https://zjj.fuzhou.gov.cn/zwgk/ztzl/pfzl/fdcxgfg/202006/t20200604_3296202.htm
福州市中心城區(qū)住房保障政策問答
答：主要有三個(gè)方面的變化：一是住房保障范圍進(jìn)一步擴(kuò)大。新政策將中低收入家庭、各類人才和新市民納入住房保障范圍，根據(jù)不同收入情況、不同人才層次，分A、B、C、D、E等五類保障對(duì)象。與以前政策相比，增加了C和D兩類保障對(duì)象。二是保障方式進(jìn)一步優(yōu)化。除了公租房保障外，新設(shè)立了安居型商品房制度，主要是限價(jià)商品房，面向在榕工作生活的無房群眾供應(yīng)，價(jià)格低于市場價(jià)20-30%。三是審核效率進(jìn)一步提升。通過優(yōu)化審核流程，壓縮辦理時(shí)限，公租房申請(qǐng)審核時(shí)限相比以往將縮短一半以上。
2、申請(qǐng)的保障房主要有哪些？
答：主要有公共租賃住房和安居型商品房。但申請(qǐng)家庭不能同時(shí)享受兩種保障房。
3、申請(qǐng)保障房是否需要有福州戶籍，外地戶口可不可以申請(qǐng)？
答：非福州市戶籍符合條件的也可以申請(qǐng)。
4、中心城區(qū)包括那幾個(gè)區(qū)？
答：新政策體系所指的“中心城區(qū)”是鼓樓、臺(tái)江、倉山、晉安四城區(qū)。
5、公租房A型保障對(duì)象申請(qǐng)條件有哪些？
答：二人及二人以上家庭人均年收入低于上年度福州市城鎮(zhèn)人均可支配收入、單身家庭年收入低于上年度福州市城鎮(zhèn)人均可支配收入的1.5倍，且未租住公有住房的幾類人員可以提出申請(qǐng)：
①具有本市城區(qū)居民戶籍（農(nóng)村村民和農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員除外）且申請(qǐng)之日落戶已滿3年，在本市城區(qū)家庭人均住房建筑面積15平方米以下（含）。
②在本市城區(qū)務(wù)工且在本市城區(qū)累計(jì)繳交養(yǎng)老等社會(huì)保險(xiǎn)滿4年，或?qū)儆谂c企業(yè)簽訂5年以上勞動(dòng)合同且在本市城區(qū)累計(jì)繳交養(yǎng)老等社會(huì)保險(xiǎn)滿1年的普通全日制高校畢業(yè)生。本人及其家庭成員須在本市城區(qū)無自有住房。
③屬于在本市城區(qū)范圍內(nèi)的省、市、區(qū)屬機(jī)關(guān)事業(yè)單位新錄（聘）用且已轉(zhuǎn)正定級(jí)的在編工作人員，本人及其家庭成員須在本市城區(qū)無自有住房。
6、公租房B型保障對(duì)象申請(qǐng)條件有哪些？
答：二人及二人以上家庭人均年收入低于上年度福州市城鎮(zhèn)人均可支配收入的1.5倍、單身家庭年收入低于上年度福州市城鎮(zhèn)人均可支配收入的2倍，在本市城區(qū)家庭人均住房建筑面積15平方米以下（含）且未租住公有住房的幾類人員可以提出申請(qǐng)：
①具有本市城區(qū)居民戶籍（農(nóng)村村民和農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員除外）。
②在本市城區(qū)務(wù)工且在本市城區(qū)累計(jì)繳交養(yǎng)老等社會(huì)保險(xiǎn)滿3年。
③具有全日制本科及以上學(xué)歷或中級(jí)以上（含）職稱或技師以上（含）職業(yè)資格的技能型人員，且在本市城區(qū)累計(jì)繳交養(yǎng)老等社會(huì)保險(xiǎn)滿1年。
B型保障對(duì)象的單身人員須年滿30周歲。
7、申請(qǐng)家庭收入怎么計(jì)算？
答：申請(qǐng)家庭的人均年收入為其家庭成員的年收入總和除以家庭成員數(shù)。公租房申請(qǐng)審核時(shí)，根據(jù)家庭人均年收入與福州市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入進(jìn)行比對(duì)，如2020年申請(qǐng)公租房，以福州市統(tǒng)計(jì)局公布的2019年福州市城鎮(zhèn)人均可支配收入作為標(biāo)準(zhǔn)，具體金額可查詢福州市統(tǒng)計(jì)局官網(wǎng)，屆時(shí)申請(qǐng)公告將明確各類保障對(duì)象的收入標(biāo)準(zhǔn)。
