關于《“好年華 聚福州”人才住房保障辦法》的政策解讀
一、《辦法》的政策背景
為加快實施新時代人才強市戰(zhàn)略，改善人才居住條件，優(yōu)化人才發(fā)展環(huán)境，根據《福州市人民政府辦公廳關于印發(fā)鼓勵高校畢業(yè)生來榕留榕就業(yè)創(chuàng)業(yè)七條措施的通知》（榕政辦〔2021〕62號）有關規(guī)定，在整合我市原有人才住房政策的基礎上進一步完善，按照人才分類分層次、全方位保障的原則，向我市各層級人才提供租、售、補、貼多元化住房保障，為人才來榕創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)營造良好的政策環(huán)境。
二、《辦法》的主要特點
1. 保障覆蓋面廣。囊括福建省特級、A、B、C類，福州市D、E、F類人才和高校全日制本科及以上畢業(yè)生，覆蓋“塔尖”領軍人才、“塔中”骨干人才和“塔基”基礎人才；
2. 保障形式多樣。建構起“租、售、補、貼”多位一體的人才住房保障體系，符合條件的人才按照人才層次可享受院士村、酒店式人才公寓、6-9折購買人才限價商品住房、20-180萬元購房補貼、公積金貸款貼息、90-120平方米人才租賃住房及600-5500元/月租房補貼（最長5年）等七種人才住房保障；
3. 保障標準細化。按照保障對象層次給予分類保障，更加精準有力，支持人才不斷發(fā)展進步，達到新層次的，經申請認定后可按新層次住房標準予以保障，持續(xù)解決在榕人才的后顧之憂。
三、《辦法》的主要內容
《辦法》共有十一章四十二條，明確了人才住房保障堅持租、售、補、貼并舉原則，明確人才住房保障的保障對象、保障方式、房源籌集、使用監(jiān)管、職責分工等各方面內容。
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保障對象應在我市市屬用人單位或鼓樓區(qū)、臺江區(qū)、倉山區(qū)、晉安區(qū)（以下簡稱“四城區(qū)”）區(qū)屬用人單位（其中，企業(yè)單位要求企業(yè)所得稅地方部分為福州市市級或四城區(qū)財政收入）工作，繳納城鎮(zhèn)職工養(yǎng)老保險滿3個月且落戶。其中，勞務派遣人員所在勞務派遣公司和用人單位均須為市屬或四城區(qū)區(qū)屬單位。人才保障家庭應在我市四城區(qū)無自有住房、未享受政策性實物住房保障，申請之日前5年內無商品住房買賣行為；申請家庭為離異的，離異時間需滿2年。頂尖人才、我市緊缺急需引進的人才不受用人單位及社保繳交的屬地限制。
根據人才層次，將保障對象分為5型：
1型保障對象：福建省高層次特級、A類人才；
2型保障對象：福建省高層次B、C類人才，福州市第一層次人才（D類）；
3型保障對象：福州市第二層次人才（E類）、全日制博士研究生、副高級及以上職稱專業(yè)技術人才，高級技師職業(yè)資格技能人才；
4型保障對象：雙一流高校全日制碩士研究生；
5型保障對象：2020年10月27日以后引進的福州市第三層次人才（F類）、中級職稱專業(yè)技術人才、技師職業(yè)資格技能人才、全日制本科及以上學歷畢業(yè)生、技工院校全日制（預備）技師班畢業(yè)生。
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根據人才層次情況給予不同面積、不同折扣的人才限價商品住房、購房補貼、人才租賃住房、公積金購房貸款貼息、租賃補貼等多種類型保障。保障形式可選擇一種享受，不得同時享受。享受租房政策的可再申請享受購房政策，但購房后應退出租住的人才租賃住房或停止發(fā)放租賃補貼。具體保障方式及標準如下：
1型保障對象可選擇：
（1）6折購買150平方米人才限價房;
?。?）180萬元購房補貼;
?。?）120平方米人才租賃住房;
?。?）公積金貸款4倍額度;
?。?）5500元/月人才租賃補貼。
2型保障對象可選擇：
?。?）7折購買120平方米人才限價房;
?。?）100萬元購房補貼；
?。?）105平方米人才租賃住房;
?。?）公積金貸款4倍額度；
?。?）3500元/月人才租賃補貼。
3型保障對象可選擇：
?。?）8折購買90平方米人才限價房;
?。?）50萬元購房補貼;
?。?）90平方米人才租賃住房;
?。?）10年200萬元商業(yè)貸款額度貼息;
（5）2500元/月人才租賃補貼。
4型保障對象可選擇：
?。?）9折購買70平方米人才限價房;
?。?）20萬元購房補貼;
?。?）10年100萬元商業(yè)貸款額度貼息；
?。?）1500元/月人才租賃補貼。
5型保障對象可選擇：
?。?）6年100萬元商業(yè)貸款額度貼息；
（2）600元/月人才租賃補貼。
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人才限價房取得不動產產權證書之日起5年內不得上市交易，滿5年不足10年上市交易的，繳納50%房產增值收益；滿10年且在福州繳交城鎮(zhèn)職工養(yǎng)老保險累計滿10年的，房產增值收益歸人才所有。人才家庭購買人才限價房后，在符合限購政策的前提下，可以購買其他商品住房。
領取購房補貼的，需在福州服務滿10年，且享受購房補貼的所購住房10年內不得上市交易；服務未滿10年的，根據服務年限按比例退回購房補貼，退回購房補貼后可上市交易；服務期滿10年的，上市交易的房產增值收益全部歸人才所有。
閩公網安備：
