǎn)屬地自然資源和規(guī)劃局，由屬地自然資源和規(guī)劃局以該房屋市場(chǎng)價(jià)值與該套限價(jià)商品房住房購(gòu)買時(shí)總價(jià)（以購(gòu)房發(fā)票為準(zhǔn)）之間差價(jià)的50%，再扣除由房屋產(chǎn)權(quán)人墊付的評(píng)估費(fèi)用后，計(jì)算應(yīng)補(bǔ)繳的土地收益價(jià)款，并出具繳款憑證交市不動(dòng)產(chǎn)登記和交易中心。
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