8、以前參加過單位房改，去年把房改房賣了，還能不能申請(qǐng)公租房？
答：申請(qǐng)公租房，要求保障對(duì)象本人及其配偶沒有享受過經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房、集資房、解困房、房改房等政策性實(shí)物住房保障。如果享受過房改，即使房改房賣了，也不能申請(qǐng)公租房。
9、人才申請(qǐng)公租房怎么分別？
答：根據(jù)人才的不同層次，申請(qǐng)公租房的人才分兩類：一是C型保障對(duì)象。包括：在我市四城區(qū)繳納城鎮(zhèn)職工養(yǎng)老保險(xiǎn)或落戶的全日制博士、碩士研究生，“雙一流”高校全日制本科畢業(yè)生，中級(jí)及以上職稱的專業(yè)技術(shù)人才，技師及以上職業(yè)資格（或職業(yè)技能等級(jí)）的技能人才，以及經(jīng)地市級(jí)以上或我市縣區(qū)級(jí)以上組織、人社部門認(rèn)定的高層次優(yōu)秀人才。二是D型保障對(duì)象。全日制大專以上學(xué)歷的畢業(yè)生，或者技工院校全日制高級(jí)工班、預(yù)備技師班畢業(yè)生，滿足以下兩個(gè)條件之一的：①繳納城鎮(zhèn)職工養(yǎng)老保險(xiǎn)連續(xù)滿12個(gè)月；②在我市四城區(qū)落戶滿1年。
10、E型保障對(duì)象有哪些申請(qǐng)條件？
答：在我市四城區(qū)有合法工作的外來務(wù)工人員，同時(shí)滿足以下兩個(gè)條件：①戶籍不在四城區(qū)，且取得我市居住證滿1年或者繳納社會(huì)保險(xiǎn)滿1年；②二人及二人以上家庭人均年收入低于上年度福州市城鎮(zhèn)人均可支配收入的1.5倍、單身家庭年收入低于上年度福州市城鎮(zhèn)人均可支配收入的2倍。
11、公租房到哪里申請(qǐng)？
答：今年我市公租房初步定于今年5月開始受理，A、B、E型保障對(duì)象，申請(qǐng)家庭可向居住地的街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）提出申請(qǐng)，即將發(fā)布的申請(qǐng)公告將告示具體地點(diǎn)和需提交的具體材料，請(qǐng)申請(qǐng)家庭及時(shí)關(guān)注福州市政府官網(wǎng)或福州市住房保障和房產(chǎn)管理局官網(wǎng)；C、D型保障對(duì)象的申請(qǐng)，申請(qǐng)家庭可關(guān)注人社部門的告示。
12、公租房保障形式有哪些？
答：取得公租房保障資格的家庭，A、B、C型保障對(duì)象可選擇實(shí)物配租，也可選擇租賃補(bǔ)貼。實(shí)物配租，就是由福州市國有房產(chǎn)中心提供公租房給保障家庭配租的保障形式。租賃補(bǔ)貼，就是保障家庭自行租住社會(huì)化租賃住房后可領(lǐng)取一定金額的貨幣化租金補(bǔ)貼。選擇實(shí)物配租的，根據(jù)房源籌集情況輪候配租，需要一定的輪候期。D、E型保障對(duì)象，采取發(fā)放租賃補(bǔ)貼形式予以保障，取得保障資格后即可申領(lǐng)。
13、租賃補(bǔ)貼怎么發(fā)放？
答：符合保障條件的申請(qǐng)家庭，在資格登記后通過全市住房租賃服務(wù)監(jiān)管平臺(tái)承租社會(huì)化租賃住房，經(jīng)福州市國有房產(chǎn)中心備案后，由福州市國有房產(chǎn)中心按月發(fā)放租賃補(bǔ)貼。
14、租賃補(bǔ)貼每個(gè)月發(fā)放多少？
答：不同類型的保障對(duì)象，發(fā)放金額也不一樣，計(jì)算方法為：保障面積X保障標(biāo)準(zhǔn)。A、B、C型保障對(duì)象1人型、2人型、3人型保障面積分別為45、55、65平方米，D型保障對(duì)象1人型、2人型、3人型保障面積分別為30、40、50平方米，E型保障對(duì)象保障標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一為30平方米。A、B、C、D、E型保障對(duì)象保障標(biāo)準(zhǔn)分別為市場租金標(biāo)準(zhǔn)的70%、50%、30%、30%、30%。其中D、E型保障對(duì)象發(fā)放期限為5年（60個(gè)月）。假如李某家庭有3人，經(jīng)審核為B型，市場租金標(biāo)準(zhǔn)為每月25元/平方米，那么他保障面積為65平方米，保障標(biāo)準(zhǔn)為每月12.5（25*50%）元，每月可以領(lǐng)取65*12.5=812.5元。
15、申請(qǐng)限價(jià)商品房有哪些條件，到哪里申請(qǐng)？
答：限價(jià)商品房是指由政府組織提供，限定戶型面積和銷售價(jià)格，面向在我市穩(wěn)定就業(yè)、生活的無房家庭供應(yīng)，具有保障性質(zhì)的政策性商品住房。戶型面積為50、60、70平方米三種。我市限價(jià)商品房分兩類：
1、I型（人才）限價(jià)商品房。按該房屋市場備案總價(jià)的70%配售。申請(qǐng)條件為：
在我市四城區(qū)繳納城鎮(zhèn)職工養(yǎng)老保險(xiǎn)或落戶的全日制博士、碩士研究生，“雙一流”高校全日制本科畢業(yè)生，中級(jí)及以上職稱的專業(yè)技術(shù)人才，技師及以上職業(yè)資格（或職業(yè)技能等級(jí)）的技能人才，以及經(jīng)地市級(jí)以上或我市縣區(qū)級(jí)以上組織、人社部門認(rèn)定的高層次優(yōu)秀人才。
2、Ⅱ型限價(jià)商品房。按該房屋市場備案總價(jià)的80%配售。保障對(duì)象為符合條件的中低收入家庭，申請(qǐng)條件為：
（1）申請(qǐng)人本人應(yīng)具備本市鼓樓、臺(tái)江、倉山、晉安四城區(qū)居民戶口，或在本市四城區(qū)連續(xù)繳交3年以上（含3年）社?；騻€(gè)人所得稅。
（2）申請(qǐng)人本人、配偶和未成年子女在本市城區(qū)無自有住房、未承租公有住房且自申請(qǐng)之日前5年內(nèi)，在本市五城區(qū)不存在房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移記錄。
（3）單身家庭申請(qǐng)購買的，申請(qǐng)人應(yīng)年滿30周歲；離異人員，離異時(shí)間須滿2年。
（4）申請(qǐng)人及其配偶在本市城區(qū)范圍內(nèi)未曾享受過房改房、集資建房、解困房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房、公房征遷放棄產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償安置等住房優(yōu)惠政策。
限價(jià)商品房按項(xiàng)目申請(qǐng)，啟動(dòng)申請(qǐng)時(shí)將發(fā)布公告；符合條件的，可到居住地房管局申請(qǐng)。
16、限價(jià)商品房能不能上市交易？
答：限價(jià)商品房是解決中低收入家庭住房困難的保障性住房，購房人需用于自住，我市政策規(guī)定自取得房屋權(quán)屬登記證書之日起10年內(nèi)不得上市交易。保障家庭購買了限價(jià)商品房后不得新購買商品房，市不動(dòng)產(chǎn)登記部門不得為其辦理商品房（含二手房）合同備案。
限價(jià)商品住房符合上市條件的，由購房人向市國有房產(chǎn)中心提出申請(qǐng)，并繳納增值部分的50%的費(fèi)用后轉(zhuǎn)為完全產(chǎn)權(quán)。增值部分測算方式為申請(qǐng)日的市場評(píng)估價(jià)與購房人初始購房價(jià)之間的差價(jià)。如：林某為某大學(xué)博士畢業(yè)生，購買了一套60平方米的限價(jià)房，市場價(jià)為25000元/平方米，10年后出售，市場價(jià)為28000元/平方米那么轉(zhuǎn)為完全產(chǎn)權(quán)他需繳納的增值費(fèi)用為：（28000*60-25000*0.7*60）/2=31.5萬元。
17、現(xiàn)在租住公租房，可不可以申請(qǐng)限價(jià)商品房？
答：退出承租的公租房后，符合申請(qǐng)條件的可以申請(qǐng)限價(jià)商品房。
閩公網(wǎng)安備：
